អចលនទ្រព្យលែងជាកន្លែងនៃព័ត៌មាន "មិនច្បាស់លាស់" ទៀតហើយ។

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនៃការកំណត់អត្តសញ្ញាណគឺថា វាលុបបំបាត់ "ភាពមិនច្បាស់លាស់" ផ្នែកច្បាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមានការថប់បារម្ភ។

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 357/2025/ND-CP ស្តីពីការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2026 ផលិតផលអចលនទ្រព្យនីមួយៗ - ផ្ទះនីមួយៗ អាផាតមិន ការងារសំណង់។ល។ - នឹងត្រូវបានផ្តល់លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិក។

«សំបុត្រកំណើត» នៃអចលនទ្រព្យ។

លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យអេឡិចត្រូនិក គឺជាខ្សែអក្សរ (រួមទាំងលេខ និងអក្សរ) ដែលមានប្រវែងអតិបរមា ៤០ តួអក្សរ។ លេខកូដនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីចាត់ចែងឱ្យមានលក្ខណៈប្លែកពីគេសម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ និងផលិតផលនីមួយៗនៅក្នុងគម្រោងមួយ ដោយធានាថាមិនមានការចម្លងឡើយ។

រចនាសម្ព័ន្ធនៃលេខកូដនេះត្រូវបានរចនាឡើងតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ រួមទាំងសមាសធាតុដូចខាងក្រោម៖ លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណក្បាលដី - លេខកូដព័ត៌មានគម្រោង/សំណង់ - លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណទីតាំង (ប្រសិនបើមាន) - លេខកូដប្រភេទផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ ប្រព័ន្ធទិន្នន័យនេះនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងរួមគ្នាទូទាំងប្រទេស ដោយក្រសួងសំណង់ ខណៈដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រមូល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យនៅក្នុងស្រុក។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានប្រៀបធៀបលេខកូដសម្គាល់ទៅនឹង «សំបុត្រកំណើត» នៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Quang បានពន្យល់ថា «ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ជំហានដំបូងគឺត្រូវមានលេខកូដសម្គាល់។ យើងត្រូវដឹងថាផលិតផលមានប្រភពដើមនៅឯណា ទទឹង និងប្រវែងរបស់វា ទីតាំងរបស់វា ផែនទីណាដែលវាជាកម្មសិទ្ធិ... បើគ្មានជំហានកំណត់អត្តសញ្ញាណនេះទេ វាពិបាកណាស់ក្នុងការអនុវត្តជំហានគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់»។

យោងតាមលោក Quang អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនៃការកំណត់អត្តសញ្ញាណគឺការលុបបំបាត់ភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមានការថប់បារម្ភ។ ជាមួយនឹងលេខសម្គាល់តែមួយគត់ មនុស្សអាចស្វែងរកព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីការធ្វើផែនការ វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ។ នេះជួយលុបបំបាត់គម្រោង "ខ្មោច" ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីសិប្បនិម្មិតក្នុងស្រុក និងការពារអ្នកទិញពីហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ។

តាមពិតទៅ ថ្មីៗនេះមនុស្សជាច្រើនបានធ្លាក់ខ្លួនជាជនរងគ្រោះនៃគម្រោង "ខ្មោច" ឬទិញអចលនទ្រព្យដោយច្រឡំដែលមិនមាននៅលើប្លង់។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជា "វិធីព្យាបាល" សម្រាប់ស្ថានភាពនេះ។ ដោយសារអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានលេខកូដតែមួយគត់ អ្នកទិញអាចពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ វឌ្ឍនភាពសំណង់ និងស្ថានភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួល។ អ្នកស្រី ហុង លៀន (នៅក្នុងសង្កាត់ឌឹកញូវ ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលធ្លាប់ទិញគម្រោងប្រឌិតដោយច្រឡំ បានចែករំលែកថា៖ "ប្រសិនបើមានលេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណច្បាស់លាស់ មនុស្សដូចជាពួកយើងដែលមិនសូវស្គាល់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នឹងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពជាង ហើយអ្នកបោកប្រាស់នឹងលែងមានកន្លែងធ្វើប្រតិបត្តិការទៀតហើយ"។

ពីទស្សនៈគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជួយអាជ្ញាធរឱ្យយល់អំពីរូបភាពទាំងមូល៖ តើអ្នកណាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ? តើមនុស្សម្នាក់មានអចលនទ្រព្យប៉ុន្មាន? តើតម្លៃប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេមានប្រវត្តិយ៉ាងណា?

លោក ត្រឹន ខាញ់ ក្វាង បានមានប្រសាសន៍ថា នេះគឺជាទិន្នន័យមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់រដ្ឋ ដើម្បីបង្កើតគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារដ៏ត្រឹមត្រូវ រួមទាំងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ និងទីបី។ លោក ក្វាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នៅពេលដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានតម្លាភាព ហើយប្រតិបត្តិការមានផលចំណេញ ការបង់ពន្ធគឺមានភាពយុត្តិធម៌ក្នុងសង្គម។ ការប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ និងទីបីក៏នឹងកាន់តែងាយស្រួល និងស្មើភាពគ្នាផងដែរ”។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ផលិតផលអចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងត្រូវបានផ្តល់លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិក។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

វិធានការសន្តិសុខត្រូវតែសមស្រប។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើអនុវត្តបានទូលំទូលាយ មានប្រសិទ្ធភាព និងទាន់ពេលវេលា ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជារបកគំហើញដ៏សំខាន់មួយ។ នេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ទិន្នន័យ ដោយហេតុនេះលុបបំបាត់ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃព័ត៌មាន។

ដោយវិភាគបន្ថែម លោកបណ្ឌិត លួង បានអះអាងថា អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលបង្រួបបង្រួម មានលក្ខណៈស្តង់ដារ និងភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក។ ស្ថានភាពនេះបានបង្កើតការលំបាកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ ខណៈពេលដែលក៏បង្កើនហានិភ័យសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្មផងដែរ។

ដូច្នេះ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ - ចាប់ពីផ្ទះ និងអាផាតមិននីមួយៗ រហូតដល់ផលិតផលនៅក្នុងគម្រោង - គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះស្នូលសម្រាប់ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យអចលនទ្រព្យជាតិ។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនីមួយៗត្រូវបានកំណត់ឧបករណ៍កំណត់អត្តសញ្ញាណតែមួយគត់ ព័ត៌មានទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ ស្ថានភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការប្រែប្រួលតម្លៃ និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់អចលនទ្រព្យ។ នេះជួយម្ចាស់ និងអ្នកទិញឱ្យចូលមើលព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ កាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើនវិន័យទីផ្សារ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង ទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសទិន្នន័យស្តីពីតម្លៃដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន គឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការធ្វើផែនការគោលនយោបាយ។ តាមពិតទៅ តម្លៃដីធ្លីមានទំនោរកើនឡើងតាមពេលវេលា ខណៈដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានរងផលប៉ះពាល់ដោយការធ្លាក់ចុះតម្លៃ។ ដោយមានទិន្នន័យដែលអាចទុកចិត្តបាន រដ្ឋាភិបាលនឹងមានមូលដ្ឋានវិទ្យាសាស្ត្រសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងពន្ធដារ ការបង្កើតគោលនយោបាយហិរញ្ញប្បទានដីធ្លីសមស្រប ដោយហេតុនេះធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារ ធ្វើឱ្យ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច មានស្ថេរភាព និងធានាសមធម៌សង្គម។

លើសពីនេះ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកបើកលទ្ធភាពនៃការកែទម្រង់សំខាន់ៗចំពោះនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ នៅពេលដែលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ និងធ្វើឌីជីថល ដំណើរការចុះបញ្ជី ការផ្ទេរ បញ្ចាំ និងការត្រួតពិនិត្យនឹងកាន់តែសាមញ្ញ និងលឿនជាងមុន។ ក្នុងរយៈពេលវែង នេះអាចធ្វើឱ្យតួនាទីរបស់អន្តរការីមានភាពសាមញ្ញ និងកាត់បន្ថយការចំណាយសង្គម។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Luong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ មិនមែនគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយបច្ចេកទេសទាក់ទងនឹងទិន្នន័យនោះទេ ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍទំនើប តម្លាភាព និងប្រកបដោយចីរភាពក្នុងរយៈពេលវែង"។

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏គាំទ្រដល់ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសាកល្បង និងការវាយតម្លៃច្បាស់លាស់អំពីប្រសិទ្ធភាពនៃដំណាក់កាលនីមួយៗ គឺត្រូវការជាចាំបាច់។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេស ការវិនិយោគគ្រប់គ្រាន់គឺត្រូវការជាចាំបាច់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងយន្តការសុវត្ថិភាពសមស្របសម្រាប់មូលដ្ឋានទិន្នន័យ ដើម្បីជៀសវាងឧប្បត្តិហេតុអកុសលដែលទាក់ទងនឹងការលេចធ្លាយព័ត៌មាន និងការរំលោភបំពានដូចអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ន”។

ការបន្ថែមមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងពន្ធ។

ដោយយោងទៅលើលេខកូដសម្គាល់ផលិតផលអេឡិចត្រូនិកសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ របស់រដ្ឋាភិបាល ថ្នាក់ដឹកនាំម្នាក់នៃនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា នេះនឹងជួយវិស័យពន្ធដារក្នុងការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានជាមួយក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យនៃលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យទាំងនេះ ដូចជាតម្លៃទិញ និងលក់ វិធីសាស្ត្រប្រតិបត្តិការ (ទិញ លក់ ជួល ទទួលផ្ទេរ។ល។) អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងមានព័ត៌មានបន្ថែមដើម្បីកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ និងគណនាពន្ធបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm