ជាផ្លូវការ មិនមានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការកាន់កាប់អាផាតមិនទេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅព្រឹកនេះ (ថ្ងៃទី ២៧ ខែវិច្ឆិកា) នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៦ នៃ រដ្ឋសភានីតិកាល ទី ១៥ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មមិនបានកំណត់រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេ គ្រាន់តែកំណត់រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់អគារអាផាតមិន ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាយុកាលនៃអគារផ្ទះល្វែង

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាយុកាលនៃអគារអាផាតមិន (មាត្រា 58) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះ បានចែងថា អាយុកាលនៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់យោងទៅតាមឯកសាររចនា និងពេលវេលាប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃអគារអាផាតមិន ដូចដែលបានសន្និដ្ឋានដោយការត្រួតពិនិត្យរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ អាយុកាលនៃអគារអាផាតមិន ដូចដែលបានចែងនៅក្នុងឯកសាររចនា ត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីសំណង់។

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មមិនបានបញ្ជាក់ពីរយៈពេលនៃការកាន់កាប់ទេ គឺមានតែរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់អគារអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ Tran Khang)។

អាយុកាលរបស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានគណនាគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលយក និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់សំណង់។

នៅពេលដែលអាយុកាលប្រើប្រាស់របស់អគារអាផាតមិនផុតកំណត់ស្របតាមឯកសាររចនាដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ ឬនៅពេលដែលវាមិនទាន់ផុតកំណត់ ប៉ុន្តែខូចខាត មានហានិភ័យនៃការដួលរលំ និងមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគុណភាពនៃអគារអាផាតមិនស្របតាមមាត្រា ៦១ នៃច្បាប់នេះ។

ការប្រកាសអំពីអគារអាផាតមិនដែលឈានដល់ចុងបញ្ចប់នៃអាយុកាលសេវាកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីសំណង់។

នេះអនុវត្តចំពោះអគារអាផាតមិនដែលត្រូវរុះរើ។

យោងតាមមាត្រា 59 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម អគារអាផាតមិនដែលត្រូវរុះរើចេញ ដូចដែលបានចែងក្នុងប្រការ 2 នៃមាត្រានេះរួមមាន៖

អគារអាផាតមិនបានឈានដល់ចុងបញ្ចប់នៃអាយុកាលសេវាកម្មរបស់វាដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 58 នៃច្បាប់នេះ ហើយធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទដែលត្រូវការរុះរើ។

អគារអាផាតមិនដែលឈានដល់ចុងបញ្ចប់នៃអាយុកាលសេវាកម្មរបស់វាដូចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 58 នៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្រោមប្រភេទដែលត្រូវការរុះរើ។

លើសពីនេះ ករណីសម្រាប់ការរុះរើអគារអាផាតមិនរួមមាន៖ អគារអាផាតមិនដែលខូចខាតដោយអគ្គីភ័យ ឬការផ្ទុះ ដែលលែងបំពេញតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។

អគារអាផាតមិនដែលខូចខាតដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬព្រឹត្តិការណ៍សម័យសង្គ្រាមលែងបំពេញតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្តទៀតហើយ។

អគារអាផាតមិនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទម្ងន់សំខាន់ៗ ដែលបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់រចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូល មានហានិភ័យនៃការដួលរលំ និងលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត តម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅជាបន្ទាន់របស់ម្ចាស់ និងអ្នកស្នាក់នៅ។

អគារអាផាតមិនដែលរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់រចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ និងមានធាតុផ្សំមួយ ឬច្រើនដូចខាងក្រោម៖ ដូចជា៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ; ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូបង្ហូរទឹក និងប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់; ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនផ្ទៃក្នុង — មិនបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន ឬបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ ការធ្វើអាជីវកម្ម និងការប្រើប្រាស់ ត្រូវតែរុះរើចេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមិន និងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជួសជុល និងតុបតែងទីក្រុង។

អគារអាផាតមិនដែលមានការខូចខាតដល់ធាតុផ្សំសំខាន់ៗមួយក្នុងចំណោមធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖ គ្រឹះ សសរ ជញ្ជាំង ធ្នឹម ឬធ្នឹមដំបូល ដែលមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការប្រើប្រាស់ធម្មតា ហើយមិនទាន់ស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលតម្រូវឱ្យរុះរើដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ និង ឃ នៃប្រការនេះនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលការជួសជុល និងសាងសង់ត្រូវតែអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវរុះរើដូចមានចែងក្នុងប្រការនេះ ស្របតាមផែនការសាងសង់ដែលបានអនុម័ត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព