អាផាតមិនមានតម្លៃត្រឹមតែជាង ១ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ខេត្ត Binh Duong មានគម្រោងអាផាតមិនចំនួន 14 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន ដូចជា៖ Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 1.2-1.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនបន្ទប់គេងមួយ; និងចាប់ពី 1.8-2.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនបន្ទប់គេងពីរ។

មានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។

លោក Truong Anh Tu អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) ដែលមានជំនាញខាងផ្នែកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅ Binh Duong មានភាពរស់រវើកជាងនៅតំបន់ជិតខាង ពីព្រោះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពីយុវជន អ្នកជំនាញ កម្មករ និងអ្នកស្រុកក្នុងតំបន់គឺខ្ពស់ណាស់។ លើសពីនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការទិញសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ និងជួលក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែតម្លៃលក់មានតម្លៃសមរម្យ។

«អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងពីរគឺ The Felix និង TT Avio ដែលយើងកំពុងលក់មានតម្លៃចាប់ពី ៣១-៣២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹងតម្លៃត្រឹមតែ ១,២ - ១,៩ ពាន់លានដុង/អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះ ដែលជាតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ឬ ដុងណៃ ប៉ុន្តែគុណភាពនៃអាផាតមិនមិនទាបជាងនេះទេ»។

លោក Tu បានពន្យល់ថា «មូលហេតុគឺថា ថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិននៅ Binh Duong គឺទាបណាស់ ដែលតម្លៃលក់មានត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នាក៏ដោយ។ ដូច្នេះ យុវវ័យពិតជាចូលចិត្តជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1-2 ពាន់លានដុងនៅ Binh Duong»។

គម្រោង​លំនៅឋាន​មួយ​នៅ​ក្នុង​ខេត្ត Binh Duong បាន​ទាក់ទាញ​អ្នកទិញ​តាំងពី​ពេល​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​មក​ម្ល៉េះ។

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើងកំពុងធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងខេត្តប៊ិញយឿង និងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតរួមតូចបន្តិចម្តងៗ។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - ធូដូវម៉ុត - ប៊ិញភឿក ដែលភ្ជាប់ទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 (ស្ពានហ្គោឌួអា) និងភ្ជាប់ទៅផ្លូវផាំវ៉ាន់ដុង និងផ្លូវវ៉ង្វៀនយ៉ាប ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាលទ្ធផល ខេត្តប៊ិញយឿងបានទាក់ទាញវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនធំក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានលើកឡើងពីស្ថិតិដែលបង្ហាញថា ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់លើអចលនទ្រព្យនៅខេត្តប៊ិញយឿង ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 32% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា ឡុងអាន បារៀ - វុងតាវ និងដុងណៃ មានការកើនឡើងត្រឹមតែ 17% - 22% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Tuan បានជម្រាបថា «សេដ្ឋកិច្ចឧស្សាហកម្មជាយូរមកហើយគឺជាសសរស្តម្ភមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខេត្ត Binh Duong។ ជាពិសេស អាផាតមិននៅខេត្ត Binh Duong គឺជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ជិតទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An, Thu Dau Mot និង Bau Bang ដោយមានការកើនឡើង 20%, 11% និង 10% រៀងៗខ្លួននៅក្នុងត្រីមាសទី 3/2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2/2024»។

យោងតាមគេហទំព័រអចលនទ្រព្យធំជាងគេរបស់ប្រទេសវៀតណាម ខេត្តប៊ិញឌឿងបច្ចុប្បន្នគ្របដណ្ដប់តំបន់ភាគខាងត្បូងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។ ដោយមានគុណសម្បត្តិជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះភាគច្រើនមកពីប្រជាជនក្នុងស្រុក និងជិតខាង។ ក្នុងនាមជាខេត្តដែលមានគុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អត្រានគរូបនីយកម្ម និងទស្សនវិស័យផែនការវិជ្ជមាន ខេត្តប៊ិញឌឿងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារជាច្រើននាពេលអនាគត ដែលអាចទាក់ទាញការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ពីខេត្តដទៃទៀត។

ផ្ទៃដីធំទូលាយ នីតិវិធីរហ័ស។

យោងតាមការសង្កេត អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរគម្រោងរបស់ពួកគេពីទីក្រុងហូជីមិញទៅប៊ិញឌឿង។ បច្ចុប្បន្ននេះ និន្នាការនេះនៅតែបន្ត ហើយកំពុងមានភាពរឹងមាំកាន់តែខ្លាំងឡើងទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Kim Oanh Group កំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង វិនិយោគិនផ្សេងទៀតកំពុងសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 1 ទៅ 2 ពាន់លានដុងយ៉ាងសកម្ម។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអនុវត្តគម្រោង Phu Dong Skyone (ទីក្រុង Di An ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ) ដោយជោគជ័យ ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 1.3-1.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន វាបានទាក់ទាញសាជីវកម្មជាច្រើនទៀតឱ្យអភិវឌ្ឍគម្រោងយ៉ាងក្លាហាននៅ Binh Duong។

ជាឧទាហរណ៍ លោក Nguyen Quoc Cuong មុនពេលទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai ពីម្តាយរបស់លោកក្នុងខែកក្កដា លោកបានដឹកនាំក្រុមហ៊ុន C-Holdings Joint Stock Company ក្នុងនាមជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដោយអនុវត្តគម្រោងរហូតដល់ ១២ នៅ Binh Duong រួមទាំងគម្រោងចំនួន ៣ ដែលបានបង្កើតរួចហើយ៖ C-SlyView, The Felix និង Maison។

លោក Cuong បានថ្លែងថា មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន C-Holdings កំពុង «សម្រុកចូល» មកកាន់ទីក្រុង Binh Duong គឺដោយសារតែគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ខណៈដែលទីក្រុង Binh Duong នៅតែមានដីច្រើន នៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែមានការចំណាយវិនិយោគគម្រោងទាប ហើយនីតិវិធីអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីក្រុង Binh Duong រួមទាំងក្រុមហ៊ុន C-Holdings ផងដែរ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា «អាផាតមិនមួយ ឬពីរបន្ទប់គេងនៅ Binh Duong មានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2-2 ពាន់លានដុង/យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពី 15-20 លានដុង/ខែ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលមិនទាន់មានផ្ទះ ហើយកំពុងធ្វើការនៅ Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ មានចំណាប់អារម្មណ៍។ នេះគឺដោយសារតែពួកគេអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិន ហើយសងវាវិញជាមួយនឹងប្រាក់ខែរបស់ពួកគេ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ខេត្តដុងណៃក៏មានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងទីតាំង និងដីបម្រុងធំៗផងដែរ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់របស់ខ្លួនមិនពេញលេញដូចខេត្តប៊ិញយឿងទេ ហើយនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងក៏មិនអំណោយផលដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាមិនសូវទាក់ទាញដល់វិនិយោគិន។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលខេត្ត Binh Duong អាចបន្តផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃ 1.2 - 1.5 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងកម្រមាននៅក្នុងតំបន់ដទៃទៀត លោក Vo Hong Thang នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលជាច្រើន។ ទីមួយ តម្លៃដីធ្លីនៅខេត្ត Binh Duong នៅតែទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការអភិវឌ្ឍផលិតផលអាផាតមិនដែលមានទំហំ និងគុណភាពស្រដៀងគ្នាក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។

លើសពីនេះ ដោយត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "រាជធានីឧស្សាហកម្ម" របស់ប្រទេស ខេត្តប៊ិញឌឿងទាក់ទាញកម្មករចំណាកស្រុកមួយចំនួនធំមកពីតំបន់ផ្សេងៗឱ្យមកធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មរបស់ខេត្ត។ ក្រុមកម្មករវ័យក្មេងនេះមានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅប៊ិញឌឿងទទួលស្គាល់រឿងនេះ ហើយខិតខំកែសម្រួលផលិតផលរបស់ពួកគេដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ក្រុមនេះ។

«អាផាតមិនតូចៗដែលមានទំហំចាប់ពី ៤០-៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេង ១ ឬ ២ ដែលមានតម្លៃក្រោម ១,៥ ពាន់លានដុង តាមគំនិតខ្ញុំ នឹងនៅតែជាផលិតផលដ៏ជោគជ័យមួយ ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែភាពសមស្របសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារវ័យក្មេង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះនឹងពិបាកក្នុងការពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយផ្តោតតែលើទីក្រុង Thuan An, Di An និង Thu Dau Mot ក្នុងខេត្ត Binh Duong ឬស្រុកជាយក្រុងមួយចំនួនដែលជាប់ព្រំដែនជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ben Luc (Long An) និង Nhon Trach (Dong Nai)...» - លោក Thang បាននិយាយ។

តម្រូវការពិតប្រាកដគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុត។

យោងតាមលោក ឌិញ មិញ ទួន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប៊ិញយឿងមានកម្លាំងជំរុញជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។ ក្នុងចំណោមនោះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានគឺជាគុណសម្បត្តិធំបំផុត។ លោក ទួន បានពន្យល់ថា "តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅប៊ិញយឿងគឺល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយវាមានទីតាំងនៅច្រកទ្វារពាណិជ្ជកម្ម និងជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មឈានមុខគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម... ដូច្នេះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពីប្រជាជនក្នុងតំបន់ និងអ្នកដែលនៅតំបន់ជិតខាងគឺខ្ពស់ណាស់"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm