អាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។

ជាមួយនឹងបរិមាណលក់ដែលបានព្យាករណ៍ថាមានចំនួនប្រហែល 30,000 យូនីតនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។ បន្ទាប់មកគឺផ្ទះល្វែងដែលមានប្រហែល 5,000 យូនីត…

អាផាតមិននឹងបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងវិនិយោគិននៅក្នុងត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ២០២៤។ (ក្នុងរូបថត៖ អតិថិជនចូលរួមព្រឹត្តិការណ៍សម្ពោធគម្រោងមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ឡេ ទួន)

អាផាតមិននឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ តែមួយ អាផាតមិនចំនួន ១២,០៩២ ត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង ដែលជាការកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកក្កដា ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន ៥៨% និង Binh Duong មានចំនួន ៣៧% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

តម្រូវការបានកើនឡើង ដោយការលក់បឋមបានឈានដល់ជិត ៨០០ យូនីតក្នុងខែសីហា ដែលជាការកើនឡើង ៣៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ ភាគច្រើននៃចំនួននេះត្រូវបានកត់ត្រាទុកពីគម្រោងដែលកំពុងដាក់លក់នៅ Binh Duong (មានចំនួន ៥៤% នៃការលក់បឋមសរុបនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល)។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការទីផ្សាររបស់ពួកគេនៅក្នុងខែកញ្ញា ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការដាក់លក់។ ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅក្នុងខែកញ្ញា និងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមការស្ទង់មតិទីផ្សារដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ជាពិសេស នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Vingroup បានប្រកាសថា ចាប់ពីខែតុលាតទៅ ខ្លួននឹងដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនូវផ្នែករង Opus One នៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc)។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដាក់ឱ្យដំណើរការនេះ ក្រុមហ៊ុន Vingroup នឹងណែនាំអាផាតមិនចំនួន 2,000 យូនីត។

នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ផងដែរ គម្រោង Eaton Park (គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 3.7 ហិកតា ដែលមានប្លុកអាផាតមិនចំនួន 6 ដែលមាន 2,052 យូនីត) កំពុងដាក់លក់។

នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការអគារអាផាតមិន Khai Hoan Prime។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមិនដំបូងរបស់ Khai Hoan Land ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជិត 20,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានអគារអាផាតមិនចំនួន 3៖ អគារ Vinci Tower កម្ពស់ 27 ជាន់ មានអាផាតមិនចំនួន 569 ខ្នង; អគារ Mika Tower កម្ពស់ 25 ជាន់ មានអាផាតមិនចំនួន 360 ខ្នង; និងអគារ Gali Tower កម្ពស់ 27 ជាន់ មានអាផាតមិនចំនួន 328 ខ្នង។

សកម្មភាពទីផ្សារដ៏រស់រវើកបំផុតបានមកពីខេត្ត Binh Duong ដោយមានគម្រោងអាផាតមិនប្រហែល 20 ដែលត្រូវបានប្រកាសថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទី 4។ គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន Phu Dong Skyone ដោយ Phu Dong Group ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 780 និង TT Avio ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 2,000... អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Bcons ក៏មានគម្រោងនាំយកអាផាតមិនប្រហែល 3,000 មកកាន់ទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផងដែរ។

នៅក្នុងខែតុលា គម្រោង Ben Hill Thuan An ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៨០០ ខ្នង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ គម្រោងអាផាតមិន Orchard Hill ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដី ១,១ ហិកតា និងមានអគារពីរកម្ពស់ ២៤ ជាន់ ដែលផ្តល់ជូនអាផាតមិនចំនួន ៧៧៤ ខ្នង ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់នៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់ផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Group បានប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងចំនួនពីរនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។ ទាំងនេះរួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះអគារខ្ពស់ Thuan An 1 ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 6,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍលើផ្ទៃដី 18,146.7 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 39 ជាន់ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អាផាតមិនប្រហែល 3,133 ខ្នង។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះអគារខ្ពស់ Thuan An 2 គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 26,530.7 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 39 ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 3,500 ខ្នង និងផ្ទះអាជីវកម្មចំនួន 17 ខ្នង។

លើសពីនេះ បញ្ជីគម្រោងដែលត្រៀមនឹងដាក់ឲ្យដំណើរការលើទីផ្សារនៅក្នុងទីក្រុង Thuan An ក៏រួមបញ្ចូលទាំងគម្រោង A&T Sky Garden (ដែលមានអគារខ្ពស់ៗចំនួន 2 ដែលមានជាន់លើដីចំនួន 40 និងជាន់ក្រោមដីចំនួន 2 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសាងសង់សរុបចំនួន 106,895.3 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចំនួន 946 ទៅកាន់ទីផ្សារ)។ គម្រោង Setia Gardens Residences (ដែលមានអគារខ្ពស់ៗចំនួន 3 ដែលមានជាន់លើដីចំនួន 26 និងជាន់ក្រោមដីចំនួន 2 ដែលផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចំនួន 865 ទៅកាន់ទីផ្សារ)...

នៅក្នុងទីផ្សារ ឡុងអាន បន្ទាប់ពីអស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានគម្រោងអាផាតមិនថ្មី គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ។ ក្នុងចំណោមនោះមានគម្រោង Destino Centro ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 2.7 ហិកតា ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 5 ប្លុក 20 ជាន់ ដែលមានយូនីតជាង 2,000 យូនីត។

នៅផ្នែកអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបើកដំណើរការអាផាតមិន EHome Southgate ប្រមាណ 5,000 ខ្នង។ ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group កំពុងបំពេញនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់យ៉ាងសកម្មដើម្បីបើកដំណើរការគម្រោង Cat Tuong Phu An នៅចុងត្រីមាសទីបួន ដែលមានប្លុកចំនួន 5 ដែលមានកម្ពស់ 17-18 ជាន់ ដោយផ្តល់ជូនទីផ្សារនូវអាផាតមិនចំនួន 1,652 ខ្នង ដែលមានទំហំចាប់ពី 37 ដល់ 88 ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group ក៏មានគម្រោងបើកដំណើរការគម្រោងអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅចុងត្រីមាសទីបួននៅក្នុងស្រុក Ben Luc ផងដែរ។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង ដីឡូត៍ និងរមណីយដ្ឋាន យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ខេត្តភាគខាងត្បូងបានឃើញការចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន ៨៨ ដោយផ្គត់ផ្គង់យូនីតចំនួន ៤.៤៦៦ ទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលជាការថយចុះ ៨% នៃបរិមាណផលិតផលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។ ការលក់បានឈានដល់ត្រឹមតែ ២០៧ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ ៤៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដីឡូត៍ក៏បានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗផងដែរ ប៉ុន្តែចំនួនផលិតផលមានត្រឹមតែក្រោម 1,000 ប៉ុណ្ណោះ ហើយប្រតិបត្តិការក៏យឺតណាស់។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានឃើញផលិតផលចំនួន 2,907 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាទុកនោះទេ។

តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះតម្លៃផ្ទះ?

យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group តម្លៃទីផ្សារបឋម និងទីពីរមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៤៥-៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ៣០-៣៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែន ជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងវឌ្ឍនភាពសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់បំផុត ដោយឈានដល់ជិត ៥០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក Thang បានអត្ថាធិប្បាយថា «នៅក្នុងត្រីមាសទីបួន តម្លៃអាផាតមិននឹងមិនកើនឡើងទេ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនដំឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នៅដំណាច់ឆ្នាំ ពួកគេនឹងផ្តោតលើការលក់ និងផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍ទូទាត់ដ៏ល្អបំផុត ដើម្បីជំរុញការប្រើប្រាស់ផលិតផល»។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃរួមរបស់លោកស្រីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង លោកស្រី ង្វៀន ធីថាញ់ ថាវ នាយិកាផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានថ្លែងថា ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។ ការផ្តល់ជូន និងការណែនាំគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។

លើសពីនេះ អ្នកស្រី ថាវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកអាផាតមិនបានទាក់ទាញវិនិយោគិនមួយចំនួនធំ និងអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ពីមុន អ្នកទិញមានផ្នត់គំនិតស្មានទុកមុនដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃភាពជាប់គាំងនៃទីផ្សារ អារម្មណ៍របស់អតិថិជនបានផ្លាស់ប្តូរ។ ឥឡូវនេះពួកគេជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានស្ថេរភាព និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ។

ដោយ​បង្ហាញ​ពី​សេណារីយ៉ូ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ចាប់ពី​ពេលនេះ​រហូតដល់​ចុងឆ្នាំ លោកស្រី Thao បាន​ព្យាករណ៍​ថា ការផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​នឹង​ប្រសើរឡើង​ឆ្ពោះទៅរក​តុល្យភាព។ មាន​កត្តា​គាំទ្រ​វិជ្ជមាន​ពីរ​សម្រាប់​ទីផ្សារ។

ទីមួយ មានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើនឡើង និងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យដល់កម្រិតមធ្យម ដើម្បីបម្រើប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅខ្ពស់ជាងមធ្យម។

ទីពីរ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងផ្តោតលើការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នាយកដ្ឋានស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ដីធ្លី ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងមានផលប៉ះពាល់វិជ្ជមាន ដោយដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គ ដោះសោធនធានដីធ្លី និងពន្លឿនដំណើរការផ្តល់សំណង និងការឈូសឆាយដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនានាក្នុងរយៈពេលខាងមុខ...

«តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ផ្នែកដែលនឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនច្រើនបំផុតនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះគឺផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិន។ ចំពោះផ្ទះជួរ ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនល្អ នឹងឃើញការលក់ខ្ពស់។ ដីឡូត៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទំនងជាមិនឃើញសកម្មភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ទេ» លោកស្រី Thao បានអត្ថាធិប្បាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html