ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំការងើបឡើងវិញ។

Người Lao Động•31/05/2024

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services (DXS - FERI) បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលរៀបចំ និងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ តទៅ អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមទទួលបានសន្ទុះ និងបង្កើនល្បឿនដើម្បីចាប់យកចំណែកទីផ្សារ ចំពេលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីមានកំណត់។

ទំនុកចិត្តប្រសើរឡើង

ជាលទ្ធផល ទីផ្សារបានឃើញការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ និងគម្រោងដែលមានស្រាប់ជាច្រើន (ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ការចាប់ផ្តើម ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ការប្រកាស ការដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ ការណែនាំដល់ទីផ្សារ។ល។)។ ទីក្រុង ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តប៊ិញឌឿង គឺជាតំបន់ឈានមុខគេ។

ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឃើញកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួន 1.8 ដង; ភាគច្រើនមកពីទីផ្សារភាគខាងជើងជាមួយនឹងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដូចជា Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) និងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួននៅភាគខាងត្បូងដូចជា A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

អត្រាស្រូបយកក៏មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ដោយទីផ្សារភាគខាងជើងមានការកើនឡើងជាមធ្យមពី 60% - 65%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកល្អពីទាំងអង្គភាពដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន និងគម្រោងថ្មីៗ។

របាយការណ៍នេះបានបញ្ជាក់ថា៖ «អារម្មណ៍របស់អតិថិជនបានកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ និងធ្វើប្រតិបត្តិការនៅតាមគម្រោងដែលបានប្រកាស។ អត្រាការប្រាក់ធនាគារដែលមានស្ថិរភាព និងទាប គឺជាកត្តាមួយដែលជួយអតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យដោយមានទំនុកចិត្ត ជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងលំនៅឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរនៃតម្លៃមាសក៏បានប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញវិនិយោគរយៈពេលខ្លីផងដែរ»។

Bất động sản chờ ngày khởi sắc- Ảnh 1. — គម្រោងខុនដូមួយកំពុងស្ថិតក្រោមការសាងសង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

ទន្ទឹមនឹងនេះ សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានរាយការណ៍ថា ទីផ្សារកំពុងឃើញការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់បុគ្គលិកមួយចំនួនធំនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ចំនួនបុគ្គលិកផ្នែកលក់ដែលវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មនេះបានកើនឡើងប្រហែល 20% - 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការឡើងវិញបានកើនឡើង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់វដ្តថ្មីមួយ។

លោកបណ្ឌិត ផាំ អាញ ខយ នាយកវិទ្យាស្ថានវិនិយោគអចលនទ្រព្យ FERI បានកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិនឥឡូវនេះមានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងក្នុងការកំណត់គោលដៅអាជីវកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងកំណើនដ៏លេចធ្លោបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣។ វិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុងបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញជាបន្ទាន់ និងរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ផលិតផល និងបុគ្គលិកដើម្បីវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ។

លោក Khoi បានចែករំលែកថា «បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនបុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅតាមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 20% - 30%។ ការបន្តដំណើរការឡើងវិញនៃជាន់ជួញដូរនៅតែបន្តកើនឡើង ដែលបង្កើតឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ៗ ក៏ដូចជាការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាល។ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារបានប្រសើរឡើង ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី និងគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន និងវិនិយោគិន ដោយភាគច្រើនជឿថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់បាតរបស់វាហើយ»។

ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែសម្បូរបែប។

លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃឿង នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគនៅក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងងើបឡើងវិញ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់រដ្ឋាភិបាល និងគោលនយោបាយសារពើពន្ធដែលមានគោលបំណងគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច។ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភាពបត់បែន ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ។

ជាពិសេស កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ចំនួនបី (ដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់យ៉ាងច្បាស់លាស់សម្រាប់គម្រោងរាប់រយដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ។ លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង រំពឹងថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំនឹងមានច្រើន ហើយប្រតិបត្តិការនឹងមានភាពសកម្មជាងឆ្នាំ ២០២៣។ ចាប់ពីពេលនោះមក អាជីវកម្មនឹងមានប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីជំនះការលំបាក”។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងតែមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ហើយវាមានទំហំតូចណាស់។ លើសពីនេះ គ្មានអាជីវកម្មណាមួយបានស្នើគម្រោងថ្មីទេ។ នេះមានន័យថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងបន្តមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក ចូវ ចំណុចភ្លឺមួយនៅក្នុងទីផ្សារគឺថា អាជីវកម្មនានាបានខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងលក់ផលិតផលឡើងវិញពីគម្រោងចាស់ៗ។

«យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ ពីព្រោះច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលទៅរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណា ហើយនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងបង្កើតសេចក្តីសម្រេចសាកល្បងមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្ម និងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយដីផ្សេងទៀតក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នេះនឹងជួយដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងរាប់រយដែលជាប់គាំង (ប្រហែល ១៤៨ គម្រោង)។ នេះមានន័យថាការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើង» លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានអត្ថាធិប្បាយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm