ការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃការជួញដូរដីធ្លី។

តម្លៃដីធ្លីកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំង។

លោក ង្វៀន មិញ ថាវ មកពីសង្កាត់តឹនហា (ក្រុង ទុយនក្វាង ) ទើបតែបានបញ្ចប់នីតិវិធីទិញដីមួយកន្លែងនៅក្រុមទី១៩ សង្កាត់ផានធៀត។ យោងតាមលោក ថាវ ប្រហែលបីខែមុន ម្ចាស់ដីបានដាក់លក់ដីឡូត៍នេះក្នុងតម្លៃ ៧ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃបានកើនឡើងដល់ ៨ ពាន់លានដុង។ លោក ថាវ បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំបានឮពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យថា នៅពេលដែលខេត្តត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា តម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុងទុយនក្វាងនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន ដូច្នេះទោះបីជាខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់បន្ថែមក៏ដោយ ខ្ញុំនឹងព្យាយាមឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីទិញវា»។

ទោះបីជាមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ អ្នកស្រី ប៊ូយ ធី ហ្វៀន មកពីភូមិត្រាយមីត ឃុំហាវភូ (ស្រុកសុនឌឿង) មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញដីឡូត៍សូម្បីតែនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃដីខ្ពស់ខ្លាំងពេក។ អ្នកស្រី ហ្វៀន បានពន្យល់ថា៖ «ដោយសារខ្ញុំធ្លាប់ធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងមួយរយៈ ខ្ញុំចង់តាំងទីលំនៅ ហើយបានស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋានម្តងហើយម្តងទៀតដើម្បីទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលម្ចាស់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលបានកំណត់តែងតែខ្ពស់ខ្លាំង ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវតែបោះបង់ចោល»។

យោងតាមលោកស្រី ហ្វៀន សូម្បីតែដីនៅក្នុងទីក្រុង តាមច្រកតូចៗ និងផ្លូវតូចៗក៏មានតម្លៃមិនតិចជាង ១ ពាន់លានដុងដែរ អាស្រ័យលើទំហំ និងទីតាំង។ នៅតាមទីតាំងសំខាន់ៗដូចជាតំបន់ទីក្រុងធីញហ៊ុង ក្នុងសង្កាត់តាន់ហា (ទីក្រុងទុយយ៉េនក្វាង) ដីឡូត៍ទំហំ ៥ គុណ ១៨ ម៉ែត្រកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣,៦ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងជិត ១ ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តំបន់ទីក្រុងង៉ុកគីម ក្នុងសង្កាត់ហ៊ុងថាញ់ បានឃើញតម្លៃកើនឡើងដល់ ២,៧ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ទំហំ ៥ គុណ ២០ ម៉ែត្រ ដែលកើនឡើងប្រហែល ៧០០ លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពីរខែមុន។ ជាមួយនឹងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែកម្មករដែលសន្សំប្រាក់ពេញមួយជីវិតរបស់ពួកគេក៏ពិបាកក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញដីឡូត៍ដែរ - លោកស្រី ហ្វៀន បានបង្ហាញការព្រួយបារម្ភរបស់គាត់។

ប្រជាជនធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទេរដីធ្លីនៅការិយាល័យសារការីលេខ ១ ទីក្រុងទុយញក្វាង។

លោកស្រី ត្រាន់ ធីប៊ិញ សាស្ត្រាចារ្យឯកទេសផ្នែកគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅសាកលវិទ្យាល័យតាន់ត្រាវ ដែលមានបទពិសោធន៍បង្រៀន និងស្រាវជ្រាវលើតម្លៃដីធ្លីជាច្រើនឆ្នាំ បានមានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលពីរយ៉ាងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីឡើងថ្លៃខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ទីមួយ ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តទាំងពីរ អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលបាន «បំប៉ោង» តម្លៃដីធ្លីយ៉ាងច្រើន ដោយតំបន់ខ្លះឃើញការកើនឡើងពី ២០% ទៅ ៣០% ឬរហូតដល់ ៥០% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស មនុស្សជាច្រើនមានការភ័យស្លន់ស្លោ ដោយខ្លាចថាពួកគេនឹងខកខានឱកាស ហើយដូច្នេះពួកគេទិញ។

នេះកំពុងរំខានដល់ទីផ្សារ និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ក្រៅពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តនានា ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ ដែលជំរុញឱ្យមនុស្សមួយចំនួនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញ លក់ និងដោះដូរដីធ្លីដើម្បីជៀសវាងពន្ធខ្ពស់។ នេះក៏ជាហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃទីផ្សារដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។

មនុស្សត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

លោកស្រី ត្រាន់ ធីប៊ិញ សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅសាកលវិទ្យាល័យតាន់ត្រាវ បានបញ្ជាក់ថា៖ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីដែលផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម ជាធម្មតាគឺជាបាតុភូតរយៈពេលខ្លី និងមិនអាចទ្រទ្រង់បាន។ យើងបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីជាច្រើនដែលមានមូលហេតុផ្សេងៗគ្នា។ ប៉ុន្តែចំណុចរួមគឺថា នៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមរីករាលដាល តម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក ហើយនៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមថយចុះ ឬព័ត៌មានផ្លូវការត្រូវបានចេញផ្សាយដែលមិនបំពេញតាមការរំពឹងទុក តម្លៃដីធ្លីនឹងថយចុះភ្លាមៗ ឬសូម្បីតែបាត់ទៅវិញទាំងស្រុង។

ក្រឡេកមើលទៅក្រោយកាលពីពីរខែមុន មុនពេលមានដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត Tuyen Quang និងខេត្ត Ha Giang ដោយមានស្រុក Bac Quang នៃខេត្ត Ha Giang ជាមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាល មនុស្សជាច្រើននៅខេត្ត Tuyen Quang កំពុងស្វែងរកទិញដីនៅខេត្ត Bac Quang។ នៅពេលនោះ តម្លៃដីនៅខេត្ត Bac Quang ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន ខណៈដែលតម្លៃដីនៅខេត្ត Tuyen Quang បានជាប់គាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលព័ត៌មាន ទោះបីជាមិនទាន់ជាផ្លូវការក៏ដោយ ថាខេត្ត Tuyen Quang នឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃខេត្តទាំងពីរបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានបញ្ជាក់ តម្លៃដីនៅខេត្ត Tuyen Quang ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុង Tuyen Quang និងតំបន់ជុំវិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងភ្លាមៗ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងស្រុកបែបនេះអាចនាំឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែពិបាកលក់ចេញនៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ។ ការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ដែលជំរុញដោយផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស ដោយគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ អាចបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោកស្រី ត្រាន់ ធីប៊ិញ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត/ក្រុង គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលឡើងវិញ និងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហើយនេះមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់តម្លៃដីធ្លីដែលកើនឡើងខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ដីធ្លីត្រូវតែគ្រប់គ្រងទៅតាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន ហើយទោះបីជាខេត្តហាយ៉ាងបញ្ចូលគ្នាជាមួយខេត្តទៀវៀនក្វាងក៏ដោយ ក៏ត្រូវតែមានភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៅហាយ៉ាងដែរ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្លាស់ទីពួកគេទាំងអស់ទៅខេត្តទៀវៀនក្វាង។ ដូច្នេះ ការពិតដែលថាមនុស្សមួយចំនួនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ស្វែងរក និងទិញដីធ្លីក្នុងតម្លៃខ្ពស់មិនធ្លាប់មានពីមុនមក មិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខេត្តផងដែរ។

លោកស្រី ឌិញ ធីធូហា ប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី និងវាស់វែង (នាយកដ្ឋាន កសិកម្ម និងបរិស្ថាន) បានបញ្ជាក់ថា ខេត្តទុយនក្វាង មិនខ្វះដីឡូត៍ទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងទំនើបៗជាច្រើន ដូចជាតំបន់ទីក្រុងដានកូ គីមភូ និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅលើច្រាំងទន្លេឡូ កំពុងត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់នៅក្នុងទីក្រុងទុយនក្វាង ដែលច្រើនជាងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីនៅតំបន់ដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមពីឈ្មួញកណ្តាលនៅពេលនេះ គ្រាន់តែរំខានដល់ទីផ្សារ ហើយទំនងជានាំឱ្យមានហានិភ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ប្រភព៖ https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html