បុគ្គលដែលសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច 2 ជាន់ដែលមានអាផាតមិន 20 ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ។

បុគ្គលដែលសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចុងក្រោយបង្អស់ដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូន រដ្ឋសភា បានចែងថា បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីលំនៅដ្ឋានក្រោមការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន បែងចែក ឬផ្តល់សំណងដោយរដ្ឋ ឬជួល ឬខ្ចីពីអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែងសម្រាប់បុគ្គល (អាផាតមិនខ្នាតតូច)។ ជាពិសេស បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ ដោយជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ ឬជួលសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬច្រើនជាន់ និងទំហំផ្ទះល្វែង 20 ឬច្រើនទៀតសម្រាប់ជួល។

ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ បុគ្គលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ការវិនិយោគលើសំណង់ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា “ការលក់ ជួល ទិញ និងជួលអាផាតមិននេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានចែងថា បុគ្គលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះល្វែងតិចជាង 20 ហើយនៅជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល។ ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះនេះ ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖

បំពេញតាមតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់សម្រាប់ផ្ទះច្រើនជាន់ និងផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ ។

ការរចនា និងការអនុម័តការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវតែអនុវត្ត ហើយវិធានការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យសម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល។

ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះពហុជាន់ និងពហុផ្ទះល្វែងរបស់បុគ្គលត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា លោក Hoang Thanh Tung បង្ហាញរបាយការណ៍ពន្យល់ ទទួលយក និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម (រូបថត៖ Quochoi.vn)។

ដោយពិនិត្យមើលខ្លឹមសារនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុអាផាតមិនរបស់បុគ្គល គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍បាននិយាយថា មតិជាច្រើនបានស្នើឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុអាផាតមិនរបស់បុគ្គល ជាពិសេសតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់ ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ មិនចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ ហើយអាផាតមិនប្រភេទនេះអាចជួលបានតែការងារគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការជាបន្ទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ដើម្បីជំនះលើចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយផ្អែកលើមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និង រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យធ្វើការកែសម្រួលក្នុងទិសដៅកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ជាក់ស្តែងសម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះល្វែងបុគ្គល ប្រសិនបើមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងតិចជាង 20 ល្វែងសម្រាប់ជួល ត្រូវបំពេញតាមស្តង់ដារសំណង់តាមការកំណត់របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ គម្រោងនេះត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើង អនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ និងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

ក្នុងករណីបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះសម្រាប់លក់ ឬជួលជាកម្មសិទ្ធិ ឬមាន 2 ជាន់ និងទំហំផ្ទះចាប់ពី 20 ជាន់ឡើងទៅសម្រាប់ជួល គាត់ត្រូវរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

សំណើមិនផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អាផាតមិនខ្នាតតូចនីមួយៗ

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ នៅឯសាលប្រជុំរដ្ឋសភា គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហាណូយ) - សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា បានឲ្យដឹងថា ក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ពុំមានច្បាប់គ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចឡើយ។ តាមពិត ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកដែលមានដី សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចដោយខ្លួនឯង និងលក់បន្ត ដូច្នេះគេហៅថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — ស៊េរីនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមិនមានសុវត្ថិភាពបច្ចុប្បន្នមាននៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន (រូបភាព៖ Nguyen Hai)។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាដែលត្រូវបានលើកឡើងនេះ ប្រតិភូលោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនតូចត្រូវកែតម្រូវបញ្ហាពីរ។

ទីមួយគឺត្រូវជួសជុលនិងជួសជុលឡើងវិញតាមស្តង់ដារផ្ទះល្វែងសម្រាប់គម្រោងដែលបានសាងសង់។ លោក Cuong ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា "អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបានសាងសង់ និងលក់ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញ ដើម្បីមើលថាតើមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងរចនាដែរឬទេ? យើងមានស្តង់ដារលំនៅឋានរួចហើយ ដូច្នេះយើងត្រូវអនុវត្តគោលការណ៍នៅទីនេះ។ ប្រសិនបើអគារអាផាតមេនខ្នាតតូចណាមួយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យហើយមិនស្របតាមស្តង់ដារ អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងត្រូវតែជួសជុលវាឱ្យមានផ្លូវរត់គេច កន្លែងកម្សាន្ត និងសកម្មភាពសាធារណៈ"។

ទីពីរ យោងតាមប្រតិភូ Hoang Van Cuong ការទទួលខុសត្រូវដំបូងសម្រាប់ការកើតឡើងនៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ និងស្តង់ដារត្រឹមត្រូវគឺស្ថិតនៅជាមួយអ្នកវិនិយោគ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រងការអនុម័តមិនត្រឹមត្រូវ និងមិនច្បាស់លាស់ក៏ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយផ្នែករដ្ឋបាលផងដែរ។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះមិនមែននិយាយអំពីការទទួលយកកំហុសទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែកំណត់ថា អាផាតមិនខ្នាតតូចបានកើតឡើង ហើយត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយ ដើម្បីធានាដល់ការរស់នៅរបស់មនុស្ស និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅអប្បបរមា" ។

ទាក់ទងនឹងអាផាតមិនខ្នាតតូច កន្លងមក យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏ត្រូវបានស្នើមិនឱ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ នៅពេលសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានការរចនាច្រើនជាន់ និងពហុផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះវាមិនចាំបាច់ក្នុងការកំណត់តម្រូវការដើម្បីបំបែកតំបន់ប្រើប្រាស់ទូទៅ និងឯកជននោះទេ។

ប្រភព