តើអ្នកជំនាញណែនាំអ្វីខ្លះ?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការបំប្លែងខុនដូទៅជាអាផាតមិនអាស្រ័យលើការធ្វើផែនការក្នុងស្រុក ហើយក៏ជាមធ្យោបាយដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ផ្នែកនេះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែតម្រូវត្រូវមានលក្ខណៈសាធារណៈ និងតម្លាភាព ហើយមិនមែនខុនដូទាំងអស់អាចបំប្លែងទៅជាអាផាតមិនបានទេ ព្រោះវានឹងបង្កើតការសន្និដ្ឋានមិនល្អក្នុងការបំបែកផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទូទៅនៃមូលដ្ឋាន។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានវិភាគថា ការបំប្លែងអាផាតមិន ខុនដូ ទៅជាលំនៅឋាន ដើម្បីសន្សំគម្រោងដែលជួបការលំបាកនៅពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អ ធានាដល់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានសំណាងបែបនេះទេ។

បញ្ហាស្នូលគឺនៅតែត្រូវបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ខុនដូដើម្បីឱ្យប្រភេទនេះអាចដំណើរការស្របតាមលក្ខណៈរបស់វាដូចជាអចលនទ្រព្យពហុមុខងារ លើកកម្ពស់ភាពខ្លាំងនៃ សេដ្ឋកិច្ច ចែករំលែក ការកែលម្អគុណភាពនៃកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ជំនួសឱ្យការក្លាយជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុតែប៉ុណ្ណោះ។

បំប្លែងខុនដូទៅជាលំនៅដ្ឋាន៖ តើអ្នកជំនាញណែនាំអ្វីខ្លះ? - ១ — គម្រោងខុនដូ Danang Times Square ទើបតែត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអគារផ្ទះល្វែង។ (រូបថត៖ ចូវ ធូ)

លោក ធិញ បាននិយាយដែរថា ពេលបំប្លែងខុនដូទៅជាផ្ទះត្រូវដោះស្រាយបញ្ហា៖ តើអាផាតមិនបំប្លែងអាចបន្តជួលសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មជាខុនដូបានទេ? ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ពួកគេមិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះទេ។ នៅពេលដែលមានអ្នករស់នៅទៀងទាត់ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការក៏ត្រូវតែខុសគ្នាដែរ។

លោក ធិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើយើងអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងតំបន់លំនៅដ្ឋានទៅជាខុនដូ ហើយផ្ទុយមកវិញ ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់។ សូម្បីតែការដោះស្រាយបញ្ហារដ្ឋប្បវេណីទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យា និងការប្តេជ្ញាចិត្តរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ត្រូវតែជាក់លាក់ និងកែតម្រូវទៅតាមនោះ ”។

អ្នកជំនាញបានបន្ថែមថា ធម្មជាតិនៃខុនដូពិតជាល្អ វាជានិន្នាការ និងតម្រូវការទីផ្សារពិតប្រាកដ ជា "កូនកាត់" ដែលមានលទ្ធភាពច្រើន លើកស្ទួយសក្តានុពល ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ដល់មូលដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីមានភាពស្របច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង មានមូលដ្ឋាន និងគ្រឹះរឹងមាំ នាពេលខាងមុខ តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ "ពីរក្នុងមួយ" ដូចជាខុនដូ នឹងត្រូវបានកំណត់ទាំងស្រុងដោយទីផ្សារ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិ និងសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញដ៏លេចធ្លោរបស់វា ខុនដូពិតជានឹងកើនឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ មិនមែនត្រឹមតែកម្រិតបច្ចុប្បន្ននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា គ្រប់វិស័យត្រូវតែអភិវឌ្ឍទៅតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ យោងតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង មូលដ្ឋានអាចកែសម្រួលផែនការនោះ។ នៅពេលកែសម្រួលគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។

ទាក់ទងនឹងការបំប្លែងខុនដូទៅជាអាផាតមិន លោក ចូវ បានកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើខុនដូត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន វានឹងបង្កើនសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ ការបំប្លែងមុខងារពីរមណីយដ្ឋានទៅជាលំនៅឋាននឹងបង្កើនដង់ស៊ីតេប្រជាជន ដែលបណ្តាលឱ្យប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ចរាចរណ៍ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ ព្រមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលអមដោយបន្ទុកលើសទម្ងន់ផងដែរ។

លើសពីនេះ ខុនដូ គឺជាផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅតំបន់រមណីយដ្ឋាន មានន័យថាវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដីដែលមានមុខងារផលិត និងសេវាកម្មអាជីវកម្ម មិនមែនជាមុខងារដីលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ ប្រសិនបើប្រភេទខុនដូត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន (ផ្ទះ) តម្លៃនៃគម្រោងនឹងថយចុះ កាត់បន្ថយតម្លៃនៃតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាន និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះធ្វើឱ្យតំបន់រមណីយដ្ឋានជិតខាងធ្លាក់ចុះតម្លៃ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “ ខុនដូត្រូវតែគ្រប់គ្រងស្របគ្នាលើសេវាកម្ម សន្តិសុខ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក៏ត្រូវវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ និងជាប់លាប់ដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទុកដើម្បីកេងចំណេញ និងដំណើរការដោយខ្លួនឯង ភាពវឹកវរអាចនឹងកើតឡើង ”។

អនុបណ្ឌិត ស្ថាបត្យករ Do Viet Chien - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការបំប្លែងខុនដូទៅជាអគារអាផាតមិនមានន័យថាបំប្លែងពីគោលបំណងសាធារណៈទៅគោលបំណងឯកជន កម្មសិទ្ធិបុគ្គល ពីការជួលដីទៅផ្តល់សៀវភៅក្រហមអចិន្ត្រៃយ៍។ ពីទីនោះសហគមន៍លំនៅដ្ឋានមួយនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅពេលដែលសហគមន៍លំនៅឋានត្រូវបានបង្កើតឡើង ត្រូវតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលអមជាមួយ ខណៈពេលដែលការរៀបចំគម្រោងខុនដូដំបូង កត្តានេះមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ ដូច្នេះហើយ ចំណុចសំខាន់ដំបូងនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគឺត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដោះស្រាយតម្រូវការសុខភាព វប្បធម៌ អប់រំ កីឡា។ល។

ថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang លោក Le Quang Nam ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចចំនួនពីរដែលអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kim Long Nam ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីចំនួន 4 ឡូតិ៍ ដើម្បីសាងសង់ខុនដូ CT1, CT2, CT3, CT7 នៅគម្រោង Da Nang Times Square ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មជិត 4,000 m2 នៃដីឡូតិ៍ទាំង 4 ខាងលើ ដើម្បីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងដើម្បីសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង។

ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2019 ទីក្រុង Da Nang ក៏បានបំប្លែងខុនដូរាប់ពាន់នៅ Cocobay complex ទៅជាអាផាតមិន។ ដូច្នោះហើយ ខុនដូចំនួន 1,016 នៃចំនួនសរុប 1,856 យូនីតដែលកំពុងសាងសង់នៅអគារ Co Co 1,2,3 ត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន ហើយខុនដូចំនួន 544 ក្នុងចំណោមខុនដូសរុបចំនួន 1,657 នៅគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់នៅអគារ Cocobay Tower ក៏ត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិនផងដែរ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព