អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពកំពុងឡើងកម្តៅ ដោយរង់ចាំពេលវេលារបស់ខ្លួនដើម្បី «ងើបឡើងដល់ភាពលេចធ្លោ»។

ទោះបីជានៅថ្មីស្រឡាងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ដោយ អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពកំពុងមានការរីកចម្រើន ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងក្លាយជានិន្នាការទីផ្សារថ្មីមួយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

យោងតាមលោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អាស៊ីបច្ចុប្បន្នកំពុងនាំមុខគេក្នុងនិន្នាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាព ដោយទំហំឧស្សាហកម្មនេះប៉ាន់ស្មានថាមានប្រហែល 1.5 ពាន់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ប្រទេសមួយចំនួនដូចជា ចិន ជប៉ុន ថៃ និងកូរ៉េខាងត្បូង បានចូលទៅក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍ថែទាំសុខភាពឈានមុខគេទាំង 20 នៅទូទាំងពិភពលោក ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដោយការលក់មានចាប់ពី 3.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដល់ 19.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ប្រទេសវៀតណាមក៏ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ទេសចរណ៍ សុខភាពផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលទេសចរណ៍សុខភាពជាទូទៅមានកម្រិត មិនមានភាពចម្រុះគ្រប់គ្រាន់ និងមិនសមស្របនឹងសក្តានុពលនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះជារឿងគួរឲ្យសោកស្ដាយ ពីព្រោះការចំណាយលើទេសចរណ៍សុខភាព និងសុខុមាលភាពតែងតែខ្ពស់ជាងទេសចរណ៍ធម្មតា ជាពិសេស ៣៥% ច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកទេសចរអន្តរជាតិ និង ៧៧% ច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកទេសចរក្នុងស្រុក។ តម្លៃស្នាក់នៅក្នុងរមណីយដ្ឋានសុខភាព និងសុខុមាលភាពក៏ខ្ពស់ជាប់លាប់ផងដែរ ចាប់ពីរាប់រយដុល្លារទៅរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយយប់ សូម្បីតែនៅប្រទេសវៀតណាមក៏ដោយ។

ដូច្នេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងនាំមកនូវតម្លៃបន្ថែមដល់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តោតលើការវិនិយោគជាប្រព័ន្ធលើអចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពឯកទេស។

អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពមានសក្តានុពលកំណើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ (រូបភាពបង្ហាញ)។

សាស្ត្រាចារ្យរង ង៉ូ ទ្រីឡុង អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងតម្លៃ ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) និងជាសមាជិកនៃសមាគមប្រឹក្សាយោបល់ហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VFCA) ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការផ្លាស់ប្តូរការគិតគូរពីការវិនិយោគក្នុងចំណោមអ្នកមានវៀតណាមកំពុងកើតឡើងដោយប្រយោល ប៉ុន្តែគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញសំខាន់សម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំ ប៉ុន្តែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការជ្រើសរើសបានផ្លាស់ប្តូរ។

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ លោកឡុងបានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នាំ២០៣៨ សមាមាត្រនៃមនុស្សដែលមានអាយុ ៦០ឆ្នាំឡើងទៅអាចលើសពី ២០% មានន័យថាវៀតណាមនឹងចូលដល់ដំណាក់កាលប្រជាជនវ័យចំណាស់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់វណ្ណៈកណ្តាល និងវណ្ណៈខ្ពស់ ដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល «អន្តរកាលការទទួលខុសត្រូវ»៖ អាជីពរបស់ពួកគេមានស្ថេរភាព កូនៗរបស់ពួកគេធំឡើង ប៉ុន្តែសុខភាពឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលនោះ ការផ្តោតអារម្មណ៍នៃជីវិតផ្លាស់ប្តូរពី «ការកសាង» ទៅជា «ការការពារ»។

« នៅដំណាក់កាលនេះ លុយនៅតែសំខាន់ ប៉ុន្តែការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងគឺការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រង។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការឆ្លើយតបអកម្មនៅពេលដែលឪពុកម្តាយប្រឈមមុខនឹងគ្រាអាសន្នផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត សម្ពាធក្នុងការធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិ - ចាប់ពីការជ្រើសរើសការថែទាំ និងការរៀបចំអ្នកថែទាំ រហូតដល់ការស្វែងរកបរិយាកាសស្តារឡើងវិញដែលសមស្រប។ ដូច្នេះ អចលនទ្រព្យលែងត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុសុទ្ធសាធទៀតហើយ ប៉ុន្តែជាស្រទាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធការពារអាយុចាស់ ដែលអាចធ្វើឱ្យសកម្មភ្លាមៗនៅពេលដែលគ្រួសារត្រូវការវា » សាស្ត្រាចារ្យរង ង៉ូ ទ្រីឡុង បានមានប្រសាសន៍។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ហ៊ុយ ង៉ា នាយិកាវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសុខភាពមនុស្សចាស់ និងសុខភាពសហគមន៍ ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពមិនត្រឹមតែដោះស្រាយបញ្ហាសុខុមាលភាពសង្គមសម្រាប់មនុស្សចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រព័ន្ធមន្ទីរពេទ្យសាធារណៈ ដែលបច្ចុប្បន្នមានអ្នកជំងឺលើសទម្ងន់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសនៅពេលដែលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់គ្រួសារជាច្រើនបានប្រសើរឡើង និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនបានកើនឡើង។

នៅពេលដែលមនុស្សទទួលបានការពិនិត្យសុខភាពជាប្រចាំ និងការរកឃើញជំងឺទាន់ពេលវេលានៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ថ្លៃព្យាបាលថយចុះ ពេលវេលានៃការជាសះស្បើយត្រូវបានកាត់បន្ថយ និងគុណភាពជីវិតត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលវែង ដែលការពារការស្លាប់ដោយសារតែការថែទាំបន្ទាន់ដែលពន្យារពេល។

សាស្ត្រាចារ្យរង វេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ហ៊ុយ ង៉ា បានមានប្រសាសន៍ថា « ការរស់នៅក្នុងបរិយាកាសមួយដែល «ជញ្ជាំងសុវត្ថិភាព» ត្រូវបានសាងសង់ឡើងពីទាំងបច្ចេកវិទ្យា និងសេវាថែទាំសុខភាព មនុស្សមិនត្រឹមតែរស់នៅបានយូរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរស់នៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងសកម្មជាងមុនផងដែរ »។

នៅក្នុងទេសភាពថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានលែងគ្រាន់តែជាកន្លែងជ្រកកោនទៀតហើយ ប៉ុន្តែវាកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសុខភាពសង្គមបន្តិចម្តងៗ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងសុខភាពរយៈពេលវែង និងសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។

ទ្រព្យសកម្មប្រកបដោយចីរភាព

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពី "ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៦៖ តើប្រាក់របស់វិនិយោគិននឹងហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកណាខ្លះ?" លោក Tomita Takahisa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន OSEN FUJI Group បានមានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន និន្នាការនៃអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងការថែទាំសុខភាពមិនត្រឹមតែកើតចេញពីវប្បធម៌ និងទស្សនវិជ្ជានៃជីវិតដែលបានអមដំណើរប្រជាជនជប៉ុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏កើតចេញពីបញ្ហាសង្គមពិតប្រាកដមួយផងដែរ៖ ប្រជាជនវ័យចំណាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការថែទាំរយៈពេលវែង និងអសមត្ថភាពនៃមណ្ឌលថែទាំមនុស្សចាស់ ឬមណ្ឌលថែទាំកណ្តាលដើម្បីបំពេញតម្រូវការនេះ។

អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពផ្តល់នូវតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព។ (រូបភាពបង្ហាញ)។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសជប៉ុនកំពុងអភិវឌ្ឍគំរូយ៉ាងខ្លាំងដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការថែទាំនៅផ្ទះ ការថែទាំពេលថ្ងៃ ការថែទាំរយៈពេលខ្លី និងការថែទាំអ្នកជំងឺសម្រាកព្យាបាល... ជាប្រព័ន្ធមួយដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាព។ ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋានជាងនេះទៅទៀត វាតំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិត៖ ពីការព្យាបាលជំងឺទៅជាការបង្ការជំងឺទាំងនោះ ពីការព្យាបាលអកម្មទៅជាការថែទាំសកម្ម។

នៅប្រទេសវៀតណាម ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យធម្មតាដោះស្រាយបញ្ហានៃ "កន្លែងដែលត្រូវរស់នៅ" និង "តើវានឹងកើនឡើងតម្លៃប៉ុន្មាន" គំរូថែទាំសុខភាពរួមបញ្ចូលគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាធំជាងនេះ៖ "របៀបរស់នៅដែលមានសុខភាពល្អ"។ តម្លៃរបស់វាលាតសន្ធឹងហួសពីភាពងាយស្រួលដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅ។ វាក៏ស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់វាក្នុងការបង្កើតរបៀបរស់នៅប្រកបដោយស្មារតីសុខភាពរយៈពេលវែង និងសកម្មផងដែរ។ សម្រាប់គ្រួសារ ជាពិសេសមនុស្សជំនាន់កណ្តាល និងមនុស្សចាស់ អ្វីដែលពួកគេត្រូវការមិនមែនគ្រាន់តែជាផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាតនោះទេ ប៉ុន្តែជាបរិយាកាសរស់នៅដែលមានសុខភាពល្អ និងមានផាសុកភាព ដែលគាំទ្រដល់សុខុមាលភាពរាងកាយ និងផ្លូវចិត្ត។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម លោក Tomita Takahisa បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ភាពខុសគ្នាធំបំផុតគឺថា គំរូនេះបង្កើតប្រភេទតម្លៃដែលមាននិរន្តរភាពជាងមុន ពីព្រោះវាផ្អែកលើតម្រូវការពិតប្រាកដ។ អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពមានគុណសម្បត្តិនៃការភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការសម្រាប់ការរស់នៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ ការងើបឡើងវិញ និងសុខុមាលភាពគ្រប់ជំនាន់។ នៅពេលដែលតម្រូវការត្រូវបាន "ធ្វើម្តងទៀត" និង "រយៈពេលវែង" ទ្រព្យសកម្មមានទំនោរទៅរកភាពធន់ជាងមុនចំពោះការប្រែប្រួលទីផ្សារ ដោយបង្កើតផលចំណេញបានល្អជាងគំរូដែលបង្កឡើងដោយការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងពពុះរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចសំខាន់នៅតែស្ថិតនៅលើគុណភាពប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃពិតប្រាកដ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាពរក្សាបាននូវតម្លៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងរបស់ខ្លួន នៅពេលដែលត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវតាំងពីដំបូង៖ ចាប់ពីការធ្វើផែនការ ការរចនា និងស្តង់ដារបរិស្ថានរស់នៅ រហូតដល់សេវាកម្ម និងប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ។

នៅពេលដែលធ្វើបានត្រឹមត្រូវ អចលនទ្រព្យមិនមែនគ្រាន់តែជាកន្លែងរស់នៅ ឬជាផលិតផលវិនិយោគនោះទេ ប៉ុន្តែវាក្លាយជាទ្រព្យសកម្មដែលភ្ជាប់ទៅនឹងគុណភាពជីវិត និងសុខភាព - ដែលជាក្រុមតម្លៃដ៏ស្ថិតស្ថេរបំផុតនៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនីមួយៗ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html