តើក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននិយាយអ្វីខ្លះ?

ក្នុងឯកសារនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនូវវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ក្នុងទិសដៅនៃការគ្រប់គ្រង វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៣ រួមមាន ៖ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប; វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល; វិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី។ ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបនឹងក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះបានកាត់បន្ថយវិធីវាយតម្លៃដីចំនួន ២។

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បទប្បញ្ញត្តិនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៣ (ការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី) បានធានាបាននូវរាល់ករណីវាយតម្លៃដីដែលបម្រើដល់ការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។

បានស្នើវិធីសាស្រ្តបីសម្រាប់ការវាយតម្លៃធនធានដីធ្លី និងបរិស្ថានក្នុងរូបភាពទី 1 — យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បទប្បញ្ញត្តិនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួនបីបានធានាការគ្របដណ្តប់លើគ្រប់ករណីវាយតម្លៃដីធ្លីបម្រើដល់ការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។ (រូបថត៖ DM)

ជាពិសេស វិធីសាស្ត្រកាត់ត្រូវដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងវិធីប្រៀបធៀប ព្រោះវិធីសាស្ត្រកាត់គឺជាជំហានមួយនៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបទៅនឹងដីឡូតិ៍ដែលមានទ្រព្យនៅជាប់នឹងដី អនុវត្តដើម្បីបំបែកតម្លៃនៃទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនៃដីឡូត៍ប្រៀបធៀប។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ ហាមប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក ក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ការពន្យល់ពីហេតុផលនៃការមិនប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេកមកតម្លៃដី យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា វិធីសាស្ត្រអតិរេក គឺជាវិធីសាស្ត្រនៃការកំណត់តម្លៃដី ដោយគណនាចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៃអចលនទ្រព្យ ដកពីតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សន្មត់សរុប។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការគណនាចំណូលសរុបនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រូវផ្អែកលើកត្តាសន្មត់ដូចជា៖ តម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួល ពេលវេលាលក់ អត្រាលក់ និន្នាការ និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួលនាពេលអនាគត អត្រាកាន់កាប់... ហើយត្រូវកាត់បន្ថយលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅពេលវេលាវាយតម្លៃទៅតាមអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។

ការគណនានៃថ្លៃដើមសរុបនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើបទដ្ឋាន និងតម្លៃឯកតាដែលចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ក៏អាស្រ័យលើពេលវេលាសាងសង់ អត្រាសាងសង់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ថ្លៃដើម ថ្លៃដើមកម្ចី ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន ដោយគិតគូរពីកត្តាហានិភ័យ ថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងថ្លៃលក់។ល។

ការគណនាកត្តាសន្មតនៃចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប និងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺស្មុគស្មាញណាស់ លទ្ធផលវាយតម្លៃមិនច្បាស់លាស់ មិនត្រឹមត្រូវ និងមានកំហុសធំ (សម្រាប់ដីដូចគ្នា គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរសូចនាករមួយក្នុងកត្តាសន្មត់នឹងផ្លាស់ប្តូរលទ្ធផលវាយតម្លៃ); វាងាយនឹងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច និងបង្កហានិភ័យដល់កម្មករវាយតម្លៃដីធ្លី និងប្រជាជនដែលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីជាក់លាក់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

នេះជាមូលហេតុចម្បងនៃការលំបាក និងភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់ ការវាយតម្លៃ និងការសម្រេចចិត្តតម្លៃដីជាក់លាក់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីតែងតែមានមុនគេ ហើយមានតម្លៃមុនដំណើរការបង្កើតអចលនទ្រព្យ។ សន្មត់ថាប៉ាន់ស្មានតម្លៃអចលនៈទ្រព្យនាពេលអនាគត បន្ទាប់មកការកំណត់តម្លៃដីមិនសមស្រប ធ្វើឱ្យតម្លៃដីអាស្រ័យលើវិធីសាស្រ្តអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិតនៃដី។

លើសពីនេះ វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាញឹកញាប់ដោយវិនិយោគិនដើម្បីគណនាអត្ថប្រយោជន៍ដែលទទួលបានដោយការសន្មត់ប្រាក់ចំណូល និងការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយដែលកើតឡើង ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ ឬមិនវិនិយោគ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជឿជាក់ថា តាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW វិធីសាស្ត្រនៃការកំណត់តម្លៃដីត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ មិនអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេកដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ដែលស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស។

ដើម្បីជម្នះដែនកំណត់នៃការមិនអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេក សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤ បានកែប្រែ និងបន្ថែមខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប។

ក្នុងនោះ ការណែនាំអំពីតម្លៃដីឡូតិ៍ និងផ្ទៃដីដែលមិនទាន់បានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស គឺផ្អែកលើការរួមផ្សំនៃបច្ចេកទេសកាត់ដើម្បីកាត់ថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយបទប្បញ្ញត្តិដែលនៅពេលកំណត់តម្លៃដី វិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែតម្រូវប្រចាំឆ្នាំត្រូវតែអនុវត្តសម្រាប់ការប្រៀបធៀប និងការផ្សះផ្សាដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃដីធ្លី។

ប្រភព