ការពារសិទ្ធិអតិថិជន!

យោងតាមប្រការ 5 មាត្រា 23 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់។ ជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់ នៅពេលដែលបានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ មាត្រា 25 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ក៏គ្រប់គ្រងការទូទាត់សម្រាប់ការទិញលក់ និងការជួលផ្ទះនៅលើក្រដាសផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ភាគីធ្វើការបង់ប្រាក់ច្រើនដង ហើយការទូទាត់ដំបូងមិនត្រូវលើសពី 30% នៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងប្រាក់បញ្ញើ (បទប្បញ្ញត្តិចាស់មិនរួមបញ្ចូលប្រាក់កក់)។

ការបង់ប្រាក់បន្តបន្ទាប់ត្រូវស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់ក្នុងការងារសំណង់មិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ជាស្ថាប័នវិនិយោគបរទេស មិនត្រូវលើសពី 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនបានទទួលសៀវភៅក្រហម ឬសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេនោះ មិនត្រូវប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។ តម្លៃដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់នៅពេលដែលអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ការដាក់ប្រាក់គឺជាជំហានដំបូងក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ កាលពីមុន នៅពេលដែលមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងទីផ្សារមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលមួយចំនួន។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានទទួលយកប្រាក់បញ្ញើ ហើយយល់ព្រមកក់កន្លែងមួយជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើន។ គម្រោងខ្លះមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ប៉ុន្តែនៅតែផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដោយអំពាវនាវឱ្យអតិថិជនដាក់ប្រាក់កក់ដើមទុនបន្ថែម។

ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនបានប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ និងការទូទាត់វឌ្ឍនភាពពីអតិថិជនតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា ឬដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅពេលនោះមិនបានអនុវត្តគម្រោង ឬអនុវត្តវាពាក់កណ្តាល ហើយបន្ទាប់មកបានបញ្ឈប់ដោយទុកឱ្យអ្នកទិញផ្ទះរង់ចាំ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើអចលនទ្រព្យមានគោលបំណងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ជៀសវាងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើច្រើនពេក ដែលអាចនាំឱ្យមានការក្លែងបន្លំ បង្កការខូចខាតដល់អ្នកទិញ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏មានគោលបំណងគ្រប់គ្រងឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធលើការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់ស្ថានភាព "ចាប់ចោរដោយដៃទទេ" "កាន់កាប់ដីហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ" របស់អ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយ ...

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនគឺ "មិនស្ងប់" ពីព្រោះតាមពិត អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ពួកគេភាគច្រើនបាន "ចៀនខ្លួនឯងដោយខ្លាញ់ខ្លួនឯង"។ ពួកគេកៀងគរដើមទុនពីអ្នកទិញផ្ទះមកបណ្តាក់ទុន… ដូច្នេះហើយមានអតិថិជនជាច្រើនដែលបានបង់ 95% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនដឹងថាពួកគេនឹងទទួលបានឯកសារផ្ទះនៅពេលណា…

ឬ​អាក្រក់​ជាង​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​ជួប​បញ្ហា អតិថិជន​មិន​ដឹង​ថា​នឹង​ទទួល​ផ្ទះ​នៅ​ពេល​ណា! មានសូម្បីតែស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគប្រមូលដើមទុនដោយគ្មានប្រាក់បញ្ញើជាមួយ "ការធានា" ពីធនាគារ។ មានន័យថា អតិថិជន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ វិនិយោគរួមគ្នា “ស៊ីចំណេញ ខាត” ប៉ុន្តែ “អណ្តាត” តែងតែជារបស់អតិថិជន!

ដើម្បីកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អជាបណ្តើរៗ បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន គួរតែមានឧបសគ្គ និងការដាក់ទណ្ឌកម្មបន្ថែមទៀត ដែលសមស្របទៅនឹងការពិតនៃប្រតិបត្តិការប្រាក់បញ្ញើ និងការប្រមូលដើមទុន ដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អតិថិជន និងច្រោះអ្នកវិនិយោគដែល "ចាប់ចោរដោយដៃទទេ" ។

ដុងជី

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html