តម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម - ផ្នែកទី 1: ទីណាមានបញ្ហា ទីនោះមានដំណោះស្រាយ

នៅក្នុងសេចក្តីបង្គាប់លេខ 34-CT/TW លេខាធិការដ្ឋានបានវាយតម្លៃថា គោលដៅជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិដល់ឆ្នាំ ២០២០ និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ មិនបានសម្រេចទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយបើធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង ខណៈដែលតម្លៃមធ្យមនៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទទួលផល។

ក្រៅ​ពី​នេះ ការ​គ្រប់​គ្រង​លំនៅឋាន​សង្គម​របស់​រដ្ឋ​ក៏​មាន​ចំណុច​ខ្សោយ និង​ចំណុច​ខ្វះខាត​ជា​ច្រើន​ផង​ដែរ។ សមាមាត្រនៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ព្រមទាំងការគាំទ្រថវិការដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ផ្នែកនេះនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ មិន​ទាន់​បាន​កៀងគរ​ធនធាន​សង្គម​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដើម្បី​ចូលរួម...

ស៊េរីនៃហេតុផលទាំងនេះធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដូចការរំពឹងទុក ទោះបីជាមានគោលនយោបាយ "គាំទ្រ" ច្រើនក៏ដោយ។ នេះ​ក៏​ធ្វើ​ឱ្យ​គោលដៅ​ដែល​បាន​កំណត់​នោះ​ពិបាក​នឹង​សម្រេច​បាន​ណាស់។ ស៊េរីនៃការលំបាកគឺ "ចង" គោលដៅ។

ភាពលំបាកនៃការ "ចង" គោលដៅ

លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅមានមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនទាន់បានចេញផែនការអនុវត្តគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីត សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០”។ តម្រូវការដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ច្បាស់លាស់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើផែនការ និងបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម... ទន្ទឹមនឹងនោះ សហគ្រាសជាច្រើនដែលវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដី ដូចជាការរៀបចំផែនការបែងចែកដី និងការផ្សព្វផ្សាយគម្រោងទាក់ទាញវិនិយោគ។ គម្រោងមួយចំនួនបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគដែលបានជ្រើសរើស ប៉ុន្តែការអនុវត្តការវិនិយោគ និងសំណង់នៅតែមិនទាន់បានកំណត់ពេល...

លើសពីនេះ ការបញ្ចេញមូលធនឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង នៅតែយឺតបើធៀបនឹងការរំពឹងទុក និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ លោក ហាយ បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា មិន​មាន​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​ច្រើន​ទេ​ដែល​បាន​ចូល​រួម​ផ្តល់​កម្ចី​ដើម្បី​គាំទ្រ​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។

នៅឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់គោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 130,000 នៅទូទាំងប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថិតិបង្ហាញថា គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រឹមតែ 8 ប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺមិនទាន់សម្រេចបាន 30% នៃចំនួនផ្ទះល្វែងគោលដៅ។ វឌ្ឍនភាពនេះបង្ហាញថាគោលដៅនៃការបញ្ចប់អាផាតមិនសង្គមចំនួន 130,000 នៅឆ្នាំនេះ គឺនៅឆ្ងាយពី "គោលដៅ" ហើយនឹងត្រូវការការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីសម្រេចបាន។

តាមទស្សនៈក្នុងស្រុក លោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការលំបាកធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺកង្វះដើមទុនវិនិយោគពីថវិកា ដូច្នេះមិនអាចបែងចែកឱ្យបានពេញលេញសម្រាប់សាងសង់កម្មវិធីសង្គមកិច្ចរបស់រដ្ឋ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងស្រុងសម្រាប់មុខវិជ្ជាគោលនយោបាយ ដូចជាកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈជាដើម។

បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញអាចបែងចែកដើមទុនត្រឹមតែ ១០% ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2025 តាមផែនការ ត្រូវការថវិកាចំនួន 37,700 ពាន់លានដុង។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ទីក្រុង​នេះ​គ្រាន់​តែ​អាច​បំពេញ​បាន​ការ​បែង​ចែក​ថវិកា​ប្រមាណ ៣ ៧៧០ ពាន់​លាន​ដុង។ នៅឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងត្រូវការដើមទុនចំនួន 86.400 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាចបែងចែកបានត្រឹមតែ 8.600 ពាន់លានដុងពីថវិកា ហើយនៅសល់អាចប្រើប្រាស់បានតែប្រភពទុនសង្គមប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភេទដែលអាចបត់បែនបាន។

គេ​បាន​លើក​ឡើង​ថា មូលហេតុ​មួយ​ដែល​កម្មវិធី​លំនៅឋាន​សង្គម​មិន​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​គឺ​ដោយសារ​វា​លក់​ផ្ទះ​ទៅ​ឲ្យ​អ្នក​ដែល​គ្មាន​លទ្ធភាព​ទិញ។ លោក Nguyen Van Dinh - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ក្រៅពីផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ និងជួល នោះបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលក៏ត្រូវការគោលនយោបាយជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ ដោយសារ​តែ​លំនៅឋាន​សង្គម​មាន​គោល​បំណង​ជា​ចម្បង​ដល់​ក្រុម​មាន​ចំណូល​ទាប។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់ជួល។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអាផាតមិនអាចលក់បាន 100% រដ្ឋត្រូវបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ការជួលជំនួស។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 កំណត់តែប្រភេទលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មពិសេសសម្រាប់ជួល។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមិនមែនជាកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដូចជាកម្មករដោយដៃ និងកម្មករឯករាជ្យនៅតាមទីក្រុង ស្ទើរតែគ្មានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Trinh Quang Minh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងស្ថាប័នសហជីព - សហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការកសាង និងលក់លំនៅឋានសង្គមគឺពិបាកណាស់ព្រោះនីតិវិធីមានរយៈពេលយូរ ហើយតម្លៃលក់គឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករដែលមានចំណូលទាប។ បទប្បញ្ញត្តិមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលមានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 10% ... ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលនឹងកាន់តែសមហេតុផលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្រូវការ​ជួល​មាន​ខ្ពស់​ណាស់ ខណៈ​ការផ្គត់ផ្គង់​ក៏​ខ្វះខាត ហើយ​តម្លៃ​ជួល​នៅលើ​ទីផ្សារ​ក៏​ខ្ពស់​ដែរ​។

បច្ចុប្បន្ននេះ សហភាពការងារវៀតណាមបានស្នើរផែនការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមស្មើនឹង ឬទាបជាងតម្លៃទីផ្សារខាងក្រៅ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមសាកល្បងនៃសហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមក្នុងខេត្ត Ha Nam ដែលត្រូវបានជួលទាំងស្រុងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីភ្លាមៗនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

តម្លៃជួលនៃគម្រោងនេះគឺពី 1.2 ទៅ 1.4 លានដុង/ខែ ចំណែកតម្លៃជួលខាងក្រៅគឺចាប់ពី 2-3 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Minh មានការលំបាកចំនួន 3 នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដែលទាក់ទាញធនធានវិនិយោគ ទីតាំងគម្រោង និងតម្លៃជួល។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មសំណង់ Le Thanh បានវិភាគថា៖ ប្រសិនបើវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១០០០ យូនីតនីមួយៗមានតម្លៃប្រហែល ៥០០ លានដុង នោះថ្លៃដើមទុនវិនិយោគក៏នឹងឡើងដល់ ៥០០ ពាន់លានដុងផងដែរ។ នៅពេលជួលក្នុងតម្លៃពី 3-3.5 លានដុង/ខែ ដោយមានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,000 ល្វែង អ្នកវិនិយោគទទួលបានពី 3-3.5 ពាន់លានដុង/ខែ 30-35 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើវិនិយោគិនខ្ចីក្នុងលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់លើសពី 10-13% ក្នុងមួយឆ្នាំនោះ 500 ពាន់លានដុងនេះត្រូវតែបង់ការប្រាក់ 50 ពាន់លានដុង ហើយអ្នកវិនិយោគប្រាកដជានឹងខាតបង់។ ជាមួយគ្នានេះដែរ នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលត្រឹមតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 10% ស្មើនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ផ្ទះជួលនឹងលែងទទួលបានការវិនិយោគរបស់រដ្ឋលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម ដូច្នេះគ្មានអ្នកវិនិយោគណាហ៊ានធ្វើគម្រោងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម - លោក Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដកចេញពីគោលការណ៍

ខណៈពេលដែលតំបន់ជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅទីក្រុង Hai Phong ការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះទទួលបានលទ្ធផលគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីក្រុង Hai Phong បានអនុម័តគោលនយោបាយ និងជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 31 ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 36,600; ក្នុង​នោះ​មាន​គម្រោង​ចំនួន ៩ បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​ដែល​មាន​ទំហំ​សរុប​ប្រហែល ១៥ ០០០ ល្វែង។ ជាមួយនឹងតួលេខនេះ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 គេរំពឹងថានឹងមានលំនៅដ្ឋានប្រមាណ 16,200 យូនីត ហើយនឹងលើសពីគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលចំនួន 15,400 យូនីត។

នេះបង្ហាញថាការលំបាកនៅតែមាន ប៉ុន្តែត្រូវតែដោះស្រាយ ដោយចាប់ផ្តើមពីគោលនយោបាយ ហើយរឿងរបស់ Hai Phong ក៏ជាឧទាហរណ៍ធម្មតាដែរ។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលវិជ្ជមានទាំងនេះ ទីក្រុង Hai Phong បានអនុវត្តយ៉ាងដិតដល់នូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន។ តាមនោះ គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង Hai Phong បានយកចិត្តទុកដាក់ដឹកនាំ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តចំនួន ៥ ហើយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចពាក់ព័ន្ធចំនួន ១៣ សម្រាប់អនុវត្ត។

ជាពិសេស ទីក្រុង Hai Phong បានអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នប្រកបដោយភាពបត់បែន និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម ជាពិសេសនីតិវិធីលំនៅដ្ឋាន។ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតបរិយាកាសធុរកិច្ចប្រកបដោយតម្លាភាព បើកចំហ និងរួសរាយរាក់ទាក់ ទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគខ្នាតធំជាច្រើន ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នាយកក្រុមហ៊ុន Hoang Hai បានជូនដំណឹងថា ទោះបីសម្រេចបានលទ្ធផលសំខាន់ៗមួយចំនួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងសំណង់កំពុងផ្តោតលើការដាក់ពង្រាយ បញ្ចប់ និងណែនាំតាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តក្រឹត្យ សេចក្តីសម្រេច និងសារាចរលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ បន្ទាប់ពីពួកគេត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់បន្តជំរុញឱ្យមូលដ្ឋានអនុវត្តលើគោលដៅនៃគម្រោង "វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានល្វែង សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម អំឡុងឆ្នាំ២០២១-២០៣០" និងទិសដៅស្របតាមឧបសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៤ ជំរុញការវិនិយោគលើគម្រោងជាក់លាក់ដែលត្រូវអនុវត្ត។

ដើម្បីអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានថ្នាក់ជាតិសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៤៥ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងកែសម្រួលផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៤ និងឆ្នាំ២០២១-២០២៥។ កំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវតម្រូវការ និងគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ... ដើម្បីអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ។

បន្ថែមពីលើការអនុវត្តកម្មវិធីត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភានៅឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋសភានឹងធ្វើការត្រួតពិនិត្យកំពូលលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។ ប្រធានបទត្រួតពិនិត្យមានគោលបំណងវាយតម្លៃលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ដែនកំណត់ និងការលំបាក។ កំណត់មូលហេតុ និងបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គល ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពីទីនោះ ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អគោលនយោបាយ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូលជាមួយនឹងស្មារតីសកម្ម “កន្លែងណាមានបញ្ហា ទីនោះមានដំណោះស្រាយ” ការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់ ក៏ដូចជាការរំពឹងទុករបស់សង្គម។

មេរៀនទី 2: ធ្វើឱ្យកម្មករងាយស្រួលចូលប្រើ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-1-vuong-o-dau-go-o-do/20240813041652594