អចលនទ្រព្យជប៉ុនកំពុងបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ការរំពឹងទុកថាប្រទេសជប៉ុននឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 17 ឆ្នាំនៅនិទាឃរដូវនេះកំពុងធ្វើឱ្យការវិនិយោគបរទេសក្នុងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានជិតបញ្ចប់ហើយ។

មូលនិធិវិនិយោគបរទេសបានលក់អចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសជប៉ុននៅប្រហែលត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣។ ក្រុមហ៊ុន Mapletree Investments របស់សិង្ហបុរីបានលក់អគារពាណិជ្ជកម្មមួយនៅទីក្រុងអូសាកាក្នុងតម្លៃ ៥៤ ពាន់លានយ៉េនទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនលក់រាយគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច Edion។ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Fortress ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានលក់សណ្ឋាគាររមណីយដ្ឋានមួយនៅអូគីណាវ៉ាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយរបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃប្រហែល ៤០ ពាន់លានយ៉េន...

យោងតាម CBRE ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មធំជាងគេបំផុត របស់ពិភពលោក ការវិនិយោគថ្មីដោយក្រុមហ៊ុនបរទេសបានធ្លាក់ចុះ 80% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការលក់អចលនទ្រព្យដោយវិនិយោគិនបរទេសបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ 1.05 ពាន់ពាន់លានយ៉េន (7.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ខណៈដែលការទិញរបស់ពួកគេបានថយចុះប្រហែល 20% មកនៅត្រឹម 830 ពាន់លានយ៉េន។

សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូល ការវិនិយោគពីបរទេសក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់ជប៉ុនបានថយចុះប្រហែល ៣០% មកត្រឹម ១ ពាន់ពាន់លានយ៉េន (៦,៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ខណៈដែលការលក់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងទ្វេដងដល់ប្រហែល ១,៣៧ ពាន់ពាន់លានយ៉េន ដែលជាឆ្នាំដំបូងនៃការលក់សុទ្ធចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៨។

ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងត្រូវបានលក់ចេញក្នុងតម្លៃចរចា គម្រោងសាងសង់ជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនក៏ត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារតែកង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មផងដែរ។ រូបថត៖ NIKKEI ASIA

ការលក់អចលនទ្រព្យចេញនេះគឺដោយសារតែលទ្ធភាពនៃការកែតម្រូវគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដោយធនាគារជប៉ុន (BOJ)។ លោក Kazuo Ueda អភិបាលធនាគារជប៉ុនថ្មីៗនេះបានពង្រឹងលទ្ធភាពដែលធនាគារជប៉ុននឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅនិទាឃរដូវនេះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ធនាគារជប៉ុនជិតសម្រេចចិត្តបញ្ចប់គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានរបស់ខ្លួននៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤។ វិនិយោគិនមានការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់នឹងកើនឡើង និងកាត់បន្ថយផលចំណេញលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

លក់អគារចោល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅបរទេសដែលមានភាពយឺតយ៉ាវក៏បានដើរតួនាទីក្នុងការលក់ចេញដែលបានរៀបរាប់ខាងលើផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងនិន្នាការបន្តធ្វើការពីផ្ទះបានជំរុញឱ្យតម្លៃការិយាល័យធ្លាក់ចុះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុប។ ខ្លះបានកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយការលក់ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញនៅដើមដំបូងនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ជាកន្លែងដែលតម្លៃនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀត។

វិនិយោគិនអន្តរជាតិដូចគ្នាដែលធ្លាប់ជំរុញទីផ្សារអគារការិយាល័យរបស់ប្រទេសជប៉ុនឥឡូវនេះកំពុងលក់ចេញជាលើកដំបូង ដោយសារតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លើស និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារកើនឡើង។ អ្នកវិភាគព្យាករណ៍ថាវិនិយោគិនបរទេសនឹងបន្តលក់អចលនទ្រព្យជប៉ុននៅឆ្នាំ 2024។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មូលនិធិទ្រព្យសកម្ម GIC របស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៃការលក់ភាគហ៊ុនភាគច្រើននៅក្នុងអគារខ្ពស់ Shiodome ក្នុងទីក្រុងតូក្យូនៅរដូវក្តៅនេះ ប៉ុន្តែថាតើវានឹងដំណើរការទៅបានល្អប៉ុណ្ណានៅមិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ។ អត្រាប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំបន្ទាប់បន្សំរបស់ GIC ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលបញ្ចប់នៅខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ គឺ ៣,៧% ដែលជាអត្រាទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៦។ នៅពេលដែលតម្លៃអគារការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុប GIC បានលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ជាកន្លែងដែលតម្លៃខ្ពស់ជាង ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ទាំងនោះ។

យោងតាមសមាគមមូលបត្រអចលនទ្រព្យ អគារការិយាល័យគឺជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ជប៉ុន ដែលមានចំនួនប្រហែល ៤០% នៃផលប័ត្រនៃមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ជប៉ុន។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារនៅតែខ្លាំង ទីផ្សារការិយាល័យខ្សោយកំពុងបង្កការលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។

បរិមាណប្រតិបត្តិការសម្រាប់អគារការិយាល័យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ដោយធ្លាក់ចុះ ៤០% មកនៅត្រឹម ១,០៨ ពាន់ពាន់លានយ៉េន ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២។ យោងតាម Nikkei Asia អត្រាការិយាល័យទំនេរនៅទីក្រុងតូក្យូបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ១១ ឆ្នាំ ទោះបីជាតម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះ ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបួនឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

វិនិយោគិនបរទេសត្រូវបានទាក់ទាញដោយអចលនទ្រព្យជប៉ុន ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប ដែលបណ្តាលមកពីគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុងខ្លាំងរបស់ធនាគារជប៉ុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនៅនិទាឃរដូវនេះ កំពុងធ្វើឲ្យទីផ្សារមានស្រមោល។ យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ Mitsubishi UFJ Trust and Banking ខណៈពេលដែលវិនិយោគិនបរទេស ៨៩% បាននិយាយថា ពួកគេមានសុទិដ្ឋិនិយម ឬមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លះៗអំពីអចលនទ្រព្យជប៉ុនក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ តួលេខនោះឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ២៨%។

ហាន់ ជី

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព