អាផាតមិនខ្នាតតូចលែងជាអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់ចំណេញបានទៀតហើយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

មនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិនខ្នាតតូច។

អ្នកស្រី ហឿង (សង្កាត់ទី១៣ ស្រុកតឹនប៊ិញ) កំពុងស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចទំហំ ៣០ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់ ដែលរួមមានបន្ទប់គេងមួយ ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងបន្ទប់ទឹក។ គាត់បានទិញវាកាលពីពីរឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃជិត ១ពាន់លានដុង។ គាត់ពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងទីតាំងនេះ ព្រោះវានៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់គាត់ និងស្ថិតនៅក្នុងថវិការបស់គាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គីភ័យអាផាតមិនខ្នាតតូចថ្មីៗនេះនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានលងបន្លាចគាត់។ បន្ទាប់ពីពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ គាត់បានសម្រេចចិត្តដាក់លក់អាផាតមិនរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃ ៩៥០លានដុង។

«អាផាតមិនដែលខ្ញុំកំពុងរស់នៅបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅទីតាំងល្អ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ដូច្នេះខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តលក់វា។ សម្រាប់ពេលនេះ ខ្ញុំនឹងជួលកន្លែងស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំរកឃើញអាផាតមិនមួយផ្សេងទៀតដែលមានប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យកាន់តែប្រសើរ ខ្ញុំនឹងទិញវា។ វាអាចចំណាយប្រាក់ច្រើន ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិយាយថា វានឹងពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់នៅពេលនេះ ពីព្រោះអតិថិជនជាច្រើនបច្ចុប្បន្នខ្លាចអាផាតមិនខ្នាតតូច។ ដើម្បីលក់វាចេញ ខ្ញុំនឹងត្រូវបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន» អ្នកស្រី ហួង បានចែករំលែក។

ដូចអ្នកស្រីហឿងដែរ កាលពីខែមុន លោក និងអ្នកស្រីហៃ (បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលនៅស្រុកហ្គោវ៉ាប) បានពិចារណាទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយសម្រាប់គ្រួសាររបស់ពួកគេរស់នៅ ព្រោះលោកហៃធុញទ្រាន់នឹងការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតហើយ ហើយនឹងបន្តជួល។ លោកហៃមានគម្រោងសន្សំប្រាក់បន្ថែមទៀត ហើយបន្ទាប់មកនៅឆ្នាំក្រោយស្វែងរកអាផាតមិនដែលបង់រំលស់ក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកស្រី ហាំង (ម្ចាស់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលនៅលើផ្លូវង្វៀនត្រាយ សង្កាត់លេខ ១) បាននិយាយថា "ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ អ្នកជួលជាច្រើនបានប្រគល់អាផាតមិនជួលរបស់ពួកគេមកវិញ រួមទាំងអ្នកជួលជាច្រើនដែលកិច្ចសន្យាជួលនៅតែមានសុពលភាព ប៉ុន្តែពួកគេបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ និងទទួលយកការបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ។ ទោះបីជាពួកគេមិនបានបញ្ជាក់ពីមូលហេតុក៏ដោយ ខ្ញុំដឹងថាអគ្គីភ័យអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយបានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តវិទ្យារបស់អតិថិជនជាច្រើន។ ពីមុន អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចរបស់ខ្ញុំតែងតែមានមនុស្សរស់នៅពេញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានបន្ទប់ទទេជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំកំពុងបំពាក់ និងវិនិយោគលើប្រព័ន្ធការពារអគ្គីភ័យដែលបំពេញតាមស្តង់ដារសម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ដោយសង្ឃឹមថាអ្នកជួលនឹងត្រឡប់មកវិញ"។

យោងតាមទិន្នន័យធំៗពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ តម្រូវការជួល និងទិញអាផាតមិនក្រោម ៣៥ ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង ២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អាផាតមិនក្រោម ៣៥ ម៉ែត្រការ៉េជាធម្មតាជាស្ទូឌីយោនៅក្នុងគម្រោងធំៗ ឬអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងភាពងាយស្រួលនៃការលក់បន្ត និងជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យអាផាតមិនខ្នាតតូចដ៏អកុសលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។

លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ដំណាក់កាលបន្ទាប់នឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងដំណើរការអាជីវកម្មអាផាតមិនខ្នាតតូច ក៏ដូចជាអ្នកដែលទិញ/ជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ពីព្រោះអាជ្ញាធរនឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងប្រទេស។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងបង្ខំឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនផ្អាកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារតែពួកគេមិនបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ពួកគេនឹងខាតបង់ពេលវេលា និងថវិកាច្រើនលើការជួសជុលដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការប្រតិបត្តិការនៃអគារអាផាតមិន។ សម្រាប់អ្នកជួល ពួកគេអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់ពួកគេ ហើយស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅថ្មី ប្រសិនបើកន្លែងស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេមិនមានសុវត្ថិភាព។

ដោយព្យាករណ៍ពីអនាគតនៃទីផ្សារអាផាតមិន អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទំនងជាថយចុះនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នេះដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងពិបាកទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ ដោយសារការគ្រប់គ្រង និងការត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងជួយសង្គ្រោះត្រូវបានពង្រឹង។ ថ្លៃដើមសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើងទៅតាមការរចនា និងនីតិវិធីទទួលយក និងការថែទាំស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចក៏អាចថយចុះផងដែរ។

អ្នកជំនាញបានណែនាំថា ជំនួសឱ្យការស្វែងរកអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន អ្នកទិញនឹងងាកទៅរកគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែផ្តល់ជូននូវសុវត្ថិភាពកាន់តែប្រសើរ និងតម្លៃសមរម្យជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិនក្នុងទីក្រុង។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះមានកម្រិត ដូច្នេះតម្លៃអាចកើនឡើងជាលំដាប់នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង។ លើសពីនេះ អាផាតមិនតូចៗនៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពេញលេញ នឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំង។

លោកមេធាវី ដាវ សួន សឺន មកពីសមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បានណែនាំថា អ្នកដែលមានបំណងទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច គួរតែពិនិត្យអគារនេះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់ និងការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការពិចារណាលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឯកសារសាងសង់ ការរចនា គុណភាពសំណង់ សមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបាន "វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ" ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។ លើសពីនេះ អ្នកទិញគួរតែផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអគារអាផាតមិននេះបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ស្របតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ព្រោះអគារទាំងនេះច្រើនតែមានជាន់ច្រើន និងមានទំហំមានកំណត់ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការធានាសុវត្ថិភាពអតិបរមាក្នុងករណីមានអាសន្ន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព