ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តដុងណៃកំពុងរង់ចាំការងើបឡើងវិញ។

នៅឆ្នាំ ២០១៩ នៅពេលដែលគម្រោងសាងសង់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅដុងណៃ គឺជាចំណុចក្តៅមួយនៅភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣ ដល់បច្ចុប្បន្ន វាបានក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលនៅទ្រឹងបំផុត ទោះបីជាមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ។

គម្រោង Aqua City កំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយបញ្ហាផែនការ មុនពេលអភិវឌ្ឍដំណាក់កាលបន្ទាប់។

ទីផ្សារខ្វះគម្រោង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងវៀតណាមប្រចាំខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ទីផ្សារទាំងមូលបានឃើញគម្រោងចំនួន ១០៧ បានដាក់ឱ្យដំណើរការជាមួយនឹងអង្គភាពចំនួន ១២,០៩២ ប៉ុន្តែខេត្តដុងណៃមានចំនួនត្រឹមតែ ០,៧% នៃចំនួនសរុបនៃអង្គភាពដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ជាពិសេស អង្គភាពទាំងនេះបានមកពីគម្រោងចាស់ៗ ដោយមានតម្លៃលក់ចាប់ពី ៣១ ទៅ ៤១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡា ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានឃើញការលក់ចេញចំនួន ៤.៤៦៦ យូនីត ដោយខេត្តដុងណៃមានភាគរយខ្ពស់បំផុត (៣៩,៦%)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យូនីតទាំងនេះក៏បានមកពីគម្រោងចាស់ៗដែលបានដាក់លក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះបីជាមានចំនួនយូនីតច្រើនក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងឈានដល់ត្រឹមតែ ២០៧ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដោយខេត្តដុងណៃមានភាគរយទាបបំផុត។

នៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ ទីផ្សារទាំងមូលមិនទាន់បានឃើញគម្រោងថ្មីៗណាមួយនៅឡើយទេ មានន័យថាផលិតផលដែលកំពុងលក់គឺមានតែផលិតផលពីគម្រោងដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការកាលពីច្រើនឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់ផ្ទះអាជីវកម្មនៅដុងណៃបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃត្រឹមតែ ៦២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះជិត ១៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ និងការថយចុះ ២១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ២០២៤។

ផ្នែកមួយទៀត គឺវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្ម ក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ តម្លៃវីឡានៅដុងណៃ ដែលមានប្រហែល ៥៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមជាមធ្យម ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះអាជីវកម្មនៅដុងណៃ បានថយចុះពី ៦១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មកត្រឹម ៥៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមលោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តដុងណៃបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅបាតនៃខ្សែកោងរាងអក្សរ U ហើយគ្មានអ្វីច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ។ មូលហេតុគឺថាគម្រោងធំៗដូចជា Aqua City និង Izumi Riverside... នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។ ដូច្នេះហើយ មិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយដើម្បីដើរតួជាកាតាលីករសម្រាប់ទីផ្សារដ៏រស់រវើកនោះទេ។

លើសពីនេះ នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់លក់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២២ មក។

«បញ្ហាមួយទៀតគឺថា វិនិយោគិនទិញគម្រោង ប៉ុន្តែមិនអាចលក់វាបានទេ។ ក្រៅពីនេះ ការពិតដែលថាអាជីវកម្មទាំងអស់បានបញ្ឈប់ការលក់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗក្នុងពេលដំណាលគ្នា ក៏ជាមូលហេតុនៃការជាប់គាំងនៃទីផ្សារផងដែរ។ លើសពីនេះ មានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាកម្មករ និងអ្នកជំនាញនៅក្នុងទីក្រុងបៀនហ័រ មិនមានគម្រោងដែលពួកគេអាចទិញបានទេ។ នេះក៏ជាចំណុចអវិជ្ជមានមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងណៃផងដែរ» លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍។

ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំការរលាយ។

យោងតាមលោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខេត្ត Dong Nai មានកត្តាជាច្រើនដែលនឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ឧទាហរណ៍ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh បានបញ្ចប់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ដំណាក់កាលដំបូងនៃប្រតិបត្តិការគឺថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026។ គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿន Dau Giay - Tan Phu ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ 2025 ខណៈដែលផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានពន្លឿន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងដើម្បីឱ្យគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាននៅដុងណៃត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការលំបាក និងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។

ក្តីកង្វល់របស់លោក ភុក កំពុងត្រូវបានថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តដុងណៃ ដោះស្រាយ។ ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដុងណៃ ថ្មីៗនេះបានចាត់តាំងក្រុងបៀនហ័រ ឲ្យដាក់ស្នើផែនការកែសម្រួលសម្រាប់ការកំណត់តំបន់ C4។ ប្រសិនបើបញ្ហាជាមួយនឹងផែនការនេះត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដោយ Novaland , Hung Thinh, Nam Long ជាដើម នឹងអាចបន្តការសាងសង់ និងការលក់បាន។

អនុផ្នែក C4 ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 1,500 ហិកតា នៅក្នុងទីក្រុង Bien Hoa គឺជាទីតាំងនៃគម្រោងធំៗជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន តំបន់លំនៅដ្ឋាន Long Hung (227 ហិកតា) និងតំបន់ទីក្រុង-សេវាកម្ម-ពាណិជ្ជកម្មកោះ Phuoc Hung (286 ហិកតា) ដែលបង្កើតឡើងដោយ DonaCoop; តំបន់ទីក្រុងមាត់ទឹក Dong Nai (170 ហិកតា) ដោយ Nam Long; និងតំបន់ទីក្រុង Aqua City (305 ហិកតា) ដែលបង្កើតឡើងដោយ Novaland។

លើសពីនេះ មានគម្រោងជាច្រើនទៀតដូចជា តំបន់ទីក្រុង ទេសចរណ៍ ញ៉ុងភឿក (២០៤ ហិកតា) ក្នុងឃុំដាយភឿក ស្រុកញ៉ុងត្រាច; អគារពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់ហូណៃ (ក្រុងបៀនហ័រ) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនហ៊ុងធីញ; និងតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ីឡុងតាន់ (ហូណៃ ក្រុងបៀនហ័រ) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនឌីស៊ីខប។

ការកែសម្រួលផែនការទូទៅរបស់ទីក្រុង Bien Hoa ក្នុងអនុតំបន់ C4 នឹងជួយដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន ដោយរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីជំនះដំណាក់កាលដ៏លំបាក និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ក្រៅពីនេះ មានសញ្ញាវិជ្ជមានផ្សេងទៀត ដូចជាអាជីវកម្មបរទេសចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការគម្រោងនៅក្នុងខេត្តដុងណៃម្តងទៀត។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C ថ្មីៗនេះបានប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមផែនការទីផ្សាររបស់ខ្លួនសម្រាប់ត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីបើកដំណើរការគម្រោងមួយនៅក្នុងស្រុកញ៉ុងត្រាច។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនកូរ៉េនេះនឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នា និងអភិវឌ្ឍគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo;Res Centerm) នៅញ៉ុងត្រាច។

តំបន់ទីក្រុងនេះនឹងគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ៥៥ ហិកតា ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅចំកណ្តាលស្រុកញ៉ុងត្រាច ជាប់នឹងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងទូលំទូលាយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទ រួមទាំងផ្ទះទាបៗ អាផាតមិនខ្ពស់ៗ អគារចម្រុះ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បច្ចុប្បន្ន Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម កំពុងរៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចាប់ផ្តើមការលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបៗចំនួន 306 ខ្នង។

អ្នកតំណាងមកពីក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះនឹងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ទូលំទូលាយ ជាមួយនឹងមុខងារទំនើប ឆ្លាតវៃ និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html