អចលនទ្រព្យ និងឱកាសពីទ្រព្យសម្បត្តិគ្រីបតូ

ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលមានសក្តានុពលក្នុងការអនុវត្តទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យឈានមុខគេដោយសារតែលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃធំ ពិបាកក្នុងការបែងចែក និងសាច់ប្រាក់មានកម្រិត។

ការអនុវត្តនិមិត្តសញ្ញាអចលនវត្ថុនឹងទទួលបានជោគជ័យតែនៅពេលដែលវាត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងតឹងរឹងជាមួយប្រព័ន្ធច្បាប់ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យសាធារណៈ។ រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

រដ្ឋាភិបាលទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 05/2025/NQ-CP ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តទីផ្សារគ្រីបតូ-ទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាមួយនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ជំហាន​ដំបូង​មួយ​ក្នុង​ការ​សម្រេច​បាន​នូវ​គោលដៅ​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ឌីជីថល បង្កើត​បណ្តាញ​កៀរគរ​មូលធន​ថ្មី​សម្រាប់ ​សេដ្ឋកិច្ច ។ ក្នុងនោះ វិស័យអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការដើមទុនច្រើន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្បាស់បំផុត និងឆាប់បំផុតពីគោលនយោបាយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទន្ទឹមនឹងឱកាសគឺជាបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងច្បាប់ បច្ចេកវិទ្យា ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពបានលុះត្រាតែមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ សមត្ថភាពបច្ចេកវិទ្យា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទិន្នន័យ និងយន្តការត្រួតពិនិត្យសកម្ម។

សក្តានុពលសរសេរកូដខ្ពស់។

យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ 05 ទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូនៅក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បងត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសកម្មមូលដ្ឋានដែលជាទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដ - មិនរាប់បញ្ចូលទាំងមូលបត្រ ឬប្រាក់ fiat ទេ។ មុខវិជ្ជាដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ត្រូវបានកំណត់ចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេស ហើយសកម្មភាពជួញដូរនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅលើវេទិកាដែលផ្តល់ដោយអង្គការក្នុងស្រុក ក្រោមការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណ និងការគ្រប់គ្រងរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ។ ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលអាចអនុវត្តទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យឈានមុខគេដោយសារតែលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃធំ ពិបាកក្នុងការបែងចែក និងសាច់ប្រាក់មានកម្រិត។

បណ្ឌិត Pham Nguyen Anh Huy - សាស្ត្រាចារ្យជាន់ខ្ពស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ សាកលវិទ្យាល័យ RMIT វៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ដំណោះស្រាយលេខ 05 អនុញ្ញាតឱ្យមានការសាកល្បងនៃយន្តការថ្មីមួយ ដែលផលិតផលអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានតំណាង និងជួញដូរក្នុងទម្រង់នៃទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ។ ផលប៉ះពាល់ដ៏ធំបំផុតមួយនៃទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូគឺសមត្ថភាពក្នុងការបំបែកកម្មសិទ្ធិ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកទៅជាឯកតានិមិត្តសញ្ញាជាច្រើនដើម្បីលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ យន្តការនេះទាំងពីរជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ និងពង្រីកការចូលទៅកាន់វិនិយោគិនបុគ្គល និងលំហូរមូលធនអន្តរជាតិ។

លោក ហ៊ុយ បានវិភាគថា “ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែអាចចេញមូលបត្របំណុល ឬខ្ចីពីធនាគារ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចប្រើថូខឹនដើម្បីបង្កើនដើមទុនសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ រួមជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដូចជាការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ ចំណូលពីការជួល ឬសិទ្ធិទិញវិញ”។

អ្នកចេញសញ្ញាសម្ងាត់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបោះពុម្ពផ្សាយសៀវភៅណែនាំ រក្សាទិន្នន័យយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ និងបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញប្បទានប្រឆាំងភេរវកម្ម។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្តង់ដារអភិបាលកិច្ច តម្លាភាពព័ត៌មាន និងកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Dinh Cung អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមបានមានប្រសាសន៍ថា ទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូគឺជាជំហានសំខាន់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលនៃសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលច្រើន ប៉ុន្តែខ្វះយន្តការកៀរគរមូលធនទំនើប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការសាកល្បងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងកែសម្រួលគោលនយោបាយដោយភាពបត់បែន ដើម្បីដោះស្រាយហានិភ័យដែលកើតឡើង។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោក គង់ គាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តួនាទីរបស់រដ្ឋមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង មិនត្រឹមតែផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យផងដែរ។ យោងតាមគាត់ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាបង្កើតគណៈកម្មការជំនាញ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិគ្រីបតូ ដោយមានការចូលរួមពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋ ក្រសួងយុត្តិធម៌ និងតំណាងអង្គការអន្តរជាតិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពជោគជ័យនៃទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ មិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើយន្តការច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ទាមទារឱ្យមានមូលដ្ឋានគ្រឹះបច្ចេកវិទ្យាដ៏រឹងមាំផងដែរ។ យោងតាមលោក Le Xuan Sang ដែលជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Fintech ការដាក់និមិត្តសញ្ញាអចលនទ្រព្យអាចមានប្រសិទ្ធភាពបានលុះត្រាតែបច្ចេកវិទ្យាមានភាពរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ - ពីវេទិកា blockchain ការឃុំឃាំង ការអ៊ិនគ្រីបទិន្នន័យរហូតដល់ចំណុចប្រទាក់អ្នកប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលដែលមានប្រព័ន្ធធានាសិទ្ធិ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។

អ្នកជំនាញនេះក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាការជ្រើសរើសប្រភេទនៃ blockchain (សាធារណៈ ឯកជន ឬកូនកាត់) គឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងការចំណាយ ល្បឿន និងការធ្វើមាត្រដ្ឋាននៃប្រព័ន្ធ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មត្រូវបង្កើតសេណារីយ៉ូបម្រុងទុកបច្ចេកទេស ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពក្នុងករណីដែលប្រព័ន្ធត្រូវបានវាយប្រហារ ឬមានកំហុសក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ស្តង់ដារច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ

ខណៈពេលដែលឱកាសមានភាពច្បាស់លាស់ អ្នកជំនាញមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ជាពិសេសទំនាក់ទំនងរវាងសញ្ញាសម្ងាត់ និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Nguyen Anh Huy ប្រសិនបើថូខឹនមិនត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនោះ ជម្លោះទំនងជានឹងកើតឡើងនៅពេលដែលអាជីវកម្មក្ស័យធន ឬទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបោះចោល។

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ មេធាវី Nguyen Thuy Hang ដែលជាអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យ fintech បាននិយាយថា ប្រសិនបើច្បាប់មិនទទួលស្គាល់ថូខឹនជាប្រភេទនៃភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់ ឬមិនមានយន្តការដើម្បីបំប្លែងទៅជាកម្មសិទ្ធិបែបប្រពៃណីទេ អ្នកវិនិយោគអាចនឹងបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់ក្នុងករណីមានជម្លោះ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកមេធាវីក៏បានស្នើឱ្យពិចារណាក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ លើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ព័ត៌មានវិទ្យា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតយន្តការបំប្លែងផ្លូវច្បាប់ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង ដោយអនុញ្ញាតឱ្យថូខឹនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាសៀវភៅក្រហម ឬវិញ្ញាបនបត្រ នៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ និងបច្ចេកទេស។

អ្នកជំនាញបានដកស្រង់បទពិសោធន៍អន្តរជាតិដែលបង្ហាញថាការអនុវត្តសញ្ញាសម្ងាត់អចលនទ្រព្យគឺជោគជ័យតែនៅពេលដែលវាត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងតឹងរឹងជាមួយប្រព័ន្ធច្បាប់ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យសាធារណៈ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន RealT Company (USA) ដែលទ្រព្យសកម្មត្រូវបានអ៊ិនគ្រីប និងជួញដូរតាមអ៊ីនធឺណិត អនុញ្ញាតឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យទូទាំងពិភពលោកចាប់ពី 50 ដុល្លារ ដោយមានពេលវេលាដំណើរការតិចជាង 30 នាទី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាសំខាន់បំផុតគឺការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរវាងសញ្ញាសម្ងាត់ និងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីធ្លី ដោយធានាថាមិនមាន "ម្ចាស់ពីរ" ទេ។ លើសពីនេះ ប្រទេសដូចជាសិង្ហបុរី និងសហរដ្ឋអាមេរិក ទាមទារឱ្យមានរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុស្តង់ដារ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងដំណើរការចេញសញ្ញាសម្ងាត់។

នៅប្រទេសវៀតណាម អ្នកជំនាញនិយាយថា វាចាំបាច់ក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធអេកូគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេស ជាន់ជួញដូរដែលមានការត្រួតពិនិត្យ បទប្បញ្ញត្តិធានារ៉ាប់រងហានិភ័យ និងមូលនិធិសំណងដើម្បីការពារវិនិយោគិន។ ការផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្បាស់លាស់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ដូចជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល នឹងជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានសុវត្ថិភាពមុនពេលពង្រីក។

កំណើតនៃដំណោះស្រាយលេខ 05 មិនត្រឹមតែបើកទ្វារថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសាកល្បងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង អនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា និងបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ផងដែរ។ ទោះបីជាទ្រព្យសកម្ម crypto នាំមកនូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យក៏ដោយ ការអនុវត្តចាំបាច់ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត គ្រប់គ្រង និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការការពារវិនិយោគិន។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយតម្លាភាព អនុវត្តស្តង់ដារសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងមិនផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានទូលំទូលាយដល់អ្នកវិនិយោគលក់រាយ។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីរៀបចំមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់អនាគតនៃទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ ជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យឌីជីថល ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-va-co-hoi-tu-tai-san-ma-hoa-20250927132953434.htm