អាផាតមិនប្រណីតគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារ; តើមនុស្សនឹងរកកន្លែងរស់នៅនៅឯណា?

(កាសែតដានទ្រី) - តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងពង្រីកតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញដោយការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ លោក និងលោកស្រី ត្រឹន វ៉ាន់ ចៀន (ជួលនៅក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ) បានស្វែងរកអាផាតមិនថ្មីដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងតម្លៃ ៣ ពាន់លានដុង ដោយអត់ធ្មត់ ប៉ុន្តែស្ទើរតែមិនបានជោគជ័យ។

តំបន់ដែលលោក Chien រស់នៅគឺជា «ចំណុចភ្លឺ» ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកាលពីឆ្នាំមុន ដោយមានគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅជុំវិញផ្លូវប្រសព្វអានភូ ផ្លូវដូសួនហប និងលៀនភឿង និងផ្លូវង្វៀនសៀន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងភាគច្រើនដែលត្រូវបានប្រកាសមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មានន័យថាការទិញអង្គភាពមួយនឹងត្រូវចំណាយអស់ 6-7 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងទ្វេដងនៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារលោក ចៀន។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះដោយអត់ធ្មត់អស់រយៈពេលមួយឆ្នាំពេញ ខ្ញុំ និងភរិយារបស់ខ្ញុំសុទ្ធតែមានសង្ឃឹម និងខកចិត្ត។ យើងបានចំណាយពេលជាច្រើនយប់ដែលមិនបានដេកគិតអំពីលំនៅដ្ឋាន"។

យោងតាមទិន្នន័យពីមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល ១១ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងនេះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែ ៤ ប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹងជាង ១៦០០ យូនីត ដែលបានបំពេញតាមតម្រូវការក្នុងការបង្កើនដើមទុន និងនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ហើយទាំងអស់នោះសុទ្ធតែជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។ នេះជាចំនួនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំកន្លងមក។

ដើមទុនសរុបដែលត្រូវការដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់អង្គភាពជាង ១.៦០០ នេះមានចំនួន ១៥.១៤២ ពាន់លានដុង ដោយតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរហូតដល់ ៩,៣៩ ពាន់លានដុងក្នុងមួយអង្គភាព។

Căn hộ cao cấp áp đảo thị trường, người dân tìm nhà ở đâu? - 1 — ចំនួនគម្រោងរៃអង្គាសដើមទុន និងផ្ទេរគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ រយៈពេល 2020 - 11T/2024 (ប្រភព៖ HoREA)។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ជាលើកដំបូង លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បានគ្របដណ្ដប់ទាំងស្រុងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមិនបន្សល់ទុកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម ឬតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មឡើយ។

រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅឋាននៅក្នុងទីផ្សារត្រូវបាន "បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ" ដោយមិនអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលទាប។ ទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍដោយគ្មាននិរន្តរភាព មិនមានសុវត្ថិភាព និងមិនល្អដល់សុខភាព។

សមាគមបានរកឃើញថា តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលទើបផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺ ៩,៣៩ ពាន់លានដុង/យូនីត។ នេះគ្រាន់តែជាតម្លៃទីផ្សារចម្បងដែលវិនិយោគិនបានចុះបញ្ជីជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់នៅពេលបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ ដូច្នេះតម្លៃលក់ជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារប្រាកដជាខ្ពស់ជាង។

យោងតាមសមាគម ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតផលិតផលជាបន្តបន្ទាប់។ ដោយផ្អែកលើច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់អង្គភាពអាផាតមិនគឺប្រហែល 15-20% ក្នុងអំឡុងពេល 2015-2023 ហើយយោងតាមការវាយតម្លៃ របស់ក្រសួងសំណង់ ជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះអាចកើនឡើង 15-20% ទៀតនៅឆ្នាំ 2025។

Căn hộ cao cấp áp đảo thị trường, người dân tìm nhà ở đâu? - 2 — តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើង ៨-១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រូបថត៖ ទ្រីញង្វៀន)។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនេះ លោកស្រី ឌួង ធុយ យុង នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានថ្លែងថា នៅឆ្នាំ២០២៥ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តខ្វះខាត ដោយមានត្រឹមតែប្រហែល ៨០០០-៩០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថានភាពនេះនឹងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ នៅពេលដែលទីក្រុងនេះនឹងមានផ្ទះថ្មីប្រហែល ១១០០០ ខ្នងសម្រាប់លក់។

រួមជាមួយនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ អាផាតមិន 80% ដែលដាក់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលមានតម្លៃលើសពី 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) ហើយថែមទាំងគ្មានគម្រោងកម្រិតមធ្យម (ក្រោម 40 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) ទៀតផង។ ស្ថានភាពនេះនឹងបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង ដោយមានការកើនឡើងជាមធ្យម 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដើម្បីបន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញមកពីអង្គភាពខាងលើបានណែនាំឱ្យលើកកម្ពស់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន និងការពង្រីកតំបន់ទីក្រុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ វិនិយោគិនអាចមើលឃើញតំបន់កណ្តាលជាច្រើនដែលមានតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពី 150-200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃត្រឹមតែ 40-50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅឆ្ងាយជាងនេះ តម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនោះជារឿងមួយសម្រាប់រយៈពេល 5-10 ឆ្នាំទៀតចាប់ពីពេលនេះតទៅ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពីកាសែត Dan Tri លោកស្រី Dung បានពន្យល់ថា នៅពេលដែលមនុស្សមានឆន្ទៈធ្វើដំណើរបន្ថែមទៀតដើម្បីមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន លក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយគឺថា ការតភ្ជាប់មធ្យោបាយធ្វើដំណើរត្រូវតែកាន់តែងាយស្រួល។ លើសពីនេះ ការផ្តោតអារម្មណ៍មិនគួរផ្តោតលើការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់កណ្តាលដែលមានដីដែលមានស្រាប់នោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ គួរតែផ្តោតលើការបង្កើនភាពអាចរកបាននៃដីនៅក្នុងតំបន់ថ្មីៗនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង។

នៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ លើសពីទីក្រុងហូជីមិញឆ្ងាយណាស់ ដោយមានប្រហែល 30,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 70-80% មានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់កណ្តាល (យ៉ាឡាំ ឡុងបៀន ដុងអាញ តាយម៉ូ)។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះកំពុងត្រូវបានស្រូបយកបានល្អ ដោយសារការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកធ្វើដំណើរពីជាយក្រុងទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយម៉ោង។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់សម្រេចបាននូវរឿងនេះនៅឡើយទេ។ តំបន់ទីក្រុងធំៗជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុង ដូចជា Cu Chi មិនទាន់បានអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៅឡើយទេ ដោយសារតែខ្វះការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ អ្នកជំនាញមកពី CBRE វៀតណាមជឿជាក់ថា ការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនគឺជាកត្តាសំខាន់មួយក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលអាចឱ្យប្រជាជនមានផ្ទះសម្បែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈនេះ អ្នកសេដ្ឋកិច្ច ឌិញ ថេហៀន ជឿជាក់ថា អ្នកដែលចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននឹងត្រូវស្វែងរកនៅតំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុងដុងណៃ ប៊ិញយឿង និងបារៀ - វូងតាវ ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nguoi-dan-tim-nha-o-dau-20241219083022723.htm