ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបទប្បញ្ញត្តិ "រដ្ឋនឹងយកផ្ទៃដីដែលនៅសល់មកវិញនៅពេលដែល 75% ត្រូវបានយល់ព្រម"

នាព្រឹកថ្ងៃទី 19 ខែវិច្ឆិកា ពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា កំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល គណៈប្រតិភូក្នុងក្រុមទី 3 (រួមទាំងគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thanh Hoa និងខេត្ត Tay Ninh) បានឲ្យដឹងថា គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវតំបន់ដែលនៅសេសសល់ចំនួន 7% នឹងពិចារណាឡើងវិញដោយយកចិត្តទុកដាក់។ ត្រូវ​បាន​ឯកភាព​គ្នា​លើ​ការ​លុប​ចោល​ការ​ស្ទះ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង និង​ធានា​សិទ្ធិ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ក្នុង​ការ​ដោះស្រាយ​ដីធ្លី ជៀសវាង​ការ​តវ៉ា។

ពិចារណាកាត់បន្ថយភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលពីការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី

ពិភាក្សាជាក្រុម តំណាងរាស្រ្ដនៃរដ្ឋសភាបានឯកភាពលើភាពចាំបាច់ក្នុងការចេញសេចក្ដីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាស្ដីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។ យោងតាមតំណាងរាស្រ្ត បន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការកំណត់ ចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គមួយចំនួនត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។ ដូច្នេះ ការចេញសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា នឹងជួយលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះ និងដោះស្រាយបញ្ហាថ្មីដែលកើតចេញពីការអនុវត្ត រួមចំណែកដល់ការសម្រេចគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះប្រែក្លាយប្រទេសយើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចំណូលខ្ពស់ ស្របតាមតម្រូវការនៃការគ្រប់គ្រងថ្មី។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ Khanh Duy

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តនេះ អនុប្រធានរដ្ឋសភាលោក Mai Van Hai ( Thanh Hoa ) មានការព្រួយបារម្ភអំពីបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ នេះ​ក៏​ជា​បញ្ហា​មួយ​ដែល​មជ្ឈដ្ឋាន និង​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជា​ច្រើន​ព្រួយ​បារម្ភ។

ប្រតិភូ Mai Van Hai បានចង្អុលបង្ហាញថា កន្លងមកនៅពេលអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ជាពិសេសពីដីសួនច្បារ ដីស្រះ ដី កសិកម្ម ក្នុងដីឡូត៍តែមួយមានកម្រិតទាប។ ប្រជាជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 30% នៃដែនកំណត់ ហើយ 50% សម្រាប់ផ្នែកលើសពីដែនកំណត់។

អនុប្រធានរដ្ឋសភា Mai Van Hai (Thanh Hoa) ថ្លែងមតិ។ រូបថត៖ Khanh Duy

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង។ នៅក្នុងបរិបទនៃតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលកំណត់តាមគោលការណ៍ទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គ្រួសារជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ ឬដីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់កូនរបស់ពួកគេ មិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ។

ប្រតិភូជឿថា វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺត្រឹមត្រូវ និងចាំបាច់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវបន្តពិចារណាលើកម្រិតប្រមូលផ្ដុំជាក់លាក់។ សេចក្តីព្រាងបច្ចុប្បន្នកំណត់កម្រិតនៃការប្រមូល 30% នៃភាពខុសគ្នាក្នុងដែនកំណត់ 50% នៃភាពខុសគ្នាលើសពីដែនកំណត់មិនលើសពីមួយដងនៃដែនកំណត់ និង 100% នៃភាពខុសគ្នាលើសពីដែនកំណត់ក្នុងមួយពេល។

ការវិភាគលើបញ្ហានេះ ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីភាគច្រើនលេចឡើងនៅតំបន់ជនបទ ដែលមានគ្រួសារជាច្រើនមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។ ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក ខណៈដែលតម្លៃដីលើទីផ្សារកើនឡើងខ្លាំង នឹងធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចបង់បាន ងាយឈានទៅដល់ការសាងសង់តាមអំពើចិត្តដោយមិនអនុវត្តតាមនីតិវិធី បង្កការលំបាកដល់ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

តាមនោះ អនុរដ្ឋសភាលោក Mai Van Hai បានស្នើឱ្យបន្តពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងពិចារណាកាត់បន្ថយភាគរយនៃចំណូលពីការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់។ នេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់មនុស្សនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងឬបែងចែកគ្រោងសម្រាប់កូនរបស់ពួកគេ; ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធានាឱ្យបាននូវគោលនយោបាយសមស្របទៅនឹងបរិបទនៃតម្លៃដីក្នុងទីផ្សារខ្ពស់។

ប្រតិភូរដ្ឋសភា Phan Thi My Dung (Tay Ninh) ថ្លែងមតិ។ រូបថត៖ Khanh Duy

ការកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងហានិភ័យក្នុងការទទួលបានដី

ក្នុងមាត្រា៣ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិថា រដ្ឋយកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ក្នុងករណី “ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលផុតកំណត់រយៈពេលដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ឬរយៈពេលបន្តកិច្ចសន្យាបានផុតកំណត់ ប៉ុន្តែបានយល់ព្រមលើផ្ទៃដីជាង ៧៥% នៃចំនួនផ្ទៃដីអ្នកប្រើប្រាស់ និងខេត្តចំនួន ៧៥% ពិចារណា និងអនុម័តលើការស្តារផ្ទៃដីដែលនៅសល់ ដើម្បីបែងចែក ឬជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគ”។

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារនេះ អនុប្រធានរដ្ឋសភាលោក Mai Van Hai (Thanh Hoa) បានឲ្យដឹងថា តាមពិតទៅ ការអនុវត្តដំណាលគ្នានៃយន្តការពីរគឺរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ ហើយសហគ្រាសចរចាជាមួយប្រជាជនខ្លួនឯងនៅតែមានបញ្ហា។ បទប្បញ្ញត្តិនៃអត្រា 75% អាចនឹងបន្តបង្កការលំបាក ព្រោះតំបន់ដែលនៅសល់ច្រើនតែជាផ្នែក "ពិបាក" ស្មុគស្មាញផ្នែកសណ្តាប់ធ្នាប់ និងនីតិវិធី ហើយទោះបីជាផ្ទៃដីដែលនៅសល់មានតិចតួចក៏ដោយ ក៏ដំណើរការសុំយោបល់ពីក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរ។

អនុរដ្ឋ​សភា​លោក Mai Van Hai បាន​និយាយ​ថា វិធីសាស្ត្រ​ដ៏​ទូលំទូលាយ​មួយ​ទៀត​គឺ​ត្រូវ​ការ​ចាំបាច់​ស្រប​តាម​ការ​ពិត។ ដោយសារតែគម្រោងវិនិយោគភាគច្រើនបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងផលប្រយោជន៍ជាតិ គ្មានគម្រោងណាប្រឆាំងនឹងផលប្រយោជន៍រួមនោះទេ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់គម្រោងដែលរដ្ឋទទួលបន្ទុកលើការស្តារដីឡើងវិញ ដូចជាគម្រោងលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ បន្ទះសៀគ្វី semiconductor សួនឧស្សាហកម្ម សួនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ តំបន់កសិកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ជាដើម ដែលទាំងនេះគឺជាគម្រោងដែលមានលក្ខណៈពិសេស និងទាមទារឱ្យមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ចំពោះ​គម្រោង​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​អាច​ចរចា​ជាមួយ​ប្រជាជន​ខ្លួនឯង រដ្ឋ​គួរតែ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​សហគ្រាស​អនុវត្ត​យ៉ាង​សកម្ម។ នៅសល់ គម្រោងភាគច្រើនគួរតែត្រូវបានយកមកវិញដោយរដ្ឋដោយផ្ទាល់ ដើម្បីធានានូវការទទួលខុសត្រូវ ឯកសណ្ឋាននៃតម្លៃឯកតា នីតិវិធី និងកាត់បន្ថយបញ្ហា។ ប្រសិនបើសហគ្រាសចរចាភាគច្រើនដោយខ្លួនឯង នោះរដ្ឋយកផ្នែកដែលនៅសេសសល់មកវិញ វានឹងកាន់តែស្មុគស្មាញ ងាយបង្កបញ្ហាដល់នីតិវិធី និងតម្លៃដី។

អនុប្រធានរដ្ឋសភាលោក Tran Quoc Quan (Tay Ninh) ថ្លែងមតិ។ រូបថត៖ Khanh Duy

ពិភាក្សាលើខ្លឹមសារនេះ អនុរដ្ឋសភាលោក Tran Quoc Quan (Tay Ninh) ក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភ និងបានស្នើថា គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងកំណត់ថាក្នុងករណីនេះ រដ្ឋនឹងទាមទារយកដីវិញតាមតម្លៃឯកតាសំណងដី ដែលជាតម្លៃមធ្យមដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិរវាងម្ចាស់គម្រោង និងអ្នកប្រើប្រាស់ដី ឬតាមតម្លៃឯកតានៃតម្លៃដីដែលកំណត់តម្លៃមូលដ្ឋានមិនកំណត់។ ការអនុវត្ត ជៀសវាងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងដែនកំណត់ដែលកើតឡើងក្នុងការអនុវត្ត និងលុបបំបាត់ការជាប់គាំងក្នុងការពន្យារពេលគម្រោង។

អនុរដ្ឋសភាលោក Huynh Thanh Phuong (Tay Ninh) បានស្នើជម្រើសពីរគឺ៖ មួយគឺត្រូវបង្កើនអត្រាដល់ 80-85% នៃផ្ទៃដី ឬចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីធានាការឯកភាពសង្គមខ្ពស់ កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃបណ្តឹង និងនៅតែបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។ ពីរគឺរក្សាអត្រាការប្រាក់ 75% ប៉ុន្តែមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែមដែលគម្រោងនេះអាចត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការដកហូតវិញនៅពេលដែលវាជាគម្រោងសំខាន់បម្រើផលប្រយោជន៍សាធារណៈ និងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន ហើយត្រូវមានក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលបញ្ជាក់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានលក្ខណៈស្ម័គ្រចិត្ត ស្របច្បាប់ និងគ្មានការតវ៉ា។

សមាជិករដ្ឋសភា Huynh Thanh Phuong (Tay Ninh) ថ្លែងមតិ។ រូបថត៖ Khanh Duy

តំណាងរាស្រ្ដនៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាសំណើគោលនយោបាយដើម្បីលុប “បញ្ហាស្ទះ” ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ យន្តការនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលបានចរចារមួយផ្នែកធំនៃផ្ទៃដី ប៉ុន្តែមានការលំបាកក្នុងការបំពេញការបោសសំអាតទីតាំងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតាមកាលវិភាគ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ តំណាងរាស្រ្ដនៃរដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងបញ្ជាក់អំពីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការស្នើរសុំសមាមាត្រតំបន់ និងចំនួនប្រជាជនដែលយល់ព្រមក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ។ ការ​គ្រប់គ្រង​ផ្ទៃដី​ដែល​នៅ​សេសសល់ និង​ចំនួន​ប្រជាជន​ដែល​មាន​ដី​នៅ​សេសសល់ ត្រូវ​ធានា​នូវ​សិទ្ធិ​មនុស្ស និង​សិទ្ធិ​ពលរដ្ឋ​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​រដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ និងកំណត់ការកើតឡើងនៃបណ្តឹង និងបណ្តឹង។

“

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាជាក្រុម សមាជិករដ្ឋសភា Phan Thi My Dung (Tay Ninh) បានស្នើថា ក្នុងប្រការ ៥ ប្រការ ៣ ត្រូវបញ្ជាក់អំពីវិសាលភាពនៃគម្រោង ដែលប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំ មានសិទ្ធិសម្រេចលើការរុះរើដីធ្លី។ ព្រោះបច្ចុប្បន្ន គម្រោងវិនិយោគត្រូវបានចាត់ថ្នាក់តាមក្រុម និងដោយអាជ្ញាធរក្នុងការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ថ្នាក់ស្រុក ថ្នាក់ខេត្ត។ ត្រូវបានកែសម្រួល ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណក្រុមគម្រោងឱ្យត្រឹមត្រូវនៅក្រោមអាជ្ញាធរថ្នាក់ឃុំ។

ក្នុងប្រការ៦ ប្រការ៣ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចផ្តល់សិទ្ធិដល់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ សង្កាត់នូវសិទ្ធិក្នុងការកំណត់តម្លៃសំណងដោយយក “មុខតំណែងដូចគ្នា” ក្នុងតារាងតម្លៃដី នៅពេលដែលទីតាំងសំណងមិនទាន់បានកំណត់។ ប្រតិភូបានលើកឡើងថា បទប្បញ្ញត្តិនេះពិបាកអនុវត្តណាស់ ព្រោះការកំណត់ "ស្រដៀងគ្នា" អាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន (ប្រភេទផ្លូវ ទីតាំង រូបរាងនៃដីឡូតិ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ល។) ហើយលើសពីសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌវិជ្ជាជីវៈរបស់ថ្នាក់ឃុំ។ ប្រសិនបើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមិនច្បាស់លាស់ ប្រធានឃុំនឹងមិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត ដែលអាចបង្កបញ្ហាយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជន និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ឬយន្តការគាំទ្រ ដើម្បីធានាថាបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការអនុវត្ត»។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/can-nhac-ky-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-phan-dien-tich-dat-con-lai-khi-da-thoa-thuan-duoc-75-10396268.html