ទទួលយកការទិញផ្ទះ "ដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់" ដោយសារតែហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត និងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់។

ដោយស្ទាក់ស្ទើរត្រូវស្វែងរកផ្ទះដែលគ្មានសៀវភៅក្រហម

ដោយបានដើរតាមទីផ្សារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាយូរមក លោក Nguyen Van Tu (មកពី Bac Giang ) និងភរិយាបានកត់សម្គាល់ឃើញថាតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សស្ទើរតែរៀងរាល់ខែគឺខ្ពស់ជាងខែមុន។ ពួកគេមានគម្រោងទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែដោយសារតែពួកគេខ្លាចថានិន្នាការកើនឡើងតម្លៃនឹងបន្ត ពួកគេបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមុនការរំពឹងទុក។

គួររំលឹកផងដែរថា បន្ទាប់ពីស្វែងរកអាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បានប្រហែល 3 ខែ លោក Tu ស្ទើរតែធ្លាក់ក្នុងភាពជាប់គាំងដោយសារតែមិនមានផ្ទះល្វែងដែលសាកសមនឹងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារគាត់ដែលមានតម្លៃ 1.6 ពាន់លានដុង។

លោកថា បើទោះជាលោកបានកំណត់ថាតម្លៃអាផាតមិននឹងឡើងថ្លៃក៏លោកមិនគិតថានឹងខ្ពស់បែបនេះដែរ។ អាផាតមិនដែលមានអាយុ 10 ឆ្នាំនៅស្រុក Nam Tu Liem ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 3.2 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 53 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃនេះគឺហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់លោក Tu និងភរិយា។

ប្រឈមមុខនឹងការឡើងថ្លៃនៃអាផាតមិន គូស្នេហ៍មួយគូនេះបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកផ្ទះល្វែងដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នៅពាក់កណ្តាលខែសីហា គ្រួសារនេះបានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនទំហំ 67m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ក្នុងតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 33 លានដុង/m2 នៅ HH Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi )។ ប្ដីប្រពន្ធបានខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីសាច់ញាតិមកសងវិញបន្តិចម្ដងៗ។

បើតាមគាត់ ថ្វីត្បិតតែគាត់ដឹងថា ការទិញអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក អាចធ្វើបានតែក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ នឹងមានហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែដោយសារគម្រោងនេះមានតម្លៃទាបបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ន ទើបគាត់ទទួលយក។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី គាត់នឹងមានកន្លែងរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដោយមិនចាំបាច់ជួលផ្ទះ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Pham Cong (មកពីណា មឌិញ ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់បានបញ្ចប់ការទិញផ្ទះ 3 ជាន់ដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវធំមួយដែលមានផ្ទៃដី 25m2 នៅទីក្រុង Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi) ក្នុងតម្លៃ 1.6 ពាន់លាន។

Chấp nhận mua nhà không sổ vì tài chính hạn hẹp, giá nhà thì tăng cao - 1 — ជាមួយនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត មនុស្សមួយចំនួនជ្រើសរើសទិញផ្ទះដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ ដោយមិនគិតពីហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ (រូបថត៖ Ha Phong)។

គាត់បាននិយាយថាគាត់បានធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែការរង់ចាំយូរដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់នោះតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ឡើង។ ជាមួយនឹងប្រាក់តិចតួច គ្រួសាររបស់គាត់គ្មានជម្រើសអ្វីក្រៅពីស្វែងរកផ្ទះដែលគ្មានសៀវភៅក្រហមនោះទេ ទោះបីជាពួកគេដឹងថានឹងមានហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ។ ពេលនោះ គ្រួសារគាត់នឹងសន្សំប្រាក់១០លានដុងក្នុងមួយខែលើថ្លៃជួល និងមានកន្លែងរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

ក្រសួងសំណង់បានបន្តថា តម្លៃអាផាតមេនមិនត្រឹមតែកើនឡើងក្នុងគម្រោងទើបបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអាផាតមិនចាស់ដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 5-6.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅលើទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជា Royal City កើនឡើង 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។ តំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួនដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25%; តំបន់អាផាតមេនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Nam Trung Yen កើនឡើង ២០%។

ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ CBRE ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 60 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ កម្រិតនេះបានកើនឡើង 6.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងជិត 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនចាស់ និងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ គឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ ដើមទុន កម្លាំងពលកម្ម ជាដើម កំពុងតែកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

លោកបន្តថា ក្នុងបរិបទនៃការកកស្ទះនៃការផ្គត់ផ្គង់ បុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលមានទំនិញនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការដំឡើងថ្លៃ។ វាជៀសមិនរួចទេដែលអ្នកលក់នឹងដំឡើងថ្លៃនៅពេលដែលអាផាតមិន ឬទំនិញណាមួយខ្វះខាតនៅលើទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតការទិញអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូក អាចបង្កហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។ ដូច្នេះមុននឹងបង់ប្រាក់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់នូវកត្តាផ្លូវច្បាប់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm