បញ្ឈប់​ការ​ចិញ្ចឹម​មាន់​លើ​អចលនទ្រព្យ៖ ពង្រឹង​គុណភាព​ឈ្មួញកណ្តាល

ការងារណាក៏ដូចគ្នា អ្នកត្រូវរៀនឱ្យពិតប្រាកដ ធ្វើការឱ្យពិតប្រាកដ និងរស់នៅឱ្យពិតប្រាកដ ដើម្បីបម្រើអតិថិជនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

នារសៀលថ្ងៃទី២៦ ខែសីហា ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការបណ្តុះបណ្តាលស្តង់ដារ និងវិញ្ញាបនបត្រ-លើកកំពស់ឈ្មួញកណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ” ដែលរៀបចំដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Thai Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dong Tay Land បានឲ្យដឹងថា នៅពេលជ្រើសរើសបុគ្គលិក លោកយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើចំណេះដឹង ជំនាញ និងអាកប្បកិរិយារបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ប៉ុន្តែ​តាម​ការ​ពិត បុគ្គលិក​ប្រហែល ១០% ប៉ុណ្ណោះ​មាន​វិញ្ញាបនបត្រ​ស្រប​ច្បាប់ ចំណែក​ឯ​នៅ​សល់​មិន​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់ ឬ​ផុត​កំណត់។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវរៀបចំការបណ្ដុះបណ្ដាលតាមវិធីផ្ទាល់ខ្លួន ដោយខ្វះស្តង់ដាររួម ដែលងាយនាំឱ្យស្ថានការណ៍ឈ្មួញកណ្តាលធ្វើខុស សូម្បីតែ "ចិញ្ចឹម" អតិថិជន ធ្វើឱ្យខូចខាតដល់អាជីវកម្ម និងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។

លោកស្រី Nguyen Thuy Duong នាយកក្រុមហ៊ុនមូលប័ត្របណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ CTS Construction Joint Stock បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតផ្សេងៗគ្នា នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការក្នុងវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលចាត់ទុកវិញ្ញាបនបត្រជា "សំបុត្រឆ្លងកាត់ទ្វារ" ហើយពិតជាមិនយកចិត្តទុកដាក់លើចំណេះដឹងទេ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេតែងតែជ្រើសរើសវគ្គខ្លីៗ ថោក និងងាយស្រួលឆ្លងកាត់ ជំនួសឱ្យការបណ្តុះបណ្តាលផ្លូវការ។ ដូច្នេះ​វា​ជា​ការ​ចាំបាច់​បំផុត​សម្រាប់ ​ក្រសួង​សំណង់ ​ក្នុង​ការ​កំណត់​ស្តង់ដារ​បណ្តុះបណ្តាល និង​រឹតបន្តឹង​គុណភាព។

តាមទស្សនៈរបស់សមាគម លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសកម្មពេញមួយជីវិតរបស់គ្រួសារជាច្រើន ដូច្នេះឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែទទួលខុសត្រូវ និងមានជំនាញខ្ពស់។ ប្រសិនបើអង្គភាពហ្វឹកហ្វឺនខ្សោយ ហើយកម្មវិធីមានលក្ខណៈស្រពិចស្រពិល វាមិនខុសពីការបំពានជំនួយនោះទេ។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដើម្បីកែលម្អកម្រិតនៃឈ្មួញកណ្តាល យើងត្រូវធានាគុណភាពនៃការបណ្តុះបណ្តាលពីឫសគល់ ស្របពេលដែលទាមទារនូវក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈផងដែរ"។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Tran Thi Cam Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EximRS មានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់នាង មានបុគ្គលិកត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតាមស្តង់ដារវិញ្ញាបនប័ត្រ។ ដូច្នេះ EximRS ត្រូវ​សហការ​ជាមួយ​អង្គភាព​បណ្តុះបណ្តាល​ដើម្បី​ប្រឡង​ចេញ​វិញ្ញាបនបត្រ​ដល់​បុគ្គលិក។ យ៉ាង​ណា​មិញ អង្គការ​ប្រឡង​ត្រូវ​បាន​ពន្យារ​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ បង្ក​ឲ្យ​មាន​ការ​យល់​ច្រឡំ​ដល់​ក្រុមហ៊ុន។ លោកស្រីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់ត្រូវជម្រះដំណើរការប្រឡងឲ្យបានលឿន ទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវស្រាវជ្រាវ និងកំណត់ស្តង់ដារលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទាំងប្រទេស ហើយថែមទាំងអនុញ្ញាតឲ្យមានការប្រឡងតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពទិញសញ្ញាបត្រក្លែងក្លាយ។

លោកស្រី Hoang Thu Hang ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រោមនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ បានចូលជាធរមាន ការចាត់តាំងមូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្របានជាប់គាំងម្តងទៀតដោយសារហេតុផលជាច្រើន ហើយបច្ចុប្បន្នក្រសួងសំណង់កំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយ។

លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានទទួលស្គាល់ពីតម្រូវការសម្រាប់ការកែលម្អយ៉ាងទូលំទូលាយពីកម្មវិធីសិក្សា វិធីសាស្ត្រសាកល្បង រហូតដល់នីតិវិធីបញ្ជាក់។ វាថែមទាំងអាចធ្វើទៅបានដើម្បី "ធ្វើអន្តរកម្ម" ដើម្បីបង្កើនគុណភាពនៃមាតិកា និងទម្រង់ ដោយជៀសវាងស្ថានភាពដែលតំបន់នីមួយៗធ្វើអ្វីៗខុសគ្នា។

បញ្ចប់សិក្ខាសាលា លោក ផាម ឡាំ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានគូសបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា៖ «ក្នុងវិជ្ជាជីវៈណាមួយត្រូវរៀនឱ្យពិតប្រាកដ ធ្វើការឱ្យពិតប្រាកដ និងរស់នៅឱ្យពិតប្រាកដ ដើម្បីបម្រើអតិថិជនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ប្រសិនបើម្ចាស់អាជីវកម្មខ្វះក្រមសីលធម៌ ហើយបណ្តោយឱ្យនិយោជិតធ្វើខុស មិនត្រឹមតែអតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ បុគ្គលិកខ្លួនឯងក៏អាចប្រឈមមុខនឹងច្បាប់ដែរ"។

លោកបានលើកឧទាហរណ៍អំពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលធ្វើខុស មានអ្នកដឹកនាំមិនទទួលខុសត្រូវ ប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំត្រូវបានកាត់ទោស ហើយបុគ្គលិកជាច្រើនត្រូវបានចាប់ខ្លួន និងបាត់បង់អាជីព។ ដូច្នេះយោងទៅតាមគាត់ក្នុងរយៈពេលយូរម្ចាស់ជាន់ត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹងដោយជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាលដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តហើយក្នុងពេលតែមួយបន្តផ្តល់ការបណ្តុះបណ្តាលបន្ថែមដើម្បីបង្កើនគុណភាពនៃក្រុមទាំងមូល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chan-lua-ga-bat-dong-san-ngay-tu-goc-196250826221445738.htm