អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាអ្នកឈ្នះដ៏ធំមួយ។

បើទោះបីជាមានការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក៏ដោយ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរីកចម្រើន ដោយអាជីវកម្មជួលរោងចក្រ និងឃ្លាំងទទួលបានលទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមាន។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ រូបភាព៖ រោងចក្រកាហ្វេ ILD វៀតណាម ដែលជាការអភិវឌ្ឍរួមគ្នារវាង LDC និង Instanta។

កំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ភាគហ៊ុនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅលើផ្សារភាគហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE) បានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ រួមទាំង SIP, KBC, SZC, BCM និង IDC។ SIP និង KBC បានបង្ហាញពីភាពរឹងមាំពិសេសជាមួយនឹងបរិមាណជួញដូរកើនឡើងជាង 300% ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃភាគហ៊ុនកើនឡើងប្រហែល 10%។ SZC, BCM និង IDC ក៏មានដំណើរការខ្លាំងផងដែរ ដោយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើង 90-140%។

អាជីវកម្មនានាក្នុងវិស័យនេះកំពុងទទួលបានលទ្ធផលអាជីវកម្មអំណោយផលនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៤។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន SIP) បានឃើញការកើនឡើង ១៦% នៃប្រាក់ចំណូល និងការកើនឡើង ៥៦% នៃប្រាក់ចំណេញ។ លទ្ធផលនេះត្រូវបានរួមចំណែកដោយការផ្តល់សេវាកម្ម ភាគលាភដែលទទួលបាន និងប្រាក់ចំណេញពីការលក់ការវិនិយោគ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock ប្រតិបត្តិការសួនឧស្សាហកម្មចំនួនបួនគឺ Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 និង Loc An - Binh Son ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 3,200 ហិកតា។ ក្នុងចំណោមនោះ ដីពាណិជ្ជកម្មជាង 1,000 ហិកតានៅតែមិនទាន់បានជួល ដែលចែកចាយពាសពេញខេត្ត Tay Ninh, Dong Nai និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពរស់រវើក និងមានសក្តានុពលជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដោយទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac (KBC) ក៏បានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 3/2024 របស់ខ្លួន។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ Kinh Bac បានឈានដល់ជាង 196 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង 41.7 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ កត្តារួមចំណែកចម្បងចំពោះលទ្ធផលនេះគឺប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការសួនឧស្សាហកម្ម ដែលឈានដល់ជាង 580 ពាន់លានដុង។

ដោយមានដីបម្រុងដ៏សម្បូរបែបនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម Quang Chau, Tan Phu Trung និង Nam Son Hap Linh ដែលបានពង្រីក ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តបង្កើតប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនពីសកម្មភាពជួលដី។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Vietcombank Securities Company (VCBS) ការកាន់កាប់ដីបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac អាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលជិត 7,000 ពាន់លានដុងពីប្រាក់ចំណូលពីការជួល។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន IDICO Corporation – JSC (IDC) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 2,276 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង 58% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធរបស់ IDICO បានឈានដល់ 574 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 195%។ យោងតាមការពន្យល់របស់ក្រុមហ៊ុន លទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមាននេះបានកើតចេញពីការទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលតែម្តងពីកិច្ចសន្យាជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧទ្យានឧស្សាហកម្ម។

ដោយអនុវត្តតាមនិន្នាការទូទៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Hoa Phat Group (HPG) ក៏បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។ ជាពិសេស ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ 730 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 30.6 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ 2023។ ការជំរុញនេះបានមកពី Hoa Phat ជួលដីទំហំ 70 ហិកតានៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Pho Noi A ដែលបានពង្រីក។

ការប្រណាំងប្រជែងដណ្តើមយកដីធ្លី

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពរស់រវើក និងមានសក្តានុពលជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដោយទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា វិស័យឧស្សាហកម្ម និងឌីជីថលរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងរីកចម្រើន ដែលគាំទ្រដោយលំហូរចូល FDI ដ៏រឹងមាំ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ និងបរិយាកាសច្បាប់អំណោយផល។ ការផ្លាស់ប្តូររបស់ប្រទេសឆ្ពោះទៅរកការផលិតដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកសមត្ថភាពភស្តុភារ និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ កំពុងជំរុញជំហររបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល។

ជាមួយនឹងការចំណាយប្រកួតប្រជែង ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន ប្រទេសវៀតណាមមានជំហរល្អក្នុងការចាប់យករលកវិនិយោគថ្មីនេះ។ នៅពេលដែលប្រទេសនេះកំពុងធ្វើសមាហរណកម្មកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក ប្រទេសវៀតណាមនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងអនាគតនៃវិស័យឧស្សាហកម្មរបស់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ដំណោះស្រាយឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មកម្រិតខ្ពស់។

«លំហូរចូល FDI ដ៏រឹងមាំរបស់ប្រទេសវៀតណាម ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ថ្លៃដើមប្រកួតប្រជែង កំណើនពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មបើកចំហ និងតួនាទីនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងដំណើរការរយៈពេលវែងនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការកើនឡើង FDI តម្រូវការឃ្លាំង និងកន្លែងឧស្សាហកម្មដែលសាងសង់រួចជាស្រេចបានកើនឡើង» លោក John Campbell នាយក និងជាប្រធានអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម (Savills Vietnam) បានមានប្រសាសន៍។

ដោយផ្អែកលើសន្ទុះបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តទ្រទ្រង់ទីផ្សារទាំងមូល ដែលនាំមុខគេក្នុងការងើបឡើងវិញ។ ជាលទ្ធផល ប្រាក់នឹងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀតទៅក្នុងហិបរបស់ក្រុមហ៊ុនធំៗដូចជា Kinh Bac, Viglacera, Becamex និង IDICO...

លើសពីនេះ សក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនធំៗមួយចំនួនឱ្យចូលរួមក្នុងការប្រណាំងប្រជែង។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខរបស់ខ្លួន TTC Land នឹងពង្រីកផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ Taseco Land ក៏ថ្មីៗនេះបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យឧទ្យានឧស្សាហកម្មផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន DIC Holdings ដែលជាសមាជិកមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន DIC Corp បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. ដើម្បីទទួលបានអាទិភាពជាអ្នកម៉ៅការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងទំហំ ៤០០ ហិកតានៅទីរួមខេត្ត Phu My (Ba Ria - Vung Tau)។

ក្រុមហ៊ុន​ល្បីៗ​ផ្សេងទៀត​ដូចជា Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… ក៏​កំពុង​បង្ហាញ​មហិច្ឆតា​ដ៏​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​ប្រណាំង​ប្រជែង​ទិញ​ដី​ដែរ។ អ្នកតំណាង​ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company បាន​និយាយ​ថា ក្រុមហ៊ុន​មាន​គម្រោង​វិល​ត្រឡប់​ទៅ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​វិញ។

ដោយសារ​ការវិវឌ្ឍ​យ៉ាងស្វាហាប់​នៅក្នុងទីផ្សារ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគម​ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានព្យាករណ៍ថា ការប្រណាំងប្រជែង​សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាផ្នែក «ផ្កាយ» នៃទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html