តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកម្តៅមែនទេ?

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាង ៦% បើធៀបនឹងខែមុន ខណៈដែលចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើង ៧%។

ជាពិសេស ខណៈពេលដែលការកើនឡើងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងខែមុនៗ នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ បរិមាណស្វែងរក និងបរិមាណចុះបញ្ជីបានកើនឡើងស្ទើរតែទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល។

ដូច្នោះហើយ អាផាតមិនបានឃើញការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃការស្វែងរកគឺ 7% បន្ទាប់មកគឺផ្ទះ ដីឡូត៍ និងវីឡាដែលមានការកើនឡើង 7% 6% និង 5% រៀងៗខ្លួន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់ផ្ទះដាច់ដោយឡែកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបំផុតគឺ ៩% បន្ទាប់មកគឺដីគម្រោង វីឡា និងអាផាតមិន ៨% ៧% និង ៦% រៀងៗខ្លួន។

ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទីពីរមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍវិជ្ជមានច្រើនជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ (រូបថត៖ ST)

នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល ១០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា។ ខណៈពេលដែលនៅតែទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលដែលឈានដល់ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤ នេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏បានកើនឡើងប្រហែល ៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។

ជាពិសេស ទាំងទីផ្សារលក់ និងទីផ្សារជួលបានកត់ត្រាកំណើននៃការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជី។ អាផាតមិនបាននាំមុខគេក្នុងនិន្នាការនេះជាមួយនឹងការកើនឡើង 13% បន្ទាប់មកគឺផ្ទះដាច់ដោយឡែក ដីឡូត៍ និងដីគម្រោងដែលមានការកើនឡើង 7-8%។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃបរិមាណស្វែងរក និងបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រភេទអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា។

ជាពិសេស ទាំងចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើង 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលពិចារណាលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីទីក្រុងហាណូយ។ ជាពិសេស ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងដីឡូត៍បានឃើញការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃការស្វែងរក ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហាណូយ វាគឺជាអាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Housing គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទូទាំងទីផ្សារហាណូយបានឈានដល់ប្រហែល 65 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដូច្នេះ តម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ខាងលិចមានប្រមាណ ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលកម្រិតតម្លៃនៅតំបន់ខាងកើតឡើងដល់ ៥៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ការជំនួសបន្តិចម្តងៗនៃគម្រោងកម្រិតមធ្យមដោយគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត បានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២១។

ទោះបីជាមានតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ OneHousing បង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការបឋម និងបន្ទាប់បន្សំបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងសង្កាត់ខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បរិមាណខ្ពស់នៃការផ្ទេរអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែកក្កដាគឺដោយសារតែនិន្នាការរបស់អតិថិជនដែលចង់បញ្ចប់ប្រតិបត្តិការមុនខែខ្មោច។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា «ក្រៅពីនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិនថ្មី អតិថិជនជាច្រើនមានទំនោរជ្រើសរើសអាផាតមិនលក់បន្តដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលទើបអភិវឌ្ឍថ្មីៗ ជាមួយនឹងសេវាកម្មពេញលេញនៅភាគខាងកើត និងខាងលិច»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html