អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​ស្នើ​ដំណោះស្រាយ​កាត់បន្ថយ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ

(NLDO) - តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាលំនៅឋានមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើតម្លៃលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងផែនការ និងការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនផងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយចុងក្រោយនេះ សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ (Savills Property Price Index - SPPI) ដែលបោះពុម្ពដោយ Savills Vietnam បានបន្តកើនឡើងចំនួន 3 ពិន្ទុប្រចាំត្រីមាស និង 8 ពិន្ទុជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយឈានដល់ 134 ពិន្ទុ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីសន្ទស្សន៍នេះត្រូវបានកត់ត្រា។ តម្លៃលក់បឋមបានកើនឡើង 7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ភាគច្រើនដោយសារគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅសង្កាត់លេខ 1 និងខណ្ឌទី 2 ចាស់ ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏បានកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះបានទទួលផលប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ និងអត្រាការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ អត្រាស្រូបយកនៅលើទីផ្សារបានត្រឹមតែប្រហែល 45% ប៉ុណ្ណោះដែលស្មើនឹងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជោគជ័យជាង 2,400 នៅក្នុងត្រីមាស។ តម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនងាកទៅរកខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Long An ជាកន្លែងដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ ហើយមូលនិធិដីធ្លីមានច្រើន។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​កើន​ឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់ ដំណោះស្រាយ​មិន​មែន​ត្រឹម​តែ​តម្លៃ​ទេ។

Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ កត្តាជាមូលដ្ឋានដូចជា ការធ្វើផែនការទីក្រុង នីតិវិធីច្បាប់ និងយន្តការគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុថ្មី គឺជាគន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលវែង។ លើសពីនេះ ការបែកខ្ចាត់ខ្ចាយនៃចំនួនប្រជាជនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាល ខណៈពេលដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បញ្ហាកម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនត្រឹមតែអំពីលទ្ធភាពទូទាត់របស់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអំពីផែនការគោលនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម របស់ប្រទេសទៀតផង។ ចំនួនប្រជាជន។”

សំណើ​បង្កើត​មូលនិធិ​លំនៅឋាន​ជាតិ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​សិក្សា​នៅឡើយ ហើយ​រំពឹង​ថា​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​ក្នុង​ពេល​ដ៏​ខ្លី​ខាង​មុខ។ គំរូនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូង ដែលប្រជាជនអាចខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលវែង ខណៈដែលអាជីវកម្មដែលចូលរួមអាចរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ និងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីដែលបានគ្រោងទុក។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មានការលើកទឹកចិត្ត ដោយហេតុនេះនាំទីផ្សារទៅកាន់ស្ថានភាពដែលមានតុល្យភាព និងស្ថិរភាពជាងមុន។

Savills Vietnam ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការធ្វើផែនការ និងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នានោះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានលក្ខខណ្ឌដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។ ការពង្រីកទំហំទីក្រុងក្នុងទិសដៅនៃការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់មិនត្រឹមតែជួយចែកចាយឡើងវិញនូវដង់ស៊ីតេប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ផ្នែកដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

លោកស្រី Huong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននៅឫសគល់របស់វា យើងត្រូវចាប់ផ្តើមជាមួយគោលនយោបាយ និងផែនការទីក្រុង ហើយមិនមែនគ្រាន់តែមើលរឿងនេះជារឿងអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm