តើអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះអំពីការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥?

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានមានប្រសាសន៍ថា ការហាមឃាត់របស់ទីក្រុងហូជីមិញលើការបែងចែកដី និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥ គឺមិនស្របនឹងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ នោះទេ។

តើអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះអំពីការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥?

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានមានប្រសាសន៍ថា ការហាមឃាត់របស់ទីក្រុងហូជីមិញលើការបែងចែកដី និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥ គឺមិនស្របនឹងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ នោះទេ។

លោក ប៊ូយ សួនគឿង អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ដែលកំណត់ការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលមានស្រាប់ទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងទីក្រុង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានហាមឃាត់ជាផ្លូវការនូវការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥។ រូបថត៖ ឡេ ទួន

ដូច្នោះហើយ អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងទីក្រុង ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៅក្នុងគម្រោងរបស់ពួកគេទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង។

អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកដែលវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានគោលបំណងតាំងទីលំនៅថ្មីជាមួយនឹងដីឡូត៍នៅក្នុងឃុំ ទីប្រជុំជន និងស្រុកនានានៃទីក្រុង ដរាបណាពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៣១ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ និងប្រការ ១ និង ២ នៃមាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលមានស្រាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានគោលបំណងតាំងទីលំនៅថ្មីជាមួយនឹងដីឡូត៍ទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពី Baodaut.vn លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនស្របតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ទេ។

ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ បានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួចហើយ ដោយផ្តល់ថាដីនោះមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក ឬទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី ១ ប្រភេទទី ២ និងប្រភេទទី ៣...

ចំពោះតំបន់ដែលនៅសល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងកំណត់ ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលមានស្រាប់ទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង។

ដូច្នេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាននឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងស្រុកចំនួន 16 និងទីក្រុងធូឌឹកឡើយ។

ទាក់ទងនឹងស្រុកទាំងប្រាំគឺ ប៊ិញចាញ់ ញ៉ាបេ ហុកម៉ន គូជី និងកាន់ជីអូ លោក ចូវ បានលើកឡើងថា បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីកំណត់តំបន់ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលមានស្រាប់ទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងឃុំទាំងនេះ។

ពីមុន យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងមួយដែលមានចំណងជើងថា "ការវិនិយោគ និងសាងសង់ស្រុកនានាទៅជាស្រុកទីក្រុង (ឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០"។ ដូច្នេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ស្រុកនានានឹងផ្តោតលើការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារទីក្រុង ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាទីក្រុងដែលស្ថិតនៅក្រោមទីក្រុងដោយផ្ទាល់។

ដើម្បីជៀសវាងការរើសអើងរវាងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងដើម្បីធ្វើឱ្យការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មានលក្ខណៈស្តង់ដារនៅទូទាំងទីក្រុង អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងទីក្រុងត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ មុនពេលបន្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភាពជាម្ចាស់លើលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលតាមការកំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA អះអាងថា ទោះបីជាទីក្រុងបានកំណត់គោលដៅសម្រាប់ស្រុក Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio ដើម្បីក្លាយជាស្រុក ឬទីក្រុងដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ 2030 ក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នស្រុកទាំងប្រាំនៅតែជាស្រុកនៅក្នុងក្រុង ហើយមិនទាន់ជាស្រុក ឬទីក្រុងដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនៅឡើយទេ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា «ក្នុងស្មារតីនៃការគោរពនីតិរដ្ឋ ការគោរពច្បាប់ និងការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ស្រុកទាំងប្រាំនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ដែលនៅសល់។ ក្រុងនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក ដើម្បីកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលមានស្រាប់ទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង»។

លើសពីនេះ លោក ចៅ បានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រុងមិនទាន់ស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាននៅក្នុងសង្កាត់ទាំងប្រាំនេះ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅឡើយទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html