អចលនទ្រព្យកាន់តែឡើងកម្តៅ?

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 កម្រិតនៃការប្រាក់អចលនទ្រព្យក្នុងខែនេះគឺខ្ពស់ជាង 6% ធៀបនឹងខែមុន ខណៈដែលចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើង 7% ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលនៅក្នុងខែមុន ការកើនឡើងនេះបានកើតឡើងតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរក និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើងស្ទើរតែពាសពេញទីផ្សារទាំងមូល។

អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតក្នុងការស្វែងរកនៅ 7% តាមពីក្រោយដោយផ្ទះឯកជន ដីឡូតិ៍ និងវីឡាដែលមានការកើនឡើង 7%, 6% និង 5% រៀងគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងច្រើនជាងគេគឺ ៩% តាមពីក្រោយដោយដីគម្រោង វីឡា និងអាផាតមិនមាន ៨% ៧% និង ៦% រៀងគ្នា។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាធ្លាក់ចុះ។ — ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការវិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានជាងរយៈពេលដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ (រូបថត៖ ST)

នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងខែមិថុនា ទោះបីជានៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលដែលបានកំណត់ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែនេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតបើធៀបនឹងខែថ្មីៗនេះ។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ក៏បានកើនឡើងប្រហែល 6% បើធៀបនឹងខែមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាំងទីផ្សារលក់ និងជួលបានកត់ត្រាកំណើននៃការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជី។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យនាំមុខគេដែលមានការកើនឡើង 13% បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន ដីឡូតិ៍ និងដីគម្រោងមានការកើនឡើងពី 7-8%។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ស្រដៀងនឹងទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរក និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីប្រភេទភាគច្រើនបើធៀបនឹងខែមិថុនា។

ជាក់ស្តែង ទាំងចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងចំនួនការប្រាក់បានកើនឡើងចំនួន 9% បើធៀបនឹងខែមុន។ យ៉ាងណាមិញ បើយើងចាត់ទុកប្រភេទផ្សារនោះ ផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខុសគ្នាបន្តិចពីផ្សារនៅហាណូយ។ ជាពិសេស ផ្ទះឯកជន និងដីគឺជាប្រភេទពីរដែលមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតក្នុងការស្វែងរក ខណៈនៅទីក្រុងហាណូយ វាជាផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានមួយសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយទាំងមូលនឹងឡើងដល់ប្រហែល 65 លានដុង/m2។

តាមនោះ តម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ខាងលិចមានប្រមាណ ៧០លានដុង/ម២ កម្រិតតម្លៃនៅតំបន់បូព៌ាឡើងដល់ ៥៦លានដុង/ម២។

ការជំនួសបន្តិចម្តងៗនៃគម្រោងកម្រិតមធ្យមដោយគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្លាំងបំផុតចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

ទោះបីជាតម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ក៏ដោយ ទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនបង្ហាញថាក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការបឋម និងបន្ទាប់បន្សំនៅតែកើនឡើងនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុង។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការផ្ទេរផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែកក្កដាគឺដោយសារនិន្នាការរបស់អតិថិជនចង់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការមុនខែង៉ោ។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការក៏បង្ហាញថា តម្រូវការលំនៅឋានពិតនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីបន្តកើនឡើង អតិថិជនជាច្រើនមានទំនោរជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងដែលទើបនឹងបើកថ្មីដែលមានបរិក្ខារពេញលេញនៅបូព៌ា និងខាងលិច”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html