យើងត្រូវការវិធានការដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ជាងនេះ ដើម្បីទប់ស្កាត់បញ្ហានេះ!

(CLO) អ្នកជំនាញជាច្រើនបានអំពាវនាវឱ្យមានសកម្មភាពខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងអ្នកដែលរំខានដល់ការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីបម្រើជាការរារាំង និងជាគំរូសម្រាប់អ្នកដទៃ។ ដូច្នេះ ពួកគេយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្ត របស់ប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយ ក្នុងការឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ននូវបុគ្គលមួយចំនួនដែលបាន "រំខាន" ការដេញថ្លៃដីធ្លីថ្មីៗនេះនៅ Soc Son។

ចន្លោះប្រហោងក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី

នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការដេញថ្លៃដីធ្លីស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយត្រូវបានញាំញីដោយភាពចម្រូងចម្រាស ក្នុងកម្រិតផ្សេងៗគ្នា ដែលទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា បន្ទាប់មកដោយការលុបចោលប្រាក់កក់។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន 58 នៅ Soc Son នៅថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា បុគ្គលមួយចំនួនបាន "បំផ្លាញ" ដំណើរការនេះដោយចេតនាដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃហួសហេតុ រហូតដល់ 30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយបន្ទាប់មកបានដកខ្លួនចេញនៅពាក់កណ្តាលផ្លូវ។

ដោយ​ពន្យល់​បន្ថែម​អំពី​បញ្ហា​នេះ លោក ង្វៀន ថាញ់ ទួន អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​បាន​បញ្ជាក់​ថា៖ «យោងតាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី ប្រសិនបើ​អតិថិជន​ឈ្នះ​ការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​បង់ប្រាក់ ឬ​មិន​បាន​បង់ប្រាក់​ពេញលេញ​ក្នុង​រយៈពេល 120 ថ្ងៃ​គិតចាប់ពី​លទ្ធផល​ត្រូវបាន​ប្រកាស ពួកគេ​នឹង​បាត់បង់​ប្រាក់​ដែល​ពួកគេ​បាន​ដាក់​ពីមុន។ ប្រាក់កក់​អប្បបរមា​គឺ 5% និង​អតិបរមា​គឺ 20% នៃ​តម្លៃ​ដី​ចាប់ផ្តើម។

រូបថត៖ ដីឡូត៍មួយចំនួនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃនៅ Soc Son កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន។ រូបថត៖ ST

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយថ្មីៗនេះមានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះ ទោះបីជាអតិថិជនលុបចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេនៅពាក់កណ្តាលផ្លូវក៏ដោយ ក៏ពួកគេនឹងមិនរងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកដែរ។

នេះអនុវត្តចំពោះការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Thanh Oai និង Hoai Duc ដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងខែកញ្ញា និងពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Soc Son អតិថិជនដែលដេញថ្លៃចំនួន ៣០ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងជុំទី៥ ហើយមិនបានចូលរួមក្នុងជុំទី៦ (ជុំសម្រេច) ត្រូវបានចាត់ទុកថាបានដកខ្លួនចេញ «ដោយស្របច្បាប់»។ អតិថិជនមិនទទួលខុសត្រូវ មិនរងការខាតបង់ និងមិនបានបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេឡើយ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនៅ Thanh Oai ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ មូលដ្ឋាននានាបានកែសម្រួលតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូត៍ដែលបានដេញថ្លៃឡើងលើ ដោយហេតុនេះបង្កើនអត្រាប្រាក់កក់មុនពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ គោលបំណងគឺដើម្បីការពារការលុបចោលប្រាក់កក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានល្បិចជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យដំណោះស្រាយដែលបានអនុវត្តពីមុនស្ទើរតែគ្មានប្រសិទ្ធភាព”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារនៅសាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai (NTU) បានអះអាងថា ការជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងជុំដំបូង ដោយគ្រាន់តែសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃដកខ្លួនចេញនៅក្នុងជុំចុងក្រោយ មិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យខូចដល់ភាពជឿជាក់នៃការដេញថ្លៃផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជា «ចន្លោះប្រហោង» តែមួយគត់ដែលមាននោះទេ។ យោងតាមលោក Huy មាន «ចន្លោះប្រហោង» ពីរផ្សេងទៀត៖ ចំនួនប្រាក់កក់បច្ចុប្បន្នទាបពេក និងខ្វះប្រសិទ្ធភាពទប់ស្កាត់ ហើយរយៈពេលទូទាត់វែងពេក ឬមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់លើវឌ្ឍនភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនាំឱ្យដីត្រូវបានទុកចោលទំនេរ និងធនធានត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយ។

ដូច្នេះ ដើម្បីបិទ «ចន្លោះប្រហោង» នេះ លោក ហ៊ុយ បានផ្ដល់យោបល់ថា តម្លៃចាប់ផ្ដើមគួរតែត្រូវបានបង្កើន ដែលនាំឱ្យមានចំនួនប្រាក់កក់កាន់តែច្រើន និងបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការដេញថ្លៃ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាប្រាក់កក់គួរតែត្រូវបានបង្កើនដល់ 30-50% នៃតម្លៃចាប់ផ្ដើម ជំនួសឱ្យ 5-20% បច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយចែងថាការដេញថ្លៃដែលឈ្នះពេញលេញត្រូវតែបង់ក្នុងរយៈពេល 10-20 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសលទ្ធផល។ បន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នេះ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញមិនត្រូវបានបង់ទេ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះនឹងត្រូវបានរឹបអូស ហើយអ្នកឈ្នះនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់ទាំងមូល។

លោក Huy បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ការវាយតម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារ ការកើនឡើងនៃចំនួនទឹកប្រាក់កក់ រយៈពេលខ្លីនៃរយៈពេលទូទាត់ ការរឹតបន្តឹងលើការផ្ទេរ និងការសាងសង់តាមកាលវិភាគជាកាតព្វកិច្ច នឹងមិនត្រឹមតែបង្កើតទីលានលេងដែលមានតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយចីរភាព និងធានាបាននូវការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត»។

វិធានការ​ដ៏​ខ្លាំងក្លា​ជាង​នេះ​គឺ​ត្រូវការ​ជា​ចាំបាច់​ប្រឆាំង​នឹង​អ្នក​ដែល​រំខាន​ដល់​ការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី។

ដោយប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួង មន្ទីរ និងសូម្បីតែមូលដ្ឋាននានាបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើន ដូចជាការគណនាឡើងវិញនូវតម្លៃចាប់ផ្តើម ការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយបន្ទាប់មកបានលុបចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ឬបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាលផ្លូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនជឿថាដំណោះស្រាយទាំងនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងនោះទេ។

ដីឡូត៍ជាច្រើនកន្លែងត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃនៅ Soc Son កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន។ រូបថត៖ ST

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានអំពាវនាវឱ្យមានសកម្មភាពខ្លាំងក្លាជាងមុនប្រឆាំងនឹងអ្នកដែលរំខានដល់ការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីបង្កើនការទប់ស្កាត់ និងធ្វើជាគំរូសម្រាប់អ្នកដទៃ។ ដូច្នេះ ពួកគេយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយ ក្នុងការឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ននូវបុគ្គលមួយចំនួនដែលបាន "រំខាន" ការដេញថ្លៃដីធ្លីថ្មីៗនេះនៅ Soc Son ដោយសារតែការឃុបឃិតគ្នារបស់ពួកគេក្នុងការបំប៉ោងតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដេញថ្លៃ។

យោងតាមលោកមេធាវី ដាំង វ៉ាន់ គឿង ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ ឈិញ ផាប បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនពីការឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លី ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់ជាច្រើន បុគ្គលមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បានប្រព្រឹត្តដូចជាក្រុមចោរ ឬក្រុមក្មេងទំនើង ដោយរៀបចំសកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទិញទម្រង់បែបបទស្នើសុំ ការបង្ខំឱ្យលក់ទម្រង់បែបបទស្នើសុំឡើងវិញ ការលក់ដីឡូត៍ដែលពួកគេឈ្នះឡើងវិញ ការរារាំងសកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការរារាំងមនុស្សមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតមិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យបាត់បង់សន្តិសុខសង្គម និងសណ្តាប់ធ្នាប់។

បុគ្គលជាច្រើនត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទឧក្រិដ្ឋផ្សេងៗ រួមទាំងការរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះការប្រើប្រាស់កម្លាំងរាងកាយ អំពើហិង្សា អាវុធ ឬការគំរាមកំហែង និងប្រមាថដោយពាក្យសំដី ដើម្បីរារាំងសកម្មភាពរបស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃនោះទេ។ ការរារាំងសកម្មភាពដេញថ្លៃក៏រួមបញ្ចូលទាំងការដេញថ្លៃដោយចេតនាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ ដោយមានគោលបំណងធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃបរាជ័យ។

យោងតាមលោក Cuong ច្បាប់ហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ និងបុគ្គល និងអង្គការផ្សេងទៀតពីការចូលរួមក្នុងសកម្មភាពដែលមានចែងក្នុងប្រការ 5 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិឆ្នាំ 2016 រួមទាំងការរារាំងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ដែលមិនត្រូវការ ឬមិនមានសមត្ថភាពក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមិនចង់ទិញវា នៅតែចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មករឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យការដេញថ្លៃបរាជ័យ និងតម្រូវឱ្យមានការដេញថ្លៃឡើងវិញ នេះគឺជាការរំលោភលើច្បាប់ និងបង្កើតជាការរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ។

បុគ្គលដែលរារាំងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចនឹងត្រូវទទួលរងការពិន័យរដ្ឋបាល ឬការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌ។

ការពិន័យរដ្ឋបាលសម្រាប់ការរារាំងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ ៨២ ជាមួយនឹងការពិន័យជាប្រាក់ចាប់ពី ៧ ទៅ ១០ លានដុង។

ក្នុងករណីដែលទង្វើរារាំងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខុសធម្មតា ហើយបន្ទាប់មករឹបអូសប្រាក់កក់ រារាំង ឬខកខានមិនបានរៀបចំការដេញថ្លៃ និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពសាធារណៈ ជនល្មើសអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 318 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ដោយមានទោសអតិបរមាសម្រាប់បទល្មើសនេះចាប់ពី 2 ទៅ 7 ឆ្នាំ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “ នៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ការដេញថ្លៃដីលំនៅដ្ឋានជាង ៣០ ពាន់លានដុងនៅក្នុងស្រុកសុខសឺនគឺមិនធម្មតាទេ ហើយបង្ហាញពីការមិនអើពើនឹងដំណើរការដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរនឹងស៊ើបអង្កេត និងបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបានរឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេ និងវាយតម្លៃផលវិបាកដែលបង្កឡើងដើម្បីកំណត់វិធានការផ្លូវច្បាប់សមស្រប” ។

វៀត វូ

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html