អាផាតមិនរយៈពេលវែងនៅតែទទួលបានផលចំណេញក្នុងការលក់ ទីក្រុងហាណូយត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅលើផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 គម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 12 ហួសពីកាលវិភាគ

អ្នកជំនាញពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអាផាតមិនលក់យូរនៅតែចំណេញ ទីក្រុងហាណូយត្រៀមនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ មុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ការផាកពិន័យសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះលើដី កសិកម្ម ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានថយចុះ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេលពី 2018-2022 តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

អាផាតមិនរយៈពេលវែងនៅតែចំណេញក្នុងការលក់

ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែមានភាពខ្វះខាតជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗបើកលក់។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិតទាប ហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺ "រាំ" ឥតឈប់ឈរ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនដែលបានប្រគល់និងប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយនៅតែខ្ពស់គួរសម។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទិញដំបូង អតិថិជនទទួលបានប្រាក់ចំណេញរាប់ពាន់លានបន្ទាប់ពីរស់នៅទីនោះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ នៅតំបន់មួយចំនួនដែលមានអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ដូចជាស្រុក Thanh Xuan តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់មានចាប់ពី 2.5 ទៅ 3.7 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង។ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 4 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Le Van Luong មានតម្លៃលក់ពី 3.4-3.8 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ និងចាប់ពី 4 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង។

នៅគម្រោង Hanoi Center Point ផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 41-50 លានដុង/m2។ ផ្ទះល្វែងទំហំ 65m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.3 ពាន់លានដុង។ ពោលគឺក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃជាង ៥០លានដុង។

ឬអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Nguyen Tuan តម្លៃលក់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានចាប់ពី 3.1-3.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ នៅផ្លូវ Nguyen Huy Tuong តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានចាប់ពី 2.5-3.2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

នៅស្រុក Cau Giay អាផាតមិនដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងនៅផ្លូវ Cau Giay មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 2.7-3.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 3-4.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

អាគារផ្ទះល្វែងមានទីតាំងនៅផ្លូវ Tran Thai Tong ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 2.7-3.6 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 3.7-4.6 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ឬនៅតំបន់ Nam Trung Yen ជាមួយនឹងអគារទើបសាងសង់ថ្មី តម្លៃលក់មានចាប់ពី 2.9-3.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2 ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 4 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។ ចំពោះអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានការតាំងទីលំនៅចាស់ ខូចគុណភាព តម្លៃលក់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃ 1.9-2.5 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 3.2-3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

យោងតាមស្ថិតិ Savills នៅទីក្រុងហាណូយតែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានថយចុះ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់ជាមធ្យមកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនបឋមគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ ៤៨%។ នេះជំរុញទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឱ្យកាន់តែសកម្ម។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងទីផ្សារក៏មានទំនោរកើនឡើងបន្តិចផងដែរ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបុគ្គលមួយក្រុមមានការលំបាកក្នុងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នមានចំណុចពិសេសដែលស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់បឋម។ នេះមានន័យថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់ពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំបាននឹងកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Troy Griffiths បានចង្អុលបង្ហាញចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយអំពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាកត្តាច្បាប់ដ៏រឹងមាំនៃផលិតផល។ គម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម យើងឃើញគម្រោងមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជុំវិញបញ្ហានេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ម្យ៉ាងវិញទៀត ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏ពឹងផ្អែកច្រើនលើការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់នាពេលខាងមុខ។

លោក Troy Griffiths បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា "ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារឈានដល់ 14-15% នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់ដែលបង្ខំអ្នកទិញផ្ទះឱ្យពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់អាចត្រលប់ទៅអំឡុងពេលមុន Covid-19 ប្រហែល 10-12% ទីផ្សារនេះនឹងចាប់ផ្តើមមានភាពទាក់ទាញ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល" ។

ហាណូយត្រៀមចាប់ផ្តើមការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី៤

នារសៀលថ្ងៃទី ២៩ ឧសភា គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ចរាចរណ៍ទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងពន្លឿនដំណើរការគម្រោងធាតុផ្សំនៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ - គម្រោងវិនិយោគ និងសាងសង់ទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវធំជាងគេនេះក្នុងខែមិថុនា។

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោង (PMB) មកទល់ពេលនេះ ផែនការដើមទុនត្រូវបានរៀបចំចំនួន ៥.៨៥៤.៨៤០ ពាន់លានដុង (ដើមទុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍គឺ ២.៥៦៤.៨ ពាន់លានដុង ផែនការដើមទុនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២២ និងឆ្នាំ ២០២៣ គឺ ៣.២៩០ ពាន់លានដុង); ក្នុងនោះ ផែនការដើមទុនដែលបានរៀបចំសម្រាប់ PMB គឺ 55 ពាន់លានដុង (ផែនការដើមទុនសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 គឺ 53.255 ពាន់លានដុង)។

ផែនការដើមទុនដែលបានបែងចែកសម្រាប់ស្រុកដើម្បីអនុវត្តការបោសសំអាតទីតាំងគឺ 5.799.84 ពាន់លានដុង (ដើមទុននៃមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍គឺ 2.564.8 ពាន់លានដុង ផែនការដើមទុនសម្រាប់ 2023 គឺ 3.235.04 ពាន់លានដុង)។

តម្លៃនៃការបញ្ចេញសរុបគិតមកដល់បច្ចុប្បន្នគឺ 3.971.634 ពាន់លានដុង (ដើមទុនដែលបានមកពីមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍មានចំនួន 2.564.834 ពាន់លានដុង ការបញ្ចេញដើមទុនដែលបានគ្រោងទុកគឺ 1.406.8 ពាន់លានដុង) ដែលក្នុងនោះក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 2.394 ពាន់លានដុង។ មូលដ្ឋានបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 3.969.24 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង ឈានដល់ 68.437% ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងក៏មានផែនការដើមទុនដែលបានបែងចែករាប់រយពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងសមាសភាគ...

មកទល់នឹងពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តគម្រោងធាតុផ្សំ ១.១; 2.1 និង 3 (គម្រោង PPP) ការបញ្ចប់ការវាយតម្លៃនៃរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពដោយភ្នាក់ងារជំនាញសំណង់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោង និងអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់បានបញ្ចប់របាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព និងបញ្ជូនវាទៅនាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូននៅថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023។

គេរំពឹងថា នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូននឹងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីពិនិត្យ និងបញ្ជូនរបាយការណ៍ ទៅក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃរដ្ឋមុនថ្ងៃទី ១០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣។

ចំពោះការងារបោសសម្អាតទីតាំង សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅតាមបណ្តាស្រុកនាពេលកន្លងមក ដោយមានការណែនាំយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីគណៈកម្មាធិការបក្សក្រុង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងមានការចូលរួមពីប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូល មូលដ្ឋានបានយកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តការងារបោសសម្អាតទីតាំង និងទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានជាច្រើន។ ចំនួនផ្នូរសរុបត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរគឺ 6,007/10,921 ឈានដល់ 55% ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងបានបញ្ចប់ការជ្រើសរើសទីប្រឹក្សាសម្រាប់ធ្វើការស្ទង់មតិ រៀបចំការរចនាបច្ចេកទេស និងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសំណង់សម្រាប់គម្រោងបញ្ជូនថាមពលតង់ស្យុងខ្ពស់ចាប់ពី 110KV ដល់ 500KV។ គេរំពឹងថា ការស្ទង់មតិ និងការរចនាបច្ចេកទេសនឹងត្រូវបញ្ចប់មុនថ្ងៃទី ១៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣ ដាក់ជូននាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីវាយតម្លៃក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣ និងអនុម័តនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៣ សម្រាប់ការរចនាបច្ចេកទេស និងប៉ាន់ស្មានតម្លៃ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ កញ្ចប់សំណង់ទាំង 4 ត្រូវបានអនុម័តលើការរចនាបច្ចេកទេស និងការប៉ាន់ប្រមាណ ហើយកំពុងជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការ។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ហើយការសាងសង់ត្រូវបានចាប់ផ្តើមមុនថ្ងៃទី ៣០ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣។

មកទល់ពេលនេះ ការងារបោសសម្អាតការដ្ឋាន រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ សម្រេចបាន ៨០% ដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោង និងប្រគល់ឱ្យដល់ ១០០% នៃទីតាំងមុនថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣។

ទីក្រុងគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការសាងសង់លើផ្លូវទាំងមូលក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅ៤ទីតាំង។ គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងគម្រោងកំពុងស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងនាយកដ្ឋានផែនការ និងការវិនិយោគ ពិចារណាអនុម័តការកែសម្រួលផែនការដើមទុនសាធារណៈឆ្នាំ 2023 សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 - ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហាណូយ យោងតាមសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងក្នុងឯកសារលេខ 1215/BQLCTGT-KH ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា។

គម្រោងសំខាន់ៗចំនួន ១២ នៅដុងណៃមានបញ្ហាដីធ្លី

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បច្ចុប្បន្នមានគម្រោង និងការងារសំខាន់ៗចំនួន 21 ក្នុងស្រុក និងកណ្តាល (ហៅរួមថាជាគម្រោង) កំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងខេត្ត។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ១២ កំពុងជាប់គាំងក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង និងមិនអាចធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Dong Nai បានក្លាយជា "ការដ្ឋានសំណង់ធំ" ជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងបានជួបប្រទះការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ហើយគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់មិនមានទីតាំងស្អាតសម្រាប់ការសាងសង់។

គម្រោងធម្មតារួមមានការសាងសង់ Huong Lo 2; ផ្លូវមាត់ទន្លេ Dong Nai; ផ្លូវអ័ក្សកណ្តាលទីក្រុង Bien Hoa; កែលម្អផ្លូវខេត្តលេខ ៧៦៣; ជួសជុល និងកែលម្អផ្លូវខេត្ត ៧៦៨; ក្នុងនោះ គម្រោង Huong Lo 2 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំ 2020 ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។

រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅមានប្រជាពលរដ្ឋរាប់សិបគ្រួសារ និងអង្គការចំនួន១ នៅក្នុងតំបន់គម្រោងដែលមិនទាន់បានប្រគល់ដីឲ្យក្រុមហ៊ុន Huong Lo 2 ត្រូវពន្យារពេលកំណត់ចំនួនពីរដង។ គម្រោងផ្លូវមាត់ទន្លេ Dong Nai បានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅតែមានរាប់រយគ្រួសារដែលមិនទាន់បានប្រគល់ដីនោះ អ្នកម៉ៅការកំពុងបំពេញនីតិវិធីដើម្បីបន្តកាលវិភាគបញ្ចប់គម្រោង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa-Vung Tau និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3-ទីក្រុងហូជីមិញ (ផ្នែកឆ្លងកាត់ Dong Nai) គឺជាគម្រោងសំខាន់ថ្នាក់ជាតិចំនួនពីរ ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែការបោសសំអាតទីតាំងនៅ Dong Nai មានភាពយឺតយ៉ាវ និងមិនទាន់បំពេញតាមតម្រូវការ។

បច្ចុប្បន្នអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានបញ្ចប់ត្រឹមការធ្វើផែនទី និងធ្វើកំណត់ហេតុទិញដីប៉ុណ្ណោះ ។ ដោយសារតែការជូនដំណឹងពីការទិញដីនេះមិនបានចេញជូនប្រជាពលរដ្ឋនោះ អាជ្ញាធរមិនអាចវាស់វែង និងរាប់ដីនិងទ្រព្យសម្បត្តិបានឡើយ។ គោលដៅនៃការប្រគល់ 70% នៃគេហទំព័រមុនពេលគម្រោងចាប់ផ្តើមគឺពិបាកក្នុងការសម្រេចបាន។

ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានស្នើឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធយកចិត្តទុកដាក់លើធនធានមនុស្ស និងពង្រឹងការសម្របសម្រួលដើម្បីកំណត់បញ្ហាជាក់លាក់។ ពីទីនោះ បង្កើតផែនការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ក្នុងការទិញយកដី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពន្លឿនការសាងសង់តំបន់តាំងលំនៅថ្មី ធានាលំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលលះបង់ដីសម្រាប់គម្រោង។

Công trình xây sai phép trên đất nông nghiệp tại xã Văn Bình, huyện Thường Tín, Hà Nội. (Nguồn: Báo Xây dựng)

សំណង់ខុសច្បាប់លើដីកសិកម្មនៅឃុំ Van Binh ស្រុក Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ កាសែតសំណង់)

ការផាកពិន័យលើការសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្ម

យោងតាម សំណង់ មាត្រា ៩, ១០, ១១ នៃក្រិត្យលេខ ៩១/២០១៩/ND-CP ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា នៅពេលប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងខុស សង់ផ្ទះលើដីកសិកម្ម ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី នឹងត្រូវពិន័យ ហើយវិធានការជួសជុលនឹងត្រូវអនុវត្ត រួមទាំងវិធានការបង្ខំឱ្យត្រឡប់ទៅសភាពដើមវិញ។

មាត្រា ៩ នៃក្រឹត្យនេះចែងអំពី កម្រិតនៃទោសទណ្ឌចំពោះការប្រើប្រាស់ដីដាំស្រូវក្នុងគោលបំណងផ្សេង ក្រៅពីការអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ដោយឡែកចំពោះសកម្មភាពបំប្លែងដីដាំស្រូវ ទៅជាដីដាំដំណាំហូបផ្លែ ឬដីព្រៃ (លើកលែងតែករណីមានចែងក្នុងប្រការ៧ មាត្រា១៤ នៃក្រឹត្យលេខ៤៣/២០១៤/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងប្រការ១១ ប្រការ២ នៃក្រឹត្យលេខ ០១/២០១៧/ND-CP) ការរំលោភលើទម្រង់ និងកម្រិតនៃការផាកពិន័យ។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 2,000,000 ដុង ទៅ 5,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងមានតិចជាង 0.5 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 5,000,000 ដុង ទៅ 10,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដោយខុសច្បាប់គឺពី 0.5 ហិចតា ទៅតិចជាង 1 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 10,000,000 ដុង ទៅ 20,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 01 ហិចតា ដល់តិចជាង 03 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 20,000,000 ដុង ទៅ 50,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងចាប់ពី 03 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ។

ទម្រង់ និងកម្រិតនៃការផាកពិន័យសម្រាប់បំប្លែងដីដាំស្រូវ ទៅជាដីវារីវប្បកម្ម ឬដីធ្វើអំបិល មានដូចខាងក្រោម៖

ពិន័យជាប្រាក់ពី 3,000,000 ដុង ទៅ 5,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងមានតិចជាង 0.1 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 5,000,000 ដុង ទៅ 10,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងគឺចាប់ពី 0.1 ហិចតា ទៅតិចជាង 0.5 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 10,000,000 ដុង ទៅ 20,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 0.5 ហិចតា ទៅតិចជាង 1 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 20,000,000 ដុង ទៅ 30,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដោយខុសច្បាប់គឺពី 1 ហិចតា ទៅតិចជាង 3 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 30,000,000 ដុង ទៅ 70,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងគឺ 3 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ។

ទម្រង់ និងកម្រិតនៃការផាកពិន័យសម្រាប់បំប្លែងដីដាំស្រូវទៅជាដីមិនកសិកម្មនៅតំបន់ជនបទមានដូចខាងក្រោម៖

ពិន័យជាប្រាក់ពី 3,000,000 ដុង ទៅ 5,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងមានតិចជាង 0.01 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 5,000,000 ដុង ទៅ 10,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 0.01 ហិកតា ទៅតិចជាង 0.02 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 10,000,000 ដុង ទៅ 15,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 0.02 ហិចតា ទៅតិចជាង 0.05 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 15,000,000 ដុង ទៅ 30,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 0.05 ហិចតា ទៅតិចជាង 0.1 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 30,000,000 ដុង ទៅ 50,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 0.1 ហិចតា ទៅតិចជាង 0.5 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 50,000,000 ដុង ទៅ 80,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងពី 0.5 ហិចតា ទៅតិចជាង 1 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 80,000,000 ដុង ទៅ 120,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងគឺចាប់ពី 1 ហិចតា ទៅតិចជាង 3 ហិកតា។

ពិន័យជាប្រាក់ពី 120,000,000 ដុង ដល់ 250,000,000 ដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលបានបំប្លែងដោយខុសច្បាប់ទៅគោលបំណងផ្សេងគឺ 3 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ។

ការបំប្លែងដីបង្កបង្កើនផលទៅជាដីមិនកសិកម្មនៅតំបន់ទីក្រុង ត្រូវទទួលទោសពិន័យជាប្រាក់ពីរ (២) ដង ដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៣ នៃមាត្រានេះ។

ជាងនេះទៅទៀត ជនល្មើសត្រូវបង្ខំចិត្តស្តារឡើងវិញនូវសភាពដើមនៃដី និងប្រគល់មកវិញនូវប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ដែលទទួលបានពីការរំលោភ...

លើសពីនេះ មាត្រា ១០ នៃក្រិត្យលេខ ៩១/២០១៩/ND-CP ចែងអំពីទោសទណ្ឌចំពោះការប្រើប្រាស់ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ និងដីព្រៃសម្រាប់ផលិតក្នុងគោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ការផាកពិន័យអតិបរមាគឺរហូតដល់ 500 លានដុង ហើយផលវិបាកត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយ។

មាត្រា 11 នៃក្រឹត្យលេខ 91/2019/ND-CP ចែងអំពីទោសទណ្ឌចំពោះការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីស្រែ មិនមែនជាដីព្រៃការពារ មិនមែនជាដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស មិនមែនជាដីព្រៃសម្រាប់ផលិតក្នុងគោលបំណងផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ការផាកពិន័យខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 400 លានដុង និងបង្ខំឱ្យដោះស្រាយផលវិបាក។

ប្រភព