អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារនឹងកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានដំបូងនៃការងើបឡើងវិញនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ និងមានតម្លៃល្អ ដែលជាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម។ ដែលអាចត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងងាយស្រួលនាពេលកន្លងមក នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន ប្រភេទអាផាតមិននៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

សញ្ញានោះក៏ត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មី ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ គម្រោង "សម្ងំ" មួយចំនួនក៏បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញផងដែរ ដោយផ្តោតសំខាន់លើផលិតផលក្នុងផ្នែក 2-3 ពាន់លានដុង។ នៅកន្លែងខ្លះមានការខ្វះខាតទំនិញផងដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមិនអាចសម្របខ្លួនបានទាន់ពេលទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង ដោយសារហេតុផលជាច្រើន រួមទាំងការខ្វះខាតផ្នែកច្បាប់ផងដែរ។

អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។ — អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ 2023 វាក៏ត្រូវបានបង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនលើសលប់ជាមួយនឹង 73% បន្ទាប់មក 15% ជ្រើសរើសផ្ទះទាប 10% ជ្រើសរើសដី និងអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួនត្រឹមតែ 2% នៃការឆ្លើយតប។ គួរកត់សម្គាល់ថារហូតដល់ 82% នៃការឆ្លើយតបរបស់អតិថិជនបានជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង 13% ជ្រើសរើសអាផាតមិនចាប់ពី 2.5 ដល់ 3.5 ពាន់លានដុង មានតែ 5% ជ្រើសរើសតម្លៃលើសពី 3.5 ពាន់លានដុង។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិនៃការសិក្សានេះបង្ហាញថា តម្រូវការអតិថិជនគឺផ្តោតលើផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដូចដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិ។ លើសពីនេះ តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែខ្លាំង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់កំពុងថយចុះ ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកើនឡើងបន្តិចនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ខណៈពេលដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះផ្នែកផ្ទះល្វែងបានស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងការលក់ និងជួល។ ផ្នែកខាងក្រោមនៃផ្នែកអាផាតមិននឹងស្ថិតនៅជុំវិញត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវិនិយោគិនផ្តល់គោលការណ៍តម្លៃអនុគ្រោះជាច្រើនរហូតដល់ 50% ហើយធនាគារក៏នឹងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាចម្បងទៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ការស្ទង់មតិរបស់សហគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn មុននេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថាជាង 27% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាអាផាតមិននឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។ 42% ជឿថាប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។ នេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ រួមទាំងអាផាតមិននឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយ។ អាផាតមិនពីផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់ថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់នឹងបន្តស្ថិតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ខ្លី ដែលនាំទៅដល់ការលំបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ ឬសូម្បីតែការកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការដែលផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងមានកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារជាទូទៅនឹងពិបាកក្នុងការកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ អ្នកជំនាញនេះក៏បានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី 3-8% នៅឆ្នាំ 2024។

ប្រភព