តើក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននិយាយអ្វីខ្លះ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅក្នុងឯកសារនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ដោយកំណត់វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនបី រួមមាន៖ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប; វិធីសាស្ត្រចំណូល; និងវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី។ ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះបានកាត់បន្ថយវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនពីរ។

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បទប្បញ្ញត្តិនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនបី (មេគុណប្រៀបធៀប មេគុណចំណូល និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី) បានធានានូវការគ្របដណ្តប់លើករណីវាយតម្លៃដីធ្លីទាំងអស់ដែលបម្រើការគ្រប់គ្រងដីធ្លីរបស់រដ្ឋ។

សំណើនេះរួមមានជម្រើសចំនួន 3 សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី ធនធាន និងបរិស្ថាន (សូមមើលរូបភាពទី 1)។ — យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បទប្បញ្ញត្តិនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនបីធានានូវការគ្របដណ្តប់យ៉ាងទូលំទូលាយនៃករណីវាយតម្លៃដីធ្លីទាំងអស់ដែលបម្រើដល់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីរបស់រដ្ឋ។ (រូបថត៖ DM)

ជាពិសេស វិធីសាស្ត្រកាត់កងត្រូវបានរួមបញ្ចូលទៅក្នុងវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ពីព្រោះវិធីសាស្ត្រកាត់កងគឺជាជំហានមួយនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបទៅលើដីឡូត៍ដែលមានទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដី ដែលប្រើដើម្បីទាញយកតម្លៃទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដីនៃដីឡូត៍ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានស្នើឡើងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ ថា វិធីសាស្ត្រលើសមិនគួរត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃដីធ្លីឡើយ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៃការមិនប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រលើសដើម្បីវាយតម្លៃដីធ្លី យោងតាមសេចក្តីព្រាងដាក់ជូន រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជាក់ថា វិធីសាស្ត្រលើសគឺជាវិធីសាស្ត្រនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីដោយគណនាប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សម្មតិកម្មសរុបនៃអចលនទ្រព្យដកនឹងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍សម្មតិកម្មសរុប។

ដូច្នេះហើយ ការគណនាប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សរុបដែលសន្មត់ថាមាននៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្អែកលើកត្តាដែលសន្មត់ដូចជា៖ តម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួល ពេលវេលាលក់ អត្រាលក់ និន្នាការ និងភាពប្រែប្រួលនៃតម្លៃផ្ទេរនាពេលអនាគត និងតម្លៃជួល អត្រាកាន់កាប់។ល។ ហើយត្រូវតែបញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃដោយប្រើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។

ការគណនាថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍សម្មតិកម្មសរុបនៃអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការពឹងផ្អែកលើបទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ក៏អាស្រ័យលើពេលវេលាសាងសង់ អត្រាសាងសង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ថ្លៃដើមបន្ទាន់ ការចំណាយការប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន ដោយគិតគូរពីកត្តាហានិភ័យ ថ្លៃផ្សព្វផ្សាយ និងថ្លៃលក់ជាដើម។

ការគណនាកត្តាសម្មតិកម្មដែលបានរៀបរាប់ខាងលើទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សរុប និងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍សរុបគឺស្មុគស្មាញណាស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានលទ្ធផលវាយតម្លៃមិនច្បាស់លាស់ និងមិនច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងកំហុសធំៗ (សម្រាប់ដីឡូត៍ដូចគ្នា ការផ្លាស់ប្តូរសូចនាករតែមួយនៅក្នុងកត្តាសម្មតិកម្មនឹងផ្លាស់ប្តូរលទ្ធផលវាយតម្លៃ)។ វាងាយស្រួលកេងប្រវ័ញ្ច និងបង្កហានិភ័យដល់អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងអ្នកដែលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់។

នេះជាមូលហេតុចម្បងនៃការលំបាក និងការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់ វាយតម្លៃ និងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលកន្លងមកថ្មីៗនេះ។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លីតែងតែមានមុនគេ ហើយតម្លៃរបស់វាត្រូវបានកំណត់មុនពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ការធ្វើការសន្មត់ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនាពេលអនាគតនៃអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ទាប់មកកំណត់តម្លៃដីគឺមិនសមរម្យទេ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីអាស្រ័យលើវិធីសាស្រ្តអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារនៃដីបានត្រឹមត្រូវ។

លើសពីនេះ វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាញឹកញាប់ដោយវិនិយោគិន ដើម្បីគណនាអត្ថប្រយោជន៍ដែលទទួលបានដោយការសន្មត់ប្រាក់ចំណូល និងការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃដើម ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជឿជាក់ថា ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 18-NQ/TW វិធីសាស្ត្រសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លីត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ការពិតដែលថាសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ 44 មិនអនុវត្តវិធីសាស្ត្រលើសដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ គឺស្របនឹងគោលនយោបាយរបស់គណបក្ស។

ដើម្បីជំនះលើដែនកំណត់នៃការមិនអនុវត្តវិធីសាស្ត្រលើស សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលេខ ៤៤ បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប។

ជាពិសេស គោលការណ៍ណែនាំនេះណែនាំអំពីការវាយតម្លៃដីឡូត៍ និងតំបន់ដែលគ្មានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយផ្អែកលើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបច្ចេកទេសកាត់កង ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុវត្តមេគុណកែតម្រូវប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការប្រៀបធៀប និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃដីធ្លី។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព