អចលនទ្រព្យជប៉ុនបាត់បង់ការអំពាវនាវរបស់ខ្លួន។

ការរំពឹងទុកថាប្រទេសជប៉ុននឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 17 ឆ្នាំនៅនិទាឃរដូវនេះកំពុងធ្វើឱ្យការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមាននឹងមកដល់ទីបញ្ចប់

មូលនិធិវិនិយោគបរទេសបាននឹងកំពុងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដ៏ធំនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។ ក្រុមហ៊ុន Mapletree Investments របស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានលក់អគារពាណិជ្ជកម្មមួយនៅទីក្រុង Osaka ក្នុងតម្លៃ 54 ពាន់លានយ៉េនទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនលក់រាយអេឡិចត្រូនិក Edion ។ ក្រុមហ៊ុន Fortress Investment Group ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានលក់សណ្ឋាគាររមណីយដ្ឋានមួយនៅអូគីណាវ៉ាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្រោមឆ័ត្ររបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃប្រហែល 40 ពាន់លានយ៉េន។

ការវិនិយោគថ្មីដោយក្រុមហ៊ុនបរទេសបានធ្លាក់ចុះ 80% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាម CBRE ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុត របស់ពិភពលោក ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការលក់អចលនវត្ថុដោយវិនិយោគិនបរទេសបានកើនឡើងច្រើនជាងពីរដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 1.05 ពាន់ពាន់លានយ៉េន (7.1 ពាន់លានដុល្លារ) ខណៈពេលដែលការទិញរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% ដល់ 830 ពាន់លានយ៉េន។

សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 ការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់ជប៉ុនបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% មកត្រឹម 1 ពាន់ពាន់លានយ៉េន (6.7 ពាន់លានដុល្លារ) ខណៈដែលការលក់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងទ្វេដងដល់ប្រហែល 1.37 ពាន់ពាន់លានយ៉េន ដែលជាការកត់សម្គាល់មួយឆ្នាំពេញនៃការលក់សុទ្ធចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ។

ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងត្រូវបានលក់ចេញ គម្រោងសំណង់ជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនក៏ត្រូវជាប់គាំងផងដែរ ដោយសារតែខ្វះកម្មករ។ រូបថត៖ NIKKEI ASIA

ការលក់អចលនទ្រព្យនេះមួយផ្នែកមកពីសមត្ថភាពរបស់ធនាគារកណ្តាលជប៉ុន (BOJ) ក្នុងការកែសម្រួលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ អភិបាល BOJ លោក Kazuo Ueda ថ្មីៗនេះបានពង្រឹងលទ្ធភាពនៃការបង្កើនអត្រាការប្រាក់របស់ BOJ នៅនិទាឃរដូវនេះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ BOJ កាន់តែខិតជិតដល់ការសម្រេចចិត្តបញ្ចប់គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានរបស់ខ្លួននៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024។ វិនិយោគិនមានការព្រួយបារម្ភថានៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់នឹងកើនឡើង និងកាត់បន្ថយការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ការលក់អគារ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅបរទេសដែលធ្លាក់ចុះក៏បានដើរតួនាទីក្នុងការលក់ចេញផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន និងនិន្នាការស្ថិរភាពឆ្ពោះទៅរកការងារពីផ្ទះបានជំរុញឱ្យតម្លៃការិយាល័យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុបធ្លាក់ចុះ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេដោយលក់ដើមដំបូង យកប្រាក់ចំណេញពីទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ដែលតម្លៃនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ធៀបនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀត។

វិនិយោគិនអន្តរជាតិដែលធ្លាប់បានជំរុញទីផ្សារសំណង់ការិយាល័យរបស់ប្រទេសជប៉ុនឥឡូវនេះគឺជាអ្នកដំបូងគេដែលលក់ចេញ ខណៈដែលការជួលធ្លាក់ចុះដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ អ្នកវិភាគព្យាករណ៍ថា វិនិយោគិនបរទេសនឹងបន្តលក់អចលនទ្រព្យជប៉ុនរហូតដល់ឆ្នាំ 2024។

មូលនិធិទ្រព្យសម្បត្តិអធិបតេយ្យរបស់សិង្ហបុរី GIC បានចាប់ផ្តើមដំណើរការលក់ភាគហ៊ុនភាគច្រើននៅក្នុងអគារខ្ពស់កប់ពពក Shiodome City Center របស់ទីក្រុងតូក្យូនៅរដូវក្តៅនេះ ប៉ុន្តែថាតើវានឹងដំណើរការល្អប៉ុណ្ណានោះ នៅតែមិនទាន់ច្បាស់នៅឡើយ។ ការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំបន្ទាប់បន្សំរបស់ GIC ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 គឺ 3.7% ទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 ។ ដោយសារតម្លៃការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុប GIC បានលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ដែលតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ដើម្បីទូទាត់ការខាតបង់ទាំងនោះ។

អគារការិយាល័យគឺជាបេះដូងនៃទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុនដែលមានចំនួនប្រហែល 40 ភាគរយនៃផលប័ត្រនៃការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ជប៉ុន នេះបើយោងតាមសមាគមមូលបត្រអចលនទ្រព្យ។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជាលំនៅដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារនៅតែរឹងមាំ ទីផ្សារការិយាល័យដែលខ្សោយកំពុងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។

បរិមាណប្រតិបត្តិការសម្រាប់អគារការិយាល័យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយធ្លាក់ចុះ 40% មកត្រឹម 1.08 ពាន់ពាន់លានយ៉េន ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012។ យោងតាម Nikkei Asia អត្រាទំនេរការិយាល័យនៅទីក្រុងតូក្យូបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 11 ឆ្នាំ បើទោះបីជាតម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះ 30% បើធៀបនឹង 4 ឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

វិនិយោគិនបរទេសត្រូវបានទាក់ទាញទៅកាន់អចលនទ្រព្យជប៉ុនភាគច្រើនដោយសារតែការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ទាបដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដ៏ធូររលុងបំផុតរបស់ BOJ ។ ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅនិទាឃរដូវនេះកំពុងធ្វើឱ្យមានស្រមោលលើទីផ្សារ។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 89% នៃវិនិយោគិនបរទេសបាននិយាយថាពួកគេមានសុទិដ្ឋិនិយម ឬសុទិដ្ឋិនិយមខ្លះៗអំពីអចលនទ្រព្យរបស់ជប៉ុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 28% នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Mitsubishi UFJ Trust and Banking ។

រីករាយ ឈី

ប្រភព