អចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងនៃ «ល្បែង» ឡើងវិញ។

GD&TĐ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំ ហើយការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងលេចចេញជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយដែលបង្កើតវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

គម្រោងដឹកជញ្ជូនទ្រង់ទ្រាយធំ រួមជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់គ្រឹះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

លំហូរមូលធនកំពុងផ្លាស់ប្តូរស្របតាម «ផែនទីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី»។

លោក Vu Thanh Le សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ធ្លាប់បានចែករំលែកថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកម្លាំងចលករលេខមួយនៃវដ្តថ្មី។ ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវរង្វង់ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី និងផែនការទីក្រុងដែលបានពង្រីកកំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងលំហូរវិនិយោគ។

លោក Le បានចែករំលែកថា «ពីមុន វិនិយោគិនគ្រាន់តែខ្វល់ខ្វាយអំពីចម្ងាយនៃគម្រោងមួយពីកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេពិនិត្យមើលការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ ពីព្រោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំណត់តម្លៃនាពេលអនាគត។ កុំមើលផែនទីបច្ចុប្បន្ន សូមមើលផែនទីសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ប្រាក់នឹងហូរចូលជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយអ្នកណាដែលយល់ពីការធ្វើផែនការនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍»។

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការក្រោមផលប៉ះពាល់ទូលំទូលាយនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសគឺផែនការវិនិយោគសាធារណៈទ្រង់ទ្រាយធំក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយនៃវដ្តកំណើនថ្មីនេះ។

ការជំរុញការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនឹងជួយកែលម្អការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ លើកកម្ពស់វិមជ្ឈការទីក្រុង និងបង្កើតបង្គោលកំណើនថ្មីតាមបណ្តោយផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាយុទ្ធសាស្ត្រ។

ស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារបង្ហាញថា តំបន់ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាន។ ភាគ ខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងមហាវិថីថាងឡុង និងផ្លូវរង្វង់មូលលេខ 3 និង 3.5 កំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុង និងសេវាកម្ម។ ភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងគម្រោងសាងសង់ស្ពានបន្ថែមលើទន្លេក្រហម ក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារផងដែរ។

ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស។ នេះគឺជាសញ្ញាដ៏រឹងមាំមួយដែលបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងទីក្រុងហាណូយក្នុងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន និងមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ទិដ្ឋភាពនៃទីក្រុងហាណូយពីខាងលើ។ រូបថត៖ ឡេ ទៀន

ការវិនិយោគសាធារណៈទ្រង់ទ្រាយធំផ្តល់កម្លាំងចលករសម្រាប់វដ្តកំណើន។

លោក ស៊ូ ង៉ុកឃឿង នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកវិនិយោគនៅ Savills វៀតណាម ជឿជាក់ថា វៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹង «ឱកាសដ៏សំខាន់» មួយ។

យោងតាមលោក ឃួង រយៈពេលពីឆ្នាំ ២០២៦ ដល់ឆ្នាំ ២០៣០ គឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលែងគ្រាន់តែជាកត្តាគាំទ្រទៀតហើយ ប៉ុន្តែបានក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះចាំបាច់សម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើឱកាសបច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានចាប់យកដើម្បីវិនិយោគយ៉ាងច្រើន និងជាប្រព័ន្ធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេ សេដ្ឋកិច្ច នឹងប្រឈមនឹងការបាត់បង់សន្ទុះរបស់ខ្លួននៅក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ ដោយសារទំហំរបស់វាពង្រីក ប៉ុន្តែសមត្ថភាពតភ្ជាប់របស់វាមិនអាចតាមទាន់។

តាមពិតទៅ តម្រូវការសំខាន់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនមែនគ្រាន់តែជាការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនោះទេ ប៉ុន្តែជាការវិនិយោគក្នុងលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទូលំទូលាយ ដើម្បីធានាបាននូវការប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែង។ ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវរង្វង់ អាកាសយានដ្ឋាន និងកំពង់ផែ ត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នាជាផ្នែកមួយ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអតិបរមា និងជៀសវាងប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគដែលបែកបាក់ ដោយសារតែខ្វះការតភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមករវាងសមាសធាតុផ្សេងៗគ្នា។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាកត្តាសំខាន់មួយដែលបើកផ្លូវសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង ចម្ងាយភូមិសាស្ត្រលែងជាឧបសគ្គធំទៀតហើយ។ ប្រជាជនអាចរស់នៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវការតភ្ជាប់ងាយស្រួល ដោយហេតុនេះបង្កើតបានជាទីក្រុងរណប តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីៗ។ និន្នាការនេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយសម្រួលដល់ការចែកចាយឡើងវិញនូវចំនួនប្រជាជន និងធនធានប្រកបដោយសមហេតុផលជាងមុនផងដែរ។

ដោយព្យាករណ៍ពីទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនឹងបន្តសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួន ខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ និងតៃនិញតែមួយ គេព្យាករថានឹងមានលំនៅឋានថ្មីជាង ៥០,០០០ យូនីតនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលជាការកើនឡើងជិត ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៥ ដែលក្នុងនោះប្រហែល ៦៥% នឹងជាអាផាតមិន និង ៣៥% នឹងជាផ្ទះជាប់គ្នា។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ជិត ៣៤.០០០ យូនីត ដោយតំបន់ប៊ិញឌឿងពីមុនមានចំនួនប្រហែល ៥០% នៃចំណែកទីផ្សារ និងបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

ចំពោះផ្នែកផ្ទះដែលមានដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារគម្រោងទីក្រុងថ្មីៗនៅតំបន់ភាគខាងកើត និងខាងត្បូង ដោយមានប្រហែល 5,500 យូនីតនៅឆ្នាំ 2026 និងអាចកើនឡើងដល់ជាង 15,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2028។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះបានមកពីគម្រោងទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនធំៗដូចជា Vingroup, Masterise, GD E&C ជាដើម។

ដោយវាយតម្លៃពីទស្សនវិស័យទីផ្សារសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ លោកស្រី ឌួង ធុយ យុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានថ្លែងថា ទោះបីជាឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់មួយចំនួនមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងក៏ដោយ ក៏កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ផែនការធ្វើឌីជីថលូបនីយកម្មប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងកំណត់អត្តសញ្ញាណទ្រព្យសកម្ម ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៦ នឹងរួមចំណែកដល់តម្លាភាពកាន់តែច្រើន ហានិភ័យត្រូវបានកាត់បន្ថយ និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រភព៖ https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html