អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបុគ្គលជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ផ្នែកនេះមិនត្រឹមតែផ្តល់នូវសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងស្ថិរភាព និងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតផងដែរ។

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ និងតម្រូវការយ៉ាងច្រើនពីវិនិយោគិន។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

ហេតុផលចម្បងមួយដែលវិនិយោគិនម្នាក់ៗជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មគឺសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់វា។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ផលចំណេញលើការវិនិយោគសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាយក្រុងអាចឡើងដល់ 20-30% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាផលចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីផ្សេងទៀត។

ប្រាក់ចំណេញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុងក៏ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាល្អជាងអាផាតមិន ផ្ទះអាជីវកម្ម ឬវីឡាផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួល។ នេះធ្វើឱ្យវាមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះវិនិយោគិនបុគ្គលដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មក៏ផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាពផងដែរ ជាពិសេសតាមរយៈទម្រង់ដូចជាការជួលរោងចក្រ ឬកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ។ ឧទាហរណ៍៖ ជាមួយនឹងរោងចក្រទំហំ 5,000 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃជួលប្រហែល 350 លានដុង/ខែ អ្នកវិនិយោគអាចរកចំណូលបានជាង 4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីប្រហែល 7-10 ឆ្នាំ ពួកគេអាចទទួលបានការវិនិយោគដំបូងរបស់ពួកគេមកវិញ ហើយនៅតែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

គុណសម្បត្តិចម្បងមួយនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មគឺតម្លៃសមរម្យរបស់វា ដែលទាបជាងនៅកណ្តាលទីក្រុង។ នេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានដើមទុនមានកំណត់ ឬអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញអតិបរមា។ ដោយសារតែដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាត និងថ្លៃ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍វិនិយោគរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។

ដោយសារតម្លៃដំបូងទាបជាង អចលនទ្រព្យជាយក្រុងមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការកើនឡើងនាពេលអនាគត ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាសាធារណៈត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងពេញលេញ។ វិនិយោគិនអាចស្វែងរកតំបន់ដែលមានសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យមានផលចំណេញរយៈពេលវែងខ្ពស់។ ជាពិសេស ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងសេវាសង្គមត្រូវបានកែលម្អបន្តិចម្តងៗ តម្លៃដីឡូត៍ជាយក្រុងអាចកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការអភិវឌ្ឍគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "កូនសោមាស" ដើម្បីដោះសោសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុង។ ផ្លូវល្បឿនលឿនជាបន្តបន្ទាប់ ផ្លូវជាតិ ផ្លូវរង្វង់ ស្ពានធំៗ និងផ្លូវដែកក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ បានសម្រួលដល់ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលរវាងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង។

នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវល្បឿនលឿនដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ដូវយ៉ាយ ផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - ទ្រុងលឿង និងគម្រោងពង្រីកផ្លូវរង្វង់មូលលេខ 2, 3 និង 4 បានសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើររបស់ប្រជាពលរដ្ឋពីកណ្តាលទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជុំវិញដូចជា ដុងណៃ ឡុងអាន និងប៊ិញយឿង។ នេះមិនត្រឹមតែជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះផងដែរ។

ក្រៅពីការដឹកជញ្ជូន សេវាកម្មសង្គមដូចជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប និងតំបន់កម្សាន្តក៏កំពុងទទួលបានការវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍនេះបង្កើនតម្លៃ និងភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ ខណៈពេលដែលក៏បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការជួល ឬលក់បន្តនាពេលអនាគតផងដែរ។

ការអភិវឌ្ឍនៃចង្កោមឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ឧស្សាហកម្មបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ អ្នកជំនាញ វិស្វករ អ្នកគ្រប់គ្រង និងកម្មករទូទៅ។ នេះបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធដូចជា សុខុមាលភាពសង្គម កន្លែងស្នាក់នៅ ការអប់រំ និងការដើរទិញឥវ៉ាន់ - ហើយអចលនទ្រព្យនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្មអាចបំពេញតម្រូវការទាំងនេះបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។

ដោយសារ​មជ្ឈមណ្ឌល​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូចជា ​ទីក្រុង​ហាណូយ ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​ទីក្រុង​ដាណាង​កាន់តែ​មាន​មនុស្ស​រស់នៅ​ច្រើន​ឡើងៗ ដីធ្លី​កាន់តែ​ខ្វះខាត និង​តម្លៃ​កើនឡើង ការ​ផ្លាស់​ទៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​ដើម្បី​ស្វែងរក​កន្លែង​រស់នៅ​ដែល​មាន​ផាសុកភាព​ក្នុង​តម្លៃ​សមរម្យ គឺជា​និន្នាការ​ដែល​ជៀស​មិន​ផុត។ នេះ​បង្កើត​តម្រូវការ​ពិតប្រាកដ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង ជាពិសេស​តំបន់​ដែល​នៅ​ជិត​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម។

គុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មគឺហានិភ័យទាបនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃរបស់វា ព្រោះវាមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយវដ្តកំណើនទីផ្សារ។ លក្ខណៈនេះជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់វិនិយោគិន ជាពិសេសនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដែលមានភាពប្រែប្រួល។

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មបម្រើតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះ។ នេះបង្កើតស្ថិរភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអន្តេវាសិកដ្ឋានដែលផ្តល់ជូនកម្មករ។ តម្រូវការនេះមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយការប្រែប្រួលទីផ្សារទេ ព្រោះវាជាតម្រូវការជាមូលដ្ឋាន។

គម្របសៀវភៅ "សៀវភៅប្រចាំឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ ២០៣០"។ (ប្រភព៖ RED)

រដ្ឋាភិបាល បច្ចុប្បន្នកំពុងលើកកម្ពស់គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ដូចជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធ ឥណទាន និងការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ នេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទាញយកសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញផងដែរ។

គោលនយោបាយសម្រាប់ការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណបក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ នៅពេលដែលទីក្រុងរណបត្រូវបានគ្រោងទុក និងអភិវឌ្ឍឱ្យបានត្រឹមត្រូវ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់វិនិយោគិនដែលជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវ។

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ ដោយសារតែគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាច្រើនរបស់វា ដែលផ្តល់ជូនទាំងការកើនឡើងនៃដើមទុន និងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ (រហូតដល់ 20-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ការចំណាយវិនិយោគដំបូងសមហេតុផល ការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំនៃការដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងតម្រូវការជាក់ស្តែងពីកម្លាំងពលកម្មនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល គឺជាកត្តាចម្បងដែលទាក់ទាញវិនិយោគិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ វិនិយោគិនម្នាក់ៗត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីទីតាំង ផែនការ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់ ព្រមទាំងវាយតម្លៃតម្រូវការទីផ្សារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជ្រើសរើសផលិតផលវិនិយោគដែលសមស្របបំផុត។

បញ្ជី ទីតាំង និងទំហំផ្ទៃដីនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មទាំងអស់ទូទាំងប្រទេស បច្ចុប្បន្នត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុង សៀវភៅប្រចាំឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ ២០៣០។ សៀវភៅនេះត្រូវបានចងក្រងជាភាសាអង់គ្លេស និងភាសាវៀតណាម ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅដើមត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html