ការការពារសិទ្ធិរបស់អតិថិជន!

យោងតាមប្រការ ៥ មាត្រា ២៣ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់មិនលើសពី ៥% នៃតម្លៃលក់ និងជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្ទៃក្រឡាក្នុងការងារសំណង់ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការត្រូវបានបំពេញតាមការកំណត់។

រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ មាត្រា 25 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ក៏បានចែងអំពីការទូទាត់សម្រាប់ការទិញ លក់ ឬជួល-ទិញផ្ទះនៅលើក្រដាសផងដែរ។ ដូច្នេះ ភាគីនានាធ្វើការទូទាត់ជាដំណាក់កាលច្រើន ដោយដំណាក់កាលដំបូងមិនលើសពី 30% នៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងប្រាក់កក់ (បទប្បញ្ញត្តិចាស់មិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់កក់ទេ)។

ការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវតែស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាមុនពេលប្រគល់ផ្ទះ គម្រោងសាងសង់ ឬផ្ទៃក្រឡាក្នុងគម្រោងសាងសង់នោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ជាអង្គការដែលមានដើមទុនវិនិយោគបរទេស ការទូទាត់មិនត្រូវលើសពី 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ មិនអាចប្រមូលបានលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទេ។ តម្លៃដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់នៅពេលដែលអ្នកទិញទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ប្រាក់កក់គឺជាជំហានដំបូងនៅក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់ ដែលធ្វើឡើងមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ ពីមុន មុនពេលមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់កក់អចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពប្រាក់កក់នៅក្នុងទីផ្សារមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានទទួលយកប្រាក់កក់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងកក់ទុកយ៉ាងច្រើន។ គម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងបានផ្តល់ជូនអង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែនៅតែស្នើសុំប្រាក់កក់ពីអតិថិជនដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់បន្ថែម។

តាមពិតទៅ គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនបានប្រមូលប្រាក់កក់ និងការបង់រំលស់ពីអតិថិជនតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ ឬដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ឬបានចាប់ផ្តើមវាពាក់កណ្តាលផ្លូវ ហើយបន្ទាប់មកបានឈប់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញផ្ទះរង់ចាំដោយឥតប្រយោជន៍។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់កក់ទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យមានគោលបំណងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយការពារការប្រមូលប្រាក់កក់ច្រើនហួសហេតុ ដែលអាចនាំឱ្យមានសកម្មភាពក្លែងបន្លំ និងបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ដល់អ្នកទិញ។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះក៏មានគោលបំណងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាងមុនលើការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកំណត់ការអនុវត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយ ដែលចូលរួមក្នុងការអនុវត្តដូចជា "ចាប់ផ្តើមពីដំបូង" ឬ "ការស្តុកទុកដី ហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ"។

ពីទស្សនៈរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានអារម្មណ៍មិនស្រួល ពីព្រោះតាមពិតទៅ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ភាគច្រើនបានប្រើប្រាស់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ពួកគេរៃអង្គាសប្រាក់ពីអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ... ដែលជាមូលហេតុដែលអតិថិជនជាច្រើនបានបង់ប្រាក់ 95% នៃតម្លៃទិញ ប៉ុន្តែមិនដឹងថាពេលណាពួកគេនឹងទទួលបានឯកសារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ...

ឬអាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយអតិថិជនមិនដឹងថាពេលណាពួកគេនឹងទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេទេ! មានករណីខ្លះដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រៃអង្គាសប្រាក់ដោយមិនតម្រូវឱ្យមានប្រាក់កក់ ជាមួយនឹង "ការធានា" ពីធនាគារ។ នេះមានន័យថាទាំងអតិថិជន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ ដោយចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ និងការខាតបង់ ប៉ុន្តែអតិថិជនតែងតែទទួលបន្ទុកការខាតបង់ធ្ងន់ធ្ងរ!

ដើម្បីកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អបន្តិចម្តងៗ បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិដែលមានស្រាប់ មានតម្រូវការសម្រាប់ការរឹតបន្តឹង និងទណ្ឌកម្មបន្ថែមទៀតដែលសមស្របទៅនឹងការពិតនៃប្រតិបត្តិការដាក់ប្រាក់ និងកៀរគរដើមទុន ដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អតិថិជន និងលុបបំបាត់វិនិយោគិនដែលគ្មានសីលធម៌។

ដុង យ៉ា

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html