ត្រូវការយន្តការដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម

តាមគណៈប្រតិភូ ការចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តគឺចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំភ្លាមៗនូវគោលការណ៍ណែនាំ និងគោលនយោបាយរបស់បក្សស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លុបបំបាត់ការលំបាក និងបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់បើកចំហ ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួម។ ការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តច្បាស់លាស់នឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យនេះ។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Huu Thong - អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Binh Thuan បានសម្តែងការឯកភាពខ្ពស់ចំពោះការដាក់ស្នើ និងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ។

ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា ភាពជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម១លានយូនីតនៅមានភាពយឺតយ៉ាវ និងមិនទាន់ឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។ ដូច្នេះសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត គឺជាជំហានសំខាន់ និងជាមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ។

គណៈប្រតិភូបានឯកភាពជាមួយយន្តការគោលនយោបាយជាក់លាក់ចំនួនប្រាំបីដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដូចជា៖ ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ។ ប្រគល់ឱ្យវិនិយោគិនដោយមិនមានការដេញថ្លៃ; បង្កើត វាយតម្លៃ និងអនុម័តផែនការលម្អិត; នីតិវិធីវិនិយោគសាមញ្ញ; កំណត់តម្លៃលក់ តម្លៃជួល; កំណត់សិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយ; ជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈសហគ្រាស សហករណ៍ ភ្នាក់ងារសាធារណៈ; សំណង ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិភូបានកត់សម្គាល់ខ្លឹមសារស្តីពីការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម (មាត្រា 8)។ តាម​រយៈ​ការ​ស្រាវ​ជ្រាវ​ប្រតិភូ​បាន​រក​ឃើញ​ថា​បទប្បញ្ញត្តិ​ក្នុង​ប្រការ​៨​នៅ​តែ​មិន​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​ផ្ទុយ​គ្នា​និង​អាច​ពិបាក​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត។

ជាពិសេស ប្រការ ១ មាត្រា ៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា “អ្នកវិនិយោគត្រូវសាងសង់ដោយខ្លួនឯង ហើយជួលអ្នកប្រឹក្សាដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃ មុនពេលអ្នកវិនិយោគអនុម័តតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច”។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រការ ៣ នៃមាត្រាដដែលបានចែងថា “ក្នុងករណីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមតាមសវនកម្ម ឬការទូទាត់ខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញដែលចុះហត្ថលេខាដោយវិនិយោគិន នោះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យប្រមូលបន្ថែមទេ ប្រសិនបើតម្លៃទាបជាងនេះ ភាពខុសគ្នាត្រូវតែសងវិញ” ។

ឈុតពិភាក្សាជាក្រុម។

គណៈប្រតិភូបានចង្អុលបង្ហាញថា ម្យ៉ាងវិញទៀត សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់វិនិយោគិនក្នុងការកំណត់តម្លៃដោយខ្លួនឯង ពិនិត្យដោយខ្លួនឯង និងអនុម័តដោយមិនមានយន្តការគ្រប់គ្រងតម្លៃណាមួយមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ នេះអាចបង្កើតភាពអយុត្តិធ៌មក្នុងការទទួលបានព័ត៌មាន ធ្វើឱ្យប្រជាជនមានគុណវិបត្តិ មិនអាចវាយតម្លៃ ឬប្រៀបធៀបជាមួយតម្លៃស្តង់ដារពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត វាមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្នើសុំការបង្វិលសងនៃភាពខុសគ្នា ប្រសិនបើតម្លៃពិតប្រាកដបន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្មទាបជាងតម្លៃដែលបានចុះកិច្ចសន្យា។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប្រជាពលរដ្ឋបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានអនុវត្ត ការសងប្រាក់វិញមិនត្រឹមតែមានភាពស្មុគស្មាញលើនីតិវិធីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងងាយស្រួលបញ្ចៀស ពន្យារពេល ឬអូសបន្លាយ ដែលប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ។ ការពិតនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនបានបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគតែងតែស្វែងរកវិធីមិនបង់ប្រាក់ ឬពន្យារពេលការសងប្រាក់វិញបន្ទាប់ពីការទូទាត់ ខណៈដែលប្រជាជនមិនមានយន្តការដើម្បីទាមទារមកវិញនូវការខាតបង់របស់ពួកគេ។

ប្រតិភូក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនូវអំណាចពេញលេញក្នុងការកំណត់តម្លៃប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលកាតព្វកិច្ចក្នុងការគ្រប់គ្រងជាសាធារណៈនិងតម្លាភាពនោះទេ។ តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញ មិនចាំបាច់ដាក់ជូនភ្នាក់ងាររដ្ឋ គ្មានតារាងតម្លៃស្តង់ដារ គ្មានប្រព័ន្ធប្រៀបធៀប ធ្វើឱ្យមនុស្សអកម្មទាំងស្រុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមកំពុងទទួលបាននូវការលើកទឹកចិត្តដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុ ពន្ធដារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម។ ដូច្នេះហើយ ការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញ ត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយនឹងគណនេយ្យភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព និងការត្រួតពិនិត្យជាក់លាក់ពីរដ្ឋ។

គណៈប្រតិភូ រដ្ឋសភា ខេត្ត Binh Thuan ធ្វើការនៅក្រុមនាព្រឹកថ្ងៃទី ២១ ឧសភា

ពីទីនោះ គណៈប្រតិភូ Nguyen Huu Thong បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៨ ក្នុងទិសដៅ៖ ចាត់ថ្នាក់គម្រោង ដើម្បីអនុវត្តយន្តការកំណត់តម្លៃសមស្រប; ការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃ៖ អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រកាសតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញ ជាមួយនឹងតារាងលម្អិតនៃតម្លៃសមាសភាគ ប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យរួមគ្នា។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបង្កើតតារាងតម្លៃស្តង់ដារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានស្នើឡើងដោយអ្នកវិនិយោគ។ បទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញភាពខុសគ្នានៃតម្លៃបន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម; ការប្រើប្រាស់ បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ដើម្បីតាមដានតម្លៃ។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងអាចរចនាយន្តការជាក់លាក់បាន ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងត្រូវរៀបចំយន្តការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការរំលោភបំពាន ភាពអវិជ្ជមាន និងផលប្រយោជន៍ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកើតឡើង ដែលនឹងផ្ទុយទៅនឹងគោលដៅគោលនយោបាយ"។

ប្រភព៖ https://baobinhthuan.com.vn/can-co-che-kiem-soat-chat-che-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-130386.html