ប្រយ័ត្ន "ស៊ីផ្លែល្វីង" ពេលទិញផ្ទះ និង... ផ្ទះសំណាក់

នៅសង្កាត់ Phuoc Hai វួដ Thai Hoa ទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong មាន "ផ្ទះជាច្រើនដែលមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរួម" ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាសាធារណៈនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។ ការស៊ើបអង្កេតរបស់ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានបានបង្ហាញថា ទាំងនេះពិតជាផ្ទះជួលដែលបានគេចពីច្បាប់ និង "បានប្រែក្លាយយ៉ាងអស្ចារ្យ" ទៅជា "ផ្ទះដែលមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិរួម"។

ទិញផ្ទះដែលមានឯកសារបញ្ជាក់

គណនីហ្វេសប៊ុកឈ្មោះ NCT បានបង្ហោះថា “ប្រភពផ្ទះថ្មី 100% នៅ Tan Uyen ត្រូវការលក់ផ្ទះ 2 ជាន់ ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ស្ថិតនៅកណ្តាលសង្កាត់ Thai Hoa ទីក្រុង Tan Uyen ផ្ទះតូចមានទំហំ 40m² ផ្ទះធំមានផ្ទៃដី 53m² ដីលំនៅដ្ឋាន 100% តំលៃចាប់ពី 1 បន្ទប់គេង បន្ទប់ទឹក 2 ទាំងអស់។ ១,១ ពាន់លានដល់ ១,៣ ពាន់លានដុង/ផ្ទះ”។

អចលនទ្រព្យ - ប៊ិញឌឿង៖ ប្រយ័ត្នកុំ — “ផ្ទះរួម” ដែលផ្សព្វផ្សាយលក់ជាសាធារណៈនៅលើបណ្តាញសង្គម… គឺពិតជាផ្ទះជួល។

ដូចគ្នាដែរ គណនីផ្សេងទៀតជាច្រើនបានបង្ហោះដូចខាងលើ ហើយបាននិយាយថា ផ្ទះនេះមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ មានទីតាំងនៅជិតផ្លូវបំបែក Mieu Ong Cu ចម្ងាយ 3km ពីរង្វង់មូល An Phu ក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa។ ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីប្រភេទផ្ទះដែលកំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់នេះ ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានបានចូលទៅក្នុងពិភពពិត ដោយតាំងខ្លួនជាអតិថិជន ហើយត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលណែនាំថា៖ ទាំងនេះគឺជាផ្ទះដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ និងទិញលក់ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ ឯកសារ notarized មនុស្សជាច្រើនរួមគ្នាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធ ហើយតាមធម្មជាតិ អ្នកវិនិយោគនឹងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនេះ។

តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរជាមួយក្រុមហ៊ុន PV Nguoi Dua Tin អតិថិជនម្នាក់ឈ្មោះ TNT (រស់នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong) បាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីស្វែងរកព័ត៌មានមួយចំនួននៅលើ Facebook អំពីផ្ទះសម្រាប់លក់ខាងលើ ខ្ញុំបានទាក់ទង និងណែនាំដល់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa ។

អចលនទ្រព្យ - Binh Duong៖ ប្រយ័ត្នកុំ — រូបភាពនៃសៀវភៅក្រហមក្នុងនាមលោក ង្វៀន ស៊ីថាង បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា គេប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទះជួល។

ខ្ញុំបានសួរអំពីឯកសារពាក់ព័ន្ធ ហើយឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ឱ្យខ្ញុំ។ ពេលខ្ញុំមើលឯកសារ ខ្ញុំបានរកឃើញចំណុចមិនធម្មតាជាច្រើន។ ការសាងសង់មិនដូចគ្នាទៅនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ នៅពេលខ្ញុំសួរអំពីភាពខុសគ្នាខាងលើ អ្នកវិនិយោគបញ្ជាក់ថាមិនអីទេ ហើយនៅពេលខ្ញុំទិញខ្ញុំនឹងធ្វើឯកសារសរសេរដោយដៃ និងកិច្ចសន្យាជួលដែលមានសារការីនៅវួដដើម្បីធ្វើឯកសារ។

មនុស្សទាំងនេះថែមទាំងអួតថា “កុំបារម្ភ យើងស្គាល់អាជ្ញាធរទាំងអស់នៅទីនេះ វាមិនអីទេ” នៅពេលនិយាយអំពីភាពស្របច្បាប់នៃផ្ទះប្រភេទនេះជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ម៉្យាងវិញទៀតតម្លៃលក់ 1.1 - 1.3 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះប្រភេទនេះគឺខ្ពស់ណាស់ព្រោះវាសម្រាប់ជួល។

គេចពីច្បាប់សាងសង់ "ផ្ទះរួម"

ជាក់ស្តែងនៅលើអាជ្ញាប័ណ្ណចេញ (លេខ ៣៩) ចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ ចុះហត្ថលេខាដោយអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង Tan Uyen (បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Tan Uyen) Huynh Van Loi នេះគឺជាដីដែលស្ថិតនៅក្នុងដីឡូត៍លេខ ៣៤៦, ៣៥១, ៣៩៤, ៣៩៥, ផែនទី ៣៩៤, ៣៨, ៤៣៧, លេខ ទី៦ ភូមិ Phuoc Hai សង្កាត់ Thai Hoa ក្រោមឈ្មោះលោក Nguyen Sy Thang កើតឆ្នាំ ១៩៧២ ទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅភូមិ Khang ឃុំ Thach Liem ស្រុក Thach Ha ខេត្ត Ha Tinh ។ គោលបំណងនៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះគឺដើម្បីដាំដើមឈើដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដែលទើបនឹងប្តូរទៅជាដីលំនៅឋាន ដោយមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះចំនួន 59 បន្ទប់ - ជាន់ទី 3 ក្នុងគោលបំណងជួលផ្ទះ។

យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នេះ លោក ថង ត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់ចំនួន ៦ បន្ទប់គឺ បន្ទប់ប្លុក A (១៣បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក B (៣បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក C (៧បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក B (៨បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក E (១៤បន្ទប់) បន្ទប់ប្លុក F (១៤បន្ទប់)។ ទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់រួមទាំងជាន់ទី 1 និងឡៅតឿ។

ដូច្នេះ គេអាចមើលឃើញថាប្លុកបន្ទប់នីមួយៗដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមាន ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 និងឡៅតឿ 1 ដែលមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ ជាធម្មតា បន្ទប់ប្លុក A មាន 13 បន្ទប់ ដែលមានទំហំជាន់ទីមួយ 556m² ឡៅតឿ 320m² ផ្ទៃជាន់សរុបជាង 880m²។ Or Block B មានផ្ទៃក្រឡាសំណង់ជាន់ទី១ទំហំ១១៦ម៉ែត្រការ៉េ ឡៅតឿជិត៧ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃដីសរុបជិត១៨៧ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូចគ្នាដែរ ប្លុក C មានទំហំសំណង់ជាន់ទីមួយ 336m² ឡៅតឿ 193.4m² និងប្លុកផ្សេងទៀតគឺស្រដៀងគ្នា។

ទាំងនេះពិតជាបន្ទប់ជួលស្របតាមអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានអនុម័ត និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីលើសៀវភៅក្រហមដែលចេញឱ្យលោក ថាង កាលពីថ្ងៃទី ២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៤០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានអនុម័ត (សាងសង់ផ្ទះមានជាន់ផ្ទាល់ដី១ និងឡៅតឿ១) ឥឡូវនេះលោក ថាង ចេតនាសាងសង់ជាន់ក្រោម១ និងជាន់លើ១។

ប្រសិនបើអតិថិជនទិញប្រភេទ "ផ្ទះរួម" នេះ ហានិភ័យគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសការផាកពិន័យផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង - នៅពេលដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គឺសម្រាប់សាងសង់បន្ទប់សម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។ ការទិញផ្ទះប៉ុន្តែចុះកិច្ចសន្យាជួលគឺប្រៀបដូចជាការកាន់«កាំបិត»។ ទី២ ទិញផ្ទះដោយមានកម្មសិទ្ធិរួមពិតជាទិញបន្ទប់ជួល ចំណែកសៀវភៅឈ្មោះលោក ថង ។ ប្រសិនបើលោក ថង បញ្ចាំទៅធនាគារ ឬដោយហេតុផលផ្សេងទៀត អ្នកទិញផ្ទះបានត្រឹមតែយំ។

ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារទាំងនេះ ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មានកំពុងទាក់ទងទៅសមត្ថកិច្ចដើម្បីទទួលបានចម្លើយ។ តើមានឬក៏មិនមានអ្នកវិនិយោគដែលប្រែក្លាយផ្ទះជួលដោយមិនច្បាស់លាស់ទៅជាផ្ទះសម្រាប់លក់ឲ្យអតិថិជនដែលបង្កហានិភ័យនិងផលវិបាកជាច្រើននៅពេលក្រោយ?

តើវិស័យមុខងារ និងជាពិសេសគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Tan Uyen ធ្វើផ្លូវច្បាប់ចំពោះការរំលោភបំពាននៅ "ផ្ទះរួម" ទាំងនេះដែរឬទេ? ប្រសិនបើដូច្នេះមែន វានឹងបង្កើតជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន "អនាធិបតេយ្យ" ភ្លាមៗនៅក្នុងទីក្រុង Tan Uyen ដែលនឹងមានភាពស្មុគស្មាញ និងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៅពេលក្រោយ។

ក្រុមការងារ PV នឹងបន្តជម្រាបជូនមិត្តអ្នកអាននៅអត្ថបទបន្ទាប់។

តាមរយៈការស៊ើបអង្កេតរបស់ក្រុមអ្នកយកព័ត៌មាន អ្នកវិនិយោគ (លោក ថាង) តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ ត្រូវបាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់ក្រុង តាន់ អ៊ុយិន រកឃើញថា បានរំលោភលើសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ ធ្វើកំណត់ហេតុរំលោភរដ្ឋបាលលើសំណង់ ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងតាន់ អ៊ុយៀន ដើម្បីចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មលោក ថាង លើសំណង់រដ្ឋបាល។

ក្រុម PV

ប្រភព