'ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញដើម្បីកាត់បន្ថយផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់'

ប្រតិភូ Tran Van Khai បាននិយាយថា ការធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយលំនៅឋានតម្លៃខ្ពស់ និងការបង្កើនលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកម្រិតផលវិបាក និងជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

ផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នារសៀលថ្ងៃទី២៣ មិថុនា ប្រតិភូ Tran Van Khai (សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ វិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន) បានវាយតម្លៃថា គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅមានសភាពស្តើង និងមិនទាន់ស្ថិតក្នុងកម្រិតត្រឹមត្រូវនៅឡើយ។

តាមរយៈការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកបោះឆ្នោត លោក ខៃ មានប្រសាសន៍ថា ប្រជាពលរដ្ឋចង់ឱ្យច្បាប់កែសម្រួលនេះ លុបបំបាត់ផ្នត់គំនិតថា "គ្មានអាជីវកម្មណាចំណេញជាងអាជីវកម្មដីធ្លី" និងជួយមនុស្សជំនាន់ក្រោយកុំឱ្យអស់សង្ឃឹមក្នុងសុបិនចង់មានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ។

តាមនោះ គណៈប្រតិភូបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងពិនិត្យ និងធានាស្ថិរភាពរយៈពេលវែងនៃគោលនយោបាយ; បង្កើតសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ តាមរយៈគោលនយោបាយបើកចំហ។ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនផ្ទះខ្ពស់ និងបង្កើនលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។

សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន លោក Tran Van Khai។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន លោក Tran Van Khai។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ រដ្ឋសភា*

ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងអតុល្យភាពទីផ្សារ លោក ខៃ បានលើកឡើងពីភាពជោគជ័យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី។ យោងតាមគាត់ ប្រទេសនេះដាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យរីកចម្រើន ការទិញផ្ទះទីពីរតម្រូវឱ្យបង់ 7% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ 10% សម្រាប់ផ្ទះទីបី។ ប្រសិនបើការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការទិញ ពន្ធត្រូវមាន 16% ហើយកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗមកត្រឹម 0% បន្ទាប់ពី 4 ឆ្នាំ។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន ប្រាក់កម្ចីកាន់តែទាប។ ឧទាហរណ៍៖ ការទិញផ្ទះទីមួយទាមទារប្រាក់កម្ចី 80% ផ្ទះទីពីរមានត្រឹមតែ 60% ប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីអនុវត្តគោលនយោបាយខាងលើអស់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងធ្លាក់ចុះគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

ពិភាក្សាក្នុងក្រុមមុន ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh ក៏បានទទួលស្គាល់ថា បទប្បញ្ញត្តិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានតុល្យភាព។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ផ្នែកជាច្រើនរយលានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺលែងត្រូវការតទៅទៀត សមាមាត្រនៃសំណង់ដែលគ្មានមនុស្សរស់នៅគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានតិចតួចណាស់" ។

ចំណុចខ្វះខាតនេះក៏ត្រូវបានអ្នកជំនាញព្រមានកាលពីឆ្នាំមុនផងដែរ។ តាមនោះ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 នឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅពេលការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់កើនឡើង ខណៈដែលប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនមានផលិតផល។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE Vietnam បាននិយាយថា កាលពីឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានចំនួន 22,000-24,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 2 ត្រីមាសដំបូងមាន 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់នេះ ហើយនៅសល់ត្រូវបានចាប់ផ្តើមក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កន្ត្រកនៃផលិតផលនេះមិនរាប់បញ្ចូលលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត និងកង្វះលំនៅឋានតម្លៃទាបនៅចុងឆ្នាំ។

លោក គៀត បានបញ្ជាក់ផងដែរថា វិនិយោគិនជាច្រើនមានគម្រោងដាក់លក់ផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើបៗនៅលើទីផ្សារ ដែលអាចឈានទៅដល់ការបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីជាមួយនឹងជួរឈរតម្លៃកាន់តែខ្ពស់នាពេលអនាគត។

នៅក្នុងសម័យប្រជុំពិគ្រោះយោបល់ច្បាប់ថ្ងៃនេះ ប្រតិភូលោក Pham Duc An (ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាជិកនៃធនាគារវៀតណាមសម្រាប់វិស័យកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ) បានមានប្រសាសន៍ថា ការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងដីធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបមិនអាចជួល ឬទិញបាន ដែលធ្វើឱ្យបរិយាកាសវិនិយោគមិនសូវទាក់ទាញ។

ដោយយល់ស្របថាច្បាប់ទីផ្សារត្រូវតែគោរព លោក អាន បាននិយាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវ និងសកម្មរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ជំនួសឱ្យ "ការរង់ចាំរហូតដល់មានអ្វីកើតឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ" ។

ប្រតិភូ Dieu Huynh Sang (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូ Binh Phuoc)។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — ប្រតិភូ Dieu Huynh Sang (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូ Binh Phuoc)។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

ប្រតិភូ Dieu Huynh Sang ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការធានាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ គឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយសម្រាប់ដំណើរការរលូននៃទីផ្សារពាក់ព័ន្ធដូចជា មូលធន ឥណទាន និងរូបិយប័ណ្ណ។

លោកស្រីបានស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បន្ថែមយន្តការមួយដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធព័ត៌មានអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងព័ត៌មានដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារត្រូវតែគិតគូរពីការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីសមហេតុផល តុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យ យកឈ្នះលើការរំពឹងទុក។ និងបង្កើនការប្រើប្រាស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសាច់ប្រាក់។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ "នៅតែមិនមានស្ថិរភាព" ដោយសារតែពួកគេមិនផ្តល់ដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយអតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងមិនមានវិធានការមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ លោកថា បទប្បញ្ញត្តិត្រូវចាប់ផ្តើមពីការធ្វើផែនការ កំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ថា កន្លែងណាជាអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ កន្លែងណាជាលំនៅឋានសង្គម និងត្រូវការផែនការអនុវត្តច្បាស់លាស់។

ទន្ទឹមនឹងការធ្វើផែនការ លោក Thanh បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតយន្តការគាំទ្រសម្រាប់អាជីវកម្ម លើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលទីផ្សារកំពុងខ្វះខាត។

គេរំពឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងត្រូវពិនិត្យ និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៅចុងឆ្នាំ២០២៣។

ប្រភពតំណ