តើទីផ្សារអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយពិតជាកំពុងរីកចម្រើនមែន ឬវាគ្រាន់តែជាការផ្សព្វផ្សាយហួសហេតុពេក?

បន្ទាប់ពីជាប់គាំងជិតពីរឆ្នាំ ទីផ្សារសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុង នៃទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានកើនឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់។

តម្រូវការបានកើនឡើង។

លោក Le Van ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងស្រុកកណ្តាលទីក្រុងហាណូយដូចជា Hai Ba Trung, Dong Da និង Hoan Kiem បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះលោកបានទទួលប្រាក់កក់ពីអ្នកទិញសម្រាប់ផ្ទះបីជាន់មួយនៅក្នុងតំបន់ Kham Thien (ស្រុក Dong Da) ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដី 30 ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតមួយដែលមានទទឹងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ម៉ូតូពីរគ្រឿងឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមក។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនរូបទៀតក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ថ្មីៗនេះមនុស្សជាច្រើនបានស្វែងរកទិញផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីរង់ចាំយូរ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនមិនបានថយចុះទេ។ អ្នកស្រី Thu Quynh (រស់នៅក្នុងស្រុក Cau Giay) បាននិយាយថា ជំនួសឱ្យការចំណាយប្រាក់លើអាផាតមិនថ្មីនៅ Tay Mo ឬ Nam Tu Liem ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ៤ ពាន់លានដុង ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់បានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងច្រកតូចៗជ្រៅមួយនៅស្រុក Hai Ba Trung ដែលមានផ្ទៃដី ២៨ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃ ៣.៥ ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី ក្វីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចនេះមានបញ្ហាមួយចំនួន ដូចជាការលំបាកសម្រាប់រថយន្តចូល និងការពិតដែលថាវាត្រូវបានសាងសង់ឡើងជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណសម្បត្តិគឺទីតាំងរបស់វានៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារក្នុងការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ និងនាំកូនៗទៅសាលារៀន»។

ទោះបីជាផ្ទះទាំងពីរនេះត្រូវបានគេស្វែងរកយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏ផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗកំពុងត្រូវបានកក់ទុកលឿនជាងអាផាតមិន។

ក្នុង​កិច្ច​សម្ភាសន៍​ជាមួយ​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​មក​ពី​កាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង​នៃ​គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាន​លើក​ឡើង​ពី​ស្ថិតិ​ដែល​បង្ហាញ​ថា តម្រូវការ​ដីធ្លី និង​ផ្ទះ​សម្បែង​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​កំពុង​មាន​និន្នាការ​កើនឡើង​ម្តង​ទៀត។ ក្នុង​ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ចំនួន​នៃ​ការ​ស្វែងរក​សម្រាប់​ផ្នែក​នេះ​បាន​កើនឡើង 19.7% បើ​ធៀប​នឹង​ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ហើយ​ផ្តោត​លើ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី 2 ទៅ 5 ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង។

អាផាតមិននៅតែមិនទាន់លក់ចេញដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់។

រួមជាមួយនឹងផ្ទះដាច់ដោយឡែក ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ចំពេលមានអត្រាការប្រាក់សន្សំទាបជាងមុន និងធនាគារជាច្រើនផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការអនុគ្រោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ DTV ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅ Phu Tai Land បាននិយាយថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិនបានធ្វើឱ្យអតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ។ លោក V បាននិយាយថា "អតិថិជនជាច្រើនមកសាកសួរអំពីការទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីយើងលក់យូនីតមួយចំនួន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដំឡើងថ្លៃម្តងទៀត ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការ"។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Thang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ក៏បានត្អូញត្អែរផងដែរថា ចាប់តាំងពីបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) មក គាត់បានធ្វើឈ្មួញកណ្តាលអាផាតមិនតែពីរប៉ុណ្ណោះ ទោះបីជាទទួលបានការសាកសួរជាច្រើនក៏ដោយ។ ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបានពន្យល់ថា "អតិថិជនជាច្រើនមកសាកសួរ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលពិតជាទិញ។ អតិថិជនជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធភាពទិញវាទេ ព្រោះតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក។ ដូច្នេះ ពួកគេកំពុងរង់ចាំមើលថាតើតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខាងមុខឬអត់"។

តំណាង​ម្នាក់​មក​ពី​ការិយាល័យ​សារការី​មួយ​ក្នុង​ស្រុក​បាក់​ទឺ​លៀម​បាន​និយាយ​ថា ជា​មធ្យម ការិយាល័យ​របស់​ពួកគេ​ដំណើរការ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ប្រហែល ៥ ដង​ក្នុង​មួយថ្ងៃ ដែល​ក្នុង​នោះ​មាន​តែ​ប្រហែល ១-២ ប៉ុណ្ណោះ​ជា​អាផាតមិន។ មេធាវី​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា «ទីផ្សារ​មិន​សូវ​រីកចម្រើន​ដូច​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម​ទេ»។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តកើនឡើងមួយផ្សេងទៀតផងដែរ។ មូលហេតុចម្បងគឺថាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងនៅតែមានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្រូវការកំពុងចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត។

សាស្ត្រាចារ្យរង ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ពេក អតិថិជននឹងប្តូរទៅផ្នែកផ្សេងទៀតដែលសមស្របនឹងថវិការបស់ពួកគេ។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ធីញ បានពន្យល់ថា "ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបការទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ ៦០-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយវានៅតែមិនបំពេញតាមការរំពឹងទុក អ្នកប្រើប្រាស់នឹងជ្រើសរើសទិញផ្ទះក្នុងក្រុងក្នុងតម្លៃស្រដៀងគ្នា ទោះបីជាវាមានទីតាំងស្ថិតនៅជ្រៅក្នុងផ្លូវតូចក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានផ្ទៃក្រឡាធំជាង និងងាយស្រួលចូលទៅដល់ជាង"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញទទួលស្គាល់ថា ការទិញដី និងផ្ទះមិនមែនគ្មានហានិភ័យនោះទេ។ អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ណែនាំថា អ្នកទិញផ្ទះគួរតែចំណាយពេលដើម្បីស្ទង់មតិ និងស្រាវជ្រាវព័ត៌មានអំពីតំបន់ដែលផ្ទះស្ថិតនៅ សង្កេតមើលស្ថានភាពចរាចរណ៍ក្នុងអំឡុងពេលមមាញឹក និងក្រៅម៉ោងមមាញឹក និងពិនិត្យមើលទឹកជំនន់ក្នុងអំឡុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។ ជាពិសេស ពួកគេត្រូវតែស៊ើបអង្កេតយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិផែនការ និងជម្លោះណាមួយ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ៨៥ ទៅ ១៥៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានតម្លៃជាមធ្យម ១១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ)។ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក (ទិន្នន័យចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤) តម្លៃនេះបានកើនឡើង ៧,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំមុន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm