ត្រូវតែខ្លាំងដើម្បីទប់ស្កាត់!

(CLO) អ្នកជំនាញជាច្រើនបានបញ្ចេញយោបល់ថា យើងត្រូវចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាចំពោះអ្នកដែលបំផ្លិចបំផ្លាញការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីជាការរារាំង និងធ្វើជាគំរូដល់អ្នកដទៃ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ប៉ូលីស ហាណូយ ក្នុងការឃុំខ្លួនបណ្តោះអាសន្ននូវមុខសញ្ញាមួយចំនួនដែលបាន "បំផ្លាញ" ការដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។

ចន្លោះប្រហោងក្នុងការដេញថ្លៃដី

នៅឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីធ្លីស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងរឿងអាស្រូវមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបង់ថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៨ ឡូតិ៍ក្នុងក្រុង Soc Son កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា មាន "ជនក្បត់ជាតិ" មួយចំនួនបានបង្ហាញខ្លួន ដោយចេតនាឱ្យតម្លៃមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់ 30 លានដុង/m2 បន្ទាប់មកបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាល។

វិភាគលើបញ្ហានេះបន្ថែមទៀត លោក Nguyen Thanh Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃដី ក្នុងករណីអតិថិជនឈ្នះការដេញថ្លៃនោះបន្ទាប់ពីរយៈពេល 120 ថ្ងៃនៃលទ្ធផល ប៉ុន្តែមិនបង់ប្រាក់ ឬមិនបង់ប្រាក់ពេញលេញនៃចំនួនដែលឈ្នះនោះ ប្រាក់កក់នឹងបាត់បង់។ ប្រាក់កក់នឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ 5% និងយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃតម្លៃដីចាប់ផ្តើម។

រូបឯកសារ៖ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅសុកសឺនកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន។ រូបថត៖ ST

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅឯការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះមានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអតិថិជនលុបចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេពាក់កណ្តាលក៏ដោយ ក៏វានឹងមិនបង្កការខូចខាតច្រើនពេកដល់ "កាបូប" របស់ពួកគេដែរ។

នេះជាការពិតសម្រាប់ករណីឈ្នះការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Oai និង Hoai Duc ដែលបានធ្វើឡើងក្នុងខែកញ្ញា និងពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son អតិថិជនដែលបានបង់ប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង/m2 ក្នុងជុំទី 5 ហើយមិនបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងជុំទី 6 (អតិថិជនដែលបានទទួលលទ្ធផលមិនបានសម្រេច) មិនបានគិតដល់លទ្ធផល។ ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ណា​មួយ មិន​បាន​ទទួល​រង​ការ​ខូច​ខាត និង​មិន​បាន​បាត់​បង់​ប្រាក់​បញ្ញើ​របស់​គាត់​ផង​ដែរ។

"បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនៅ Thanh Oai ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 មូលដ្ឋានបានកែសម្រួលតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងទិសដៅកើនឡើង ដោយហេតុនេះបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើមុនពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ គោលបំណងគឺដើម្បីការពារការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យមានល្បិចជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងពីមុនស្ទើរតែគ្មានប្រសិទ្ធភាព។"

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារនៃសាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai (NTU) បាននិយាយថា ការជំរុញតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងជុំទីមួយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកការឈប់ចូលរួមក្នុងជុំចុងក្រោយនេះ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះនៃការដេញថ្លៃផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនជា "ចន្លោះប្រហោង" តែមួយគត់ដែលមាននោះទេ។ បើតាមលោក ហ៊ុយ មាន “ចន្លោះប្រហោង” ពីរផ្សេងទៀត៖ កម្រិតប្រាក់បញ្ញើបច្ចុប្បន្ននៅមានកម្រិតទាប មិនមានការរារាំងទេ ហើយរយៈពេលនៃការបង់ប្រាក់មានរយៈពេលយូរ ឬមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់អំពីវឌ្ឍនភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យដីត្រូវបានបោះបង់ចោល និងខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

ដូច្នេះ ដើម្បីបិទ “ចន្លោះប្រហោង” នេះ លោក ហ៊ុយ ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លៃចាប់ផ្តើម បន្ទាប់មកចំនួនប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចំនួនច្រើន ហើយបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើពី ៣០ ទៅ ៥០% នៃតម្លៃដើម ជំនួសមកវិញត្រឹមតែ ៥ - ២០% ដូចបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ពេលវេលាសម្រាប់ដាក់ប្រាក់បន្ទាប់ពីការឈ្នះការដេញថ្លៃគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយកំណត់ពេលវេលាដាក់ប្រាក់ពេញលេញនៃការដេញថ្លៃឈ្នះក្នុងរយៈពេល 10-20 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសលទ្ធផល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ប្រសិនបើការទូទាត់ពេញលេញមិនត្រូវបានធ្វើឡើងទេ សិទ្ធិក្នុងការឈ្នះការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានដកហូត ហើយអ្នកឈ្នះនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់ទាំងអស់។

លោក ហ៊ុយ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តម្លៃនៅជិតទីផ្សារ ប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង ពេលវេលាទូទាត់ខ្លី ការផ្ទេរប្រាក់មានកំណត់ និងការសាងសង់ទាន់ពេលវេលា មិនត្រឹមតែបង្កើតឱ្យមានទីលានលេងប្រកបដោយតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ធានាបាននូវការកេងប្រវ័ញ្ចធនធានដីធ្លីដ៏ល្អប្រសើរ”។

ត្រូវ​តឹងតែង​លើ​ករណី​រំលោភ​បំពាន​លើ​ការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានបានអនុវត្តដំណោះស្រាយមួយចំនួនដូចជា ការគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណជាសាធារណៈចំពោះមុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ ឬបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ដំណោះស្រាយទាំងនេះមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពច្រើននោះទេ។

ដី​មួយ​ចំនួន​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ខេត្ត​សុក​សឺន​កាល​ពី​ចុង​សប្តាហ៍​មុន។ រូបថត៖ ST

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយចេញមក ដើម្បីផ្តល់យោបល់ថា យើងគួរតែចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាចំពោះអ្នកដែលបំផ្លិចបំផ្លាញការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីបង្កើនការទប់ស្កាត់ និងធ្វើជាគំរូដល់អ្នកដទៃ។ ដូច្នេះ ពួកគេយល់ស្របយ៉ាងមុតមាំចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ប៉ូលីសហាណូយក្នុងការឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ននូវមុខសញ្ញាមួយចំនួនដែលបាន "បំផ្លិចបំផ្លាញ" ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Soc Son ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ពីបទឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកមេធាវី Dang Van Cuong ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Chinh Phap មានប្រសាសន៍ថា៖ ដោយសារប្រាក់ចំណេញច្រើនពីការឈ្នះតម្លៃដីក្នុងការដេញថ្លៃ ថ្មីៗនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនបានលេចចេញនូវមុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានចរិតដូចចោរ “ក្មេងទំនើង” ក្លែងបន្លំឯកសារដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាការប្រយុទ្ធគ្នាទិញឯកសារ ឈ្នះសិទ្ធិលក់បន្ត។ សកម្មភាពដេញថ្លៃ មិនអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមកពីកន្លែងផ្សេងចូលរួមដេញថ្លៃ បង្កការរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពសង្គម។

មុខ​សញ្ញា​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​កាត់​ទោស​តាម​បទ​ឧក្រិដ្ឋ​ផ្សេងៗ រួម​ទាំង​ការ​រំខាន​ដល់​សណ្តាប់​ធ្នាប់​សាធារណៈ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សកម្មភាពសណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ មិនត្រឹមតែប្រើកម្លាំងកាយ កម្លាំង អាវុធ ឬប្រើពាក្យសំដី គំរាមកំហែង ជេរប្រមាថ រារាំងសកម្មភាពរបស់អង្គការដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ។ ទង្វើនៃការរារាំងការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានបង្ហាញផងដែរក្នុងការបង់ថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកដោយចេតនាបោះបង់ការដាក់ប្រាក់ក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យ។

យោងតាមលោក គួង ច្បាប់ហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ បុគ្គល និងអង្គការផ្សេងទៀត ពីសកម្មភាពដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៩ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៦ រួមទាំងសកម្មភាពរារាំងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

បើជនណាមិនមានតម្រូវការ មិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនចង់ទិញ ប៉ុន្តែនៅតែចូលរួមដេញថ្លៃ បង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចបោះបង់ការកក់ទុក ធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃបរាជ័យ ហើយត្រូវដាក់ដេញថ្លៃឡើងវិញ នេះជាទង្វើដែលបំពានច្បាប់ហាមឃាត់ និងជាទង្វើដែលរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ។

អ្នក​ដែល​រារាំង​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​អាច​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​ទោសទណ្ឌ​ផ្នែក​រដ្ឋបាល ឬ​ការ​កាត់ទោស​ព្រហ្មទណ្ឌ។

កម្រិតនៃការពិន័យរដ្ឋបាលសម្រាប់អ្នកដែលរារាំងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ 82 ដោយមានការផាកពិន័យពី 7 ទៅ 10 លានដុង។

ក្នុងករណីរាំងស្ទះដល់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយបង់ថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា រួចបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ ធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃមិនអាចរៀបចំ ឬមិនជោគជ័យ បង្កផលប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម ជនប្រព្រឹត្តអំពើនេះអាចត្រូវបានកាត់ទោសពីបទឧក្រិដ្ឋរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៣១៨ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

« ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីខាងលើ ការដេញថ្លៃដីលំនៅឋាននៅស្រុក Soc Son ជាង ៣០ពាន់លានដុង គឺមិនធម្មតា ហើយបង្ហាញពីការមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសកម្មភាពដេញថ្លៃ ដូច្នេះអាជ្ញាធរនឹងស៊ើបអង្កេត និងបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណអ្នកដែលបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ វាយតម្លៃផលវិបាក ដើម្បីពិចារណាតាមកម្រិតនៃច្បាប់»។

វៀត វូ

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html