ត្រូវការ notarization និងវិញ្ញាបនប័ត្រនៅពេលទិញលក់អចលនទ្រព្យ?

ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យច្រើនតែមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានភាពស្មុគស្មាញ ដូច្នេះការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមតែធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយផ្តល់ភស្តុតាងដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងករណីមានវិវាទផងដែរ។

មនុស្សទៅការិយាល័យសារការី ដើម្បីកត់ត្រាឯកសារទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន អ្នកស្រី Bui Thi Ngoc រស់នៅឃុំ Dong Thanh ស្រុក Chau Thanh បាននិយាយថា គាត់ចង់ធ្វើកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគផ្ទះ និងដីដល់កូនរបស់គាត់ ដោយសារគាត់ចាស់ជរា។ នាងឆ្ងល់ថាតើបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យមានសារការីឬលិខិតបញ្ជាក់កិច្ចសន្យាដើម្បីបរិច្ចាគផ្ទះនិងដី?

ការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់សម្រាប់កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ និងការទទួលមរតកនៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការពារការរំលោភច្បាប់ ទប់ស្កាត់ជម្លោះ និងការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់បុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ។

Notarization និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវក៏មានមុខងារបង្កើត និងផ្តល់ភស្តុតាងសម្រាប់សកម្មភាពវិវាទក្នុងការដោះស្រាយករណី និងឧប្បត្តិហេតុនៅពេលដែលវិវាទកើតឡើងរវាងភាគី។

លោក Nguyen Xuan Thang ប្រធានសមាគមសារការីខេត្តបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការបញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់។

បើតាមលោក ថង ច្បាប់ក៏បានចែងថា ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាជួល សិទ្ធិជួលបន្ត កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម ។ កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលភាគីណាមួយ ឬភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ គឺជាអង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ពួកគេត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់តាមការស្នើសុំរបស់ភាគី។ ជាពិសេស ឯកសារស្តីពីការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ឬបញ្ជាក់ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីបញ្ហារដ្ឋប្បវេណី។

លើសពីនេះ មាត្រា 164 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ក្នុងករណីទិញ លក់ ជួល បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ វិភាគទានដើមទុន ឬបញ្ចាំផ្ទះ កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់។ ក្នុងករណីដែលអង្គការបរិច្ចាគផ្ទះនៃការដឹងគុណ, សប្បុរសធម៌, ឬសាមគ្គីភាព; ទិញ លក់ ឬជួល-ទិញផ្ទះដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។ល។ កិច្ចសន្យាមិនត្រូវមានសារាចរណ៍ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ទេ (លើកលែងតែករណីដែលភាគីមានតម្រូវការ)។ ឯកសារមរតកផ្ទះត្រូវបានកត់សម្គាល់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

លោកមេធាវី ផាន់ វ៉ាន់ហុង ប្រធានគណៈមេធាវីខេត្ត មានប្រសាសន៍ថា មាត្រា៤៥៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥ ចែងថា ការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យត្រូវធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ កំណត់អត្តសញ្ញាណ បញ្ជាក់ ឬចុះបញ្ជី ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អាស្រ័យហេតុនេះ បើតាមលោក Hung ក្នុងករណីលោកស្រី Bui Thi Ngoc ចង់ធ្វើកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគផ្ទះ និងដីជូនកូននោះ លោកស្រីអាចផ្អែកលើក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងប្រការ៣ មាត្រា២៧ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីអនុវត្តការជូនដំណឹង និងវិញ្ញាបនបត្រតាមច្បាប់។

ប្រការ 1 មាត្រា 2 នៃច្បាប់ស្តីពីសារការីឆ្នាំ 2014៖ ការជូនដំណឹងគឺជាទង្វើរបស់សារការីសាធារណៈនៃអង្គការសារការីសាធារណៈដែលបញ្ជាក់ក្នុងការសរសេរអំពីភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីផ្សេងទៀត ភាពត្រឹមត្រូវ ភាពស្របច្បាប់ និងមិនបំពានក្រមសីលធម៌សង្គមនៃការបកប្រែឯកសារ និងឯកសារពីវៀតណាមទៅជាភាសាបរទេស ឬពីភាសាវៀតណាម។ ឬថាបុគ្គល ឬអង្គការស្ម័គ្រចិត្តស្នើសុំសារការី។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ ប៊ី.ប៊ី

ប្រភព