អត្រាការប្រាក់កើនឡើងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះស្ទាក់ស្ទើរ។

ការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ចំពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាប់លាប់ កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ការវិវត្តនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់អាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង ហូជីមិញ ។ រូបថតដោយ Hong Dat/TTXVN។

សមីការហិរញ្ញវត្ថុបានផ្លាស់ប្តូរ។

នៅដើមឆ្នាំ ២០២៦ លោក ត្រឹន ខាញ់ ដែលជាបុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅ ទីក្រុងហាណូយ បានគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់ប្រមាណបីពាន់លានដុងពីធនាគារមួយ ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីធនាគារបានប្រកាសថាអត្រាការប្រាក់អាចនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ លោក ខាញ់ បានសម្រេចចិត្តពន្យារពេលផែនការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់។

យោងតាមលោក Khanh សូម្បីតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ពីរបីភាគរយក៏អាចបង្កើនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ ប្រសិនបើគាត់ខ្ចីប្រាក់រយៈពេលម្ភៃឆ្នាំ ការប្រាក់បន្ថែមនឹងមានច្រើន ដូច្នេះគាត់ត្រូវពិចារណាជម្រើសរបស់គាត់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។

រឿងរ៉ាវរបស់លោក Khanh មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីធំៗ កំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈដែលថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនោរកើនឡើងម្តងទៀត។

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យការកាន់កាប់ផ្ទះកាន់តែមានការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៣-២០២៥។ ខណៈពេលដែលពីមុនគម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវនេះគម្រោងថ្មីជាច្រើនបានលើសពី ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនថ្មីៗគឺកាន់តែខ្ពស់ជាង។ គម្រោងជាច្រើនដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០២៥ កំពុងកត់ត្រាតម្លៃជាមធ្យមជិត ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយការប្រមូលផ្តុំនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗបន្តកើនឡើងក្នុងល្បឿនដូចគ្នានឹងនគរូបនីយកម្ម។ ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នេះ ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្វើឱ្យកាន់តែស្មុគស្មាញដល់បញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែល ៧-៩% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាត្រូវបានកែតម្រូវលើមូលដ្ឋានអណ្តែត ហើយអាចកើនឡើងដល់ប្រហែល ១០-១២%។ ចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេល ២០ ឬ ៣០ ឆ្នាំ សូម្បីតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់មួយទៅពីរភាគរយក៏អាចបង្កើនថ្លៃដើមសងប្រាក់ប្រចាំខែយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថាអត្រាការប្រាក់ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់កើនឡើង អ្នកទិញជាច្រើននឹងពន្យារពេលផែនការរបស់ពួកគេ ឬកាត់បន្ថយទំហំនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ នេះធ្វើឱ្យល្បឿនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារថយចុះ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងជាប់គាំង ដែលបង្កើនសម្ពាធ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ដើម្បីឈ្នះ «នៅលើទឹកដីខ្លួនឯង» អាជីវកម្មនានាត្រូវតែបង្កើតតម្លៃខុសប្លែកពីគេ។នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើង សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកក៏ដោយ «គុណសម្បត្តិក្នុងស្រុក» លែងធានានូវជំហរសម្រាប់អាជីវកម្មវៀតណាមទៀតហើយ។

ការដោះសោឥណទានបៃតង៖ យើងមិនអាចពឹងផ្អែកលើធនាគារតែមួយមុខបានទេ។យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីឱ្យឥណទានបៃតងក្លាយជាកម្លាំងចលករកំណើនយ៉ាងពិតប្រាកដ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីគោលនយោបាយដែលធ្វើសមកាលកម្មគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ជំនួសឱ្យការដាក់បន្ទុកលើប្រព័ន្ធធនាគារ។

សន្ទស្សន៍ VN បន្តងើបឡើងវិញ។VTV.vn - ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមបានបន្តសន្ទុះងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួននៅក្នុងវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ដោយមានសម្ពាធទិញលើសលប់ ដែលជួយឱ្យសន្ទស្សន៍ VN កើនឡើង។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នៅក្នុងវដ្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាដើរតួនាទីក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ទាប ថ្លៃដើមនៃដើមទុនមានតម្លៃថោក ដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនមានឆន្ទៈខ្ចីប្រាក់ដើម្បីចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ នេះជាធម្មតានាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង សកម្មភាពវិនិយោគមានទំនោរថយចុះដោយសារតែថ្លៃដើមហិរញ្ញប្បទានខ្ពស់។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារមួយចំនួន ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅលើវេទិកាអនឡាញនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការមិនបានកើនឡើងសមាមាត្រទេ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងចំណោមអ្នកទិញ។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ហួយអាន នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE ហាណូយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។ អ្នកទិញកំពុងជ្រើសរើសកាន់តែខ្លាំងឡើង។ គម្រោងដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែខ្វះគុណសម្បត្តិក្នុងទីតាំង ឬគ្រឿងបរិក្ខារអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការលក់។

ការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់មិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផងដែរ។ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលខ្ចីដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងនានាគឺជារឿងធម្មតាណាស់។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ថ្លៃដើមហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អាជីវកម្មក៏កើនឡើងផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារធ្វើឱ្យការលក់ថយចុះ ដែលបង្កើនសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃឥណទានដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន អាជីវកម្មនានាត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់ពួកគេ។ អាជីវកម្មគួរតែផ្តោតលើផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងមានសក្តានុពលលក់ល្អ។

នៅក្នុងទីផ្សារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាការឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ ឬលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់បន្ថែម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

សេណារីយ៉ូថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារ។

យោងតាមអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់លាស់។ នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងអ្នកទិញដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួល និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាពនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ផ្ទុយទៅវិញ គម្រោងដែលខ្វះគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង អាចនឹងត្រូវកែសម្រួលគោលនយោបាយលក់របស់ពួកគេ ឬថែមទាំងត្រូវបន្ថយតម្លៃ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។ ភាពខុសគ្នានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែលេចធ្លោនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថានឹងមានសេណារីយ៉ូបីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នេះដោយសារតែការវិវត្តនាពេលអនាគតរបស់ទីផ្សារនឹងពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើនិន្នាការអត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។

ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះម្តងទៀត ប្រាក់អាចហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់ទាបជាង ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិន តែងតែបង្កើនការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ទីផ្សារអាចចូលទៅក្នុងរយៈពេលនៃកំណើនស្ថិរភាព ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកម្រិតមធ្យម និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយឺត។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

ឯកអគ្គរដ្ឋទូត ង្វៀន ក្វឹក យុង អញ្ជើញទៅបំពេញទស្សនកិច្ច និងធ្វើការនៅរដ្ឋមីនីសូតា សហរដ្ឋអាមេរិក។ចាប់ពីថ្ងៃទី ២៨ ដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឯកអគ្គរដ្ឋទូតវៀតណាមប្រចាំសហរដ្ឋអាមេរិក លោក ង្វៀន ក្វឹក យុង បានទៅបំពេញទស្សនកិច្ច និងធ្វើការនៅរដ្ឋមីនីសូតា។

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ សកម្មភាពវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចនឹងថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ផ្នែកខ្លះ ឬតំបន់ខ្លះអាចត្រូវកែសម្រួលតម្លៃឱ្យសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកទិញ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា សេណារីយ៉ូកំណើនស្ថិរភាពត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចធ្វើទៅបានបំផុតនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលទៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅក្នុងវដ្តនេះ កត្តាហិរញ្ញវត្ថុ ច្បាប់ និងគុណភាពគម្រោងនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញ។ ជំនួសឱ្យកំណើនដែលផ្អែកលើលំហូរមូលធនប៉ាន់ស្មាន ទីផ្សារមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅរកគំរូអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន ដោយផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ផលិតផល។

ដូច្នេះ​ការប្រែប្រួល​អត្រាការប្រាក់​មិនត្រឹមតែបង្កើតបញ្ហាប្រឈមរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចជួយទីផ្សារឱ្យសម្របខ្លួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាពជាងមុនផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm