ទិដ្ឋភាពនៃស្នាដៃដែលមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនពាន់លានដែលបន្សល់ទុកនៅលើដីពេជ្រក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

លទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលចំនួន 5 ដែលមានតម្លៃ 5,000 ពាន់លានដុងនៃក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited (សាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Bitexco ដែលក្រោយមកហៅថា Saigon Glory) គឺជាសញ្ញាសួរ។ ដោយសារតែថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory និងភាគីពាក់ព័ន្ធកំពុងចរចារលើការដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិធានាដើម្បីដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធានាការចេញ Saigon Glory គឺជាការសាងសង់នាពេលអនាគតនៅលើដីនៃ Tower A ដែលជាធាតុផ្សំនៃសណ្ឋាគារ និងការិយាល័យដែលបង្កើតឡើងនៅលើដីនៃគម្រោង The Spirit of Saigon ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

គម្រោង Spirit of Saigon ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជានិមិត្តសញ្ញានិងការរំលេចស្ថាបត្យកម្មថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីតាំងគម្រោងមានភាពអំណោយផលខ្លាំង មានផ្លូវមុខ 4 គឺ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (ខណ្ឌ 1) ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh។

តំបន់នេះអាចចាត់ទុកថាជា "ដីពេជ្រ" នៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចាប់ពីរាប់រយលានដល់ជិតមួយពាន់លានដុង/ម២។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

ការរចនាគម្រោងរួមមានប៉មពីរដែលតភ្ជាប់ដោយមូលដ្ឋានមួយ និងបានរៀបចំនៅឆ្ងាយពីគ្នា។ ប៉មខាងលិចកម្ពស់ 55 ជាន់រួមមានការិយាល័យនៅពាក់កណ្តាលខាងក្រោម និងសណ្ឋាគារមួយនៅពាក់កណ្តាលខាងលើ។ ប៉មខាងកើត 48 ជាន់ រួមបញ្ចូលអាផាតមិន ជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយសណ្ឋាគារ តាមរយៈការតភ្ជាប់រវាងមូលដ្ឋាន និងបន្ទប់ក្រោមដី។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

ក្នុងឆ្នាំ 2013 ទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមឱ្យក្រុមហ៊ុន Bitexco Group វិនិយោគលើគម្រោងខាងលើដែលមានផ្ទៃដី 8,537 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅឆ្នាំ 2017 គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018-2019 ហើយបានផ្លាស់ប្តូរនីតិបុគ្គលរបស់ខ្លួនពី Bitexco Group (ក្រុមហ៊ុនមេ) ទៅ Saigon Glory Company Limited (ជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង 100% នៃ Bitexco Group)។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

នៅដើមឆ្នាំ 2021 ផ្លាកលេខ Masterise Homes ស្រាប់តែលេចចេញនៅលើរបងជុំវិញទីតាំងគម្រោង។ របាយការណ៍វិភាគមួយចំនួនពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបាននិយាយថា អាផាតមិនរបស់គម្រោងអាចបើកលក់នៅឆ្នាំ 2021 ក្នុងតម្លៃលើសពី 500 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនោះ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

នៅដើមឆ្នាំ 2022 ឈ្មោះ Masterise Homes បានបាត់ពីផ្ទាំងផ្លាកសញ្ញា ហើយការសាងសង់បានបញ្ឈប់។ "ការជំនួស" នោះគឺ Viva Land (នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរបស់ក្រុមហ៊ុន Van Thinh Phat Group)។ នៅពេលនោះ Viva Land បានណែនាំគម្រោងនេះនៅក្នុងផលប័ត្រអភិវឌ្ឍន៍ ដោយដាក់ឈ្មោះថ្មីថា Pearl។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

នៅខែតុលាឆ្នាំ 2022 មេដឹកនាំនៃក្រុម Van Thinh Phat ត្រូវបានចាប់ខ្លួន ហើយគម្រោងនេះ "អសកម្ម" ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ ស្លាកសញ្ញា Viva Land នៅខាងក្រៅរបងជុំវិញគម្រោងត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុង។

យោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយបំផុតកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែវិច្ឆិកា គម្រោងនេះនៅតែត្រូវបានកត់ត្រាថាកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិន Saigon Glory ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

តាមរយៈដៃរបស់ "អ្នកធំ" 2 នាក់ហើយទីបំផុតត្រលប់ទៅ Saigon Glory វិញ គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់អស់រយៈពេលជាច្រើនខែហើយ។ អគារនេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយរបង ហើយទ្វារក៏ត្រូវបានបិទជិតផងដែរ។ នៅក្នុងគម្រោងនេះ សម្ភារសំណង់ត្រូវបានគរយ៉ាងរញ៉េរញ៉ៃ ដោយគ្មាននរណាម្នាក់មើលឃើញឡើយ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

សេចក្តីប្រកាសនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Techcombank បង្ហាញថាតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំរបស់គម្រោង Tower A មានតម្លៃទាបជាងមុន។

ជាក់ស្តែង តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំ ដែលជាអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតរបស់ Tower A (មិនទាន់បញ្ចប់) ត្រូវបានគេវាយតម្លៃឡើងវិញចំនួន 4,653 ពាន់លានដុង យោងតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃចុះថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន DPV Company Limited (ដៃគូសិទ្ធិផ្តាច់មុខដែលប្រើប្រាស់ម៉ាក Colliers Real Estate Services and Investment Group in Vietnam)។

ពីមុនតម្លៃនៃ Tower A យោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ Indochina Valuation គឺ 11,551 ពាន់លានដុង - តម្លៃនៃ Tower A បន្ទាប់ពីការសាងសង់បានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដោយសន្មតថា Saigon Glory មានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ អគារ A ទើបតែសាងសង់បានត្រឹមតែ 4 ជាន់រដុបប៉ុណ្ណោះ (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្លុកប៉ម) Saigon Glory បានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ហើយមិនមានគម្រោងជាក់លាក់ក្នុងការបន្តការសាងសង់នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃតម្លៃវិភាគទានមូលធនរបស់ Saigon Glory ដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ DSC គណនីរបស់ Saigon Glory មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ទេ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank ស្នើឱ្យដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទូទាត់ម្ចាស់បំណុល។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលនោះ Saigon Glory ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់បន្ថែមទៀតដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 307 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory មាន "ការណាត់ជួប" ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីប្រគល់ឯកសារគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធមុនថ្ងៃទី 31 ខែវិច្ឆិកា។ ក្រុមហ៊ុនក៏បាននិយាយថាខ្លួននឹងសម្របសម្រួលដើម្បីផ្តល់ និងខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការប្រគល់ និងដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពភ្លាមៗស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងឯកសារប័ណ្ណធានា ដែលធានានូវសិទ្ធិពេញលេញរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។