ទីបញ្ចប់នៃអចលនទ្រព្យចិន«ចុះត្រជាក់»

អ្នកទិញផ្ទះប្រញាប់ប្រញាល់សងប្រាក់កម្ចីមុនគេ

ទំហំនៃការបញ្ចាំកម្ចីទិញផ្ទះ និងផលប៉ះពាល់នៃប្រាក់ចំណូលចុងក្រោយរបស់ពួកគេគឺពិបាកក្នុងការប្រមូលពីទិន្នន័យផ្លូវការ ប៉ុន្តែមានភស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់ដែលថាពួកគេបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ខណៈដែលអ្នកខ្ចីបានដកប្រាក់ចេញពីការវិនិយោគដែលខកចិត្ត ឬបង្កើនដើមទុនដោយការទទួលយកប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មដែលមានការប្រាក់ទាប នេះបើយោងតាម Nikkei Asia ។

ធនាគារិកកំពុងផ្តល់សញ្ញាអំពីការព្រួយបារម្ភរបស់ពួកគេដោយដាក់ចេញនូវយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីបន្ថយល្បឿនក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី និងរក្សាការបញ្ចាំនៅលើសៀវភៅរបស់ពួកគេ - យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់រយៈពេលយូរជាងនេះបន្តិច។

លោក Ding Shuang ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ ប្រចាំប្រទេស Greater China និង North Asia នៅ Standard Chartered បាននិយាយថា "ខ្ញុំមិនដែលឮអំពីការសងប្រាក់ដើមនៃទំហំនេះពីមុនមកទេ។ វាពិតជានឹងមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើប្រាក់ចំណូលរបស់ធនាគារ" ។

អ្នកទិញផ្ទះសងប្រាក់កម្ចីមុនពេលបញ្ចប់ភាពត្រជាក់នៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន រូបភាព ១ — ធនាគារចិនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលថ្មី ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់ ដោយគំរាមកំហែងអ្នកឱ្យខ្ចីជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលការប្រាក់ដែលរំពឹងទុកជាច្រើនឆ្នាំដែលបាត់បង់។ រូបថតគំនូរ

អ្នកគ្រប់គ្រងនៅធនាគារ China Merchants Bank នៅខេត្ត Jiangsu ភាគខាងកើតបាននិយាយថា មាន "ការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅដើមឆ្នាំក្រោយបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី" នៅចុងខែមករា។ ជាការឆ្លើយតប គាត់បាននិយាយថា ធនាគាររបស់គាត់កំពុងស្នើសុំឱ្យអតិថិជនកំណត់ពេលណាត់ជួប ប្រសិនបើពួកគេចង់ពិភាក្សាអំពីការសងប្រាក់មុនកាលកំណត់។

បុគ្គលិកធនាគារនៅសាខានៃធនាគារ China Construction Bank នៅភាគខាងត្បូងទីក្រុង Guangzhou បាននិយាយថា ធនាគារបានបិទមុខងារបង់ប្រាក់ជាមុននៃប្រាក់កម្ចីតាមទូរស័ព្ទរបស់ខ្លួន បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងនៃសំណើបែបនេះ។ បុគ្គលិកបាននិយាយថា អតិថិជនត្រូវរង់ចាំ "ជាច្រើនខែ" ដើម្បីកក់ពេលវេលានៅសាខាដែលពួកគេអាចធ្វើការទូទាត់បែបនេះ។

បុគ្គលិកអាយុ 35 ឆ្នាំនៃក្រុមហ៊ុន អប់រំ នៅទីក្រុងប៉េកាំងដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណខ្លួនឯងថាជា Zhang បានប្រាប់ Nikkei Asia ថានាងបានរង់ចាំជាង 2 ខែដើម្បីសងបំណុលប្រាក់កម្ចីប្រហែល 2 លានយ័ន (290,000 ដុល្លារ) ។

ការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាន់ពេលមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ធនាគារចិន ដែលវាលុបបំបាត់លទ្ធភាពនៃការបាត់បង់ឥណទាន។ ប៉ុន្តែវាក៏ស៊ីចូលទៅក្នុងប្រភពចំណូលការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទុកចិត្តមួយរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីផងដែរ។

ចុងបញ្ចប់នៃគោលនយោបាយ "ត្រជាក់" នៃអចលនទ្រព្យ

តិចជាង 0.7% នៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន រួមទាំងកម្ចីទិញផ្ទះ ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាមិនដំណើរការ ដូចមុននឹងជំងឺរាតត្បាតដែរ លោក Dan Wang ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅធនាគារ Hang Seng Bank នៃប្រទេសចិន បានសរសេរនៅក្នុងប្លុកថ្មីមួយសម្រាប់កាសែត Financial Times របស់ចិន។

កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសចិនជាធម្មតាត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងបន្តិច ជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ (LPR)។ LPR រយៈពេល 5 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 4.3% ពី 4.8% នៅចុងឆ្នាំ 2019 ដោយសាររដ្ឋាភិបាលចិនបានព្យាយាមធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះផងដែរ។

ជាលទ្ធផល អ្នកខ្ចីដែលមានកម្ចីចាស់ បង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីថ្មីៗជាង។ អ្នកគ្រប់គ្រងសាខានៅធនាគារ China Merchants Bank ក្នុងខេត្ត Jiangsu បាននិយាយថា "មនុស្សមានអារម្មណ៍ថាវាអយុត្តិធម៌" ។

អ្នកខ្ចីបានឆ្លើយតបដោយប្រើយុទ្ធសាស្រ្តផ្សេងៗដើម្បីសងបំណុលគេ។

អ្នកខ្លះកំពុងទិញផលិតផលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ ដែលបាត់បង់តម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការរឹតបន្តឹង COVID-19 បានរារាំងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។ Zhang ដែលជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនអប់រំបាននិយាយថា "ដំណើរការមិនល្អ" នៃការវិនិយោគរបស់នាងគឺជាកត្តាមួយដែលបង្ខំនាងឱ្យដកសាច់ប្រាក់ និងសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់នាងវិញ។

អ្នកផ្សេងទៀតបង់ផ្តាច់ការបញ្ចាំរបស់ពួកគេដោយយកប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបក្នុងគោលបំណងផ្សេងទៀត ដូចជាការពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ទោះបីជាអាជ្ញាធរចិនហាមឃាត់ការអនុវត្តនោះក៏ដោយ។

អ្នកខ្ចីទាំងនេះកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តធនាគារឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យម។ ចាប់តាំងពីធនាគារធំៗគ្រប់គ្រងលើអាជីវកម្មកម្ចីប្រាក់ អ្នកឱ្យខ្ចីតូចៗបានប្រកួតប្រជែងយ៉ាងស្វិតស្វាញសម្រាប់អ្នកខ្ចីអាជីវកម្ម ដោយជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។

បុគ្គលិកធនាគារនៅសាខាធនាគារពាណិជ្ជកម្មជនបទក្នុងទីក្រុង Foshan បានប្រាប់ Nikkei Asia ថាធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មដល់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាង 4% ។

ធនាគារមិនបញ្ចេញតួលេខនៃការសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់នោះទេ ប៉ុន្តែបំណុលកម្ចីបំណុលសរុបបានធ្លាក់ចុះពី 38.9 ពាន់ពាន់លានយន់ (5.67 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ) នៅចុងខែកញ្ញាមកត្រឹម 38.8 ពាន់ពាន់លានយន់នៅចុងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមធនាគារប្រជាជននៃប្រទេសចិន។

ការិយាល័យស្ថិតិជាតិបាននិយាយថា ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន 70 របស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំរយៈពេល 10 ខែជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2022។

ភ្នាក់ងារលក់អាផាតមិនដែលមាននាមត្រកូល Luo នៅជាយក្រុង Guangzhou បាននិយាយថា "អ្នកទិញការវិនិយោគបានបាត់ខ្លួនទាំងស្រុងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ" ។

ប្រភព