អចលនទ្រព្យដុងណៃរង់ចាំការងើបឡើងវិញ

ក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh កំពុងសាងសង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai គឺជាកន្លែងក្តៅបំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ នេះគឺជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពស្វាហាប់បំផុត បើទោះបីជានៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ។

គម្រោង Aqua City កំពុងរង់ចាំការគ្រោងទុកឧបសគ្គដែលត្រូវដកចេញ ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែករងបន្ទាប់។

ទីផ្សារខ្វះគម្រោង

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ទីផ្សារទាំងមូលមាន 107 គម្រោងសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹង 12,092 យូនីត ប៉ុន្តែ Dong Nai មានត្រឹមតែ 0.7% នៃចំនួនផលិតផលសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះ។ ជា​ការ​កត់​សម្គាល់​ផលិតផល​ទាំង​នេះ​បាន​មក​ពី​គម្រោង​ចាស់​ដែល​មាន​តម្លៃ​លក់​ចន្លោះ​ពី ៣១ ទៅ ៤១ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

សម្រាប់ផ្ទះល្វែង-វីឡា ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានផលិតផលចំនួន 4,466 ដែលត្រូវបានលក់ ដែលក្នុងនោះ Dong Nai មានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត (39.6%) ។ យ៉ាង​ណា​មិញ ផលិតផល​ទាំង​នេះ​ក៏​បាន​មក​ពី​គម្រោង​ចាស់​ដែល​បាន​បើក​លក់​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ ទោះបីជាចំនួននៃការលក់មានចំនួនច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានឈានដល់ត្រឹមតែ 207 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះ Dong Nai មានសមាមាត្រទាបបំផុត។

នៅក្នុងផ្នែកដីមិនមានគម្រោងថ្មីលេចឡើងនៅលើទីផ្សារទាំងមូលទេ មានន័យថាផលិតផលដែលបានលក់គឺមានតែនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបើកលក់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់ផ្ទះលក់ទំនិញនៅ Dong Nai បច្ចុប្បន្នត្រឹមតែ 62 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះជិត 14 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 និងធ្លាក់ចុះ 21 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ 2024 ។

ផ្នែក​មួយ​ទៀត​គឺ​ផ្ទះ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​ដែល​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​តម្លៃ​លក់។ តម្លៃលក់វីឡានៅ Dong Nai បានធ្លាក់ចុះពី 53 លានដុង/m2 ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មកជាមធ្យម 50 លានដុង/m2 បច្ចុប្បន្ន។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់ផ្ទះនៅទីក្រុង Dong Nai បានធ្លាក់ចុះពី 61 លានដុង/m2 ទៅ 53 លានដុង/m2។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai គឺស្ថិតនៅបាតនៃដ្យាក្រាមរាងអក្សរ U ហើយគ្មានអ្វីច្បាស់លាស់ទេ។ មូលហេតុគឺដោយសារបច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងធំៗដូចជា Aqua City, Izumi Riverside… មិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានទេ។ ដូច្នេះហើយ មិនអាចមានគម្រោងថ្មី ដើម្បីជំរុញទីផ្សារដ៏រស់រវើកនោះទេ។

លើសពីនេះ ផ្នែកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិនមិនមានគម្រោងណាមួយដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់លក់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក។

“បញ្ហាមួយទៀតគឺអ្នកវិនិយោគទិញគម្រោង ប៉ុន្តែមិនអាចលក់ពួកគេបានទេ។ លើសពីនេះការដែលអាជីវកម្មទាំងអស់ឈប់លក់ក្នុងពេលតែមួយ ហើយចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីក៏ជាហេតុផលដែលទីផ្សារត្រូវបានកកផងដែរ។ លើសពីនេះ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដគឺជាកម្មករ និងអ្នកជំនាញនៅទីក្រុង Bien Hoa ប៉ុន្តែមិនមានគម្រោងសម្រាប់ពួកគេទិញ។ នេះក៏ជាចំណុចដកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai”។

ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំការរលាយ។

យោងតាមលោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group អចលនទ្រព្យ Dong Nai មានកត្តាជាច្រើនដែលនឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ជាឧទាហរណ៍ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់បានកំណត់ពេលវេលាដាក់ឱ្យដំណើរការដំណាក់កាលទី I នៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026។ គេរំពឹងថានៅដើមឆ្នាំ 2025 គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿន Dau Giay - Tan Phu នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ខណៈដែលផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh Expressway Bien Hoa - Vung Tau Expressway ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 - ទីក្រុងហូជីមិញ ... កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្ត Dong Nai ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័សពីមូលដ្ឋាន ក្រសួង និងសាខា។

កង្វល់របស់លោក Phuc កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយដោយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Dong Nai។ ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចាត់ឱ្យទីក្រុង Bien Hoa បញ្ជូនឯកសារដើម្បីកែសម្រួលផែនការផ្នែករង C4 ។ ប្រសិនបើផែនការនេះត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៃ Novaland , Hung Thinh, Nam Long... នឹងត្រូវដាក់ពង្រាយសម្រាប់ការសាងសង់ និងលក់ម្តងទៀត។

អនុតំបន់ C4 មានផ្ទៃដី 1,500 ហិកតា នៅក្នុងទីក្រុង Bien Hoa ដែលគម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺតំបន់លំនៅដ្ឋានឡុងហុង (227 ហិកតា) និងទីក្រុងកោះភឿកហុង - សេវាកម្ម - តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម (286 ហិកតា) វិនិយោគដោយ DonaCoop; តំបន់ទីក្រុងមាត់ទឹកដុងណៃ (170 ហិកតា) ដោយណាំឡុង; Aqua City Urban Area (305 ហិកតា) វិនិយោគដោយ Novaland ។

លើសពីនេះ នៅមានគម្រោងមួយចំនួនទៀត ដូចជាតំបន់ទីក្រុង ទេសចរណ៍ Nhon Phuoc (204 ហិកតា) នៅឃុំ Dai Phuoc ស្រុក Nhon Trach; ពាណិជ្ជកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្ម អគារការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Ho Nai Ward (ទីក្រុង Bien Hoa) វិនិយោគដោយ Hung Thinh Group; តំបន់អេកូឡូស៊ីឡុងតាន់ (ហូណៃ ទីក្រុងបៀនហូវ) វិនិយោគដោយ DIC Corp.

ការកែសម្រួលផែនការទូទៅនៃទីក្រុង Bien Hoa នៅក្នុងផ្នែករង C4 នឹងជួយដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន រួមចំណែកលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដើម្បីជំនះរយៈពេលលំបាក និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

លើសពីនេះ មានសញ្ញាវិជ្ជមានផ្សេងទៀត ដូចជា សហគ្រាសបរទេសចាប់ផ្តើមវិលមករកការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងខេត្ត Dong Nai វិញ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C ទើបតែបានប្រកាសថា ខ្លួននឹងចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការទំនាក់ទំនងសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបើកការលក់សម្រាប់គម្រោងនេះនៅក្នុងស្រុក Nhon Trach ។ ជាពិសេស សហគ្រាសកូរ៉េនេះនឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីរួមគ្នាវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo; Res Centerm) នៅ Nhon Trach។

តំបន់ទីក្រុងនេះនឹងមានទំហំជាង 55 ហិចតា ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលស្រុក ញនត្រាច ជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ គេរំពឹងថា វិនិយោគិននឹងសាងសង់ច្រើនប្រភេទ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានទាប ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ អគារស្មុគស្មាញ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម ដោយរៀបចំចាប់ផ្តើមការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 ខ្នង។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បាននិយាយថា គម្រោងនេះនឹងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយនឹងមុខងារទំនើបពេញលេញ ឆ្លាតវៃ និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html