អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយនៅក្នុងសាធារណរដ្ឋឆែក។

តម្រូវការ​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​នៅ​សាធារណរដ្ឋ​ឆែក​នៅតែ​ខ្ពស់​ចាប់តាំងពី​ដើមឆ្នាំ​មក ទោះបីជា​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ប្រឈមមុខ​នឹង​ភាពមិនប្រាកដប្រជា​ផ្សេងៗ​ក៏ដោយ។

និន្នាការនៃការលក់ផ្ទះសមរម្យមួយសម្រាប់ផ្ទះថ្លៃជាង ភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណីត គឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងសាធារណរដ្ឋឆែក - រូបថត៖ Expats.cz

ភាពតានតឹង ផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ជាពិសេសជម្លោះនៅមជ្ឈិមបូព៌ា បានជំរុញឱ្យថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង និងដាក់សម្ពាធលើខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សំណង់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធនាគារនានាបានចាប់ផ្តើមរឹតបន្តឹងការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដោយសារតែអតិផរណានៅតែបន្ត និងអស្ថិរភាពសកល អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់រក្សាតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដោយហេតុនេះធានាថាតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តរក្សាខ្ពស់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

លោក Dalibor Lamka នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Trikaya បានមានប្រសាសន៍ថា កត្តាទាំងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ល្បឿនលក់ និងនិន្នាការតម្លៃក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ផលប៉ះពាល់នៃជម្លោះនៅមជ្ឈិមបូព៌ាមិនទាន់បង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់អំពីតម្រូវការផ្ទះសម្បែងនៅឡើយទេ។

នៅទីក្រុងប្រាក ដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំជាងគេរបស់ប្រទេស អាផាតមិនថ្មីប្រហែល ១៨០០ ត្រូវបានលក់ចេញ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Central Group, Skanska Residential និង Trigema។

យោងតាមអ្នកឆ្លើយឆ្លងព័ត៌មាន VNA នៅទីក្រុងប្រាក ទោះបីជាធ្លាក់ចុះ 29% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ តួលេខនេះនៅតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រើប្រាស់ដែលមានស្ថេរភាព ដោយពិចារណាលើមូលដ្ឋានខ្ពស់នៃឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងទីក្រុង Brno អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 337 ត្រូវបានលក់ចេញ ដែលជាការថយចុះប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងបីត្រីមាសមុន។ រួមជាមួយនឹងតម្រូវការ តម្លៃលក់បានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នៅទីក្រុងប្រាក តម្លៃអាផាតមិនថ្មីបានលើសពី 180,000 ក្រូនសេក (ប្រហែល 8,663 ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េជាលើកដំបូង ដោយឈានដល់តម្លៃជាមធ្យម 182,311 ក្រូនសេកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រហែល 12.8 លានក្រូនសេកសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង 8.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុង Brno តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 154,000 CZK/ម៉ែត្រការ៉េ (កើនឡើង 14%) ស្មើនឹងប្រហែល 10.8 លាន CZK សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទំហំដូចគ្នា ដែលក៏ជាកំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុតផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះអាចនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងរបស់ធនាគារកណ្តាលឆែក (ČNB) លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគ។ អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Michal Skořepa មកពី Česká spoř itelna ជឿជាក់ថា នេះអាចនាំឱ្យមានការថយចុះនៃចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅតែមានទំនុកចិត្ត។ លោក Marcel Soural នាយកក្រុមហ៊ុន Trigema បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេនឹងមិនបញ្ចុះតម្លៃទេ ដោយអះអាងថា ទោះបីជាអ្នកទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនដកខ្លួនចេញក៏ដោយ ទីផ្សារនឹងនៅតែអាចទ្រទ្រង់បានដោយអ្នកដែលមានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន។

ទស្សនៈនេះក៏ត្រូវបានចែករំលែកដោយលោក Petr Michálek ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Skanska Residential Group ផងដែរ។ យោងតាមលោក អ្នកទិញបានរៀនសូត្រពីរយៈពេលមុន ហើយលែងរំពឹងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះប្រសិនបើពួកគេរង់ចាំ។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm