អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញទីផ្សារនឹងកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានដំបូងនៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងប្រភេទនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងតម្លៃល្អ ដែលជាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម។ ដែលអាចត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងងាយស្រួលនាពេលកន្លងមក នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន ប្រភេទអាផាតមិននៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

សញ្ញានោះក៏ត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មី ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ គម្រោង "hibernating" មួយចំនួនក៏បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញផងដែរ ដោយផ្តោតសំខាន់លើផលិតផលក្នុងផ្នែក 2-3 ពាន់លានដុង។ នៅកន្លែងខ្លះមានការខ្វះខាតទំនិញផងដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមិនបានសម្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង ដោយសារហេតុផលជាច្រើន រួមទាំងការខ្វះខាតផ្នែកច្បាប់ផងដែរ។

អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ រូបភាពទី 1 — អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ 2023 វាក៏បង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនលើសលប់ដែលមាន 73% បន្ទាប់មក 15% ជ្រើសរើសផ្ទះទាប 10% ជ្រើសរើសដី និងអចលនទ្រព្យដែលមានចំលើយត្រឹមតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថារហូតដល់ 82% នៃចំលើយរបស់អតិថិជនបានជ្រើសរើសអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង 13% ជ្រើសរើសអាផាតមិនចាប់ពី 2.5 ដល់ 3.5 ពាន់លានដុង មានតែ 5% ជ្រើសរើសតម្លៃលើសពី 3.5 ពាន់លានដុង។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិនៃការសិក្សានេះបង្ហាញថា តម្រូវការអតិថិជនគឺផ្តោតលើផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដូចដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិ។ លើសពីនេះទៀតតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែខ្លាំងខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានការថយចុះដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃតម្លៃនៃប្រភេទនេះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ខណៈពេលដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះផ្នែកផ្ទះល្វែងបានស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងការលក់ និងជួល។ ផ្នែកខាងក្រោមនៃផ្នែកអាផាតមិនគឺនៅជុំវិញត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវិនិយោគិនបានផ្តល់គោលនយោបាយតម្លៃអនុគ្រោះជាច្រើនរហូតដល់ 50% ហើយធនាគារក៏បានកែសម្រួលដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាចម្បងទៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ការស្ទង់មតិរបស់សហគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn មុននេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថាជាង 27% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាអាផាតមិននឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។ 42% ជឿថាប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។ នេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ រួមទាំងអាផាតមិននឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយ។ អាផាតមិនពីផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់ថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់នឹងបន្តខ្វះខាត ដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់ពិបាកលក់ ឬសូម្បីតែកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការដែលផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងមានកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារជាទូទៅនឹងពិបាកក្នុងការកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ អ្នកជំនាញនេះក៏ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3-8% ក្នុងឆ្នាំ 2024។

ប្រភព