ភាពវឹកវរកើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដីកសិកម្ម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ផ្ទះមួយចំនួនដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់

នៅក្នុងឃុំថាច់ភូ ស្រុកវិញគួយ ខេត្តដុងណៃ មានផ្ទះដែលមានឯកសារកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាដែលសាងសង់នៅលើដី កសិកម្ម ដីស្រែ ដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងលក់ដោយបើកចំហនៅលើបណ្តាញសង្គម តាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងខិត្តប័ណ្ណ... តាមពិតទៅ ទាំងនេះគឺជាផ្ទះដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងឃុំថាច់ភូ ផ្ទះជាច្រើនដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដីកសិកម្ម និងវាលស្រែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយបើកចំហតាមរយៈវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដូចជា៖ ការដាក់តាំងផ្លាកសញ្ញាផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការបង្ហោះនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ការចែកចាយខិត្តប័ណ្ណជាដើម។ ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានទិញ និងលក់ដោយប្រើវិធីសាស្រ្ត "កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសារការី"។

អចលនទ្រព្យ - ដុងណៃ៖ ភាពវឹកវរកើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដីកសិកម្ម។ — ផ្ទះមួយខ្នងដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅតំបន់នោះ។

វាមិនពិបាកសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាល និងត្រូវបានណែនាំអំពីផ្ទះដែលសាងសង់ខុសច្បាប់ទាំងនេះទេ។ នៅទីនេះ ផ្ទះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ និងបង្ហាញថាជាផ្ទះថ្មីស្រឡាង សាងសង់ថ្មី 100% នៅជិតសាលារៀន ផ្សារ មន្ទីរពេទ្យ និងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ... ផ្ទះទាំងនេះមានទំហំចាប់ពី 30 ទៅ 80 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងមានគ្រឿងបរិក្ខារចាំបាច់ទាំងអស់។ តម្លៃលក់ចាប់ពី 370 លានទៅ 1,5 ពាន់លានដុង។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ធី (ជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុន Chang Shin Vietnam ក្នុងឃុំថាច់ភូ) ថ្មីៗនេះត្រូវការទិញផ្ទះមួយដើម្បីរស់នៅដោយមានថវិកាប្រហែល ១ ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់បានទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម។

បន្ទាប់ពីកំណត់ពេលណាត់ជួបមើលផ្ទះរួច លោក ធី ត្រូវបានគេនាំទៅមើលផ្ទះទាំងនោះដើម្បីពិគ្រោះយោបល់។ នៅពេលដែលលោក ធី បានសាកសួរអំពីឯកសារផ្លូវច្បាប់ គាត់ត្រូវបានគេប្រាប់ដោយផ្ទាល់ថា ផ្ទះទាំងនោះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីកសិកម្ម ហើយនឹងត្រូវបានទិញ និងលក់តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសាការី។

អចលនទ្រព្យ - ដុងណៃ៖ ស្ថានភាពច្របូកច្របល់ជាមួយនឹងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដីកសិកម្ម (រូបភាពទី 2)។ — ផ្ទះចំនួន ១១ ខ្នងត្រូវបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅក្នុងឃុំថាច់ភូ ស្រុកវិញគួ ខេត្ត ដុងណៃ ។

ដោយដឹងថាសំណង់ខុសច្បាប់ទាំងនេះបង្កហានិភ័យជាច្រើន លោក ធី មានការព្រួយបារម្ភ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានឆ្លើយតបដូចជាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ៖ «អ្នកឃើញទេ មនុស្សគ្រប់គ្នារស់នៅទីនេះជាធម្មតា ដូច្នេះគ្មានអ្វីត្រូវព្រួយបារម្ភនោះទេ។ យើងបានជួយអតិថិជនទិញផ្ទះអស់រយៈពេលយូរមកហើយដោយគ្មានបញ្ហាអ្វីឡើយ ដូច្នេះអ្នកអាចធានាបាន»។

យោងតាមការសង្កេតរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានមកពី Nguoi Dua Tin អតិថិជនជាច្រើនត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលនាំទៅមើលផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ដោយខុសច្បាប់។

ជាពិសេស តំបន់ដែលផ្ទះចំនួន ១១ ខ្នងកំពុងត្រូវបានសាងសង់ គឺស្ថិតនៅលើដីឡូត៍លេខ ៨៤៩ សន្លឹកផែនទីលេខ ២៧ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១១៣៨ ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានជនបទ ^{ទំហំ ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ} ^និង ដីសម្រាប់ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំទំហំ ^{៩៣៨ ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ផ្ទះទាំងនេះមានផ្ទៃដី ^{៥០-៨០ ម៉ែត្រការ៉េ} ត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងរឹងមាំ មានជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ និងជាន់លើមួយ ហើយមានតម្លៃចាប់ពី ៩០០ លានដុង ដល់ ១,៥ ពាន់លានដុង។

ដោយឃើញថាអតិថិជននៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានបន្តណែនាំផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្បែរនោះដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។ នៅក្នុងតំបន់នេះមានផ្ទះខ្នាតតូចជិត 15 ខ្នងដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ដែលមានទំហំចាប់ពី 25 ទៅ 30 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

ផ្ទះទាំងអស់នេះមានទីតាំងនៅលើផែនទីលេខ ១៤ លេខឡូត៍ ១៨២, ១៨០ និង ១៨១ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៩៨៥ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានជនបទទំហំ ២៣២ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងដីស្រែទំហំ ៧៥៣ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ តម្លៃចាប់ពី ៣៧០ ដល់ ៥០០ លានដុង។

នៅពេលសួរអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឯកសារជាដើម ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភាគច្រើនព្យាយាមគេចវេះសំណួរ ដោយប្រាប់អតិថិជនថាផ្ទះទាំងនេះមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរួចហើយ និងសន្យាថាពួកគេនឹងត្រូវបំបែកទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនីមួយៗនាពេលអនាគត។

នៅពេលដែលអតិថិជនចង់ឃើញឯកសារកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះរកហេតុផលដើម្បីឲ្យពួកគេដាក់ប្រាក់កក់ ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនាំអតិថិជនទាំងនោះទៅជួបម្ចាស់ដោយផ្ទាល់ដើម្បីបំពេញឯកសារ។

អចលនទ្រព្យ - ដុងណៃ៖ ស្ថានភាពវឹកវរជាមួយនឹងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដីកសិកម្ម (រូបភាពទី 3)។ — ផ្ទះតូចៗប្រមាណ ១៥ ខ្នងត្រូវបានសាងសង់រួមគ្នានៅលើផែនទីលេខ ១៤ លេខឡូត៍ ១៨១, ១៨០ និង ១៨២ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងឃុំថាច់ភូ ស្រុកវិញគួ។

ប្រសិនបើពួកគេនៅតែមិនទាន់បញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនទេ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះនឹងពន្យល់ថាផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីកសិកម្ម វាលស្រែ ហើយធានាពួកគេដោយការសន្យា និងការប្តេជ្ញាចិត្ត... ឈ្មួញកណ្តាលថែមទាំងអះអាងថាពួកគេផ្ទាល់បានលក់ផ្ទះរាប់សិបខ្នងដែលសាងសង់ខុសច្បាប់ដូចនេះដោយគ្មានបញ្ហាអ្វីឡើយ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំបានចាត់តាំងនរណាម្នាក់ឱ្យដោះស្រាយវា។

លោក ផាន ថាញ់ ទួន រស់នៅក្នុងឃុំថាច់ភូ បាននិយាយថា “ផ្ទះរបស់ខ្ញុំមានដីតូចមួយនៅជាប់នឹងវា ដែលមិនទាន់បានប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅឡើយទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែដាក់បន្ទះដែកស្រោបពីរបីសន្លឹកដើម្បីធ្វើកម្រាលឥដ្ឋស្អាតសម្រាប់ចតរថយន្ត ប៉ុន្តែមន្ត្រីឃុំនៅតែមករំលឹកខ្ញុំ ហើយទាមទារឱ្យខ្ញុំរុះរើវាចេញជាបន្ទាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយហេតុផលមួយចំនួន តំបន់នោះ (ដែលមានផ្ទះចំនួន ១១ ខ្នងកំពុងត្រូវបានសាងសង់លើដីកសិកម្ម) នៅតែត្រូវបានសាងសង់ដោយបើកចំហ និងសេរី ហើយហាក់ដូចជាគ្មាននរណាម្នាក់និយាយអ្វី ឬបង្ខំខ្ញុំឱ្យរុះរើវានោះទេ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ ខ្ញុំបានឃើញមនុស្សទិញផ្ទះមក និងចេញឥតឈប់ឈរ។ ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើពួកគេសាងសង់អ្វីមួយធំបែបនេះ មនុស្សនៅទីនោះនឹងមិនដឹងទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេសាងសង់អ្វីមួយតូចដូចរបស់យើង មនុស្សគ្រប់គ្នានឹងដឹង”។

យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៦ និងប្រការ ១ មាត្រា ១៧០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ ហើយដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គោលបំណងដាំដុះដំណាំប្រចាំឆ្នាំ។ ប្រជាជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្មទេ។

ក្នុងករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់តែដីកសិកម្ម ហើយចង់សាងសង់ផ្ទះនៅលើដីនេះ ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានជាមុនសិន។ ដូច្នេះ ករណីប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងឃុំថាច់ភូ ស្រុកវិញគួ ខេត្តដុងណៃ គឺជាការរំលោភលើច្បាប់ដីធ្លី។

អចលនទ្រព្យ - ដុងណៃ៖ ស្ថានភាពវឹកវរជាមួយនឹងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅលើដីកសិកម្ម (រូបភាពទី ៤)។ — ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនាំអតិថិជនទៅមើលផ្ទះដែលសាងសង់ខុសច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងសាងសង់ខុសច្បាប់នៅក្នុងឃុំថាច់ភូ ស្រុកវិញគួ ខេត្តដុងណៃ អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពីងុយយយួទីន បានទាក់ទង និងរាយការណ៍ពីស្ថានភាពនេះទៅប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំថាច់ភូ លោក ឡេ ង្វៀនសុងតូន។ លោក តុន បានទទួលព័ត៌មាននេះ ហើយបានចាត់តាំងអនុប្រធានឃុំថាច់ភូ លោក ង្វៀនក្វុកផុង ឲ្យដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាសំណង់ខុសច្បាប់ និងគ្មានការអនុញ្ញាតនៅក្នុងខេត្តដុងណៃ លោក ង្វៀន ហុងលីញ សមាជិកគណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម និងជាលេខាធិការគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្តដុងណៃ បានដឹកនាំនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ឲ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្ម រកឃើញ និងទប់ស្កាត់ការសាងសង់ខុសច្បាប់ និងមិនអនុលោមតាមច្បាប់ឲ្យបានឆាប់រហ័ស និងជៀសវាងការពន្យារពេលដំណើរការ ដើម្បីការពារការរំខានដល់ផែនការ និងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គម។

លោក លីញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុងណាដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាងសង់ខុសច្បាប់ ឬគ្មានការអនុញ្ញាត នឹងត្រូវទទួលទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ នៅពេលដែលមានការសាងសង់ខុសច្បាប់កើតឡើង វាបង្ហាញថាមន្ត្រីនោះគ្មានសមត្ថភាព ឬគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានជំនួសទេ ការអនុវត្តច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងនឹងលែងត្រូវបានបង្ហាញទៀតហើយ»។

អង្គភាពព័ត៌មាន និងប្រតិកម្មរហ័ស នឹងបន្តផ្តល់ជូនព័ត៌មានថ្មីៗបន្ថែមទៀត។

ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មាន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព