វីឡា​និង​ផ្ទះ​ឡើង​ថ្លៃ អ្នក​វិនិយោគ​អចលន​ទ្រព្យ​«រៃ​មាស»

ផ្នែកវីឡារស់រវើក និងទីប្រជុំជន

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបច្ចុប្បន្នកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ក្នុង​នោះ​វីឡា និង​ផ្ទះ​ជួល​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​កើន​ឡើង ខណៈ​តម្លៃ​ទិញ​លក់​ឡើង​ថ្លៃ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ( ក្រសួងសំណង់ ) ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ការស្ទង់មតិតម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក៏មានផលប៉ះពាល់ផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបុគ្គល ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលលទ្ធផលជាវិជ្ជមានជាច្រើនពីផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជន។

នៅតំបន់ខ្លះនៃទីក្រុងធំៗចំនួន ២ គឺទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានការប្រែប្រួលតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាស។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ពិសេស៖ ប្រេស្យា រីវើរីស (ខណ្ឌទី 2) កើនឡើងប្រហែល 8.6% (ដល់ 203.8 លានដុង/ម2) វីឡា រីវៀរ៉ា (សង្កាត់ទី 2) កើនឡើងប្រហែល 6.6% (ដល់ 385.0 លានដុង/ម 2) រីវើ ផាក (សង្កាត់ 9) កើនឡើងប្រហែល 6.2% (ដល់ 111.2 លានដុង/ម 2) ។

ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏បានឃើញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោង The Foresta (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលផ្តល់វីឡាចំនួន 159 ខ្នង។ គម្រោងបុរី Bao Anh Residence Townhouse (District 12) មានទំហំ 31 Townhouse...

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន និងផ្ទះនៅជាប់គ្នាក៏មាន "បុរសធំ" ជាបន្តបន្ទាប់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ និងបើកលក់ ដូចជា Masterise Group; ក្រុម Van Phuc; ក្រុមហ៊ុន ខាង ឌៀន ហង់ (គម្រោងផ្តោតសំខាន់លើភាគខាងកើត ទីក្រុងហូជីមិញ)…

ទាំងនេះគឺជាគម្រោងធំៗ ដែលកំពុងតែអភិវឌ្ឍផ្នែក និងដំណាក់កាលជាច្រើន។ គម្រោង​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ប្រភព​ផ្គត់ផ្គង់​ទីផ្សារ​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ។

លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដូចជា Binh Duong ផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ផងដែរ ដូចជាគម្រោងទីប្រជុំជន និងវីឡា Phuc An Ashita Bau Bang ស្រុក Bau Bang ។ គម្រោង Sycamore Capitaland ទីក្រុង Thu Dau Mot…

នៅក្នុងខេត្ត Dong Nai គម្រោង Aqua City (Novaland) បានបង្ហាញខ្លួន; Eco Village Saigon River Nhon Trach ស្រុក Nhon Trach... ទាំងនេះគឺជាគម្រោងធំៗដែលផ្តល់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

អត្ថាធិប្បាយលើការប្រែប្រួលតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជន លោក Nguyen Van Dung (វិនិយោគិន) បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានថា៖ “បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគកំពុងស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់ និងមានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬតំបន់ជិតខាងតម្លៃតែងតែកើនឡើងច្រើនឆ្នាំ។ អំព្លីទីតក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។

"ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នអាចត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាអាចទាក់ទាញអតិថិជនបានច្រើន ដោយសារភាពរឹងមាំនៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ តាមគំនិតខ្ញុំ សាច់ប្រាក់នៃប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នមិនធំ និងក្តៅដូចឆ្នាំមុនៗនោះទេ។ ប៉ុន្តែដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានដែលចាប់ផ្តើមអនុវត្តជាផ្លូវការបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញ និងតម្លៃដីពិតប្រាកដ។ លោក Dung មាន​ប្រសាសន៍​ថា អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ផ្នែក​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​កំពុង​តែ​តាម​ប្រមាញ់​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល។

យោង​តាម​លោក Dung អ្នក​វិនិយោគ​ដែល​ធ្វើ​ការ​ជួញ​ដូរ​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ការ​រើស​អើង​ខ្លាំង​ណាស់។ សំខាន់គឺត្រូវ "ប៉ាន់មាស" សម្លឹងរកទិញគម្រោងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះក្នុងតំលៃ 3 - 7 ពាន់លានដុង ដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេលបន្ទាប់។ គម្រោងដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង/វីឡានៅតែមានប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃនេះ។

ផ្ទះល្វែង និងវីឡាដែលសាងសង់រួចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពី Savills Vietnam (ក្រុមអចលនៈទ្រព្យនៅវៀតណាម) ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមិនបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត។

លើសពីនេះ ផ្នែកនេះក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនពីនីតិវិធីច្បាប់ និងចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នពីអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Tran Anh Group (Trananh Group) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញពិតជាខ្វះខាតណាស់។ ហេតុផលអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីថាមានដំណើរការផ្លូវច្បាប់យឺត មិនមានដីច្រើនសម្រាប់គម្រោង។ កត្តានេះធ្វើឱ្យទីផ្សារមានផលិតផលតិចតួចសម្រាប់ជ្រើសរើស ដែលជាហេតុផលដែលខេត្ត Binh កើនឡើងផងដែរ ។ Dong Nai មាន​ផលិតផល​ច្រើន​ជាង ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ក៏​បាន​កើនឡើង​ច្រើន​ដែរ​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​មុន​»​។

ជាមួយនឹងផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយផ្តោតលើការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញឱ្យស្វែងយល់ពីគម្រោង។

យោងតាមលោក Thien បច្ចុប្បន្នស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅនៅតែមានចំណុច "ងងឹត" ជាច្រើន ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាអាជីវកម្មវិនិយោគគម្រោង។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; ច្បាប់​លំនៅឋាន​ថ្មី​ដែល​ចូល​ជា​ធរមាន​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ក៏​មាន​ឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​លើ​ទីផ្សារ​ដែរ។

លោក ធៀន បានជម្រាបថា “ច្បាប់ថ្មីនេះត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើននៅតែរង់ចាំទីផ្សារស្ថិរភាព ជាពិសេសផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំណង់ជាដើម។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group។ (រូបថត៖ NVCC)។

“បច្ចុប្បន្ន វីឡា និងផ្ទះវីឡាជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនួញ និងអ្នកវិនិយោគ ខ្ញុំគិតថាផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃសមស្របនឹងទីផ្សារ ហើយមានបំណងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកទិញរយៈពេលវែង។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានស្ថេរភាព សៀវភៅក្រហមដែលមាន ការប្រគល់ដ៏លំបាក និងការជូនដំណឹងភ្លាមៗនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដល់អតិថិជន គឺជាចំណុចដែលអតិថិជនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងជ្រើសរើស។ ដោយសារតែច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹង ប្រសិនបើអតិថិជននៅតែគិតថាការទិញផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលនឹងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ហើយរង់ចាំអ្នកវិនិយោគធ្វើនីតិវិធីច្បាប់នឹងនាំមកនូវហានិភ័យច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ អតិថិជនគួរតែស្វែងរកតំបន់សក្តានុពលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងការវិនិយោគក្នុងអំឡុងពេលនេះ»។

អត្ថាធិប្បាយអំពីឱកាសនៃផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជននៅចុងឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland Trading Joint Stock Company បាននិយាយថា “ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម និងប្រតិបត្តិការរាវនៃទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជន។

របាយ​ការណ៍​ជា​ច្រើន​បង្ហាញ​ថា​ជាង​៣​ឆ្នាំ​មក​ហើយ ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​ខេត្ត​ជិត​ខាង​មាន​ការ​ខ្វះខាត​ការ​ផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះហើយ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលកំពុងដាក់លក់ អាចនិយាយបានថា មាននីតិវិធីច្បាប់ស្ទើរតែទាំងស្រុង និងមានវិញ្ញាបនបត្រគម្រោងរួចរាល់ ដើម្បីប្រគល់ជូនអតិថិជន។

គម្រោង​ផ្ទះ​នៅ​ខេត្ត​ឡុងអាន។

“សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវាពិបាកណាស់សម្រាប់តម្លៃដីធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ផលិតផលនឹងកើនឡើងជាចម្បងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ឬត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងតម្លៃដែលគណនាជិតទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះផ្នែកផ្ទះវីឡាតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លាននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺកម្រណាស់ ឬ 3 ពាន់លានសម្រាប់ផ្ទះល្វែងស្ទើរតែមិនមានគម្រោង។

ជាមួយនឹងតម្លៃខាងលើ អតិថិជនត្រូវទៅតំបន់ដូចជា Binh Duong, Long An ឬ Dong Nai ដើម្បីទិញ។ ដំបូន្មានមួយសម្រាប់វិនិយោគិន និងអតិថិជនគឺត្រូវរកមើលផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និយមជាមួយវិញ្ញាបនបត្រ ឬផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីប្រគល់ជូន ដើម្បីធានាតម្លាភាពផ្នែកច្បាប់។ លើស​ពី​នេះ អតិថិជន​ក៏​អាច​ប្រើ​ផលិតផល​ខ្លួន​ឯង​ដើម្បី​ប្រើ​ឥទ្ធិពល​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផង​ដែរ»។

ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះវីឡាកាន់តែខ្វះខាត

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group (ក្រុមសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ) ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 950 ទៅ 1,050 យូនីត ដែលចែកចាយភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង ឡុងអាន...

គេរំពឹងថា ទីផ្សាទីប្រជុំជន និងវីឡានឹងមានផ្ទះទាបចំនួន 883 ល្វែងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ភាគច្រើនពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងនឹងមាន 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅទីក្រុង Thu Duc, Nha Be, Binh Chanh (HCMC); ស្រុក Nhon Trach ទីក្រុង Bien Hoa (ខេត្ត Dong Nai)។ ស្រុក Phu Giao ស្រុក Bau Bang ទីក្រុង Tan Uyen (ខេត្ត Binh Duong); ស្រុក Duc Hoa ទីក្រុង Tan An (ខេត្ត Long An)។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm