ចូរប្រយ័ត្នចំពោះផលវិបាកដ៏ជូរចត់នៃការទិញផ្ទះដែលប្រែក្លាយទៅជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។

នៅក្នុងសង្កាត់ភឿកហៃ សង្កាត់ថៃហ្វា ក្រុងតឹនអៀន ខេត្តប៊ិញយឿង «ផ្ទះជាច្រើនដែលមានឯកសារកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា» កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយបើកចំហនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។ ការស៊ើបអង្កេតរបស់យើងបានបង្ហាញថា ទាំងនេះគឺជាអចលនទ្រព្យជួលដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយខុសច្បាប់ទៅជា «ផ្ទះដែលមានឯកសារកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា»។

ទិញផ្ទះជាមួយឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិ។

គណនីហ្វេសប៊ុកមួយឈ្មោះ NCT បានបង្ហោះថា៖ «ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីសម្រាប់លក់នៅ Tan Uyen ផ្ទះពីរខ្នងដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា មួយជាន់ផ្ទាល់ដី និងមួយជាន់ខាងលើ ស្ថិតនៅកណ្តាលសង្កាត់ Thai Hoa ក្រុង Tan Uyen។ ផ្ទះតូចមានផ្ទៃដី ៤០ ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះធំមានផ្ទៃដី ៥៣ ម៉ែត្រការ៉េ ដីលំនៅដ្ឋាន ១០០%។ ទាំងពីរត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងជាន់ផ្ទាល់ដី និងមួយជាន់ខាងលើ មានបន្ទប់គេង ៣ បន្ទប់ទឹក ២ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១,១ ពាន់លានដុង ដល់ ១,៣ ពាន់លានដុង/ផ្ទះ»។

តាមពិតទៅ «អចលនទ្រព្យដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម» ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គណនីជាច្រើនទៀតបានផ្សព្វផ្សាយតាមរបៀបដូចគ្នា ដោយបញ្ជាក់ថាផ្ទះដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវប្រសព្វ Mieu Ong Cu ចម្ងាយ 3 គីឡូម៉ែត្រពីរង្វង់មូល An Phu ក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa។ ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីប្រភេទផ្ទះដែលកំពុងផ្សព្វផ្សាយ ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់យើងបានស៊ើបអង្កេតអចលនទ្រព្យនោះដោយផ្ទាល់ ដោយធ្វើពុតជាអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល។ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានពន្យល់ថា ទាំងនេះគឺជាផ្ទះដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា ទិញ និងលក់ដោយប្រើឯកសារសរសេរដោយដៃ និងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសាការី ដោយមនុស្សជាច្រើនមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាម្ចាស់វាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Nguoi Dua Tin អតិថិជនម្នាក់ឈ្មោះ TNT (រស់នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong) បាននិយាយថា "បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវព័ត៌មានមួយចំនួននៅលើហ្វេសប៊ុកអំពីផ្ទះសម្រាប់លក់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើជាមួយនឹងឯកសារកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា ខ្ញុំបានទាក់ទងពួកគេ ហើយត្រូវបានណែនាំអំពីផ្ទះមួយដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa"។

វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមលោក ង្វៀន ស៊ី ថាង បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អចលនទ្រព្យនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងជួលផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម។

ខ្ញុំបានសាកសួរអំពីឯកសារពាក់ព័ន្ធ ហើយត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ពេលពិនិត្យមើលឯកសារ ខ្ញុំបានរកឃើញភាពមិនប្រក្រតីគួរឱ្យសង្ស័យជាច្រើន។ ការសាងសង់មិនត្រូវគ្នានឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទេ។ ពេលខ្ញុំសួរអំពីភាពមិនស្របគ្នានេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានធានាខ្ញុំថាវាល្អ ដោយបញ្ជាក់ថាពេលទិញ ពួកគេនឹងផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងកិច្ចសន្យាជួលដែលមានសាតារីនៅការិយាល័យសង្កាត់ ដើម្បីបំពេញឯកសារ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ធនាគារ SCB បន្តដាក់លក់រថយន្តដឹកជញ្ជូនសាច់ប្រាក់ចំនួន ១៧ គ្រឿង ដោយតម្លៃត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

តើជនជាតិអឺរ៉ុបទិញផ្ទះដំបូងនៅអាយុប៉ុន្មាន?ទិន្នន័យថ្មីពីរបាយការណ៍និន្នាការលំនៅឋានអឺរ៉ុបឆ្នាំ ២០២៥ របស់ RE/MAX បង្ហាញពីភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងអាយុដែលមនុស្សទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេនៅទូទាំងប្រទេសអឺរ៉ុប។

ការជួលស្ទូចនៅ Binh Duong - ទទួលបានសម្រង់តម្លៃក្នុងរយៈពេល 5 នាទី - ស្ទូចត្រូវបានដឹកជញ្ជូននៅថ្ងៃដដែលខេត្តប៊ិញយឿង បច្ចុប្បន្នគឺជា «មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម» របស់វៀតណាម ដែលមានសួនឧស្សាហកម្មដំណើរការជាង ៣០ ដែលមានអត្រាកាន់កាប់លើសពី ៨៥% និងទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាង ៤០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០២៥)។ សួនឧស្សាហកម្មដូចជា VSIP, Song Than, My Phuoc 1-2-3 និង Bau Bang កំពុងពង្រីកខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ខណៈដែលសួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ក្រោយ ដូចជា VSIP III នៅ Tan Uyen កំពុងស្វាគមន៍គម្រោងធំៗដែលមានតម្លៃរាប់រយលានដុល្លារអាមេរិក។

មនុស្សទាំងនេះថែមទាំងបានអួតថា "កុំបារម្ភអី យើងស្គាល់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទាំងអស់ អ្វីៗនឹងល្អប្រសើរ" នៅពេលនិយាយអំពីភាពស្របច្បាប់នៃផ្ទះប្រភេទនេះដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា។ ម្យ៉ាងវិញទៀត តម្លៃលក់ចាប់ពី 1.1 - 1.3 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតគឺខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ផ្ទះប្រភេទនេះ ពីព្រោះវាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ជួល។

ការគេចវេះច្បាប់ដើម្បីសាងសង់ «ផ្ទះដែលមានឯកសារកម្មសិទ្ធិរួម»

តាមពិតទៅ យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតដែលចេញ (លេខ 39) នៅថ្ងៃទី 17 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលចុះហត្ថលេខាដោយអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីរួមខេត្តតាន់អ៊ុយញ៉ិញ (បច្ចុប្បន្នជាទីក្រុងតាន់អ៊ុយញ៉ិញ) លោក ហ៊ុយញ វ៉ាន់ឡយ នេះគឺជាផ្ទៃដីដែលមានទីតាំងនៅក្នុងដីឡូត៍លេខ 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 នៅលើសន្លឹកផែនទីលេខ 6 សង្កាត់ភឿកហៃ សង្កាត់ថៃហ័រ ដែលបានចុះបញ្ជីក្រោមឈ្មោះលោក ង្វៀន ស៊ីថាង កើតនៅឆ្នាំ 1972 រស់នៅភូមិខាង ឃុំថាច់លៀម ស្រុកថាច់ហា ខេត្ត ហាទីញ ។ ដីឡូត៍ទាំងនេះដើមឡើយត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការដាំដុះដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះត្រូវបានប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះជួរចំនួន 59 ខ្នង (ថ្នាក់ទី 3) សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មផ្ទះជួល។

យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នេះ លោក ថាង ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្នែកចំនួនប្រាំមួយ៖ ផ្នែក ក (១៣ បន្ទប់) ផ្នែក ខ (៣ បន្ទប់) ផ្នែក គ (៧ បន្ទប់) ផ្នែក ខ (៨ បន្ទប់) ផ្នែក ង (១៤ បន្ទប់) និង ផ្នែក ច (១៤ បន្ទប់)។ ផ្នែកទាំងអស់មានជាន់ផ្ទាល់ដី និងឡៅតឿ។

រូបភាពផ្ទះចំនួន ៥៩ ខ្នងដែលសាងសង់ខុសច្បាប់ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់លោក ថាំង នៅភូមិភឿកហៃ សង្កាត់ថៃហ្វា ក្រុងតឹនអៀន។

ដូចដែលអាចមើលឃើញ អគារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗមានជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់លើ ដែលមានទំហំខុសៗគ្នា។ ឧទាហរណ៍ អគារ A មានបន្ទប់ចំនួន 13 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាន់ផ្ទាល់ដី 556 ម៉ែត្រការ៉េ ជាន់លើទំហំ 320 ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទៃក្រឡាជាន់សរុបជាង 880 ម៉ែត្រការ៉េ។ អគារ B មានផ្ទៃក្រឡាជាន់ផ្ទាល់ដី 116 ម៉ែត្រការ៉េ ជាន់លើទំហំជិត 7 ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទៃក្រឡាជាន់សរុបជិត 187 ម៉ែត្រការ៉េ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អគារ C មានផ្ទៃក្រឡាជាន់ផ្ទាល់ដី 336 ម៉ែត្រការ៉េ និងជាន់លើទំហំ 193.4 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយអគារផ្សេងទៀតមានទំហំស្រដៀងគ្នា។

ទាំងនេះគឺជាបន្ទប់ជួលជាមូលដ្ឋាន ដែលអនុលោមតាមលិខិតអនុញ្ញាតដែលត្រូវបានអនុម័ត និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលចេញឱ្យលោក ថាង នៅថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៤,០០០ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុម័ត (សម្រាប់ផ្ទះដែលមានជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ និងជាន់លើមួយ) លោក ថាង បានសាងសង់ផ្ទះមួយដែលមានជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ និងជាន់លើមួយដោយចេតនា។

ប្រសិនបើអតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទ "កម្មសិទ្ធិរួម" នេះ ហានិភ័យគឺធំធេងណាស់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង - លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គឺសម្រាប់សាងសង់បន្ទប់ជួល មិនមែនលំនៅដ្ឋានទេ។ ការទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលគឺដូចជាកាន់កាំបិត។ ទីពីរ ការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានកម្មសិទ្ធិរួម គឺជាការទិញបន្ទប់ជួល ខណៈដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្ថិតនៅក្នុងឈ្មោះលោក Thang។ ប្រសិនបើលោក Thang ដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យទៅធនាគារ ឬដោយហេតុផលផ្សេងទៀត អ្នកទិញនឹងមិនមានជម្រើសអ្វីក្រៅពី... យំឡើយ។

រូបភាព​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​ផ្សព្វផ្សាយ​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់​នៅលើ​ប្រព័ន្ធ​ផ្សព្វផ្សាយ​សង្គម។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

រថភ្លើងមួយគ្រឿងដែលដឹកវេជ្ជបណ្ឌិត និងបុគ្គលិកពេទ្យពីទីក្រុងហាណូយ នឹងមកដល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីធ្វើការនៅមន្ទីរពេទ្យទីពីររបស់មន្ទីរពេទ្យបាចម៉ៃ។សាជីវកម្មផ្លូវដែកវៀតណាម (VNR) បានប្រកាសថា វិស័យផ្លូវដែកនឹងដំណើរការសេវាកម្មរថភ្លើងរវាងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងភូលី ដើម្បីដឹកជញ្ជូនវេជ្ជបណ្ឌិត និងបុគ្គលិកពេទ្យដែលធ្វើការនៅមន្ទីរពេទ្យទីពីររបស់មន្ទីរពេទ្យបាច់ម៉ៃ ក្នុងសង្កាត់លៀមទៀវ (ខេត្តនិញប៊ិញ)។

ទីក្រុងហាណូយហាមឃាត់ និងរឹតត្បិតយានយន្តជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីបម្រើដល់សមាជសហភាពយុវជន។ទីក្រុងហាណូយនឹងហាមឃាត់ ឬរឹតត្បិតចរាចរណ៍ជាបណ្តោះអាសន្នលើផ្លូវជាច្រើននៅថ្ងៃទី ២៤-២៥ ខែមិថុនា ដើម្បីបម្រើដល់សមាជជាតិលើកទី ១៣ នៃសហភាពយុវជនកុម្មុយនិស្តហូជីមិញ។

លំនៅដ្ឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានស្ថេរភាព ដូចជាផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ជំនួសឱ្យការស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន។ការជួលរយៈពេលវែងមានគោលបំណងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអារម្មណ៍ស្ថិរភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការមានផ្ទះជាជាងអារម្មណ៍បច្ចុប្បន្ននៃ "កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន"។ យុវជនចង់រស់នៅក្នុងកន្លែងដែលមានសុវត្ថិភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារចាំបាច់ទាំងអស់...

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាទាំងនេះ ក្រុមរាយការណ៍របស់យើងកំពុងទាក់ទងអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធដើម្បីសុំចម្លើយ។ តើអាចទៅរួចទេដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបំប្លែង "អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល" ទៅជាផ្ទះសម្រាប់លក់ឱ្យអតិថិជនដោយឥតប្រយោជន៍ ដែលអាចបង្កើតហានិភ័យ និងផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើននាពេលអនាគត?

តើអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងតាន់អ៊ុយញ៉ុង នឹងធ្វើឱ្យការរំលោភបំពាននៅ «ផ្ទះកម្មសិទ្ធិរួម» ទាំងនេះស្របច្បាប់ដែរឬទេ? ប្រសិនបើដូច្នោះមែន វានឹងបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានដូចតំបន់អនាធិបតេយ្យនៅក្នុងទីក្រុងតាន់អ៊ុយញ៉ុង ដែលក្រោយមកនឹងក្លាយទៅជាស្មុគស្មាញ និងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាក។

ក្រុមការងាររាយការណ៍នឹងបន្តផ្តល់ព័ត៌មានថ្មីៗដល់អ្នកអាននៅក្នុងអត្ថបទបន្ទាប់។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់យើង អ្នកវិនិយោគ (លោក Thang) ត្រូវបានរកឃើញដោយនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់ទីក្រុង Tan Uyên ថាបានរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣។ របាយការណ៍រំលោភបំពានរដ្ឋបាលត្រូវបានដាក់ជូន ហើយរបាយការណ៍ទាំងនេះត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyên ដើម្បីចេញការពិន័យរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភបំពានសំណង់ប្រឆាំងនឹងលោក Thang។

ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មាន

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html