ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់បង្រួបបង្រួមមួយគឺត្រូវការសម្រាប់គំរូលំនៅដ្ឋានជួល។

នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន លំនៅឋានសម្រាប់ជួល ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ផ្ទះសំណាក់" ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់នៃប្រព័ន្ធសន្តិសុខសង្គម និងស្ថិរភាពទីក្រុង។

គម្លាត​ក្នុង​រចនាសម្ព័ន្ធ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង

ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ សេដ្ឋកិច្ច និងការពង្រីកទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលប្រទេសវៀតណាមបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវលំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទសម្រាប់លក់ ក៏វាស្ទើរតែបរាជ័យក្នុងការបង្កើតប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ជាមួយនឹងការណែនាំជាប្រព័ន្ធពីរដ្ឋ។ ទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនមានលក្ខណៈឯកឯង បែកខ្ញែក ខ្វះការធ្វើផែនការគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងមិនធានាគុណភាពជីវិតដែលមានស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នកស្រុកនោះទេ។ នេះក៏ជាបញ្ហាមួយដែលអគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ តូ ឡាំ បានសង្កត់ធ្ងន់នៅក្នុងទិសដៅគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានថ្មី។

អគារអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់តាន់មី ទីក្រុង ហូជីមិញ (រូបថត៖ អានហៀវ/កាសែតព័ត៌មាន និងក្រុមជនជាតិភាគតិច)។

នៅទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ យោងតាមសហព័ន្ធការងារវៀតណាម បច្ចុប្បន្នមានកម្មករប្រហែល ៥ លាននាក់កំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេស ដែលភាគច្រើនជួលកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌមានកំណត់។ កម្មករភាគច្រើនទាំងនេះរស់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានជួលក្រៅផ្លូវការ ដែលសាងសង់ដោយឯកជន ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់។ តំបន់ទាំងនេះច្រើនតែខ្វះកន្លែងរស់នៅ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រុឌទ្រោម និងបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យយ៉ាងច្រើន។ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យលំនៅដ្ឋានជួលធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើនលើកនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញថ្មីៗនេះ បញ្ហាគុណភាពលំនៅដ្ឋានជួលកាន់តែគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។

លើសពីនេះ ការមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗកំពុងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកមួយ។ ជាមួយនឹងអាផាតមិនស្តង់ដារមួយដែលមានតម្លៃប្រហែល ៧ ពាន់លានដុង សូម្បីតែអ្នករកចំណូលខ្ពស់ក៏ត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីសន្សំដែរ។

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) សង្កេតឃើញថា ទីផ្សារកំពុងមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ប្រជាជនត្រូវការលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ គំរូលំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះ។

ការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារជួលប្រកបដោយចីរភាព។

អគារ​លំនៅឋាន​សង្គម​សម្រាប់​កម្មករ​ជួល​នៅ​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​ថាងឡុង​ខាងជើង (រូបថត៖ XC/News and Ethnic Groups Newspaper)។

ក្រឡេកមើលពិភពលោក ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានជួលជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់នៃប្រព័ន្ធសន្តិសុខសង្គម និងស្ថិរភាពទីក្រុងរបស់ពួកគេ។ នៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ អត្រានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានត្រឹមតែប្រហែល ៤៦% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រព័ន្ធច្បាប់នៅទីនោះផ្តល់ការការពារយ៉ាងរឹងមាំសម្រាប់អ្នកជួល ដែលផ្តល់ឱ្យប្រជាជននូវភាពស្ងប់សុខក្នុងចិត្តក្នុងការពិចារណាលំនៅដ្ឋានជួលជាលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។ រដ្ឋាភិបាលអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃជួលយោងដើម្បីគ្រប់គ្រងការកើនឡើងតម្លៃ និងការពារម្ចាស់ផ្ទះពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសសិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូងកំពុងផ្សព្វផ្សាយគំរូតាមរយៈរដ្ឋ ដោយវិនិយោគដោយផ្ទាល់ ឬទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែងដល់សិស្ស និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ការផ្តល់មូលនិធិអនុគ្រោះពីមូលនិធិជាតិជួយគម្រោងទាំងនេះរក្សាតម្លៃសមរម្យ ដែលអាចឱ្យប្រជាជនតាំងទីលំនៅបាន។

បទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញថា តួនាទីរបស់រដ្ឋគឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលប្រកបដោយចីរភាព។ មិនដូចគំរូលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ ដែលអាចទទួលបានដើមទុនយ៉ាងឆាប់រហ័ស លំនៅដ្ឋានជួលតម្រូវឱ្យមានរយៈពេលសងត្រលប់ដ៏វែងឆ្ងាយ ដែលជារឿយៗមានរយៈពេលពី 15-25 ឆ្នាំ ខណៈដែលអត្រាប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ទេ។ ប្រសិនបើពឹងផ្អែកតែលើយន្តការទីផ្សារធម្មតា វិស័យឯកជននឹងពិបាកលើកទឹកចិត្តការចូលរួម។

ផ្ទះជួលមួយជួរសម្រាប់កម្មករនៅភូមិបាវ ឃុំគីមជុង ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ XC/News and Ethnic Groups Newspaper)។

រួមជាមួយនឹងការលើកកម្ពស់ការអនុវត្តមូលនិធិលំនៅឋានជួលជាតិ ប្រទេសវៀតណាមត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ដោយចាត់ទុកលំនៅឋានជួលជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដ៏សំខាន់ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព ឬការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។

ភារកិច្ចសំខាន់មួយទៀតគឺការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកជួល។ ប្រទេសវៀតណាមត្រូវការស្រាវជ្រាវ និងអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើកិច្ចសន្យា ការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងស្តង់ដារគុណភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ ដោយមានច្បាប់ច្បាស់លាស់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានជួល ប្រជាជននឹងត្រូវបានរួចផុតពីគុណវិបត្តិនៃការប្រែប្រួលតម្លៃ ឬការទាមទារដែលមិននឹកស្មានដល់ពីម្ចាស់ផ្ទះ។ អាជីវកម្មដែលប្រើប្រាស់កម្លាំងពលកម្មច្រើនក៏ត្រូវការការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានផងដែរ ដែលជួយឱ្យកម្មករមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការងាររបស់ពួកគេ និងនៅតែប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការងាររយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm