តើ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ឡើង​ថ្លៃ​ខុស​ពី​អ្វី?

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងមិនធម្មតា ដែលហួសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបក្នុងការទិញផ្ទះ - រូបថត៖ N.TRAN

យោងតាមក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន រួមមានថ្លៃដី ថ្លៃសាងសង់ ការប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្ម ពន្ធ និងថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល...

ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន អ្នកជំនាញខ្លះណែនាំដំណោះស្រាយដើម្បីកែតម្រូវតម្លៃដី គណនាពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការប្រាក់កម្ចីគម្រោងក្នុងកម្រិតសមស្រប ខណៈពេលដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូល តុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការពារការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏ 100 លានដុង/m2 ផងដែរ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលក្នុងនោះតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Royal City កើនឡើង 33%, ផ្ទះល្វែង Pride កើនឡើង 33%, My Dinh Song Da - តំបន់ទីក្រុង Sudico កើនឡើង 32%, Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។ នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួនដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃអាផាតមិនក៏កើនឡើង 25% ហើយតំបន់អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Nam Trung Yen កើនឡើង 20%។

តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងជាមធ្យមក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសគម្រោង Udic Westlake គឺ 56.7 លានដុង/m2, D'។ El Dorado 85.3 លានដុង/m2, HDI Tower 160.1 លានដុង/m2, Feliz Homes 53.9 លានដុង/m2, GoldSeason 63.8 លានដុង/m2 ។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ពីមុនអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានតម្លៃចាប់ពី ៥០ ទៅ ៧០ លានដុង/ម២ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងដល់ ៧០ ទៅ ១០០ លានដុង/ម២។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង Noble Crystal Tay Ho មានតម្លៃប្រហែល 187 លានដុង/m2 ចំណែក Mandarin Garden មានចាប់ពី 80 ទៅ 105 លានដុង/m2។ ដោយឡែកនៅគម្រោង The Grand នៅផ្លូវ Hai Ba Trung ស្រុក Hoan Kiem ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនមានតម្លៃលក់ជិត ១ពាន់លានដុង/ម២។

នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 2% ផ្នែកខ្ពស់បានកើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់រួចក្នុងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

ជាពិសេស គម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden មានតម្លៃលក់ជាមធ្យម ៨៥លានដុង/ម២ កើនឡើង ១៨%។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។ នៅចុងត្រីមាសទីពីរ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 6% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ដូចជា Cantavil An Phu កើនឡើង 22.6% ដល់ 54.5 លានដុង/m2, Zenity (District 1) កើនឡើង 18.2% ដល់ 101.4 លានដុង/m2, Green View (District 7) កើនឡើង 25.1% ដល់ 53.9 លានដុង។ 15.5% ដល់ 69.6 លានដុង/m2។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា?

ការស្ទង់មតិ និងការវាយតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា តម្លៃនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅឋានគឺខ្ពស់ណាស់។ នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់ GP Invest នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រហែល 15 លាន/36.35 លានដុង ស្មើនឹង 41.5% នៃតម្លៃលក់។ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Hai Phong 6.67 លាន/34.54 លានដុង ស្មើនឹង 19.3% នៃតម្លៃលក់; គម្រោងលំនៅឋានទាបនៅ Hai Phong 60.14 លាន/156.83 លានដុង។

ដូចគ្នាដែរ នៅតំបន់ទីក្រុង Dong Tang Long ទីក្រុង Thu Duc (HCMC) គឺ ២,៣៤លាន/៨,៨៤លានដុង។ គម្រោងវីឡានៅតំបន់ទីក្រុង Chanh My ខេត្ត Binh Duong ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានចំនួន 16.3% នៃតម្លៃលក់។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ប្រសិនបើតម្លៃដីឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្តនោះ ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ដីរបស់គម្រោងនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលំនៅឋានរបស់គម្រោង GP Invest កើនឡើង 60% តំបន់ទីក្រុង Dong Tang Long ទីក្រុង Thu Duc កើនឡើងប្រហែល 60 - 65% គម្រោងផ្ទះវីឡា Chanh My កើនឡើង 50% នៃតម្លៃលក់។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅជិតទីផ្សារនាពេលខាងមុខ នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាមធ្យមពី ១៥-២០% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ជាក់ស្តែង តម្លៃវិនិយោគសាងសង់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅឋាននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាន GP Invest (ហាណូយ) គឺ 5.1 លាន/36.3 លានដុង ស្មើនឹង 14.1% នៃតម្លៃលក់។ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Hai Phong 15.7 លាន/34.5 លានដុង ស្មើនឹង 45.5% នៃតម្លៃលក់។ គម្រោងលំនៅឋានទាបនៅ Hai Phong 31.2 លាន/156.8 លានដុង ស្មើនឹង 20.53% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះ...

លើសពីនេះ ទោះបីជាគម្រោងនីមួយៗមានមាត្រដ្ឋាន និងផលិតផលខុសៗគ្នាក៏ដោយ ប៉ុន្តែការចំណាយលើការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ មានការប្រែប្រួលតិចតួច ឬតិចដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃការពារ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃការខ្ចីដើមទុនដើម្បីអនុវត្តលំនៅដ្ឋាន យោងតាមក្រសួងនេះ ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ចីដើមទុនពាណិជ្ជកម្មពី 30 - 70% នៃដើមទុនវិនិយោគគម្រោងសរុប នោះតម្លៃការប្រាក់នឹងមានប្រហែល 3 - 5% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុប។ តម្លៃលក់ធម្មតានៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺចាប់ពី 3 ទៅ 7% នៃតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ ហើយក្នុងគម្រោងខ្លះវាអាចឡើងដល់ 15% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះ។

ក្រុមចុងក្រោយដែលបង្កើតតម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺតម្លៃពន្ធ ប្រាក់ចំណេញ និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងម្ចាស់គម្រោងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ពី 10 ទៅ 20% និងលំនៅដ្ឋានទាបពី 20 ទៅ 30% នៃតម្លៃលក់។

ប្រភព៖ ក្រសួងសំណង់ - ក្រាហ្វិក៖ T.DAT

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ?

ផ្អែកលើការចំណាយគ្រប់ប្រភេទ និងសមាមាត្រនៃថ្លៃដើមដែលបង្កើតបានជាតម្លៃលក់ផ្ទះដូចខាងលើ ដោយនិយាយជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដូច្នេះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវកែសម្រួលតម្លៃដីឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត។

លោកថា “គោលការណ៍តម្លៃដីតាមទីផ្សារគឺសមរម្យសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រប្រតិបត្តិការច្បាស់លាស់ដូចជា ស្រុក 1 ទីក្រុង Thu Duc (HCMC) Hoan Kiem ស្រុក Ba Dinh ស្រុក Dong Da (ហាណូយ) ជាដើម ប៉ុន្តែសម្រាប់តំបន់មិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រសិនបើយើងមិនកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីបង្កើតសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទេ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់”។

លោក Thanh បានដកស្រង់មេរៀនពីប្រទេសចិនដែលបង្ហាញថាអាជីវកម្មសាងសង់ផ្ទះច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ (មួយផ្នែកដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់) ដូច្នេះផ្ទះមិនអាចលក់បានទេ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មជួបការលំបាក រដ្ឋាភិបាលមិនអាចជួយសង្គ្រោះពួកគេបានទេ បើទោះជាពួកគេចង់ធ្វើក៏ដោយ។ ព្រោះ​ក្រោយ​មក អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ជា​អ្នក​សម្រេច​ចិត្ត​ចុង​ក្រោយ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ រចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃដីនៃគម្រោងលំនៅឋាន រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃបោសសម្អាតទីតាំងគឺមានចំនួនច្រើនអាស្រ័យលើដង់ស៊ីតេសំណង់នៃគម្រោងនីមួយៗ។

តាមទស្សនៈរបស់សហគ្រាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Khanh ប្រធានក្រុមហ៊ុន DTJ Investment and Distribution Joint Stock Company បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់សហគ្រាសវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺពេលវេលា។ ការបន្ថយពេលវេលាដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានតាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់នឹងជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោមភាព ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមលោក Thanh ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវមានគោលដៅឆ្ពោះទៅរកស្ថិរភាព និងការលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន។ ចំនេញពី 10 - 20% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនៈទ្រព្យគឺជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែត្រូវពិនិត្យមើលការពិតដើម្បីមើលថាពិតឬអត់ ព្រោះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗសាងសង់លើដីថ្មីទាំងស្រុងទាក់ទាញអ្នកទិញ ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងធំជាងចំនួនស្ថិតិច្រើនដង។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏ជឿថា ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នេះ​ភាគច្រើន​អាស្រ័យ​លើ​ការ​ចូលរួម​ពី​ក្រសួង សាខា និង​មូលដ្ឋាន។ ជាងនេះទៅទៀត ត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតឆ្ពោះទៅរកការមិនធ្វើអាជីវកម្មដីធ្លី ប៉ុន្តែត្រូវមានគោលបំណងគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លីក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនរបស់ប្រជាជន។ ជាមួយនឹងតម្លៃដីខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើននឹងមិនហ៊ានវិនិយោគលើគម្រោងនានា ដែលធ្វើឲ្យមានការលំបាកក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននាពេលខាងមុខ។

ដើម្បី​កាត់បន្ថយ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន លោក Le Hoang Chau បាន​មានប្រសាសន៍ថា ៦ ចំណុច​ខាងក្រោម​នេះ​ត្រូវធ្វើ​៖

1. កាត់បន្ថយថ្លៃដី។

2. កាត់បន្ថយពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលពាក់ព័ន្ធ។

3. កាត់បន្ថយការចំណាយលើការប្រាក់។

4. រក្សាតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូលដែលមានស្ថេរភាពសម្រាប់គម្រោង រួមទាំងប្រេងសាំង និងអគ្គិសនី។

5. របៀបធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានមានភាពសាមញ្ញ ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់។

6. ទប់ស្កាត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ដោយចេតនាបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ បង្កើនប្រាក់កក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីដល់ 20% និងដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរចំពោះអ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

វាក៏មានហេតុផលប៉ាន់ស្មានផងដែរ បង្កើតតម្លៃនិម្មិត។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់មួយផ្នែកគឺដោយសារអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខ្វះខាតក្នុងទីផ្សារដើម្បីផ្តល់តម្លៃខ្ពស់។ ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការជាឈ្មួញកណ្តាលរំខានទីផ្សារដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កើតតម្លៃនិម្មិត"។

ជាធម្មតា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំណាយប្រហែល 3% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះដើម្បីបង់ថ្លៃជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលលក់ ប៉ុន្តែជាន់ជួញដូរតែងតែជ្រើសរើសតាមស្ថានភាពទីផ្សារ ដើម្បីបន្ថែមតម្លៃនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអតិថិជន ភាពខុសគ្នានេះមិនកំណត់ទេ វាអាចនៅត្រឹម 5% នៃតម្លៃលក់ 10% នៃតម្លៃលក់ ឬ 20% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅឋានទាបនៅ Hung Yen មានតម្លៃលក់ពី 7 ទៅ 8 ពាន់លានដុង/យូនីត ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែល 750 លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ តម្លៃខុសគ្នាត្រឹមតែ 250 លានដុង/យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅសង្កាត់លេខ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ QUANG DINH

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃក្តៅខ្លួន ប្រតិបត្តិការពិតទាប

ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមកនេះ កំពុងបង្កបញ្ហាជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងត្រីមាស និងកំណត់កម្រិតតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកថ្មី ដែលលើសពីកម្រិតតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារមានការថយចុះ។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែបន្តខ្វះខាត លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺ "ផុតពូជ" លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ ហើយ​ភាគច្រើន​នៃ​អ្នក​មាន​ចំណូល​មធ្យម​និង​ទាប​ដែល​ត្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ពិត​ប្រាកដ​មិន​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ទេ។

ប្រឈមមុខនឹងសញ្ញាមិនធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាពេលខាងមុខ នាយករដ្ឋមន្ត្រីនឹងជួបជាមួយសាជីវកម្ម និងក្រុមនានាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដើម្បីពិភាក្សារកដំណោះស្រាយដើម្បីសម្រួលទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់ និងហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលក្រសួងសំណង់បញ្ជូនទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល (ថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញា) បានឱ្យដឹងថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងលំនៅឋានចំនួន 9 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 6,000 អាផាតមិន ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ និងផ្ទះល្វែងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ ហើយប្រសិនបើយើងរាប់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែប្រហែល 9,000 អាផាតមិន ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ និងផ្ទះល្វែង។ ចំនួន​គម្រោង​លំនៅឋាន​ដែល​ទើប​ទទួល​បាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ថ្មី​មាន​ប្រមាណ​តែ​២​ម៉ឺន​យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ​។

កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 បានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយចំនួននៅតំបន់ West Lake ដែលបានបើកលក់ទាំងអស់មានតម្លៃស្នើសុំដំបូងជាង 100 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ទីក្រុងទំនើប Vinhomes Co Loa ទើបតែបើកដំណើរការផ្ទះជួលក្នុងតម្លៃជាង ៣០០លានដុង/ម២។ គួរកត់សម្គាល់ថា ដីលក់ដេញថ្លៃនៅតាមភូមិជនបទ និងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai, Phuc Tho ចម្ងាយពី 30-40km ពីកណ្តាលទីក្រុង ក៏ត្រូវបានរុញច្រានរហូតដល់ជាង 100 លានដុង/m2។

ក្រសួង​សំណង់​កំណត់​មូលហេតុ និង​ដំណោះស្រាយ​កាត់បន្ថយ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​

ហេតុផល ៤យ៉ាង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង

1. តម្លៃដីកើនឡើងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី ការដេញថ្លៃដីមានច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម បង្កើនកម្រិតតម្លៃដី។

2. បាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត និងបំប៉ោងតម្លៃ" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងបុគ្គលដែលអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

3. កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។

4. ការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះទាក់ទងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងទីផ្សារមាសបានបណ្តាលឱ្យមានលំហូរប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដើម្បីស្វែងរក "ឋានសួគ៌" ដែលមានសុវត្ថិភាព។

ដំណោះស្រាយ 6 ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ៖

1. ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងនីតិវិធី និងផ្លូវច្បាប់ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

2. កែតម្រូវការងារដេញថ្លៃដីធ្លី បទប្បញ្ញត្តិល្អឥតខ្ចោះលើការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងទិសដៅបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមកាន់តែជិតទៅនឹងការពិត កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការបង់ថ្លៃដេញថ្លៃ និងកំណត់អ្នកដេញថ្លៃដោយគោលបំណងស្មាន។

3. ស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក។

៤.ត្រូវមានដំណោះស្រាយ និងវិធានការកំណត់ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានពីការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

5. គំរូសាកល្បងនៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

6. ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យលើការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព សកម្មភាពអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល។

លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងប្រទេសជិតខាង

យោងតាមកាសែត Nation (Thailand) បានរាយការណ៍កាលពីដើមខែមេសា អគ្គលេខាធិការក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគថៃ (BOI) Narit Therdsteerasukdi បាននិយាយថា ការលើកទឹកចិត្តលើពន្ធលើលំនៅឋានត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃដំណាក់កាលទីបីនៃគម្រោងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រអ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះឯកជន និងខុនដូរបស់ប្រទេសថៃ។

បច្ចុប្បន្ននេះកម្មវិធីជំនួយពន្ធអនុវត្តតែចំពោះផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 70 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីយ៉ាងហោចណាស់ 24 ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមលោក Therdsteerasukdi BOI បានគាំទ្រគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1993 ។ ដែលក្នុងនោះ BOI បានចូលរួមក្នុងការផ្តល់គម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 44 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 34,900 នៅក្នុងរាជធានីបាងកក ខេត្ត Nonthaburi ទីក្រុង Samut Prakan ទីក្រុង Pathum Thani ណាខុនផាថម និងខេត្តឈុនបុរី។

រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីបានប្រកាសកាលពីថ្ងៃទី 17 ខែកញ្ញាថា ខ្លួននឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យថ្មីចំនួន 23 តាមរយៈកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានប្រជាជន (PPR) នៅទូទាំងប្រទេស នេះបើយោងតាមទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន Bernama ។ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងលំនៅឋាន និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (KPKT) Datuk Aiman ​​Athirah Sabu មានប្រសាសន៍ថា គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យចំនួន ១៦៦ ដែលមានចំនួន ១០៤ ០៨១ យូនីតសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប និងកំពុងបន្តសាងសង់គម្រោងចំនួន ១៦ បន្ថែមទៀត។

ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង PPR មានតម្លៃចាប់ពី 45,000 ទៅ 60,000 រីងហ្គីត (ពី 10,700 ទៅ ជាង 14,000 ដុល្លារ) ក្នុងមួយយូនីត។ គម្រោងនាពេលអនាគតនឹងត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយបរិក្ខារថ្មី ដែលជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm