វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃផ្ទះ "ក្រដាស" ប៉ុណ្ណោះ។

នៅព្រឹកនេះ (ថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា) ប្រតិភូចំនួន 465 នាក់បានបោះឆ្នោតគាំទ្រ (ស្មើនឹង 94.13%) ។ ដូច្នេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់វិសោធនកម្មលើវិស័យអចលនទ្រព្យជាផ្លូវការ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ដោយធានាបាននូវគោលនយោបាយស្របតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

ការប្រមូលប្រាក់កក់មិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត

មុននឹងបោះឆ្នោតអនុម័ត ក្នុងនាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍សង្ខេបអំពីបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការទទួលស្វាគមន៍ ការពន្យល់ និងការពិនិត្យឡើងវិញនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở trên giấy - 1 — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ពន្យល់ ទទួលយក និងពិនិត្យលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួល (រូបថត៖ Quochoi.vn)។

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់លំនៅឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត (ប្រការ៥ មាត្រា២៣) ដើម្បីធានាបាននូវលក្ខណៈពិតនៃប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង ខណៈដែលការកំណត់ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ដែលជារឿយៗជាភាគីទន់ខ្សោយ យោងតាមលោក ថាញ់ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងប្រការ៥ មាត្រា២៣។

ពិសេសអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់មិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់ពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគតដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម (ប្រការ២៤) បើតាមលោក ថាញ់ មានមតិថា មាត្រា ២៤ មិនបានចែងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការបញ្ជាក់ថា លំនៅឋាន ការងារសាងសង់នាពេលអនាគត និងដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានទទួលយកមតិរបស់គណៈប្រតិភូ ហើយបានស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល កំណត់ក្នុងក្រិត្យលម្អិតអំពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យទទួលបន្ទុកពិនិត្យលក្ខខណ្ឌផ្ទះដែលដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម និងឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគអំពីផ្ទះដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ និងទទួលខុសត្រូវលើឯកសារដែលបានចេញ។

ទាក់ទិននឹងការទូទាត់ក្នុងការទិញ-ជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលខាងមុខ (មាត្រា ២៥) ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងការរចនាមាន ២ ជម្រើស។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានជ្រើសរើសជម្រើសទី១៖ “ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនត្រូវប្រមូលលើសពី ៩៥% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទេ ហើយតម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបង់នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីភ្ជាប់មកជាមួយ។ នៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីដល់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួល” ដើម្បីធានាស្ថិរភាពនៃគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ន។ អតិថិជនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាផ្នែកមួយនៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានផ្តល់។

ជំរុញប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់

នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋបានលើកទឹកចិត្តដល់អង្គការ និងបុគ្គលឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួល ទិញ និងជួលបន្តផ្ទះ ការងារសំណង់ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ច្បាប់នេះចែងថា ជាន់ជួញដូរត្រូវពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ រាយបញ្ជី និងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីអចលនវត្ថុដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

ជាមួយគ្នានេះ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផ្តល់សេវាកម្ម គាំទ្រ និងផ្តល់ព័ត៌មានសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការស្វែងរក និងជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ។ វាផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ គាំទ្រភាគីក្នុងការចរចា និងចរចារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ផ្តល់សេវាកម្ម ភាគីគាំទ្រក្នុងការបង្កើត និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ ផ្តល់សេវាកម្ម ភាគីគាំទ្រក្នុងការធ្វើការទូទាត់ ការប្រគល់ឯកសារ ឯកសារ និងការប្រគល់អចលនទ្រព្យ (ប្រសិនបើមាន) សម្រាប់ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក៏រក្សាទុកព័ត៌មាន កំណត់ត្រា និងឯកសារអំពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ អនុវត្តសេវាកម្ម និងគាំទ្រខ្លឹមសារផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

បញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; ផ្តល់ព័ត៌មានប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុដល់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រានេះ។

ប្រភព