ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ទៅជាតួលេខកំណើន។

ជាការពិតណាស់ ដើម្បីសម្រេចបានកំណើនពីរខ្ទង់ ត្រូវការដើមទុន គម្រោងនានាត្រូវអនុវត្ត ការដ្ឋានសំណង់ត្រូវមានភាពមមាញឹក ហើយលទ្ធផលត្រូវបម្រើដល់ជីវិតរបស់ប្រជាជន។

ដីឡូត៍នៅ Thu Thiem ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលដោយទីក្រុងហូជីមិញក្នុងបញ្ជីមូលនិធិដីធ្លីដែលមានបំណងប្រើប្រាស់ជាការទូទាត់ដល់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងសាងសង់-ផ្ទេរ (BT) - រូបថត៖ ក្វាងឌិញ

មូលដ្ឋាន និងក្រសួងនីមួយៗកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនពីរខ្ទង់ ហើយរឿងរ៉ាវរបស់ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អមួយ។

ដោយផ្អែកលើសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានអនុម័តបញ្ជីដីឡូត៍ចំនួន ៣៣ (ដំណាក់កាលទី ១) ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោង BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) ដែលមានគោលបំណងបំលែងធនធានដីធ្លីទៅជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រ និងគម្រោងសំខាន់ៗចាំបាច់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍថ្មីរបស់ទីក្រុង។

ជាពិសេស បញ្ជីដីឡូត៍ចំនួន ៣៣ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្រុងក្នុងជុំនេះ ភាគច្រើនមានដីឡូត៍ដែលធ្លាប់ស្គាល់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានទីតាំងល្អបំផុត ប៉ុន្តែមិនអាចសម្រេចបានសក្តានុពលពេញលេញរបស់ពួកគេដោយសារតែឧបសគ្គផ្សេងៗ។

ការរំពឹងទុកគឺថា «ដីដ៏មានសក្តានុពល» នឹងប្រែក្លាយទៅជា «មាស»។

បញ្ជីដីឡូត៍ចំនួន ៣៣ ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងគម្រោងទូទាត់ BT រួមមានដីឡូត៍ជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem។

ក្នុងចំណោមនោះ តំបន់ «ដីឡូត៍ដ៏សំខាន់» មួយចំនួនដែលប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញធ្លាប់ស្គាល់ជាយូរមកហើយ ដូចជាដីនៅអាសយដ្ឋាន 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (សង្កាត់សៃហ្គន) និង 152 Tran Phu (សង្កាត់ Cho Quan)...

ដីឡូត៍ទាំងនេះ ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការស៊ើបអង្កេត និងសំណុំរឿងផ្លូវច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់ នៅតែត្រូវបានគេបោះបង់ចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នៅក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុង ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយរបងដែក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យចូលឆ្នាំចិនថ្មីៗនេះ (ឆ្នាំសេះ) ក្រោមការដឹកនាំរបស់លេខាធិការបក្សក្រុង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្លាស់ប្តូរតំបន់នេះ ដោយប្រែក្លាយផ្នែកខ្លះនៃដីឡូត៍ទាំងនេះទៅជាឧទ្យាន និងសួនច្បារបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីបម្រើប្រជាជនក្នុងទីក្រុងក្នុងអំឡុងពេលពិធីបុណ្យនិទាឃរដូវ និងការប្រារព្ធពិធីចូលឆ្នាំថ្មី។

តំបន់ទីក្រុងថ្មីធូធៀមក៏រួមចំណែកដល់បញ្ជីដីឡូត៍ចំនួន ១៥ នៅក្នុងអនុផ្នែកទី ២ ទី ៣ និងទី ៤ ដែលមានបំណងទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគនៅពេលអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ទីក្រុង។ ក្នុងចំណោមនោះមានដីឡូត៍ 2C (ជាង ២៤ ហិកតា) ដែលមានទីតាំងល្អនៅជិតតំបន់ទីក្រុងសាឡា និងត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយផ្លូវង្វៀនធៀនថាញ់ និងផ្លូវត្រឹនបាចដាង។ ដីឡូត៍នេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍចម្រុះ រួមទាំងសេវាកម្ម កន្លែងបៃតង និងកន្លែង កីឡា ។

លើសពីនេះ បញ្ជីនេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងដីឡូត៍ធំៗ និងមានតម្លៃជាច្រើនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺដីឡូត៍លេខ ៤២០ ណូ ត្រាងឡុង (១៤.៨ ហិកតា សង្កាត់ប៊ិញឡយទ្រុង)។ ដីនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយក្រុមហ៊ុនវីសាន់សម្រាប់រោងសត្តឃាតសត្វពាហនៈ ប៉ុន្តែតំបន់ជុំវិញគឺជាតំបន់ទីក្រុងទំនើប និងមានការអភិវឌ្ឍ ដូច្នេះវាត្រូវការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដើម្បីឱ្យស៊ីគ្នា។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានសម្រេចចិត្តទាមទារដីនេះមកវិញនៅឆ្នាំ ២០១៩ ហើយបានប្រគល់វាទៅឱ្យ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី របស់ទីក្រុង សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរហូតមកដល់ពេលនេះ។

ដីឡូតិ៍ទំហំជិត ៥ ហិកតានេះមានទីតាំងល្អ បែរមុខទៅផ្លូវផាំវ៉ាន់ដុង ជាប់នឹងព្រែកហ្គោឌួ និងទន្លេសៃហ្គន ក្នុងសង្កាត់ធូឌឹក។ ពីមុនវាជាទីតាំងនៃគម្រោងសួនទឹកទ្រង់ទ្រាយធំ និងទំនើប (សួនទឹកសៃហ្គន)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយត្រូវបានបោះបង់ចោល។ នៅឆ្នាំ ២០១៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដី ហើយបានចាត់តាំងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិក្រុងឱ្យទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីចម្ការដូង (១៣៤ ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ឡុងទ្រឿង) ត្រូវបានបែងចែកជាច្រើនឆ្នាំមុនសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង/ទីលានវាយកូនហ្គោល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការប្រើប្រាស់ និងការវិនិយោគមិនមានប្រសិទ្ធភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានទាមទារដីនោះមកវិញ ហើយសង្កាត់ឡុងទ្រឿងកំពុងគ្រប់គ្រងតំបន់នេះ។

ជាទូទៅ ដីឡូត៍ភាគច្រើនដែលទើបត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការទូទាត់ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) គឺជាដីសាធារណៈ ដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ៗ និងមានផែនការមាត្រដ្ឋាន 1/2000 រួចហើយ ប៉ុន្តែដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ផ្សេងៗ ដីឡូត៍ទាំងនោះត្រូវបានប្រើប្រាស់គ្មានប្រសិទ្ធភាពកាលពីអតីតកាល។

បច្ចុប្បន្ននេះ តាមរយៈការរួមបញ្ចូលដីឡូត៍ទាំងនេះនៅក្នុងបញ្ជីនៃការទូទាត់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់កិច្ចសន្យា BT ពួកវានឹងលែងគ្រាន់តែជា "ដីឡូត៍ដ៏សំខាន់" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងសម្រេចបានតម្លៃរបស់ពួកគេយ៉ាងពិតប្រាកដ នៅពេលដែលពួកវាត្រូវបានបំប្លែងទៅជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រ និងសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់របស់ទីក្រុង ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត និងនឹងត្រូវបានអនុវត្តនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuoi Tre លោក Le Ngoc Dung ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ Long Truong បានមានប្រសាសន៍ថា អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានកំពុងគ្រប់គ្រងដីធ្លីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីធានាបាននូវការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពស្របតាមតម្រូវការរបស់ក្រុង។ បច្ចុប្បន្នដីនេះមានផ្លូវចូលទៅកាន់ស្ពាន Nhon Trach ពីខេត្ត Dong Nai ទៅកាន់ផ្នែកខ្ពស់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ។

អាជ្ញាធរ​សង្កាត់ Thu Duc ក៏បាន​បញ្ជាក់​ផងដែរថា ពួកគេ​នៅតែ​កំពុង​សម្របសម្រួល​ការគ្រប់គ្រង​តំបន់​ដី​ឧទ្យាន​ទឹក​សៃហ្គន​ក្នុង​ដែនសមត្ថកិច្ច​របស់​ពួកគេ ហើយ​កំពុង​រង់ចាំ​ឱកាស​សម្រាប់​ការផ្លាស់ប្តូរ​កើតឡើង​ទាក់ទង​នឹង​ដី​នេះ។

ដីទំនេរនៅខាងឆ្វេង (សង្កាត់ធូឌឹក) ធ្លាប់ជាទីតាំងនៃសួនទឹកសៃហ្គន ប៉ុន្តែវាត្រូវបានគេបោះបង់ចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ - រូបថត៖ TR.DUC

ការវាយតម្លៃធនធានដីធ្លី

សេចក្តីសម្រេចរបស់សមាជបក្សក្រុងហូជីមិញ (ចុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥) បានកំណត់កម្មវិធីសំខាន់ៗ និងលេចធ្លោសម្រាប់អាណត្តិឆ្នាំ២០២៥-២០៣០ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណត់ភារកិច្ចមួយរបស់គណៈកម្មាធិការបក្សក្រុង និងប្រព័ន្ធ នយោបាយ គឺការប្រើប្រាស់ធនធានរបស់ក្រុងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចរបស់សមាជបក្សក្រុង និងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លី បរិយាកាសដ៏មមាញឹក និងបន្ទាន់មួយអាចត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងគម្រោងវិនិយោគជាច្រើន។ ជាពិសេស គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រ និងសំខាន់ៗ (ដូចជាផ្លូវដែក និងស្ពានក្នុងទីក្រុង) កំពុងត្រូវបានស្នើឡើងដោយវិនិយោគិន។

ដោយសារបរិបទទីក្រុងបច្ចុប្បន្ន តម្រូវការដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនានាគឺធំធេងណាស់ និងប្រមូលផ្តុំក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងកាលកំណត់កាន់តែបន្ទាន់។ នេះទាមទារឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តតាំងពីដំបូង ដើម្បីកាត់បន្ថយការផ្ទុកលើសទម្ងន់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជៀសវាងការពន្យារពេល និងការពារការធ្លាក់ចុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មានសម្ពាធក្នុងការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងក្នុងទិសដៅស្របគ្នា និងទំនើប ជាពិសេសនៅតំបន់សំខាន់ៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សមត្ថភាពថវិកាមានកម្រិត តម្រូវឱ្យមានយន្តការសម្រាប់កៀរគរ និងប្រើប្រាស់ធនធានឱ្យកាន់តែមានភាពបត់បែន និងមានប្រសិទ្ធភាព។

• ដីឡូត៍ល្អៗជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទទួលបានការផ្លាស់ប្តូររូបរាងថ្មី ដោយប្រែក្លាយទៅជាឧទ្យាន និងសួនផ្កាបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីស្វាគមន៍បុណ្យតេត។

• ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃតំបន់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗចំនួន 9 នៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលកំពុងរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរទៅជាឧទ្យាន និងសួនផ្កាសម្រាប់បុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន)។

• ដីឡូតិ៍ដ៏សំខាន់ដែលទីស្នាក់ការកណ្តាលប៉ូលីសទីក្រុង Hue ស្ថិតនៅត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃ ៥៣៨ ពាន់លានដុង។

សេចក្តីសម្រេចលេខ ២៥៤ របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងដីធ្លី (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦) បានអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់សម្រាប់កិច្ចសន្យា BT ដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់ក្រុងក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលនិធិដីធ្លី ដើម្បីដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីដីធ្លីដែលត្រូវប្រើប្រាស់ជាការទូទាត់សមភាគីដល់អ្នកវិនិយោគ។

ការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីរបស់ក្រុងសម្រាប់ការទូទាត់ថ្មីៗនេះ រួមមានតំបន់ដែលមានតម្លៃពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានគោលបំណងទាក់ទាញវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព ខណៈពេលដែលធានាបាននូវមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ និងកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចថវិកាបន្ថែម។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួនបីគឺ ការសាងសង់ស្ពាន Can Gio ស្ពាន Phu My 2 និងគម្រោងស្មុគស្មាញកីឡាជាតិ Rach Chiec ក្រោមកិច្ចសន្យា BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ 182,016 ពាន់លានដុង និងតម្រូវឱ្យមានការបែងចែកដីធ្លីទៅវិញទៅមក។ គម្រោងទាំងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងនីតិវិធីចាំបាច់ដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដីឡូតិ៍​នៅ​ផ្ទះលេខ ៤២០ ផ្លូវ​ណូ​ត្រាងឡុង សង្កាត់​ប៊ិញឡយ​ទ្រុង មាន​ទីតាំង​ដ៏​ល្អ​មួយ ហើយ​ត្រូវ​បាន​ក្រុមហ៊ុន Vissan ប្រើប្រាស់​ជា​កន្លែង​សម្លាប់​សត្វ​ពាហនៈ - រូបថត៖ TRI DUC

តម្លៃដីធ្លីត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់។

ការអនុម័តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញលើបញ្ជីដីឡូត៍ចំនួន ៣៣ ដែលមានបំណងទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ BT គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបញ្ជូនធនធានដីធ្លីទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ដែលស្របតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ និងបំពេញតាមតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ខ្លួន។

ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរនេះ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ កាសែត Tuoi Tre លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធាន និងបរិស្ថាននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា លោកយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះធនធានដីធ្លីនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជំនួសឱ្យការខ្ជះខ្ជាយដូចកាលពីអតីតកាល។

យោងតាមលោក Thuan ដីឡូត៍ភាគច្រើននៅក្នុងបញ្ជីមានទីតាំងស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ៗ មានផ្ទៃដីធំទូលាយ និងត្រូវបានគ្រោងទុកយ៉ាងពេញលេញ ដែលធ្វើឱ្យវាស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដ៏មានតម្លៃ ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ទីក្រុង។

«ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងគួរឲ្យសោកស្ដាយដែលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដីឡូត៍ទាំងនេះមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ហើយត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយដោយសារឧបសគ្គផ្សេងៗ។ ឥឡូវនេះ ដោយសារដីឡូត៍ទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការទូទាត់ដែលបានគ្រោងទុក តម្លៃជាក់លាក់របស់វានឹងត្រូវបានគណនា។ នៅពេលដែលដីឡូត៍ទាំងនេះត្រូវបានបង់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ ទីក្រុងនឹងទទួលបានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមួយចំហៀង ហើយម្យ៉ាងវិញទៀត ទីក្រុងក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងផងដែរ។ បញ្ហាសំខាន់គឺថា ទីក្រុងត្រូវគណនា និងកំណត់តម្លៃដីឡូត៍ទាំងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាព...» លោក Thuan បានមានប្រសាសន៍ថា។

យោងតាមលោក Thuan បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអតីតកាលដែលដីធ្លីជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ហើយត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នធានានូវតម្លាភាព និងបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះក៏បានបង្ហាញពីឧបសគ្គមួយចំនួនសម្រាប់គំរូភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន (PPP)។ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាំងនេះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈដើម្បីទូទាត់សម្រាប់គម្រោងសាងសង់-ផ្ទេរ (BT)។

នេះទាមទារឱ្យក្រុងកំណត់តម្លៃដីធ្លីយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដើម្បីធានាថាធនធានដីធ្លីត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ស្រប​នឹង​ការ​យល់​ស្រប​នេះ លោក​មេធាវី Bui Quoc Tuan (សមាគម​មេធាវី​ក្រុង​ហូជីមិញ) ក៏​បាន​បញ្ជាក់​ផង​ដែរ​ថា ដី​នៅ​ទីតាំង​សំខាន់ៗ​ដែល​ប្រើ​សម្រាប់​ការ​ទូទាត់ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) តាមរយៈ​ការ​បែងចែក​ដែល​បាន​កំណត់​ត្រូវ​ធានា​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ដែល​ភ្ជាប់​ទៅ​នឹង​ទីតាំង​អំណោយផល​ដែល​បង្កើត​តម្លៃ ពីព្រោះ​លោក Tuan បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា «ទីក្រុង​នឹង​មិន​មាន​ទីតាំង​ដី​សំខាន់ៗ​ច្រើន​ទៀត​ដើម្បី​ទូទាត់​ឲ្យ​វិនិយោគិន​ទេ ដូច្នេះ​ការ​គណនា​យ៉ាង​ប្រុងប្រយ័ត្ន​គឺ​ចាំបាច់…»។

ចេញមេគុណ K ជាបន្ទាន់សម្រាប់កំណត់តម្លៃដីជាក់ស្តែង។

តម្លៃដីឡូត៍ដែលមានបំណងទូទាត់សងវិញត្រូវបានកំណត់តាមបញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមបញ្ជីនេះ ដីឡូត៍ទាំងនោះមានតម្លៃទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវឡេយួនគឺតិចជាង ៥០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបណាស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្កើតមេគុណ K ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ដោយសារតែការអនុវត្តជាបន្ទាន់របស់ទីក្រុងលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) ជាច្រើនដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការទូទាត់ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្កើតមេគុណ K ដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងចេញផ្សាយវាឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ មេគុណ K នឹងធានាថាតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារជាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីផ្លូវការ។ នេះនឹងជួយទីក្រុងកំណត់តម្លៃដីធ្លីនៃមូលនិធិដីធ្លីដែលត្រូវគ្នាឱ្យកាន់តែត្រឹមត្រូវ និងមានប្រយោជន៍។

គេរំពឹងថាដីនេះនឹងត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគតាមតម្លៃរបស់វានៅពេលទូទាត់ (បន្ទាប់ពីគម្រោង BT ត្រូវបានបញ្ចប់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងពេញលេញ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដីនឹងត្រូវបានទូទាត់ទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃកិច្ចសន្យា។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើក្រុងមិនអភិវឌ្ឍមេគុណ K សមហេតុផលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ វានឹងពិបាកក្នុងការគណនាតម្លៃដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

មេធាវី Nguyen Hai Long (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ)

គម្រោងជាច្រើនកំពុងដំណើរការនីតិវិធី។

តំបន់ចម្ការដូង (សង្កាត់ឡុងទ្រឿង) មានគម្រោងស្ពានញ៉ុងត្រាច ដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ដែលឆ្លងកាត់ដី - រូបថត៖ ចូវទួន

លើសពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងដាក់ស្នើគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនានាក្រោមវិធីសាស្ត្រ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រមាណ ៣៦៦,៦៧៩ ពាន់លានដុង ដូចជាខ្សែរថភ្លើងទីក្រុងលេខ ២ (ផ្នែកប៊ែនថាញ់ - ធូធៀម និងធូធៀម - ឡុងថាញ់)។ ផ្លូវ និងស្ពានតភ្ជាប់កាន់ជីអូ - វុងតាវ; ផ្លូវល្បឿនលឿនហូត្រាំ - ឡុងថាញ់; រោងចក្រប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់សៃហ្គនខាងលិច; រោងចក្រប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់សៃហ្គនខាងជើង ១; រោងចក្រប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់សៃហ្គនខាងជើង ២; ទីលានកណ្តាលទីក្រុង និងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលទីក្រុង; គម្រោងឧទ្យានវប្បធម៌ប៊ែនញ៉ារ៉ុងខាញ់ហយ; និងទីធ្លាបៃតងសាធារណៈតាមបណ្តោយទន្លេសៃហ្គន...

ដូច្នេះ ដោយពិចារណាតែគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន ១៣ ក្រោមគំរូ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) ដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ និងគម្រោងដែលកំពុងស្ថិតក្រោមសំណើ ទីក្រុងនឹងត្រូវការដីដ៏មានតម្លៃដើម្បីផ្តល់ការទូទាត់សមភាគីសរុបជាង ៥៤៨,០០០ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

ទាក់ទាញការវិនិយោគ ដោះសោធនធាន។

តំបន់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗជាច្រើនឥឡូវនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃមិនត្រឹមតែសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ទីក្រុងក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។

ដោយមានការអនុម័ត (ដំណាក់កាលទី 1) នៃដីឡូត៍ចំនួន 33 កន្លែងដែលគ្រោងនឹងបង់ប្រាក់ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) ទីក្រុងបានប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីយ៉ាងច្រើនដើម្បីបំពេញតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។

ក្នុងការបង្ហាញបញ្ជីដីឡូត៍ដែលគ្រោងនឹងទូទាត់ BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក ង្វៀន កុង វិញ បានមានប្រសាសន៍ថា មូលនិធិដីធ្លីដែលបានបែងចែកទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគក្រោមគំរូសាងសង់-ផ្ទេរ (BT) ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងលក្ខណៈមានតម្លាភាព និងបើកចំហ។ ចំពោះគម្រោងដែលត្រូវការការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ វិនិយោគិនយុទ្ធសាស្ត្រក៏ត្រូវបានជ្រើសរើសជាសាធារណៈស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផងដែរ។

ទីក្រុងហូជីមិញប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការកៀរគរធនធានសង្គម និងបែងចែកធនធានសម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈ... បន្ទាប់ពីការទូទាត់ដីធ្លីត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលបែងចែកដីធ្លី អ្នកវិនិយោគនឹងវិនិយោគលើដីនោះ ដោយបង្កើតផលិតផលគម្រោងថ្មី បង្កើតធនធាន បង្កើតការងារ និងបន្តបង្កើតតម្លៃសម្រាប់សង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ថូ អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានបញ្ជាក់ពីកម្រិតខ្ពស់នៃការឯកភាពគ្នាក្នុងចំណោមប្រតិភូក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងក្នុងការអនុម័តបញ្ជីមូលនិធិដីធ្លីដែលមានបំណងទូទាត់ដល់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោង BT។ យោងតាមលោក ថូ នេះគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ និងជាក់ស្តែងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីដឹកនាំ គ្រប់គ្រង និងអនុវត្តគោលនយោបាយ និងភារកិច្ចដែលបានកំណត់ ដោយរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងបន្តកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន។

សេចក្តីសម្រេច​ដែលទើប​អនុម័ត​ថ្មីៗនេះ មានសារៈសំខាន់ជាពិសេស​ក្នុងការកំណត់តួនាទីពិសេសរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ សេចក្តីសម្រេចទាំងនេះ​លើកកម្ពស់កំណែទម្រង់រដ្ឋបាល ពង្រឹងការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ សម្រួលដល់ការចល័ត និងការប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។ នេះនឹងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចបានកំណើនពីរខ្ទង់ កែលម្អបរិស្ថាន និងបង្កើនគុណភាពសេវាកម្មសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម ស្របតាមតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1