តើអ្នកជំនាញណែនាំអ្វីខ្លះ?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការបម្លែងខុនដូតេលទៅជាអាផាតមិនអាស្រ័យលើផែនការក្នុងស្រុក ហើយវាក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ផ្នែកនេះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលត្រូវតែធ្វើឡើងជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាព ហើយមិនមែនខុនដូតេលទាំងអស់អាចត្រូវបានបម្លែងទៅជាអាផាតមិននោះទេ ព្រោះវានឹងបង្កើតគំរូអាក្រក់សម្រាប់ការរំខានដល់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍រួមរបស់តំបន់។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ បានវិភាគថា ការប្រែក្លាយអាផាតមិនខុនដូទៅជាលំនៅដ្ឋានដើម្បីសង្គ្រោះគម្រោងដែលកំពុងជួបការលំបាកក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលដំណោះស្រាយល្អដែលធានាដល់វិនិយោគិន គឺគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះនោះទេ។

បញ្ហាស្នូលនៅតែជាតម្រូវការក្នុងការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ខុនដូថល ដើម្បីឱ្យអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះអាចដំណើរការទៅតាមលក្ខណៈពិតរបស់វាជាអចលនទ្រព្យពហុមុខងារ ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចំណុចខ្លាំងនៃ សេដ្ឋកិច្ច ចែករំលែក និងការកែលម្អគុណភាពនៃកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ជំនួសឱ្យការក្លាយជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុតែប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងខុនដូតែ ល ដាណាំង ថែមស៍ ស្ក្វែរ ទើបតែត្រូវបានប្តូរទៅជាអគារអាផាតមិន។ (រូបថត៖ ចូវ ធូ)

លោក ធីញ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅពេលប្តូរអង្គភាពខុនដូតែលទៅជាលំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅ បញ្ហាដូចខាងក្រោមត្រូវដោះស្រាយ៖ តើអាផាតមិនដែលបានប្តូរអាចបន្តជួលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មដូចជាខុនដូតែលបានទេ? នេះដោយសារតែវិនិយោគិនភាគច្រើនទិញវាសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញជាជាងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅពេលដែលមានអ្នកស្នាក់នៅជាប្រចាំ វិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការក៏នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

លោក ថិញ បានមានប្រសាសន៍ថា « ប្រសិនបើការបំប្លែងតំបន់លំនៅដ្ឋានទៅជាខុនដូតេល និងច្រាសមកវិញត្រូវបានអនុញ្ញាត ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់។ សូម្បីតែការដោះស្រាយបញ្ហាស៊ីវិល ដែលទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យា និងការប្តេជ្ញាចិត្តរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ ក៏ត្រូវមានភាពជាក់លាក់ និងកែតម្រូវតាមនោះដែរ »។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយបន្ថែមទៀតថា លក្ខណៈនៃខុនដូតែលគឺល្អណាស់។ វាជាទាំងនិន្នាការ និងតម្រូវការទីផ្សារពិតប្រាកដ ជា "ប្រភេទចម្រុះ" ដែលមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ កំពុងអភិវឌ្ឍឱកាស ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សេដ្ឋកិច្ច មូលដ្ឋាន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិន។

ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ នាពេលអនាគត តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ "ពីរក្នុងមួយ" ដូចជាខុនដូតែល នឹងត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារទាំងស្រុង។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អប្រសើរ ខុនដូតែល ប្រាកដជានឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់ដល់កម្រិតថ្មីមួយ មិនមែនគ្រាន់តែកម្រិតបច្ចុប្បន្ននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា តំបន់នីមួយៗត្រូវតែអភិវឌ្ឍទៅតាមផែនការដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែង មូលដ្ឋានអាចកែសម្រួលផែនការនោះ។ នៅពេលកែសម្រួលគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី វាត្រូវតែធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដោយអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងការបំលែងអគារខុនដូទៅជាអាផាតមិន លោក ចូវ បានកត់សម្គាល់ថា ការអនុញ្ញាតឱ្យបំលែងនេះនឹងបង្កើនសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ ការផ្លាស់ប្តូរមុខងារពីរមណីយដ្ឋានទៅជាលំនៅដ្ឋាននឹងបង្កើនដង់ស៊ីតេប្រជាជន ដែលនាំឱ្យមានការផ្ទុកលើសចំណុះនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ការដឹកជញ្ជូន ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលភ្ជាប់មកជាមួយ។

លើសពីនេះ ខុនដូថេល គឺជាផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋាន មានន័យថា ពួកវាស្ថិតនៅលើដីដែលកំណត់សម្រាប់ផលិតកម្មអាជីវកម្ម និងសេវាកម្ម មិនមែនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងលំនៅដ្ឋានទេ។ ការបំប្លែងខុនដូថេលទៅជាអង្គភាពអាផាតមិន (លំនៅដ្ឋាន) នឹងកាត់បន្ថយតម្លៃគម្រោងយ៉ាងច្រើន បន្ថយតម្លៃនៃតំបន់ដែលបានគ្រោងទុករួចហើយសម្រាប់ទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាន ហើយជាលទ្ធផលធ្វើឱ្យតម្លៃតំបន់រមណីយដ្ឋានជិតខាងធ្លាក់ចុះ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា « ខុនដូតែលត្រូវតែគ្រប់គ្រងតាមរបៀបសម្របសម្រួលទាក់ទងនឹងសេវាកម្ម សន្តិសុខ និងគ្រឿងបរិក្ខារ ហើយទាំងនេះក៏ត្រូវតែវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងជាប់លាប់ផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញត្រូវបានទុកឱ្យដំណើរការ និងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង វាអាចនាំឱ្យមានភាពវឹកវរ »។

យោងតាមស្ថាបត្យករ ដូ វៀត ចៀន អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការបំប្លែងអគារខុនដូថេលទៅជាអគារអាផាតមិនមានន័យថា ការផ្លាស់ប្តូរពីគោលបំណងសាធារណៈទៅជាគោលបំណងឯកជន កម្មសិទ្ធិឯកជន ពីគ្រាន់តែជួលដីទៅជាការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីអចិន្ត្រៃយ៍។ នេះនឹងនាំទៅរកការបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលសហគមន៍មួយត្រូវបានបង្កើតឡើង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលភ្ជាប់មកជាមួយគឺចាំបាច់ ដែលជាកត្តាមួយដែលដំបូងឡើយមានកម្រិតនៅក្នុងផែនការគម្រោងខុនដូថេលនេះ។ ដូច្នេះ ជំហានដ៏សំខាន់ដំបូងនៅក្នុងការបំប្លែងនេះគឺត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដោយដោះស្រាយតម្រូវការទាក់ទងនឹងការថែទាំសុខភាព វប្បធម៌ ការអប់រំ កីឡាជាដើម។

ថ្មីៗនេះ លោក ឡេ ក្វាង ណាំ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដាណាំង បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចចំនួនពីរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Kim Long Nam ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ខុនដូតែលចំនួនបួន (CT1, CT2, CT3, CT7) នៅគម្រោង Da Nang Times Square។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដាណាំងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីទំហំជិត ៤.០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅក្នុងដីឡូត៍ទាំងបួនទៅជាដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងសម្រាប់សាងសង់អគារអាផាតមិន។

ពីមុន ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ទីក្រុងដាណាំងក៏បានប្តូរអង្គភាពខុនដូថេលរាប់ពាន់នៅក្នុងអគារ Cocobay ទៅជាអាផាតមិនផងដែរ។ ជាពិសេស អង្គភាពខុនដូថេលចំនួន ១០១៦ ក្នុងចំណោមអង្គភាពសរុបចំនួន ១៨៥៦ ដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងអគារ Co Co 1, 2 និង 3 ត្រូវបានប្តូរទៅជាអាផាតមិន ហើយអង្គភាពខុនដូថេលចំនួន ៥៤៤ ក្នុងចំណោមអង្គភាពសរុបចំនួន ១៦៥៧ នៅក្នុងអគារ Cocobay Tower ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ក៏ត្រូវបានប្តូរទៅជាអាផាតមិនផងដែរ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html