វិនិយោគិនប្តូរទិសលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ទីផ្សារថ្មី។
ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ 15 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Trong Tin មិនដែលឃើញតម្លៃផ្ទះវីឡានៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងលឿនដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ ការអង្កេតលើវិស័យជាច្រើន លោក ទិន រកឃើញថា តម្លៃលក់វីឡាក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងប្រហែល ៣០% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស មានគម្រោងសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង/ម២។
យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទីពីររបស់ Savills តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃវីឡាបានកើនឡើង 13% ឈានដល់ 169 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដី។ ផ្ទះល្វែងកើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស ដែលឈានដល់ 187 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដី 20% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដំបូង។ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងថ្លៃក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។
លោក Bui Xuan Nguyen - នាយកជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំង អ្នកវិនិយោគពិបាកធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បី "ដាក់ប្រាក់"។ ប្រសិនបើការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃ "កំពូល" បច្ចុប្បន្នវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការ "រុករក" ហើយរង់ចាំឱ្យវាកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលការទិញសម្រាប់ជួល ការចំណាយបញ្ចូលគឺខ្ពស់ ហើយប្រាក់ចំណេញទាប។
លោក Nguyen មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយលែងមានភាពទាក់ទាញ បណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេសគឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានកម្រិតទាប “រសជាតិ” របស់វិនិយោគិននឹងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលច្រើននៅជុំវិញតំបន់រាជធានី។
ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Long មានការឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែងដ៏លេចធ្លោជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អនៃតំបន់នេះ។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ធំបំផុតនៅភាគខាងជើងមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្ពស់ និងអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច មានស្ថិរភាព។ គេរំពឹងថា ដល់ឆ្នាំ 2030 នៅពេលដែល Quang Ninh ក្លាយជាទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល Ha Long នឹងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត។ ជាមួយនឹងគោលដៅក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ជាតិ កន្លែងនេះនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងបរទេស ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការរមណីយដ្ឋាន និងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។
អចលនទ្រព្យឆ្នេរ - ផលិតផលវិនិយោគថ្មីដ៏ទាក់ទាញ
នៅទីក្រុងហាឡុង អចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រតែងតែជាផលិតផលវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ព្រោះមូលនិធិដីនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្របេតិកភណ្ឌកាន់តែខ្វះខាត។ វិនិយោគិនឆ្លាតវៃជាច្រើនកំពុងយកចិត្តទុកដាក់លើការប្រមូលផ្ទះវីឡា Clubhouse នៅ Grand Bay Halong Villas ដោយសារតែចំនួនមានកំណត់នៃវីឡាចំនួន 10 នៅតាមបណ្តោយឆ្នេរបេតិកភណ្ឌ និងតម្លៃពិសេសដែលមានតែផ្នែករងនេះប៉ុណ្ណោះ។
 |
| វីឡា Clubhouse បោះពុម្ពមានកំណត់នាំមកនូវតម្លៃផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ រូបថត៖ BIM Land |
Clubhouse Villa មានទីតាំងនៅជាប់នឹង Clubhouse ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មរបស់ Grand Bay Halong Villas។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 5,000 m2 នេះគឺជាកន្លែងកម្សាន្ត និងលំហែរកាយដ៏ប្រណីត ជាមួយនឹងបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា អាងហែលទឹក 4 រដូវ សូណា jacuzzi បន្ទប់ហាត់វាយកូនហ្គោល 3D បំពេញតម្រូវការអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកបទពិសោធន៍រស់នៅលំដាប់ខ្ពស់។ ទីតាំងនៅជាប់ក្លឹប Clubhouse មិនត្រឹមតែជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យក្នុងការទាញយកកន្លែងស្នាក់នៅផងដែរ។
 |
| Grand Bay Halong Clubhouse បានដំណើរការហើយ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងអត្ថប្រយោជន៍នៃការកេងប្រវ័ញ្ចកន្លែងស្នាក់នៅ។ រូបថត៖ BIM Land |
មិនដូចគម្រោងជាច្រើនដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់នៅឡើយ ផ្ទះវីឡា Clubhouse បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "ទទួលផ្ទះភ្លាម រស់នៅ និងរីករាយភ្លាមៗ" ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃអចលនទ្រព្យភ្លាមៗនៅពេលមានកម្មសិទ្ធិ។ តាមទស្សនៈនៃការវិនិយោគ ការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការប្រគល់ នាំមកនូវសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ ម្ចាស់ Clubhouse Villa អាចដាក់អចលនទ្រព្យឱ្យដំណើរការបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយកំណត់គោលដៅ អ្នកទេសចរ លំដាប់ខ្ពស់ដែលចង់ទទួលបានបទពិសោធន៍នៃកន្លែងរស់នៅដ៏ប្រណិត។
Clubhouse Villa ក៏ជាកន្លែងប្រមូលផ្តុំសម្រាប់សហគមន៍ឥស្សរជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ និងរបៀបរស់នៅដូចគ្នា ដោយបង្កើតជាកន្លែងដ៏ល្អមួយដើម្បីភ្ជាប់ និងពង្រីកទំនាក់ទំនងជាមួយមនុស្សថ្នាក់លើ។
 |
| Grand Bay Halong Villas ប្រមូលផ្តុំសហគមន៍ឥស្សរជនដែលមានស្រាប់។ រូបថត៖ BIM Land |
ការវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញត្រឡប់មកពីគោលនយោបាយល្អប្រសើរ
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា ក្លឹបផ្ទះវីឡាក៏លេចធ្លោផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយជួលដ៏ទាក់ទាញរបស់វា ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញជាក់លាក់ដល់អ្នកវិនិយោគ។ ម្ចាស់វីឡាអាចទទួលបានរហូតដល់ 80 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ ឬភ្លាមៗទទួលបានកញ្ចប់ប្រាក់ចំណេញចំនួន 1.7 ពាន់លានដុង។ ជំនួសឱ្យការប្រគល់ផ្នែកខាងក្រៅឆៅ និងបញ្ចប់ដូចគម្រោងផ្សេងទៀត អ្នកវិនិយោគក៏អនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់កញ្ចប់ខាងក្នុងដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 3 ពាន់លានដុង ដោយជួយម្ចាស់សន្សំលើការចំណាយដើមទុនដំបូង និងដាក់វីឡាឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ដោយសារតែនោះ អចលនទ្រព្យបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗនៅពេលប្រគល់ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
Clubhouse Villa ក៏ទាក់ទាញអ្នកទិញផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដោយគាំទ្រការបង់ប្រាក់រហូតដល់ 70%។ គោលនយោបាយទូទាត់មិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់អ្នកទិញពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវឱកាសប្រាក់ចំណេញដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដ៏ទំនើបដែលមើលឃើញឱកាសពីផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃពិត និងសក្តានុពលតម្លៃបន្ថែមដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។
ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍លេចធ្លោពីទីតាំង ភាពងាយស្រួល គោលការណ៍ជួល និងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ ក្លឹបផ្ទះវីឡា – ហ្គ្រេន បាយ ហាឡុង វីឡា នឹងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនទំនើប។
Kommentar (0)