ការព្រមានអំពីការបែងចែកដីជនបទយ៉ាងរាលដាល និងការបែងចែកដីជាពីរផ្នែក។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នៅតាមតំបន់ជាច្រើននៅក្នុងខេត្តង៉េអាន ការអនុវត្តការប្រមូលដីជនបទ និងដីលំនៅដ្ឋាន បន្ទាប់មកបែងចែកសម្រាប់លក់ បានក្លាយជាការរីករាលដាល។ សកម្មភាពនេះមិនត្រឹមតែរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបំផ្លាញការធ្វើផែនការផងដែរ ដែលបន្សល់ទុកនូវផលវិបាករយៈពេលវែងជាច្រើនសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

Báo Nghệ An•25/12/2025

ឃ្លីប៖ វ៉ាន់ ទ្រឿង

ការបែងចែកដីធ្លី និងការបែងចែកដីឡូត៍កំពុងរីករាលដាល។

ការសង្កេតនៅក្នុងស្រុកងៀដានអតីតបង្ហាញថា ការបែងចែកដីឡូត៍ និងការបំបែកក្បាលដីកំពុងរីករាលដាល។ នៅលើបណ្តាញសង្គម វាងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ "ដីឡូត៍ថោក" "ការវិនិយោគដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់" និង "ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ" ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

នៅក្នុងឃុំង៉ៀថូ ដីឡូត៍ធំៗជាច្រើនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានទិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបន្ទាប់មកបែងចែកជាដីឡូត៍តូចៗរាប់សិបសម្រាប់លក់។ នៅក្នុងភូមិថាញ់ហ័រ អ្នកយកព័ត៌មានបានសង្កេតឃើញដីឡូត៍មួយដែលមានទំហំធំជាង ១០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបានរាបស្មើ និងបែងចែកជា ២២ ឡូត៍ ដែលឡូត៍នីមួយៗមានទទឹង ៧-៨ ម៉ែត្រ និងជម្រៅប្រហែល ២៥ ម៉ែត្រ។

ជាពិសេស តំបន់រងដែលបានបែងចែកទាំងមូលនេះមានផ្លូវបេតុងតែមួយគត់ដែលនាំចូលទៅក្នុងនោះ គឺផ្លូវដាច់ស្រយាល គ្មានប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ប្រឡាយ ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នាទេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូត៍នៅទីនេះនៅតែត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 220 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

វ៉ាន់ ទ្រួង m56 — ដីឡូត៍រាប់សិបកន្លែងដែលត្រូវបានបែងចែកកំពុងរង់ចាំការលក់នៅក្នុងភូមិថាញ់ហ័រ ឃុំងៀថូ។ រូបថត៖ វ៉ាន់ទ្រឿង

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់យើង ដីនេះដំបូងឡើយជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារជាច្រើនក្នុងតំបន់ បន្ទាប់មកបានលក់បន្តទៅឱ្យវិនិយោគិន។ បន្ទាប់ពីបានបញ្ចប់នីតិវិធីបែងចែកដីរួចហើយ វិនិយោគិនបានបន្តធ្វើការតម្រឹមដី សាងសង់ផ្លូវបេតុងផ្ទៃក្នុង ហើយបន្ទាប់មកដាក់លក់លើទីផ្សារ។

លោក Nguyen Van T. (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Thai Hoa) បាននិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃដីបែងចែកនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារទូទៅក៏ដោយ ក៏លោកនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។ លោក T. បានចែករំលែកថា "ដីនេះរាបស្មើ និងថោក ប៉ុន្តែផ្លូវថ្នល់នៅជាប់គាំង ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ខ្វះខាត និងមិនទាន់ស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកទិញវាសម្រាប់ការវិនិយោគ វានឹងពិបាកលក់បន្តនៅពេលក្រោយណាស់"។

តាមពិតទៅ មនុស្សជាច្រើននៅក្នុងស្រុកងៀដានពីមុន ដែលបានទិញដីក្នុងអំឡុងពេល "ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី" ឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដើមទុនរបស់ពួកគេត្រូវបានចង។ ដីឡូត៍ជាច្រើន បន្ទាប់ពីត្រូវបានបែងចែក ត្រូវបានទុកចោល ដុះស្មៅពេញដី គ្មានការសាងសង់ ឬលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកដែលទិញនៅពេលក្រោយ ហើយចង់លក់បន្តដើម្បី "កម្ចាត់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ" ត្រូវទទួលយកការខាតបង់ ដោយបញ្ចុះតម្លៃទាបជាងតម្លៃទិញ ប៉ុន្តែនៅតែតស៊ូដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកស្រី ង្វៀន ធីង៉ា ប្រធានមន្ទីរ សេដ្ឋកិច្ច ឃុំងៀថូ បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានតំបន់ជាច្រើននៅក្នុងឃុំដែលការបែងចែកដី និងការលក់ដីឡូត៍កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្នុងចំណោមនោះ មានយ៉ាងហោចណាស់មានការបែងចែកដីទ្រង់ទ្រាយធំពីរ ដែលមានដីចំនួន ២០ ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថិតនៅក្នុងភូមិថាញ់ហ័រ និងភូមិដុងហយ។

វ៉ាន់ ទ្រួង ១ — ដីឡូត៍ដែលបែងចែកជាឡូត៍ដោយគ្មានអគ្គិសនី ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទឹក។ រូបថត៖ វ៉ាន់ ទ្រឿង

យោងតាមអ្នកស្រី ង៉ា ការបែងចែកដីជា ២-៣ ឡូត៍សម្រាប់កុមារក្នុងគ្រួសារគឺសមហេតុផល និងសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានឆ្លៀតឱកាសពីចន្លោះប្រហោងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បី «បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ» ដំណើរការនេះ ដោយបែងចែកដីឡូត៍ធំមួយទៅជារាប់សិបឡូត៍ ឬរហូតដល់ ៤០-៥០ ឡូត៍នៅកន្លែងខ្លះ សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

លោកស្រី ង៉ា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ការអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការបែងចែកដីឡូត៍ជាបន្តបន្ទាប់ នឹងមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់ការរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ការបង្កើតដីឡូត៍នីមួយៗយ៉ាងក្រាស់ក្រែលបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានប្រមូលផ្តុំថ្មីដែលលើសពីផែនការដំបូង ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម»។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំឃុំង៉ៀថូ ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ពីព្រោះបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនតម្រូវឱ្យមានយោបល់ពីរដ្ឋាភិបាលកម្រិតឃុំនៅពេលអនុម័តពាក្យសុំបែងចែកដីធ្លីនោះទេ។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដោយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មិនទាន់មានព័ត៌មានពេញលេញ ដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែល «ឃុំមិនដឹង និងមិនអាចគ្រប់គ្រងដីធ្លីតាំងពីដំបូងឡើយ»។

នៅឃុំងៀឡាំ លោក ង្វៀន ហ៊ុងគឿង ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន បានមានប្រសាសន៍ថា មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាល តំបន់ជាច្រើនបានឃើញការបែងចែកដី និងការបែងចែកដីរួចហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឃុំនៅតែមានដីលំនៅដ្ឋានច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដូច្នេះហានិភ័យនៃវិនិយោគិនបន្តទិញ និងបែងចែកដីគឺខ្ពស់ណាស់។

ការអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការបែងចែកដីឡូត៍មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងឃុំង៉ៀថូ និងង៉ៀឡាំប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកើតមាននៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនទៀតនៅទូទាំងខេត្ត ង៉េអាន ផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការបែងចែកដីឡូត៍យ៉ាងគំហុកមិនត្រឹមតែរំខានដល់ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាករយៈពេលវែងជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។ ដីឡូត៍ភាគច្រើនដែលបែងចែកខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់ដូចជាប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក អគ្គិសនី ការការពារអគ្គីភ័យ និងការប្រព្រឹត្តិកម្មកាកសំណល់។

ផ្លូវក្នុងស្រុកជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ជាបណ្ដោះអាសន្នដោយបេតុងស្តើងៗ ខ្វះប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងការត្រួតពិនិត្យគុណភាព។ នៅពេលដែលមនុស្សចូលមករស់នៅ ហានិភ័យនៃការលិចទឹក និងការខូចខាតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺខ្ពស់ណាស់។

វ៉ាន់ ទ្រួង ម២ — ដ្យាក្រាមដីឡូត៍ជនបទមុន និងក្រោយពេលបែងចែកដី។

ត្រូវការការគ្រប់គ្រងដ៏តឹងរ៉ឹងជាងនេះ។

ដោយសារស្ថានភាពនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធទាំងអស់យល់ស្របថា ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការអនុវត្តយ៉ាងរីករាលដាលនៃការបែងចែកដី និងការលក់ដីឡូត៍។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ធីង៉ា ប្រធានមន្ទីរសេដ្ឋកិច្ចឃុំង៉ៀថូ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវចូលរួមតាំងពីដើមដំបូងក្នុងដំណើរការពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដី ពីព្រោះពួកគេជាកម្រិតដែលមានការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវបំផុតអំពីស្ថានភាពដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់។ “ការបែងចែក និងលក់ដីមិនអាចផ្អែកលើឯកសារផ្លូវច្បាប់តែមួយមុខបានទេ។ វាក៏ត្រូវតែត្រឹមត្រូវទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ វាត្រូវតែជាដីលំនៅដ្ឋានដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ដូចជា អគ្គិសនី ទឹក និងការដឹកជញ្ជូន ដែលធានាបាននូវការតភ្ជាប់ និងបំពេញតម្រូវការរស់នៅរយៈពេលវែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដោយជៀសវាងការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលខ្វះលក្ខខណ្ឌរស់នៅជាមូលដ្ឋាន”។

សាលាមេហ្សាណាន — តំបន់មួយចំនួននៅក្នុងខេត្តង៉េអានកំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគកែលម្អដីសម្រាប់ការបែងចែក។ រូបថត៖ P. V.

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន ហ៊ុងគឿង ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំង៉ៀឡាំ ជឿជាក់ថា បើគ្មានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានទេ សកម្មភាពបែងចែកដី និងបំបែកដីអាចរំខានដល់ផែនការដែលបានអនុម័តយ៉ាងងាយ ដែលបន្សល់ទុកផលវិបាករយៈពេលវែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ រដ្ឋាភិបាលកម្រិតឃុំត្រូវទទួលបានតួនាទីច្បាស់លាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងផ្តល់ធាតុចូលលើពាក្យសុំបែងចែកដី ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូត៍ទ្រង់ទ្រាយធំ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបង្កើតជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដោយឯកឯង ដែលដាក់សម្ពាធលើការគ្រប់គ្រង និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគត។

យោងតាមលោក Thai Duy Hung ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៃមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានខេត្ត Nghe An ការបែងចែកដីជាពីរផ្នែកត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ រួមទាំងសេចក្តីសម្រេចលេខ 82/2025/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An ដែលចេញនៅថ្ងៃទី 5 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

មាត្រា 9 នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 82 បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួមដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗនៅក្នុងខេត្ត ដោយតម្រូវឱ្យដីឡូត៍ដែលបានបែងចែកត្រូវតែមានផ្លូវសាធារណៈដែលមានទទឹងយ៉ាងតិច 4 ម៉ែត្រ ហើយក៏ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតផងដែរ។

ចំពោះដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបែងចែកដោយរដ្ឋ និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមផែនការសាងសង់លម្អិតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ការបែងចែក ឬការបង្រួមដីឡូត៍ត្រូវបានអនុញ្ញាតលុះត្រាតែអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចអនុម័ត ឬទទួលយកការកែសម្រួលផែនការស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការ និងសំណង់ ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

វ៉ាន់ ទ្រួង m3455 — គ្រឿងចក្រសម្រាប់ក្រាលដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីបែងចែកដីជាឡូត៍នៅខេត្តង៉េអាន។ រូបថត៖ P. V.

ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីធ្លីគឺជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយដើម្បីស្តារសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លីយ៉ាងរាលដាល និងធានាការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និងជនបទស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត ប្រកបដោយចីរភាព និងសម្រាប់រយៈពេលវែង។ ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ខណៈពេលដែលត្រូវពិនិត្យឡើងវិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវពាក្យសុំបែងចែកដីធ្លីនីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអនុម័ត។

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/canh-bao-tinh-trang-o-at-phan-lo-tach-thua-dat-nong-thon-10316850.html