ខំរកអតិថិជននៅក្បែរតេត

ប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានជួបការលំបាកជាច្រើន រួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai, និង Long An ។ ស្ថានភាពមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងទេ។

នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច លុយលែងហូរចូលផ្នែកនេះទៀតហើយ ហើយជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ។

ឆ្នាំមុន ដើរលេងតាមហាងកាហ្វេ តែងតែឃើញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្លៀកពាក់ស្អាត ទាន់សម័យ ណែនាំអតិថិជនអំពីដី។

ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការអចលនវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានការថយចុះ ជាពិសេសជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅទ្រឹង ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅជិតតេត បុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជាច្រើនកំពុងព្យាយាមស្វែងរកអតិថិជនដើម្បីលក់។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 1: ការតស៊ូដើម្បីស្វែងរកអតិថិជននៅជិត Tet — ឈ្មួញកណ្តាលទាក់ទង និងអញ្ជើញអតិថិជនឱ្យមកទស្សនា និងទិញគម្រោង។ (រូបថតអេក្រង់) ។

និយាយជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន លោក NTT អាយុ 28 ឆ្នាំ ដែលកំពុងធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានធ្វើការក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអស់រយៈពេល 6 ឆ្នាំហើយ។ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។ ពីមុនអ្នកវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍លក់ បុគ្គលិកដូចជាខ្ញុំ មានបញ្ជីអ្នកវិនិយោគច្រើនណាស់ ហើយឥឡូវនេះអាចអញ្ជើញពួកគេឱ្យមកជិត។ ខ្ញុំហៅទូរសព្ទជាង 100 ដង ផ្ញើសារប្រឹក្សាតាមរយៈ Zalo បន្ត ហើយទទួលបានតែចម្លើយ 'អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ, អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកយោង' ហើយគ្មានអ្នកណាចង់រៀនបន្ថែមទៀតទេ»។

ធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យមួយក្រុមធំក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែនៅតែពិបាករកអតិថិជន លោក ណាំ បាននិយាយថា “កាលពីមុន រាល់ពេលដែលក្រុមយើងចេញលក់ផលិតផលគឺលក់លឿនណាស់ សូម្បីតែអតិថិជនចាស់ក៏ទូរស័ព្ទមកពិគ្រោះអំពីផលិតផលថ្មីក៏រំភើបចិត្តចង់ទៅមើលដែរ ប៉ុន្តែឥឡូវគេមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ទៀតទេ ជាពិសេសសួរខ្ញុំលក់ផលិតផលមិនថាខ្ញុំទិញមុនប៉ុន្មានទេ ។ តម្លៃ វាមិនដែលពិបាករកអតិថិជនទិញទៀតទេ»។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាធម្មតា អតិថិជនសម្រុកចូលចុងឆ្នាំ ប៉ុន្តែឆ្នាំមុន ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដូចជាពួកយើងអង្គុយយូរ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកជំនួញកំពុងដំណើរការផ្នែកលក់ ស្វែងរកអតិថិជន ទូរស័ព្ទ ថែមទាំងចែកខិត្តប័ណ្ណដើម្បីស្វែងរកតម្រូវការបន្ថែមទៀត ដើម្បីបញ្ចប់ការលក់”។

សួរច្រើនដងហើយតែមិនឃើញទិញ

មិនត្រឹមតែពិបាកស្វែងរកអតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនឱ្យចំណាយលុយទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនាពេលនេះក៏ជាការលំបាកផងដែរ។

លោក Hung នាយកក្រុមហ៊ុន NP Real Estate Joint Stock Company (មានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅខេត្ត Binh Duong ) បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់គម្រោងនៅទីក្រុង Binh Phuoc ហើយមានអតិថិជនជាច្រើនដែលចង់ស្វែងយល់បន្ថែម និងទស្សនាគម្រោង ក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីជួលរថយន្ត រៀបចំអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដើម្បីបម្រើឱ្យល្អបំផុត… ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មិនមានអតិថិជនមកច្រើនដែរ ។ ការលំបាក”។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 1: ការតស៊ូដើម្បីស្វែងរកអតិថិជននៅជិត Tet (រូបភាព 2) ។ — នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យ«ក្តៅ» ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមានសកម្មភាពខ្លាំងណាស់។

ប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ខណៈដែលតេតកាន់តែខិតជិតមកដល់ ក្រុមការងារផ្នែកលក់បាននិងកំពុងធ្វើការនៅប្រេកង់ខ្ពស់បំផុតទាក់ទងនឹងពេលវេលា និងបុគ្គលិក។ មានមនុស្សរាប់សិបនាក់ដែលបំពេញកាតព្វកិច្ចតាំងពីព្រឹកដល់យប់ ប៉ុន្តែពេលខ្លះមិនមានអតិថិជន។ វាត្រូវការការតស៊ូច្រើនក្នុងការលក់មួយឈុត។

ការពិតបង្ហាញថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះចូលមកក្នុងគម្រោងដោយគោលបំណងសំខាន់គឺការទៅមើលទីតាំង និងស្តាប់ ប៉ុន្តែកម្រដាក់លុយទិញឬលក់ណាស់។ កម្លាំងលក់នៅក្នុងតំបន់គម្រោងមានគោលបំណងជាចម្បងដើម្បីប្រមូលព័ត៌មានរបស់អតិថិជនសក្តានុពល (ឈ្មោះ លេខទូរស័ព្ទ អាសយដ្ឋាន) ដើម្បីរក្សាការយកចិត្តទុកដាក់ បិទកិច្ចព្រមព្រៀងនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែកុំរំពឹងថានឹងលក់ភ្លាមៗ។

អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ពេលវេលាបានផ្លាស់ប្តូរ ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនបានធ្លាក់ចុះ គួបផ្សំនឹងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ បង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ ការប្រើល្បិចដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ អំណោយ ការពន្យាអត្រាការប្រាក់ជាដើម លែងជា "ការគាំទ្រ" សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល និងក្រុមហ៊ុនលក់ទៀតហើយ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏វាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះ ចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយ សេដ្ឋកិច្ច ខ្លួនឯង និងយន្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។ វិនិយោគិនជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើររវាងការសន្សំ និងការទិញអចលនទ្រព្យ។ មនុស្សភាគច្រើនផ្តោតលើឆានែលដែលមានប្រាក់ចំណេញប្រសើរជាងមុន។

សូមអានអត្ថបទបន្ទាប់ " ក្រុមហ៊ុនបិទ ឈ្មួញកណ្តាលឈប់ពីអាជីព"។

ប្រភព