ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត

ប្រជាជនរាប់សន្លឹកឆ្នោតដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោងសង្គមលំនៅដ្ឋាន A6-A7 សង្កាត់ Tran Bien ។

ប្រជាជនរាប់សន្លឹកឆ្នោតដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម A6-A7 សង្កាត់ Tran Bien ។ រូបថត៖ V.GIA

ក្នុងបរិបទនេះ ការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងនានា ស្របតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០២៥ ស្របពេលដែលការបន្ថែមគម្រោងលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនពីដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ គឺជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

តម្លៃជួលផ្ទះបានកើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃជួលផ្ទះទាំងមូលនៅវួដកណ្តាលដូចជា Tran Bien, Bien Hoa, Tam Hiep, Long Binh... មានចាប់ពី 7-10 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលអាផាតមិនសង្គមមានចាប់ពី ៥-៨លានដុង/ខែ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រហែល ៩-១២លានដុង/ខែ។ បើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2025 និងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃនេះបានកើនឡើងប្រហែល 30% ។

អ្នកស្រី Le Thuy ដែលធ្វើការនៅសហគ្រាសរដ្ឋនៅ Tran Bien Ward បាននិយាយថា គាត់មានមិត្តភ័ក្តិមួយក្រុមមកពីខេត្ត Binh Phuoc (ចាស់) ដែលបានមកទីនេះដើម្បីធ្វើការ ហើយត្រូវការជួលផ្ទះរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្រូវការសរុបប្រហែល 6-8 បន្ទប់ នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម Bien Hoa 2 និងមានចំណតរថយន្ត។ ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ នាងបានដើររកផ្ទះ និងសុំជំនួយពីមិត្តភ័ក្តិក្នុងបណ្តាញសង្គម ប៉ុន្តែមិនទាន់រកឃើញកន្លែងសមរម្យនៅឡើយ។

អ្នកស្រី Bui Thi Yen ដែលធ្វើការនៅមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានបាននិយាយថា វាចំណាយពេលជាង 2 សប្តាហ៍ ដោយមានជំនួយពីសហការីរបស់នាង ដើម្បីជួលផ្ទះសមរម្យមួយក្នុងតម្លៃ 7 លានដុង/ខែ។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ នាងអាចស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសិន រួចស្វែងរកផ្ទះផ្សេង ឬត្រូវអញ្ជើញមនុស្សឱ្យមករស់នៅជាមួយនាងបន្ថែមទៀត ដើម្បីចែករំលែកការចំណាយ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តំបន់កណ្តាលនៃខេត្ត Dong Nai (ចាស់) មានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Binh Phuoc (ចាស់) និងខេត្ត Dong Nai (ចាស់) ទៅជាខេត្ត Dong Nai ថ្មី មន្ត្រី មន្ត្រីរាជការ និងក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេជាច្រើនបានផ្លាស់ទីលំនៅនៅទីនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មន្ទីរសំណង់បានពិនិត្យអតិរេកទីស្នាក់ការសាធារណៈ ដីប្រគល់ជូនរដ្ឋវិញសម្រាប់គ្រប់គ្រង អន្តេវាសិកដ្ឋាន សាលារៀន... និងស្នើរជួសជុល និងជួសជុលជាលំនៅឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ មន្ទីរសំណង់ក៏បានពិនិត្យលើមូលនិធិដីដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបានណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងក្នុងទម្រង់ជាការវិនិយោគសាធារណៈ។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោក Tuan ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ Tran Bien Ward បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ចំនួនអ្នកស្នើសុំទិញ និងជួលផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសផ្ទះល្វែង និងផ្ទះឯកជន។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបានឆ្លៀតឱកាសឡើងថ្លៃ ដោយកន្លែងខ្លះកើនឡើង ១០-១៥% ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោក Le Hong Nguyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tan Van Real Estate Joint Stock Company អង្គភាពកំពុងអនុវត្តគម្រោង Fresia Riverside (Bien Hoa Ward) ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង 1,100 ។ ក្នុងនោះប្លុកទី 1 ទើបតែដាក់សំណើសុំការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែ 96% នៃអាផាតមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះដើម្បីទិញ។

ការកើនឡើងភ្លាមៗ និងក្នុងស្រុកនៃតម្រូវការលំនៅឋានបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីកើនឡើង។ ដោយមើលឃើញពីស្ថានភាពបែបនេះ មតិជាច្រើនបានលើកឡើងថា ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់បន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង។

ត្រូវការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានដឹកនាំមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ពិនិត្យ និងស្នើផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសមស្រប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាបានជំរុញឱ្យអាជីវកម្មវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Ho Van Ha បានឲ្យដឹងថា ខេត្តយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ កម្មករ និងប្រជាជន។ ក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ខេត្តបានកំណត់គោលដៅថា ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥ ផ្ទៃដីលំនៅឋានជាមធ្យមក្នុងខេត្តនឹងឡើងដល់ ២៧ ម៉ែត្រការ៉េ នៃផ្ទៃដីសម្រាប់មនុស្សម្នាក់។ ចំនួនផ្ទះសរុបនឹងកើនឡើងជិត 111,000 យូនីត នៅក្នុងប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖ ពាណិជ្ជកម្ម សង្គម សាធារណៈ ការតាំងលំនៅថ្មី និងសាងសង់ដោយខ្លួនឯង។ ដើមទុនសរុបដែលត្រូវបានប្រមូលសម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានច្រើនជាង 124,000 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ខេត្តគ្រោងនឹងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមថ្មីមួយចំនួន និងជួសជុលទីស្នាក់ការកណ្តាលដែលលែងត្រូវការតទៅទៀត។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មជុំវិញតំបន់កណ្តាល ដើម្បីស្នើសុំឱ្យពួកគេពន្លឿនដំណើរការ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ឱ្យបានឆាប់។

លោក Nguyen Minh Hai នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ An Hung Phat បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួន 1,500 អាផាតមិននៅ Phuoc Tan Ward ។ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ខេត្ត ដំណាក់កាលទី 1 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 275 គឺប្រហែលមួយខែមុនកាលកំណត់ ហើយរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ 2025 ។ ដំណាក់កាលទី 2 រួមទាំងផ្ទះល្វែងជិត 480 នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងរយៈពេលសាងសង់ប្រហែល 12 ខែ។ ដំណាក់កាលចុងក្រោយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវសាងសង់នៅឆ្នាំ២០២៦។

មិនត្រឹមតែពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ និងការជំរុញការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទើបបានចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីស្តង់ដារ និងមុខវិជ្ជាអាទិភាពសម្រាប់ការទិញ ជួល និងជួលផ្ទះសង្គម ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 តទៅ។ ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះ មុខវិជ្ជាត្រូវបានពង្រីកដោយរាប់បញ្ចូលទាំងក្រុមសហគ្រាស អង្គភាពនយោបាយ ស្ថាប័នរដ្ឋ និងស្ថាប័ននយោបាយ។ ជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីរៀបចំកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករ។ កម្មាភិបាលដែលស្ថិតក្រោមការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាតាមខេត្ត ហើយមានផ្ទះនៅចម្ងាយ២០គីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្លួន ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលទិញលំនៅឋានសង្គម ដោយមិនចាំបាច់គិតពីចំណូលរបស់ខ្លួន។ ខេត្តក៏បានកំណត់ជាពិសេសលើមុខវិជ្ជា លក្ខខណ្ឌ និងគោលនយោបាយអាទិភាព ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានការលំបាកលំនៅឋានឆាប់មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការដោះស្រាយ។ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងការជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។

ហ័ងឡុក

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/