វិធីមិនស្រួលក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី

គម្រោងនេះកំពុងប្រែក្លាយប្រាក់ចំណេញទៅជាខាត។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថាបញ្ហាធំបំផុតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (LUR) រួមទាំង LUR បន្ថែម។ ពីមុនគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដោយទីក្រុងដើម្បីគណនា LUR ជាបណ្តោះអាសន្នដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចអនុវត្តការសាងសង់និងការលក់ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅពេលដែលគម្រោងនេះបានប្រគល់ផ្ទះហើយប្រជាជនបានរស់នៅក្នុងពួកគេអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ LUR ត្រូវបានគណនានៅពេលបច្ចុប្បន្នមិនមែនពីពេលប្រគល់ដីនោះទេ។ នេះបានបណ្តាលឱ្យមានការខូចខាតជាច្រើន និងភាពមិនសប្បាយចិត្តមិនត្រឹមតែសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

Bất cập cách tính tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើសុំគម្រោង Lakeview City ដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមចំនួនជាង ៤.៦៦៤ ពាន់លានដុង ដែលបណ្តាលឱ្យក្រុមហ៊ុនធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក និងទទួលរងការខាតបង់។

ច្បាប់ចែងថា ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី និងការគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី គឺជាពេលវេលាដែលមានការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬបែងចែកដីក្នុងស្រែ។ ប៉ុន្តែធាតុពិតនៅពេលដែលមានការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលធ្វើឱ្យការគណនាពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវអូសបន្លាយ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងវាយតម្លៃឡើងវិញនូវដី និងពន្ធប្រើប្រាស់ដី សហគ្រាសមិនអាចទទួលយកការវិវឌ្ឍនៃទំហំបច្ចុប្បន្នបានទេ ។ នៃប្រាក់ដែលត្រូវបង់ សហគ្រាសមិនមានជំនាញ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពិភាក្សាអំពីវិធីគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីសមហេតុផលជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

ដូច្នេះ សហគ្រាសត្រូវជួលក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃផ្សេងទៀត ដើម្បីស្វែងរកលទ្ធផលចុះសម្រុងគ្នា។ បច្ចុប្បន្ន សហគ្រាសនៅតែពឹងផ្អែកលើការគណនារបស់អាជ្ញាធរ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជំទាស់ឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីសុវត្ថិភាព សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាខ្ពស់ដោយមន្ត្រីរដ្ឋ។ គម្រោងជាច្រើនកាលពីអតីតកាលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានគណនាជាបណ្តោះអាសន្នតាមចំនួនជាក់លាក់ ហើយសហគ្រាសបានប្រើប្រាស់លេខនោះដើម្បីកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់សម្រាប់អតិថិជន។ ឥឡូវនេះបន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំមក អាជ្ញាធរបានគណនាឡើងវិញនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងចំនួនបណ្តោះអាសន្នជាច្រើនដង។ នេះបណ្តាលឱ្យគម្រោងដែលរកបានប្រាក់ចំណេញជាច្រើនភ្លាមៗទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ហើយសហគ្រាសថែមទាំងមិនអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងបាន»។

ដោយទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី និង ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើថា នៅពេលមានការសម្រេចចិត្តកែសម្រួលផែនការលម្អិត ពន្ធប្រើប្រាស់ដីគួរតែត្រូវបានគណនាឡើងវិញសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលនៅពេលសម្រេចចិត្តកែសម្រួលផែនការ។ ពន្ធប្រើប្រាស់ដីដែលសហគ្រាសបានបង់ពីមុននឹងត្រូវគណនាឡើងវិញនៅពេលមានការយល់ព្រមលើផែនការឡើងវិញ ហើយត្រូវកាត់ចេញពីពន្ធប្រើប្រាស់ដីបន្ទាប់ពីគណនាឡើងវិញចំនួនដែលកាត់មិនត្រូវលើសពីពន្ធប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់។

ក្នុងករណីសហគ្រាសមិនទាន់បានបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុននឹងធ្វើការកែសម្រួលផែនការលម្អិតនៃគម្រោង សហគ្រាសត្រូវបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីនៅពេលកែសម្រួលផែនការ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីដែលបានបង់ (ប្រសិនបើមាន) នឹងត្រូវបានគណនាឡើងវិញនៅពេលនៃការកែសម្រួលផែនការ ដោយគិតគូរពីកត្តាអតិផរណា និងកាត់ចេញពីពន្ធប្រើប្រាស់ដីបន្ទាប់ពីគណនាឡើងវិញ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវកាត់មិនត្រូវលើសពីចំនួនពន្ធប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសត្រូវបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីយឺត ប្រសិនបើមានការជូនដំណឹងអំពីការបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក ចូវ បានលើកឡើងពីគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងសង្កាត់លេខ 7 (HCMC) ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ 5.2 ហិកតា ដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងមេគុណប្រើប្រាស់ដី 3.05 ដង ដង់ស៊ីតេសំណង់អតិបរមា 35% រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 27 ជាន់ ផ្ទះល្វែងទីប្រជុំជន 1 ជាន់ទាប 903 ជាន់។ នៅខែមីនាឆ្នាំ 2021 សហគ្រាសបានបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 850 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មក អ្នកវិនិយោគបានស្នើសុំកែសម្រួលផែនការលម្អិត ដើម្បីបង្កើនមេគុណការប្រើប្រាស់ដីដល់ ៤.៥៧ ដង ដង់ស៊ីតេសំណង់អតិបរមា ៤០% នាំឱ្យចំនួនអាផាតមិនសរុបដល់ ១.៣៥៥ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤។ យោងតាមសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យ គម្រោងនេះត្រូវបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមចំនួន ៤២៥ ពាន់លានដុង តែបើតាមសហគ្រាសបង់បន្ថែម។ ពន្ធ ៣២៥ ពាន់លានដុង។

លោក ចូវ បានគណនាថា "ប្រសិនបើសហគ្រាសបានលក់ និងប្រមូលលុយនោះ តាមវិធីគណនានៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ សហគ្រាសនឹងត្រូវបង់ចេញពីហោប៉ៅ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនត្រូវបានលក់ទេ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ ដូច្នេះហើយនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះ ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកទិញផ្ទះនឹងក្លាយជាអ្នកទទួលបន្ទុកចុងក្រោយ" ។

នៅសល់តែករណីលើកលែងការជួលដី។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ មានករណីប្រើប្រាស់ដីតែមួយគត់សម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មក្នុងវិស័យលើកទឹកចិត្តវិនិយោគ នៅក្នុងតំបន់លើកទឹកចិត្តវិនិយោគ ដែលត្រូវបានលើកលែងពីការជួលដី។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបង្រួមករណីលើកលែងការជួលដីយ៉ាងសំខាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានអនុម័ត វិនិយោគិនជាច្រើន រួមទាំងអ្នកវិនិយោគបរទេសនឹងលែងរីករាយនឹងគោលការណ៍លើកលែងការជួលដីទៀតហើយ ដោយសារតំបន់ទាំងនេះមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លើកទឹកចិត្តវិនិយោគ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ យោងតាមលោក Le Hoang Chau សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ លែងកំណត់គោលនយោបាយលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងអំឡុងពេលគម្រោងសាងសង់មូលដ្ឋាន ឬក្រោយរយៈពេលលើកលែងការជួលដី និងថ្លៃជួលផ្ទៃទឹកក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់មូលដ្ឋាន ដូច្នេះវាមិនទទួលមរតកគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តវិនិយោគបច្ចុប្បន្នដែលមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ ៤៦។ 2020 និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 29 របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី គ្រប់គ្រងការលើកទឹកចិត្តពិសេស។ នេះអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់គោលនយោបាយទាក់ទាញវិនិយោគ កាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃបរិយាកាសវិនិយោគនៅវៀតណាមក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនបរទេស។

“នេះជាបញ្ហាធំណាស់ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដើម្បីពិចារណាមុននឹងចេញក្រឹត្យ កសាងក្របខណ្ឌនៃគោលនយោបាយអនុគ្រោះវិនិយោគដែលមានឧត្តមភាព និងប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ ធានាផលប្រយោជន៍ជាតិ និងជនជាតិក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម និងវែង ព្រមទាំងធានាផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ និងស្របច្បាប់របស់វិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់រវាងប្រទេស (DI)។ ហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ បន្ទះសៀគ្វី និងបច្ចេកវិទ្យា semiconductor ជាធម្មតា សូម្បីតែសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ទើបតែចេញច្បាប់ស្តីពីបន្ទះឈីប និងបច្ចេកវិទ្យា semiconductor”។

មេធាវី Tran Minh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បានវិភាគថា ខណៈពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចែងថា ការជួលដីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថិរភាពសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំចាប់ពីពេលដែលរដ្ឋសម្រេចចិត្តជួលដី វាអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដែលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់នៃការជួលដីរបស់រដ្ឋជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។ អត្រាការកែសម្រួលត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់រយៈពេលនីមួយៗ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៃការជួលដីអាចស្មើនឹង ឬទាបជាងអតិផរណា។ ទោះជាយ៉ាងណា សេចក្ដីព្រាងក្រឹត្យនេះចែងថា អត្រានៃការកែតម្រូវការជួលដីគឺស្មើនឹងអតិផរណា។ ដូច្នេះ ក្រិត្យត្រូវពិចារណាកំណត់ការដំឡើងថ្លៃជួលដីក្នុងមួយវដ្តរយៈពេល៥ឆ្នាំមិនឱ្យលើសពីការកើនឡើងនៃ CPI ប៉ុន្តែមិនឱ្យលើស១៥% ។ នេះជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងធំៗ និងប្រមូលដើមទុនឡើងវិញតាមពេលវេលា។

បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះជាមួយសហគ្រាស សភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) ក៏បាននិយាយផងដែរថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នក្នុងក្រិត្យលេខ ៤៦ គោលនយោបាយលើកលែង និងកាត់បន្ថយក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនសូវទាក់ទាញទេ។ ដោយសារតែយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនាពេលបច្ចុប្បន្នមានករណីដែលសហគ្រាសត្រូវបានលើកលែងទាំងស្រុងមិនមែនគ្រាន់តែកាត់បន្ថយការជួលដីសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់នៃឆ្នាំនោះទេ។ ករណីមួយចំនួនដែលត្រូវបានលើកលែងពីការជួលដី 100% សម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នរួមមាន: គម្រោងវិនិយោគក្នុងវិស័យការលើកទឹកចិត្តពិសេសវិនិយោគលើតំបន់ដែលមានការលំបាកសេដ្ឋកិច្ចសង្គមពិសេស; គម្រោងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់សាងសង់អន្តេវាសិកដ្ឋាននិស្សិត ដោយយកថវិការដ្ឋ អង្គភាពដែលត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់សម្រាប់សិស្ស មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចូលថ្លៃជួលដីក្នុងតម្លៃជួលឡើយ។ ដីកសិកម្មសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច; ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងដាំព្រៃការពារ គម្រោងដាំដើមឈើឡើងវិញ។ល។ ដូច្នេះ ក្រិត្យត្រូវពិចារណាលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅពង្រីកករណីលើកលែងការជួលដី ជំនួសឲ្យការត្រឹមតែកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។ ប្រសិនបើនេះអាចធ្វើបាន វានឹងទាក់ទាញទុនវិនិយោគចូលទៅក្នុងតំបន់ពិបាកៗ ឬជាពិសេសវិស័យអនុគ្រោះ។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bat-cap-cach-tinh-tien-su-dung-dat-185240630222853391.htm