លំនៅឋានសម្រាប់ជួល៖ ពីផ្នែកតូចមួយទៅជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតិ

លំនៅឋានសម្រាប់ជួលគឺជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ និងជាសមាសធាតុកណ្តាលនៃគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតគឺជារឿងមួយ ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលទីផ្សារដំណើរការគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏លំបាកជាង។

តម្រូវការជួលគឺខ្ពស់ណាស់។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ប្រជាជនជិត ២ លាននាក់កំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះសំណាក់ អាផាតមិនខ្នាតតូច និងលំនៅដ្ឋានប្រភេទផ្សេងទៀតដែលសាងសង់ដោយអ្នកស្រុកសម្រាប់ជួល។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្មីៗនេះរវាងប្រធានក្រុងហាណូយ និងកម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

ដូច្នេះ ដោយមានប្រជាជនជិត ៩ លាននាក់នៅទីក្រុងហាណូយ ក្រុមអ្នកស្រុកនេះមានចំនួនជាង ២០%។ ម្យ៉ាងវិញទៀត សម្រាប់មនុស្សបួនទៅប្រាំនាក់ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ មនុស្សម្នាក់រស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួល អាផាតមិនខ្នាតតូច ឬកន្លែងស្នាក់នៅជួលផ្សេងទៀត។

អ្នកជួលអាចជាគ្រូបង្រៀនវ័យក្មេង បុគ្គលិកផ្សារទំនើប សន្តិសុខ អ្នកបើកបរ កម្មករសំណង់ ឬកម្មករសេវាកម្មដែលមិនទាន់មានលំនៅដ្ឋានមានស្ថេរភាព និងសមរម្យ។

ជាការពិតណាស់ មនុស្សទាំងនេះ និងអ្នកដទៃទៀតជាច្រើននៅក្នុងវណ្ណៈកណ្តាល នៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយពីលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ជាពិសេសនៅពេលដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូល (PIR) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 23.7 ដល់ 30 ដង ដែលជាតួលេខដែលបានបង្ហាញនៅឯវេទិកាអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026។

នេះមានន័យថា តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ។ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងដែលមានស្ថិរភាព ដែលធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃជីវិតដែលមានសុវត្ថិភាព និងវិបុលភាព កំពុងតែកាន់តែពិបាកក្នុងការសម្រេចបានសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន។

លំនៅឋានជួលមិនមែនគ្រាន់តែជារឿងរ៉ាវអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជារឿងរ៉ាវអំពីសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនសាមញ្ញក្នុងការរស់នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ រូបថត៖ ហួងហា

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះខ្ពស់បំផុតមួយ ក្នុងពិភពលោក ប្រហែល 90%។ ប៉ុន្តែនេះភាគច្រើនជាសមិទ្ធផលរបស់មនុស្សជំនាន់មុនៗ។

ជាមួយនឹងកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង និងជនអន្តោប្រវេសន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ រឿងរ៉ាវគឺខុសគ្នា ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងប្រហែល 59% ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នេះបើយោងតាមការគណនាដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ។

ដោយក្រឡេកមើលមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធំៗដូចជា ទីក្រុងហៃផុង ដែលមានកម្មករជាង ៣៧០,០០០ នាក់ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានជួលឈានដល់ប្រហែល ៣៣,០០០ យូនីត ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់បំពេញបានត្រឹមតែប្រហែល ១២% ប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមអាជ្ញាធរទីក្រុងហៃផុង។

កង្វះខាតផ្ទះជួលក៏កំពុងកើតឡើងនៅ Bac Ninh, Hung Yen និងតំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀតផងដែរ។

កម្មករភាគច្រើននៅតែរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានក្រៅផ្លូវការដែលសាងសង់ដោយគ្រួសារ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើនទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ បរិយាកាសរស់នៅ និងគុណភាពសេវាកម្ម។

តួនាទីរបស់ភាគីនានា

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ជម្រើសដ៏សមហេតុផលបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺការសាងសង់ដើម្បីលក់។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ផលិតផលត្រូវបានលក់ ដើមទុនត្រូវបានប្រមូលមកវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយអាជីវកម្មមិនចាំបាច់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក្រោយមកទេ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ពី​ឧបករណ៍​ភ្លេង​អាកកូឌីយ៉ុង​ដល់​គន្លឹះ​ក្នុង​ការ​ភ្ជាប់​ទំនាក់ទំនង​ជាមួយ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ។វៀតណាម និងបារាំង ចែករំលែកបទពិសោធន៍លើសារមន្ទីរ និងបង្ហាញប្រវត្តិសាស្ត្រដល់យុវជនជំនាន់ក្រោយ សិក្សាពីប្រវត្តិសាស្ត្រនៃយុទ្ធនាការឌៀនបៀនភូ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃសន្តិភាព។

វិចិត្រករ​ដ៏​មាន​កិត្តិយស ង្វៀន វ៉ាន់ ហាត៖ លះបង់​អ្វីៗ​ទាំងអស់​ដើម្បី​សិល្បៈ។វិចិត្រករ​ដ៏​មាន​កិត្តិយស លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ហាត ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "វិចិត្រករ​ក្នុង​ឯកសណ្ឋាន​យោធា" ដ៏​ល្អឥតខ្ចោះ ជា​ឥស្សរជន​ម្នាក់​ដែល​បាន​លះបង់​ចិត្ត​និង​ព្រលឹង​របស់​លោក​ចំពោះ​ល្ខោន​វៀតណាម ជាពិសេស​ល្ខោន​យោធា។ ក្នុងនាម​ជា​ទាហាន​នៅ​លើ​ឆាក​វប្បធម៌ លោក​បាន​ចូល​រួម​ចំណែក​ដោយ​មិន​ចេះ​នឿយហត់​ក្នុង​ការ​ថែរក្សា​រូបភាព​របស់​វិចិត្រករ-ទាហាន​នៅ​លើ​ឆាក និង​បន្ត​ចំណង់ចំណូលចិត្ត​របស់​លោក​ទៅ​កាន់​មនុស្ស​ជំនាន់​ក្រោយ។

ទីក្រុងហាណូយចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងចំនួន ៥ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលចំនួន ៣។ការចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងក្រុងចំនួនប្រាំ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០៣០ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាចរាចរណ៍ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលំហអភិវឌ្ឍន៍នៃរាជធានី។

ផ្ទុយទៅវិញ លំនៅឋានសម្រាប់ជួលតម្រូវឱ្យមានការចំណាយដើមទុនច្រើន រយៈពេលសងត្រលប់យូរ និងសមត្ថភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដំណើរការវាអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។

មូលហេតុមិនមែនស្ថិតនៅទាំងស្រុងជាមួយក្រុមហ៊ុននោះទេ។

យន្តការបច្ចុប្បន្ននៅតែតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មនានាបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីយ៉ាងច្រើនជាមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារខ្វះប្រភពហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលវែងដូចជា មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងដែលមានរយៈពេលសងត្រលប់យូរ។

បញ្ហានេះកាន់តែស្មុគស្មាញថែមទៀត ដោយសារតែអត្រាផលចំណេញពីការជួលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងទីផ្សារជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ ហើយថែមទាំងមិនសូវទាក់ទាញជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ធនាគារទៀតផង។ នេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគលើផ្នែកនេះ។

ទីផ្សារលំនៅឋានជួលអាចរីកចម្រើនបានលុះត្រាតែភាគីទាំងបួនមើលឃើញពីអត្ថប្រយោជន៍៖ អ្នកជួលត្រូវការតម្លៃសមរម្យ អាជីវកម្មត្រូវការប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ធនាគារត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព និងរដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាសុខុមាលភាពសង្គម និងការងារ។

ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរជម្រើសរបស់អាជីវកម្ម រដ្ឋាភិបាលមិនអាចពឹងផ្អែកលើបទបញ្ជារដ្ឋបាលដោយសាមញ្ញនោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋាភិបាលត្រូវតែបង្កើតយន្តការដែលទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មនានាចូលរួម។

ប្រទេសជាច្រើនមិនចាត់ទុកផ្ទះជួលគ្រាន់តែជាផលិតផលអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ពួកគេចាត់ទុកវាជាផ្នែកមួយនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការដឹកជញ្ជូន សាលារៀន ឬមន្ទីរពេទ្យ។

ចាប់ពីវិធីសាស្រ្តនោះ ក្របខ័ណ្ឌគោលនយោបាយថ្មីមួយកំពុងលេចចេញជារូបរាងបន្តិចម្តងៗ ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវក្រុមចំនួនបួន៖ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានការឧបត្ថម្ភធន។

ភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់លាស់នេះជួយរដ្ឋកំណត់ថាតំបន់ណាខ្លះដែលគួរទុកឱ្យទីផ្សារដំណើរការដោយឯករាជ្យ តំបន់ណាខ្លះដែលត្រូវការការគាំទ្រ និងក្រុមណាខ្លះដែលត្រូវធានាដោយគោលនយោបាយសាធារណៈ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ រដ្ឋាភិបាលបានស្នើសុំឱ្យមូលដ្ឋាននានាពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវតម្រូវការលំនៅឋាននៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

តើ​អ្វី​អាច​ជា​ដំណោះស្រាយ?

ជំនួស​ឲ្យ​ការ​គ្រាន់តែ​ឈូសឆាយ​ដី និង​សាងសង់​សំណង់​ថ្មីៗ អាជ្ញាធរ​កំពុង​ពិចារណា​លើ​យន្តការ​មួយ​ដែល​នឹង​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​អាជីវកម្ម​ទិញ​យក​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម ឬ​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​មាន​ស្រាប់ ហើយ​បម្លែង​វា​ទៅ​ជា​គំរូ​ជួល។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ផ្នែកមួយនៃមូលនិធិលំនៅឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់។

ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ទិន្នផលជួលទាប អាជីវកម្មនានាអាចត្រូវបានផ្តល់ឱកាសដើម្បីអភិវឌ្ឍសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលភ្ជាប់មកជាមួយ ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ គោលនយោបាយឥណទាន និងពន្ធអនុគ្រោះក៏កំពុងត្រូវបានសិក្សាផងដែរ ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគរយៈពេលវែង។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ក្នុងរដូវ​កាល​បាល់ទាត់​ពិភពលោក ទូរទស្សន៍​កំពុង​ត្រូវ​បាន​បញ្ចុះ​តម្លៃ ដោយ​កន្លែង​ខ្លះ​ថែម​ទាំង​ចែក​ជូន​ម៉ាស៊ីន​វាស់​សម្ពាធ​ឈាម​ដល់​អតិថិជន​ទៀត​ផង។ទូរទស្សន៍ដែលមានលក់ក្នុងអំឡុងព្រឹត្តិការណ៍បាល់ទាត់ពិភពលោក៖ អ្នកលក់រាយគ្រឿងអេឡិចត្រូនិចកំពុងផ្តល់ជូនការផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនលើទូរទស្សន៍ក្នុងអំឡុងរដូវកាលបាល់ទាត់ពិភពលោក ចាប់ពីការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់អំណោយឥតគិតថ្លៃដូចជាកង្ហារ និងឧបករណ៍វាស់សម្ពាធឈាម។

ក្រសួងសំណង់មានគម្រោងដាក់ស្នើវិសោធនកម្មច្បាប់ ដើម្បីបើកផ្លូវសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល នៅក្នុងខែតុលា។ក្រសួងសំណង់កំពុងជំរុញការបញ្ចប់គោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងនាំមុខគេក្នុងការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់ខ្នងផងដែរ។

ធនាគារបានបំពេញតម្រូវការដើមទុនសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដោយសារការកើនឡើងជាវិជ្ជមាននៃការកៀរគរប្រាក់បញ្ញើ។នៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ធនាគារនានានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ បានកៀរគរប្រាក់សរុបចំនួន ៥.៩៨១,២ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៤,១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ២០២៥។ ធនធាននេះបានបំពេញតម្រូវការមូលធនរបស់អាជីវកម្ម និងគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរ។

មិនត្រឹមតែអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកជួលក៏ត្រូវការការការពារផ្នែកច្បាប់កាន់តែប្រសើរផងដែរ។ ក្តីបារម្ភដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកជួលជាច្រើនមិនត្រឹមតែថ្លៃជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានហានិភ័យនៃការកើនឡើងថ្លៃភ្លាមៗ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលមិននឹកស្មានដល់ ឬការលំបាកក្នុងការទទួលបានសេវាសាធារណៈជាមូលដ្ឋានដូចជាសាលារៀនសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យមនុស្សទទួលយកការជួលរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការព្យាយាមមានផ្ទះសម្បែងក្នុងតម្លៃណាក៏ដោយ សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលត្រូវតែធានាតាមរយៈកិច្ចសន្យាដែលមានស្ថេរភាព និងបរិយាកាសរស់នៅស្មើភាពគ្នា។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការនេះ រដ្ឋត្រូវវិនិយោគដើមទុនដំបូង ដើម្បីកសាងទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពិនិត្យមើលទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ និងកែលម្អស្តង់ដារបច្ចេកទេសសម្រាប់លំនៅឋានជួលខ្នាតតូច។

ដូច្នេះ លំនៅដ្ឋានជួលមិនមែនគ្រាន់តែជារឿងរ៉ាវអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។ វាក៏ជារឿងរ៉ាវអំពីសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនសាមញ្ញក្នុងការរស់នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

ការដំឡើងបន្ទាប់៖ តំណភ្ជាប់សំខាន់ៗចំនួនបួនទៅកាន់ការអនុវត្តលំនៅឋានជួល។

លំនៅឋានសម្រាប់ជួល៖ តើរូបមន្តសម្រាប់ស្ថានភាពឈ្នះ-ឈ្នះគឺជាអ្វី? អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានជ្រើសរើសសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ជាជាងរក្សាទុកវាសម្រាប់ជួល។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-tu-phan-khuc-ben-le-thanh-chien-luoc-quoc-gia-2528647.html